Не смог пройти мимо новости:

Развиваем рынок ипотеки вместе с ДОМ.PФ — с помощью секьюритизации Организовали выпуск ипотечных ценных бумаг на 35 млрд рублей вместе с крупнейшим финансовым институтом, который занимается развитием жилищной сферы — ДОМ.PФ. Это пилотная сделка по секьюритизации для Альфа-Банка в рамках программы на общую сумму 600 млрд рублей. Вошли в число системно значимых банков, работающих на рынке ипотечных облигаций — и планируем поставить этот инструмент на поток. Для этого разработали цифровой модуль, который обеспечил автоматизацию сделок. Искусственный интеллект и RPA-роботы мгновенно обрабатывают данные, формируют документы и снижают риски. Почему это важно для рынка недвижимости? Секьюритизация способствует более доступной ипотеке, ведь для банков это эффективный способ увеличить ликвидность активов и привлечь дополнительный капитал — а значит, и предложить заёмщикам более интересные условия. 9️⃣ Юлия Лапшина, руководитель дирекции сложного кредитования и структурного финансирования Альфа-Банка: " Сделка является первой в череде сделок полноценной фабрики секьюритизации активов Альфа-Банка. • Мы считаем этот инструмент не только интересным для банков и инвесторов, но и важным для развития жилищного кредитования в стране. Рынок становится зрелым, что отвечает потребностям россиян и способствует устойчивому экономическому росту. ..." -------- Твердой поступью идем по пути США в ипотечный кризис! Именно после перехода на секьюритизацию ипотечных долгов грянул кризис неплатежеспособности. Смысл секьюритизации заключается в том, что хорошие долги смешивают с плохими долгами и на этот совокупный долг создают облигацию, которую предлагают инвестору под хороший купонный процент. Инвестор берет эти облигации и ему еще и льют в уши про то что риски минимальные, потому что облигации обеспечены недвижкой. Затем Альфа-Банк и Дом.РФ приходят в ЦБ и показывают, что продали долги и больше не рискуют по этим ипотечным кредитам. За это ЦБ дает им в долг еще денег, которые они тут же снова выдают в ипотеку заемщикам, которые едва ли смогут ее обслуживать. Но Банк и Дом это уже не волнует, поскольку инвесторы в погоне за большими купонами в условиях низких ставок по депозитам, купят секьюритизированные облигации и сами понесут все риски, а фабрики секьюритизации активов Альфа-Банка только получат разницу в процентах между ипотечным кредитом и купонной ставкой. Если банки перестанут рисковать по ипотечным кредитам, то они начнут выдавать их всем, кому попало, пока есть инвесторы, скупающие их секьюритизированные облигации, как и было в США. Это и есть долговая пирамида. И она рухнет, когда закончатся скупающие эти облигации, которые начнут сливать на рынке за бесценок. Теперь совершенно ясно, что учетную ставку конечно понизят и ставки по депозитам будут падать с ускорением. Теперь нет смысла держать высокую ставку если по ипотечным кредитам банки не будут нести риски, а поток кредитов можно дорастить до как минимум одной трети от полной суммы суммы на депозитах граждан. Вот только когда начнется крах ипотечной пирамиды недвижка упадет неподецки, а стройки все-таки придется закрыть и здравствуй безработица! И все ради бешенных доходов банков и прочих Домов... на глупости и жадности... США переложили тяготы своего ипотечного кризиса частично на ЕС, частично размазали по всему миру благодаря тому что доллар это мировая валюта рефинансирования. Нам сбрасывать свои проблемы будет не на кого и все тяготы обрушатся на россиян.