Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Andron83
17 января 2026 в 11:04

АПРИ – рентабельность или долг

? Что скрывает за рекордным пайплайном девелопер-чемпион? 🧐 На фоне турбулентного 2025 года история федерального девелопера АПРИ напоминает не громкий фейерверк, а уверенный, методичный марш. Компания завершила год мощнейшим рывком, оставив инвесторам неоднозначные, но многообещающие сигналы. Феномен декабря: не просто всплеск, а система Декабрьские цифры ошеломляют: продажи выросли более чем в 2 раза в квадратных метрах и деньгах. Но истинная сила видна с учётом «пайплайна» — сделок, закрытых в декабре, но оформленных в январе. Здесь рост уже в 4 раза в натуральном выражении и более чем в 3 раза в денежном. Это не случайный успех, а результат стратегии «умных продаж»: фокус на объектах с высокой степенью готовности (до 70% против средних по рынку 46%), что позволяет продавать дороже и стабильнее. Итоги года: качество против количества Годовые итоги сдержаннее: +5% по деньгам (до 20.9 млрд руб.) или +15% с учётом январского пайплайна. Ключевое достижение — рост средней цены на 22%, до 147.4 тыс. руб./кв.м. Это указывает на отсутствие демпинга и умение создавать премиальный продукт. При этом компания нарастила объём текущего строительства на 15% и вышла на 4 новых региона, став игроком федерального масштаба. Два лица одной медали: возможности и риски Сильные стороны очевидны: рентабельность LTM EBITDA на уровне 36% — один из лучших в отрасли показателей. Однако инвестору нельзя закрывать глаза на риски: · Долговая нагрузка: соотношение чистого долга к EBITDA — 4.5x. Компания активно рефинансируется, выпуская облигации (ставки 25-28% годовых), что вызывает вопросы о долгосрочной устойчивости. · Агрессивная экспансия: выход на пять регионов за год — амбициозно, но несёт операционные риски и требует больших капвложений. Вывод для инвестора: осторожный оптимизм 💼 АПРИ демонстрирует мастерство в операционной эффективности и ценовом позиционировании. Мощный декабрь и солидный пайплайн создают хороший задел на 2026 год. Для кого эта история? Для инвесторов, верящих в премиальный сегмент и региональный рост, готовых мириться с высоким уровнем долга ради потенциально высокой маржинальности. Это ставка на то, что компания успешно масштабирует свою «умную» модель, а не утонет в долгах и сложностях экспансии. Успех АПРИ в 2026 году будет зависеть не от единичных рекордов, а от способности сохранить финансовое здоровье, продолжая географический рывок. За этим стоит следить особенно пристально. #новости #что_купить #новичкам #учу_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #инвестици #апри
10
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
3 февраля 2026
Корпоративные облигации: инвесторы сокращают риски и выбирают надежных эмитентов
3 февраля 2026
Кто заработал на нефти больше всех: динамика рынка за 10 лет
9 комментариев
Ваш комментарий...
Azrael2
17 января 2026 в 11:21
Апри vs Глоракс. Кто круче?
Нравится
2
InvestBerloga
17 января 2026 в 12:48
👍🐻
Нравится
1
InvestBerloga
17 января 2026 в 12:48
@Azrael2 самолет 😁
Нравится
2
Churupchik
17 января 2026 в 13:19
@Azrael2 Тот же вопрос заинтересовал, оба ориентированы на регионы, Апри правда там уже давно и раньше АйПиО провёл в более сложный период. Но в Апри нет галстуков, а у Глоракса в правлении сидит крутой дядя из Мосбиржи который их и проталкивает. 🤷🤔😎🤭🤣🤣🤣
Нравится
1
Azrael2
17 января 2026 в 14:02
@Churupchik, дядя с Мосбиржи им финансовые отчёты тоже рисует? И прикольное провести IPO тоже они додумались. Лично мне откровенно нравится их политика, поэтому в них согласен вкладываться
Нравится
1
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Obligacii_Pensia
+12,3%
2,5K подписчиков
InvestVzglyad
+1,9%
7,8K подписчиков
VASILEV.INVEST
−9,8%
11,8K подписчиков
Корпоративные облигации: инвесторы сокращают риски и выбирают надежных эмитентов
Обзор
|
Сегодня в 19:08
Корпоративные облигации: инвесторы сокращают риски и выбирают надежных эмитентов
Читать полностью
Andron83
976 подписчиков • 21 подписка
Портфель
до 1 000 000 ₽
Доходность
+16,35%
Еще статьи от автора
3 февраля 2026
Фантомные доходы: на чем на самом деле «заработал» Аэрофлот в 2025 году? Цифры оглушают: чистая прибыль «Аэрофлота» за 2025 год взлетела в 5,6 раза, до фантастических 123 млрд рублей! Кажется, флагман российской авиации вышел на сверхзвуковую крейсерскую скорость. Но стоит присмотреться к приборной доске — и восторг сменяется холодным анализом. Эта история — идеальный урок для инвестора о том, как важно отличать реальный бизнес от бухгалтерской иллюзии. 😉 Годовая выручка в 760,4 млрд (+6,7%) — это стабильный, но скромный рост. А вот дальше начинается самое интересное. Основная операционная деятельность компании — перевозка пассажиров — дала сбой. Прибыль от продаж сменилась убытком в 14,6 млрд рублей (против прибыли в 23,7 млрд годом ранее). Почему? Потому что себестоимость взлетела на 12,1%, обогнав рост выручки. Дорожает всё: аэропортовые сборы, запчасти, зарплата персоналу (+32,9%!). Даже на фоне укрепления рубля расходы на ГСМ не снизились. Сердце авиакомпании — авиаперевозки — в 4 квартале и вовсе билось в аритмии: убыток от продаж почти 19 млрд на выручке в 191,8 млрд. Это симптом серьезного давления на маржинальность. Откуда же тогда волшебные 123 млрд в графе «чистая прибыль»? Всё просто: это не операционный успех, а бухгалтерский феномен. Основной вклад внесли два неденежных фактора: 1. Страховое урегулирование на колоссальные 74,6 млрд руб. (разовое событие, не связанное с текущей работой). 2. Положительная курсовая разница (+73,7 млрд) из-за укрепления рубля (это бумажная прибыль, которая не увеличивает операционный денежный поток). Исключив эти «подарки судьбы», мы увидим скорректированную чистую прибыль всего в 11,8 млрд рублей — скромную цифру для компании такого масштаба. Что это значит для инвестора? 1. Смотрите в суть. Не дайте ослепить вас громкой чистой прибылью. Изучайте прибыль от продаж и операционные денежные потоки. Именно они показывают здоровье бизнеса. 2. Различайте «денежное» и «бумажное». Курсовые разницы и разовые доходы — ненадежный фундамент для инвестиций. Ищите компании, растущие за счет своего основного бизнеса. 3. Контекст решает. «Аэрофлот» работает в условиях высокой инфляции издержек и геополитических ограничений. Его способность повышать эффективность и контролировать затраты сейчас важнее, чем когда-либо. Вывод парадоксален: год, в котором компания формально заработала рекордные деньги, на деле обнажил ее операционную слабость. «Аэрофлот» сегодня — словно лайнер, который долетел до пункта назначения благодаря сильному попутному ветру (курс, страховка), в то время как его двигатели (основной бизнес) работают с перегрузкой. 😟 Инвестируя, всегда спрашивайте себя: на чем на самом деле зарабатывает компания? И будет ли этот источник дохода стабилен завтра? #новости #что_купить #новичкам #учу_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #инвестици AFLT
3 февраля 2026
Стальной вызов: почему Северсталь наращивает объёмы, но теряет прибыль? 🤔 Отчёт «Северстали» за 2025 год — это история о стойкости и вынужденных жертвах. Компания, как опытный капитан в шторм, смогла удержать курс по объёмам, но не устояла перед ценовым ураганом. Противоречивая реальность цифр 📉📈 Показатели за год — это смесь света и тени. С одной стороны, производственная мощь не подвела: продажи металлопродукции выросли на 4%, до 11,24 млн тонн. С другой — финансовые итоги неутешительны: выручка упала на 14% (до 712,9 млрд руб.), а чистая прибыль обрушилась на 79%, до 32 млрд рублей. Четвёртый квартал и вовсе завершился убытком в 17,74 млрд рублей. Ключевой показатель операционной эффективности - EBITDA сократилась на 42%. Тройной удар по прибыли ⚡ Падение вызвано тремя основными факторами: 1. Давление из Китая. Кризис в недвижимости Поднебесной привёл к рекордному экспорту стали (119 млн тонн), что обрушило мировые цены. 2. Охлаждение в России. Высокая ключевая ставка снизила внутренний спрос на сталь примерно на 14%. 3. Бухгалтерские потери. Значительную часть убытка в 4 квартале составило обесценение активов горнодобывающего сегмента «Северсталь Ресурс». Прямые последствия для инвестора 💸 Компания сделала жёсткий, но ожидаемый выбор: дивиденды за 4 квартал 2025 года и весь 2025 год выплачены не будут. Причина — отрицательный свободный денежный поток (-30,5 млрд руб.) из-за пика инвестиционной программы (173,5 млрд руб. в 2025 году). Все ресурсы направлены на выполнение амбициозной «Стратегии-2028», включающей масштабную модернизацию. Что впереди? 🔮 На 2026 год руководство прогнозирует дальнейшее снижение спроса, но планирует сохранить полную загрузку мощностей. Инвестиции останутся высокими — 147 млрд рублей, хотя и меньше прошлогоднего пика. Главная цель — к 2028 году фундаментально снизить себестоимость и усилить рыночные позиции через дифференциацию продукции. Выводы для инвестора 1. Дивидендная история приостановлена. В условиях высоких капзатрат и слабого рынка рассчитывать на скорое возвращение щедрых выплат не стоит. 2. Сила — в балансе. Компания демонстрирует феноменальную финансовую устойчивость: минимальный чистый долг (21,7 млрд руб.) и сверхнизкое соотношение долга к EBITDA (0,16). Это мощный буфер на чёрный день. 3. Инвестиция в будущее. Покупая акции сегодня, вы инвестируете не в текущую прибыль, а в долгосрочный результат масштабной трансформации. Это стратегия на 3-5 лет вперёд. «Северсталь» сознательно проходит через болезненную перестройку, жертвуя краткосрочной доходностью ради долгосрочного лидерства. Для инвестора это момент истины: верите ли вы, что после этой «стальной закалки» компания выйдет сильнее? 💪 #новости #что_купить #новичкам #учу_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #инвестици CHMF
2 февраля 2026
⚖️ Ставки против субсидий: как российские застройщики балансируют на грани Российский рынок новостроек напоминает гонку с препятствиями, где застройщиков одновременно подталкивает вперёд государственная поддержка и сдерживает высокая стоимость денег. 2025 год завершился с рекордным объёмом продаж в 5.6 трлн рублей, но этот успех хрупок. Всё решает противостояние двух сил: жёсткой денежной политики ЦБ и щедрых, но меняющихся программ господдержки. 💸 Две стороны одной медали: давление ставок и опора на господдержку · Бремя дорогих денег: ключевая ставка, долгое время державшаяся на высоком уровне, сделала рыночную ипотеку почти недоступной. Для самих компаний это вылилось в удорожание проектного финансирования — пятая часть портфеля обслуживается по ставкам выше 16%. Это замедляет наполнение эскроу-счетов и давит на финансовую устойчивость. · "Костыль" семейной ипотеки: в этих условиях главным двигателем рынка стала семейная ипотека со ставкой 6%, на которую в 2025 году пришлось почти 90% льготных выдач. Однако с февраля 2026 года программа ужесточается: теперь действует принцип "одна семья — одна льготная ипотека". Это уже вызвало предновогодний ажиотаж, но грозит снижением спроса в первом полугодии. 🏢 Лидеры сектора: кто сильнее ощущает турбулентность? На этом фоне крупные игроки демонстрируют разную устойчивость: · "Самолёт": лидер по объёмам строительства, но с высокой долговой нагрузкой. Компания также столкнулась с проблемой задержек по части объектов. · ЛСР: выделяется диверсифицированным бизнесом (стройматериалы) и стабильной выплатой дивидендов. Однако и она не избежала проблем со сроками сдачи. · ПИК: крупнейший по капитализации, с низким долгом, но сильно зависит от московского рынка и не выплачивает дивиденды. · "Эталон": сфокусирован на премиум-сегменте в Москве и Петербурге, что делает его менее зависимым от массовой ипотеки (её доля в сделках всего 20-22%). 💡 Что это значит для инвестора? Ситуация требует осторожности и избирательности. Сектор остаётся волатильным и политически зависимым. Ключевые факторы, за которыми стоит следить: 1. Траектория снижения ключевой ставки ЦБ — это главный драйвер для снижения стоимости заёмных средств как для компаний, так и для покупателей. 2. Будущее госпрограмм — любое дальнейшее ужесточение условий семейной ипотеки без существенного снижения рыночных ставок станет ударом по спросу. 3. Качество исполнения — важно оценивать не только финансовые показатели, но и репутацию застройщика, включая соблюдение сроков сдачи объектов. Рынок застройщиков переживает переломный момент. 🤔 Рост, подпитываемый госсубсидиями, сталкивается с макроэкономическими ограничениями. Для инвесторов это время тщательного анализа и выбора компаний с крепкими финансами, прозрачной репутацией и стратегиями, менее зависящими от "ипотечных костылей". В 2026 году выиграют не самые быстрые, а самые устойчивые. #новости #что_купить #новичкам #учу_в_пульсе #пульс_оцени #хочу_в_дайджест #инвестици SMLT LSRG PIKK ETLN
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673