🏡Как обезопасить себя при покупке квартиры

Жилищный ажиотаж: почему спрос на новостройки резко вырос И что важно успеть семьям до февраля 2026 года В октябре рынок недвижимости заметно оживился — продажи квартир в новостройках по России выросли почти в полтора раза. Причина проста и вполне объяснима: предстоящее обновление условий семейной ипотеки, которое серьёзно ограничит возможности покупателей. 🔥 Почему начался ажиотаж? 📌 С 1 февраля 2026 года супруги больше не смогут брать два отдельных льготных ипотечных кредита. Им придётся выступать созаемщиками по одному договору, что автоматически сократит потенциал покупки второго объекта под льготную ставку. 📈 В результате спрос на квартиры в новостройках резко подскочил. В октябре 2025 года в России было оформлено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это: — на 22% больше, чем в сентябре, — на 45% больше, чем в октябре 2024 года. Рост отмечается практически во всех регионах. 🏛 Что говорит Минфин? Государство решило пересмотреть программу, чтобы сделать её более адресной. Цель — поддержать семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и сократить злоупотребления. 👨‍👩‍👧 Кто может воспользоваться семейной ипотекой сегодня? Льготная ставка 6% доступна: — семьям с одним ребёнком до 7 лет; — родителям с двумя и более детьми (в отдельных регионах); — гражданам, воспитывающим ребёнка с инвалидностью. Неудивительно, что программа остаётся самой востребованной: 55% всех ипотечных кредитов в России оформляются именно по семейной ипотеке. За первые 9 месяцев 2025 года семьи получили 323 тыс. займов на сумму 1,9 трлн рублей. 🎯 Новые обсуждаемые правила: «чем больше детей — тем ниже ставка» Власти рассматривают возможность привязать льготный процент к количеству детей: — 1 ребёнок → 10–12%, — 2 ребёнка → ставка 6% сохраняется, — 3 ребёнка → снижение до 4%. Если изменения утвердят — доступность семейной ипотеки для многих снизится. ________________________________________ 🚨 Что происходит сейчас? После официального объявления об обновлении условий рынок активизировался. 🏦 Банки не справляются с наплывом заявок: — программы для подачи заявок периодически зависают, — сотрудники работают на пределе, — увеличился срок согласований по объектам, — ближайшие даты сделок — уже вторая половина декабря, и это не предел. Чем ближе февраль — тем выше ажиотаж, тем длиннее очереди в банках и тем дольше рассматриваются сделки. ✔️ Если хотите купить квартиру по выгодной ставке — лучше действовать сейчас. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #семейная_ипотека #льготнаяипотека #прояви_себя_в_пульсе

🧨 ТОП ошибок продавцов, из-за которых квартира зависает месяцами 💸И теряет в цене сотни тысяч (а иногда — миллионы) Продажа квартиры кажется простой: выставил объявление → показал → подписал договор. Но именно на этом этапе большинство собственников совершают ошибки, которые превращают объект в «залежалый товар», срывают сделки и приводят к огромным финансовым потерям. Разбираем 8 самых частых ошибок, которых легко избежать — если знать, где подстерегают подводные камни. ❌ 1. Документы «потом соберу» Нет согласия супруга, незаконная перепланировка, несоответствие в метраже, несобранные справки, незакрытое наследство — всё это рушит сделку в момент, когда уже есть покупатель. 📌 Итог: пока продавец бегает по инстанциям, покупатель уходит к тому, кто готов выйти завтра. ❌ 2. Игнорировать долги и обременения Коммунальные долги, запреты приставов, кредиты, долги за капремонт — всё видно в один клик. С любым обременением банк может не одобрить ипотеку покупателя. 📌 Итог: сделка стоит, покупатели уходят, объект получает статус «проблемного». ❌ 3. «Мне пока некуда съехать» Когда появляется реальный покупатель, а продавец не готов к переезду — сделка срывается. Покупатели ценят скорость. 📌 Итог: минус цена и потеря лучшего покупателя. ❌ 4. Неправильно подобранная альтернатива Продавцы часто выбирают объект для покупки, не оценив свою квартиру объективно. В итоге новая недвижимость не вписывается в реальные возможности: условия, сроки и требования сторон не совпадают. 📌 Итог: цепочка рассыпается, и сделка срывается. ❌ 5. Отказ от первого аванса Некоторые продавцы думают: «Если дают аванс сразу — значит, я дешево поставил». Но рынок не подстраивается под эмоции: быстрая реакция говорит лишь о том, что объект действительно соответствует спросу, а не о том, что его «нужно было выставить дороже». 📌 Итог: человек отказывается от реального покупателя и через год продаёт дешевле. ❌ 6. Привязка цены к личным планам Некоторые продавцы считают, что стоимость их квартиры должна автоматически соответствовать сумме, необходимой для следующей покупки. Но рынок оценивает объект, а не цели продавца: его интересуют характеристики, состояние, спрос в локации и реальная аналитика сделок. 📌 Итог: цена получается завышенной, интереса нет — объект висит без звонков. ❌ 7. Ориентация на объявления, а не на реальные сделки В объявлениях — хотелки. Реальную стоимость отражают только закрытые сделки, доступные банкам и риэлторам. 📌 Итог: продавец живёт в иллюзии завышенных ожиданий. ❌ 8. Ожидание «того самого покупателя, который переплатит» Чудес на рынке нет. Если объект висит месяцами — проблема в цене, подготовке или документах. Когда всё сделано грамотно — звонки идут, показы проходят регулярно, покупатель находится без нервов и затяжек. 📌 Итог: чем дольше экспозиция, тем ниже финальная стоимость. ✔️ Как избежать этих ошибок? Готовить документы заранее, проверять объект, выстраивать стратегию продаж. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #продажа #ошибки #прояви_себя_в_пульсе

🧩 Как продать долю в квартире: простыми словами о сложном При продаже доли много нюансов, связанных с правами сособственников и обязательными процедурами. Разбираем по шагам, как пройти этот процесс быстро, законно и безопасно. 🔍 Какие вообще бывают доли? 1. Идеальная (номинальная) доля Это когда вы владеете частью прав на объект, например 1/2 или 1/3 квартиры. Физически за вами не закреплена ни одна конкретная комната — вы можете пользоваться всем жильём. 💰 При продаже вы получаете именно стоимость своей доли. 2. Выделенная доля Это когда доля — это конкретная комната. Например, в трёхкомнатной квартире у каждого своя комната, свои двери, свои замки. 💡 Такие доли более ликвидны — проще продать, проще заселиться. 📏 Минимальный размер доли — важный нюанс До 1 сентября 2022 года можно было купить хоть микродолю. Сейчас минимальный размер — 6 кв. м на человека. ❗ Исключения: – наследство – приватизация В этих случаях доля может быть меньше. 🛠 Как продать долю: пошаговая инструкция 1. Уведомить сособственников Просто выставить на продажу нельзя — сначала нужно соблюсти преимущественное право покупки. Что делать: ✔ направить письменное уведомление заказным письмом ✔ указать реальную цену и условия продажи ✔ выждать месяц с момента, когда все остальные собственники получат уведомление. ⏳ Сособственникам даётся 30 дней, чтобы выкупить вашу долю. Если есть письменный отказ — продавать можно сразу. ⚠ Если этот этап пропустить, сделку могут признать недействительной. 2. Продажа доли сособственнику Если хотите продать долю кому-то из текущих владельцев — отлично, это проще. 📌 Уведомлять остальных собственников не нужно. Цена и условия — по договорённости между вами. 3. Сделка через нотариуса Все сделки с долями обязательны к нотариальному удостоверению. Если нотариуса нет — сделка недействительна. 📝 Исключение: если продаётся не одна доля, а все доли квартиры целиком, нотариус не нужен — достаточно простой письменной формы, подписанной всеми собственниками. ✨ Вывод Продажа доли вполне реальна и понятна, если соблюдать правила и уметь договариваться с другими собственниками — основные риски возникают при нарушении их прав. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #продажа #доля #прояви_себя_в_пульсе