🛑 Как не потерять квартиру после покупки

Маткапитал–2026: как потратить до 963 243 ₽ на покупку жилья и ипотеку 🏡 С 1 февраля 2026 года размер материнского капитала увеличен. Разбираем, какие суммы действуют в 2026 году и как их реально использовать при покупке недвижимости. 💰 Размер маткапитала с 1 февраля 2026 года Размер выплаты зависит от года рождения детей: ▪️ Единственный ребенок (с 2020 года) — 728 921,90 ₽ ▪️ Первый и второй — до 2020 года — 728 921,90 ₽ на второго ▪️ Первый — до 2020, второй — с 2020 — 963 243,17 ₽ на второго ▪️ Первый и второй — с 2020 — 728 921,90 ₽ на первого — 234 321,27 ₽ на второго ▪️ Третий и последующий (если ранее права не было) — 963 243,17 ₽ 🏘 На что можно потратить маткапитал в 2026 году По данным «Дом. РФ», почти 70% семей используют сертификат именно для улучшения жилищных условий. Маткапитал можно направить на: ✔ покупку квартиры или дома ✔ строительство дома ✔ строительство или реконструкцию дома ✔ реконструкцию таунхаусов и дуплексов (с 2025 года) ✔ первоначальный взнос по ипотеке ✔ погашение основного долга по ипотеке ✔ покупку жилья по ДДУ ✔ вступительный взнос в ЖСК Разберем ключевые варианты 👇 1️⃣ Покупка жилья и ипотека Маткапитал можно использовать: — при покупке за собственные средства — в ипотеке — для первоначального взноса — для погашения основного долга или рефинансирования 💡 Важно: с 2025 года упростили оформление долей. Теперь жилье, купленное в ипотеку с использованием маткапитала, можно оформить в общую собственность семьи без согласования с банком, даже если кредит еще не погашен. Маткапитал также можно использовать в рамках льготных программ: семейной, сельской, дальневосточной, арктической, военной ипотеки. 2️⃣ Строительство и реконструкция дома Маткапитал разрешено направить на: ✔ строительство жилого дома ✔ реконструкцию жилого дома ✔ ИЖС на участке ИЖС или садовом участке Условия: — дом должен иметь статус жилого — предназначен для постоянного проживания — есть право на земельный участок — оформлено уведомление о строительстве 🔒 С 2024 года ИЖС с маткапиталом проходит только через счета эскроу — это защита средств семьи. 🏘 С 2025 года маткапитал можно использовать и для реконструкции домов блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), что раньше было запрещено. 3️⃣ Земля, апартаменты и ремонт — что нельзя 🚫 Маткапитал нельзя использовать: — для покупки земельного участка отдельно — для покупки апартаментов — для ремонта без статуса реконструкции 📄 С 1 января 2025 года обязательно подтверждать, что жилье пригодно для проживания. Справка требуется при покупке: ▪️ индивидуального жилого дома ▪️ части жилого дома ▪️ таунхауса или дуплекса Без этого Социальный фонд может отказать в перечислении средств. 📌 Итог Маткапитал в 2026 году — это реальный инструмент для: — снижения ипотечной нагрузки — покупки квартиры или дома — строительства собственного жилья — участия в льготных программах Главное — правильно выбрать объект и оформить сделку без рисков. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #маткапитал

Кто успел — тот молодец 👏 С 1 февраля правила по Семейной ипотеке изменились. Что изменилось 🔹 Супруги теперь обязательные созаёмщики Даже если раньше оформляли на одного — всё, так больше нельзя. 🔹 Плохая кредитная история одного = риск отказа для всей семьи Раньше можно было аккуратно обойти острые углы. Сейчас — лавочка закрыта 🥲 Есть ли выход в новых реалиях? Да, вариант есть, но он не для всех. ➡️ Две семейные ипотеки, если супруги официально в разводе. Формально — два разных заёмщика. Вариант не самый простой и точно не самый «красивый» с точки зрения жизни. Но! Для кого-то это единственный способ решить жилищный вопрос. ❗️И это ещё не всё Сейчас Минфин прорабатывает введение дифференцированных ставок по Семейной ипотеке, которые будут зависеть от количества детей в семье. 🔸 для семей с одним ребёнком ставка может вырасти до 10–12% 📄 Справка об отсутствии брака — новый документ для Семейной ипотеки Если вы оформляете Семейную ипотеку только на себя, банк вправе запросить 📄 справку об отсутствии государственной регистрации брака (форма №15) — чтобы подтвердить, что у сделки нет обязательного созаёмщика. ➡️ Как получить справку — выдается в органах ЗАГС — как правило, в день обращения — получить может сам заявитель или представитель по нотариальной доверенности Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #семейнаяипотека

📝 Маткапитал без иллюзий: юридические нюансы, о которых важно знать мужчинам Часто в сделках с маткапиталом мы фокусируемся на маме (и это логично, сертификат выдан на её имя). Но мужская сторона истории — это минное поле нюансов, о которых многие даже не догадываются. Разбираем по пунктам, чтобы не было «сюрпризов»👇 🚨 Главное правило: Право на сертификат возникает у матери. Мужчина может получить его только в исключительных случаях (например, если он — единственный усыновитель). ⚠️Развод и воспитание детей в одиночку права на маткапитал не дают. 💍 Гражданский брак ≠ доля в квартире Если брак не зарегистрирован, женщина не обязана выделять мужчине долю в жилье, купленном с использованием маткапитала. Даже если вы жили вместе и считали себя семьёй. ⚖️ Развод ≠ раздел маткапитала Неиспользованный сертификат не делится при разводе. Если женщина уже после развода направит маткапитал на покупку жилья — у бывшего супруга не возникает прав на долю. 👨‍👩‍👧 Повторный брак и «новые» дети Если женщина уже получала маткапитал за второго ребёнка в прошлом браке, то в новом браке при рождении общего ребёнка повторного маткапитала не будет. Даже если для мужчины это первый или второй ребёнок. 👶➕ Но бывают и плюсы Если у женщины был один ребёнок до 2020 года, то при рождении общего ребёнка семья получит маткапитал как за второго. А если первый ребёнок родился после 2020 года — за второго положена только доплата. 💰 Ипотека на мужчине — маткапитал возможен Маткапитал оформляется на женщину, но его можно направить на погашение ипотеки мужа. Даже если ипотека была взята до брака и рождения ребёнка. 📌 Важно: доли обязаны быть выделены всем членам семьи, минимум — в размере вложенного маткапитала. 🧩 А если ипотека была у женщины Если квартира куплена женщиной до брака, но после свадьбы и рождения ребёнка в неё вложили маткапитал — 👉 даже после развода мужчина имеет право на долю в этой квартире. 📌 Вывод Маткапитал — это не просто «господдержка», а юридически чувствительный инструмент. Он может защитить, а может лишить доли, если не понимать правила заранее. В недвижимости важно думать не только о метрах, но и о последствиях. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #маткапитал