Danonsun

147

подписчиков

40

подписок

Привет, меня зовут Даниил Инвестор с амбициями и автор Пульса.✍️ Делюсь своим портфелем, размышляю о деньгах и показываю, как управляю финансами в реальности.💭💭 Познакомиться со мной можно в моем тг-канале: https://t.me/Danonsun Там я публикую все что вокруг меня происходит

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

Danonsun
Danonsun

7 ноября 2025

Привет Побывал в Джакарте, кстати торговые центры очень даже приличные и цены вообще отпад, по меня поразило насколько местная валюта обесценена 1 индонезийский рупий=0,000060. И выходило что товары стоили по 500к рупий по 1 миллиону рупий 😅 но в реале оказывалось что это выходило на 60 долларов. Мы с моим коллегой зашли в отличный ресторан поесть, и чек у нас на 2 миллиона рупий, никогда еще фраза « Моряк на суше не дешевка» не звучала так убедительно😂😂😂. Вообщем цены меня очень удивили, рассмешили и порадовали одновременно. Вот фоточек пару оставлю с ценами на лего, счет в ресторане и просто какие то кадры с Джакарты!
Card image 1
Card image 2
Card image 3
+4
3
4
Danonsun
Danonsun

27 октября 2025

Время закрывать месяц Привет, инвесторы! Сегодня — последний понедельник месяца. За сентябрь не успел подготовить итоги, да и, честно говоря, в портфеле тогда ничего особо не происходило. Поэтому в этот раз подведу итоги только за октябрь — и дальше постараюсь больше не плашать 👇 ⸻ 📊 Итоги августа • Пополнение портфеля: +20 000 ₽ • Дивиденды: 1 596 ₽ • Купоны: 3 049,85 ₽ • Общая сумма портфеля: 531 235,36 ₽ ⸻ 🏢 Фонды «Парус» • Парус-НОРД $RU000A104KU3— 4 шт. → Инвестирует в логистический комплекс Nordway. • Парус-СБЛ $RU000A104172— 4 шт. → Актив — крупный логистический центр СберЛогистики (50 000 м², Внуково). Пока покупаю только эти два фонда, чтобы суммы и выплаты были примерно равными. ⸻ 🟢 Акции • Интер РАО ЕЭС $IRAO— 200 шт. Продолжаю ежемесячные покупки примерно на 1 000 ₽. В этот раз получилось только на 500 ₽ 😁 • Лукойл $LKOH — 1 шт. На фоне санкций и проблем на рынке цена упала значительно ниже моей средней. Возможно, я немного безумец, но продавать на панике точно не собираюсь. ⸻ 🔵 Облигации В этом месяце участвовал только в размещении эмитента «Селигдар» $RU000A10D3X6 — добавил 10 новых облигаций. Флоутеры продолжают удерживать портфель в равновесии. ⸻ 💬 Общие мысли Сейчас не хочется делать резких движений на фоне геополитической ситуации и нестабильности рынка. Продолжаю наблюдать и постепенно добирать позиции в акциях, облигациях и фондах. Радует золото $GLDRUB_TOM— его цена уверенно растёт и вместе с купонами помогает портфелю держаться на плаву. ➖Минус, конечно, ощущается, но, пережив не одну панику, я стал гораздо осторожнее. А ну еще не забываем что ключевую завку понизили до 16.5%. Как раз примерно через месяц- полтора буду оформлять ипотеку и уже не так страшно она представляется😁 Теперь стараюсь не предпринимать лишних действий при резких движениях рынка — порой лучше просто выждать. Когда пыль осядет и паника немного спадёт, можно будет уже думать о новых покупках. ⸻ 💰 Всем доходной недели, дорогие читатели!( без шуток😂) Спасибо, что следите за каналом и поддерживаете 🙌 Не ИИР
Card image 1
7
8
Danonsun
Danonsun

12 сентября 2025

Ох, ну и денёк сегодня выдался! 👋 Привет, инвесторы. Центральный банк снизил ключевую ставку до 17% — для меня это хорошая новость в контексте покупки квартиры. Есть надежда, что ипотечные ставки тоже немного просядут к моменту оформления. Но портфель среагировал на эту новость падением на 1%. Плюс сегодня наконец пришли выплаты по фондам Парус за август ( $RU000A104172 , $RU000A1022Z1 , $RU000A104KU3 ). Радует, что каждый месяц удаётся докупать их в портфель и таким образом постепенно наращивать дивидендный поток. Радует то, что налог уже подчитан и выплаты пришли без дополнительных вычетов и что выплаты производятся в один день по всем фондам Ну и на последок сегодня разместилась облигация от эмитента «Балтийский лизинг» $RU000A10CC32 в которой я принял участие в размещении на 10 штук. Бумага хорошо вписывается в мой портфель для наращивания пассивного дохода. Плюсом для меня является амортизация в этой бумаге, что также входит в часть моей стратегии долгосрочного портфеля) В целом день получился довольно насыщенный. А как вы смотрите на снижение ключевой ставки? Все пайщики Паруса получили дивы? Жду ваших мыслей в комментариях 👇 Спасибо, что прочли этот пост, всем отличных выходных! ✨
Card image 1
Card image 2
10
11
Danonsun
Danonsun

25 августа 2025

Время закрывать месяц 📆 Привет, инвесторы! Сегодня последний понедельник лета — самое время подвести итоги августа и наметить планы на сентябрь. По традиции каждый месяц я делаю обзор портфеля и докупаю бумаги. Август, честно говоря, запомнился мне в первую очередь не рынком, а покупкой квартиры через ДДУ 🏡 Сейчас активно коплю на первоначальный взнос. Ну что ж, поехали! ⸻ 📊 Итоги августа: • Пополнение портфеля: +20 000 ₽ • Дивиденды: 5 037,77 ₽ (в том числе от Паруса — 112,17 ₽) • Купоны: 4 328,08 ₽ • Сумма портфеля: 507 744,72 ₽ На инвестирование накопилось 34 208 ₽ — сюда входят пополнение, дивиденды, купоны, частичное погашение облигаций и свободные средства. ⸻ 🏢 Фонды «Парус» • Парус-НОРД $RU000A104KU3– 1 шт. Фонд инвестирует в логистический комплекс Nordway. • Парус-СБЛ $RU000A104172 – 1 шт. Актив — крупный логистический центр компании СберЛогистика (площадь 50 000 м², Внуково). • Парус-ОЗН $RU000A1022Z1— 1 шт. Фонд инвестирующий в логистический центр OZON в Твери ⸻ 🟢 Акции • Интер РАО ЕЭС $IRAO – 300 шт. Продолжаю ежемесячные покупки на ~1 000 ₽. Верю в компанию, накапливаю позицию под дивиденды и снижаю среднюю цену. • Т-Технологии $T – 3 шт. Банк объявил о квартальных дивидендах. Жду собрания акционеров и надеюсь на их утверждение. ⸻ 🔵 Облигации • Селектел 001Р-05 $RU000A10A7S0– 1 шт. Надёжный флоатер с достойными выплатами. • Апри Флай Пленнинг выпуск 3 $RU000A106WZ2– 4 шт. Эмитент не самый высокий по рейтингу, но платит исправно. Жду оферту в конце сентября. • Пионер-лизинг БО-ПО3 $RU000A1013N6– 1 шт. Флоатер с хорошим купоном. Держу давно — уже 30 выплат от эмитента, и пока всё стабильно. • Делимобиль 001Р-07 $RU000A10CCG7 – 6 шт. Принял участие в размещении этой бумаги. Фиксирую доходность на 2 года, эмитент мне нравится. ⸻ 💬 Общие мысли Главное событие месяца — покупка квартиры через ДДУ. На эскроу-счёт положил 500 000 ₽, остальные средства держу в инвест-копилке (фонд денежного рынка). Уже накопилось 470 000 ₽. Цель — к декабрю собрать 2 100 000 ₽ на первоначальный взнос. Думаю, задача вполне выполнимая. Из пожеланий к брокеру — очень жду, когда в Т-Инвестиции появятся и другие фонды «Паруса». У конкурентов они есть все, а у нас пока лишь три. Честно, не хотелось бы менять брокера, надеюсь, нас, держателей паёв, услышат сверху😁 ⸻ Всем доходной недели, дорогие читатели! 🚀📈 Спасибо, что следите за моим каналом и поддерживаете 🙌 Не ИИР
Card image 1
7
8
Danonsun
Danonsun

19 августа 2025

Добрый день, друзья! Сегодня хочу поделиться с вами очень важным событием — я приобрёл квартиру! 🎉 Квартира, на мой взгляд, довольно интересная: двухкомнатная, плюс к ней идёт небольшой земельный участок на 22 кв. метра. Сделка оформлена по договору долевого участия (ДДУ). Сам дом уже построен, но пока не сдан в эксплуатацию: сейчас ведутся работы по благоустройству территории и внешней отделке фасада. Хочу немного рассказать о плюсах и минусах приобретения квартиры через ДДУ, опираясь и на свой опыт, и на общие наблюдения. ✅ Плюсы ДДУ: • Выгодная цена. На этапе строительства квартира обходится заметно дешевле, чем в уже сданном доме. • Выбор. Можно подобрать удобную планировку, этаж или сторону света. • Юридическая защита. ДДУ регистрируется в Росреестре, и квартира официально закрепляется за вами. • Рост стоимости. После сдачи дома цена обычно повышается, и покупка становится своего рода инвестицией. ❌ Минусы ДДУ: • Возможные задержки. Сдачу дома могут переносить: из-за документов, коммуникаций или благоустройства. • Неопределённость с качеством. Пока дом не сдан, сложно оценить уровень отделки и общее состояние инфраструктуры. • Финансовые риски. Хотя есть эскроу-счета и страховка, риски застройщика всё же существуют. • Ожидание. Если квартира нужна «здесь и сейчас», ДДУ вряд ли подойдёт. ⸻ В моём случае решение было осознанным: я хотел получить хорошую цену и вариант с «земельным бонусом». Конечно, придётся немного подождать, но я смотрю на это в долгосрочной перспективе. Всё равно дома меня бывает не так много, а постоянные переезды по съёмным квартирам уже порядком надоели. Немного о самом ЖК: он находится всего в 15 минутах от Калининграда. Здесь предусмотрено всё для комфортной жизни: отдельная зона BBQ, площадка для выгула собак, просторная парковка, детские и спортивные площадки, а также небольшой парк. Честно признаюсь, этот жилой комплекс мне очень приглянулся: всего по 4 этажа в каждом доме, а это значит, что застройка не плотная, и соседей со временем можно будет знать почти всех в лицо 😁 По плану в декабре я буду оформлять ипотеку, а пока коплю на первоначальный взнос. Деньги откладываю через $TMON@ — это надёжный и безопасный вариант с хорошим накопительным процентом (не ИИР). И напоследок: очень надеюсь, что уже в 2026 году смогу рассказать вам подробнее о своей первой квартире, когда получу ключи. По плану застройщика, дом должны сдать в июле–августе 2026 года. А пока буду делиться с вами своим опытом и шагами на пути к собственному жилью 🏡 На фотке как раз такие дома стоят уже в первых очередях🏘️ Друзья, а как вы относитесь к ДДУ? Есть ли у вас опыт покупки квартиры по такому договору? Делитесь в комментариях — будет интересно почитать!
Card image 1
6
7
Danonsun
Danonsun

14 августа 2025

Парус радует сегодня дивидендами за июль! Что мне понравилось: 1.Выплата по фондам пришла уже с учетом налога! 2. Дивиденды по фондам пришли в один день! Скромно но приятно! Дальше больше! Всем пришли дивы? $RU000A104KU3 $RU000A104172
Card image 1
7
8
Danonsun
Danonsun

12 августа 2025

Сегодня разместилась новая облигация от Делимобиля, мне нравится этот каршеринг, очень удобный Срок на 2 года Доходность почти как ключевая ставка В долгосрочный портфель под пассивный доход взял 6 штук! $RU000A10CCG7
1
2
Danonsun
Danonsun

4 августа 2025

✅ Дивидендный сезон завершён! Сбер $SBER выплатил дивиденды, и на этом можно официально закрыть сезон. 📅 Период: с 1 мая по 4 августа 💰 Сумма поступивших дивидендов: 16 793 руб. Для меня это — небольшое, но очень приятное достижение. Рад, что смог зафиксировать такой результат. Через год обязательно сравню, насколько удалось продвинуться! 💡 На дивиденды от Сбера и накопившиеся с прошлого отчёта средства решил поучаствовать в размещении облигаций Делимобиля. Размер участия — 1 000 руб. Пока беру 6 выпусков, дальше посмотрю по ситуации. Всё будет зависеть от финальной доходности после размещения — если условия устроят, возможно, докуплю ещё к концу месяца.
Card image 1
Card image 2
3
4
Danonsun
Danonsun

1 августа 2025

Дивы еще долетают, сегодня от $TRNFP Мелочь, а приятно😁
Card image 1
2
3
Danonsun
Danonsun

1 августа 2025

🏢 Пора начинать инвестировать в коммерческую недвижимость Добрый день, уважаемые читатели! Сегодня — 1 августа, первый день последнего месяца лета. Самое время задуматься о том, как сохранить и приумножить капитал. Один из эффективных способов — инвестирование в коммерческую недвижимость через паевые инвестиционные фонды. В этом посте расскажу о @Parus_Asset_Management, компании, предлагающей доступный формат вложений с регулярными выплатами и прозрачной структурой. ⸻ 📌 Что такое PARUS Asset Management? PARUS Asset Management — крупнейшая независимая платформа коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость. Более 25 лет компания строит, управляет и продаёт объекты по всей России. Сейчас в её портфеле — 18 объектов общей стоимостью более 100 млрд рублей. Главная особенность — модель «1 фонд = 1 объект». Каждый ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) владеет конкретным зданием — складом или бизнес-центром. Это обеспечивает максимальную прозрачность: инвестор знает, куда именно вложены средства. Среди арендаторов — OZON, Сберлогистика, Faberlic, FM Logistic и другие крупные компании. ⸻ ✅ Преимущества фондов PARUS • Ежемесячные дивиденды — выплаты от арендаторов поступают каждый месяц. • Защита от инфляции — в договорах предусмотрена ежегодная индексация. • Прозрачность — известны площадь объекта, арендатор, срок и доходность. • Потенциал роста — при продаже недвижимости возможен прирост капитала. • Доступность через биржу — паи можно приобрести через брокера (для квалифицированных инвесторов). ⸻ 🔍 Мой инвестиционный портфель На текущий момент в моём портфеле: • 5 паёв ПАРУС-СБЛ $RU000A104172— логистический центр Сберлогистики у аэропорта Внуково. Аренда до 2029 года, индексация 5–9% в год. • 5 паёв ПАРУС-НОРД $RU000A104KU3— логистический комплекс NORDWAY под Петербургом (108 тыс. м²), арендаторы — Faberlic, Лудинг и др. С июля я ежемесячно инвестирую по 10 000 рублей, постепенно увеличивая долю фондов PARUS до 30% в портфеле. Сейчас жду первых выплат, ориентир доходности — 10–12% годовых, плюс возможный прирост стоимости недвижимости в будущем. ⸻ 📈 Ближайшие планы — ПАРУС-ОЗН $RU000A1022Z1 Следующий шаг — покупка паёв фонда ПАРУС-ОЗН, владеющего логистическим центром OZON (70 000 м²). Договор аренды действует до 2030 года, ежегодная индексация включена. Почему я выбираю именно этот фонд: • 10–13% годовых — ожидаемый арендный доход • До 10% прироста стоимости при благоприятной рыночной конъюнктуре Добавление этого актива повысит диверсификацию портфеля и снизит риски за счёт надёжного арендатора. ⸻ ⚠️ Важные риски и особенности Инвестиции через ЗПИФы — это не банковский вклад. Нужно учитывать ряд ограничений: • 🔒 Только для квалифицированных инвесторов • 💧 Ограниченная ликвидность — продать пай быстро не всегда возможно • 💸 Комиссии — управляющая компания удерживает ~10% от дохода • 📉 Рыночные колебания — цена объекта может меняться со временем Инвестировать в недвижимость теперь можно и без покупки зданий — через ЗПИФы PARUS. Это удобный инструмент для получения ежемесячного дохода и долгосрочного роста капитала. Прозрачная структура, качественные арендаторы и понятная стратегия делают такие вложения интересным вариантом для частных инвесторов. Спасибо, что прочитали данный пост! Надеюсь, пост был вам полезен. Оставайтесь на связи — скоро поделюсь результатами первых выплат. Всем отличных выходных и надёжных инвестиций! 💼📈
Card image 1
12
13
Danonsun
Danonsun

28 июля 2025

Время закрывать месяц. Привет, инвесторы! Каждый последний понедельник месяца я подвожу итоги и докупаю бумаги. Июль выдался насыщенным: ▪️ Улетел в пятимесячный рейс ▪️ Получил статус квалифицированного инвестора ▪️ Провожу ребалансировку портфеля ⸻ 📊 Итоги ИЮЛЯ: ▪️ Пополнение портфеля: +5 000 ₽ (ещё 20 000 ₽ были на $TMON@) ▪️ Дивиденды: 6 260 ₽ (до вычета налогов) ▪️ Купоны: 2 806 ₽ ▪️ Сумма портфеля: 471 116,90 ₽ На инвестирование накопилось 35 000 ₽ — сюда входят пополнение, дивиденды, купоны, частичное погашение облигаций и свободные средства. Дивидендный сезон подходит к концу, но некоторые эмитенты ещё впереди — жду выплат. В этом месяце решил добавить новый для себя класс актива — с него и начну. ⸻ 🏢 Фонды Паруса Теперь буду писать о них отдельно. Это не просто фонды, а ЗПИФы, напрямую инвестирующие в коммерческую недвижимость. Фонды доступны тогько для квалифицированных инвесторов. ▪️ Парус-НОРД $RU000A104KU3 – 5 шт. Фонд, инвестирующий в логистический комплекс Nordway. ▪️ Парус-СБЛ $RU000A104172 – 5 шт. Фонд, где активом выступает крупный логистический центр компании СберЛогистика (площадь 50 000 м², Внуково). ⸻ 🟢 Акции: ▪️ Интер РАО ЕЭС $IRAO – 300 шт. Каждый месяц беру на ~1 000 ₽. Верю в эмитента, докупаю под дивиденды и снижаю среднюю цену. ▪️Т- технологии $T -1 шт. Добавляю в финансовый сектор портфеля больше разнообразия, и сам пользуюсь продуктами только в Т-банке. ⸻ 🔵 Облигации: ▪️ Элемент Лизинг 001Р-07 $RU000A1080N5 – 4 шт. Удобный инструмент: частичное погашение номинала каждый месяц. ▪️ Полипласт АО ПО2-50-03 $RU000A10B4J5 – 1 шт. Покупаю как защиту от девальвации на фоне снижения ключевой ставки. ▪️ Т-Кредитный поток 1.0 $RU000A10B7T7– 3 шт. Надёжный эмитент, хорошая купонная доходность, часть уже погашена. ▪️ Селигдар 001Р-04 $RU000A10C5L7 – 5 шт. В условиях тренда на снижение ставки — фиксирую доходность на 2,5 года с надёжным эмитентом. ⸻ 💬 Общие мысли: Как говорил в прошлом месяце — ЦБ продолжает курс на снижение ключевой ставки. Поэтому увеличиваю долю облигаций с фиксированным купоном, хотя флоатеры тоже остаются в портфеле — на случай неожиданных изменений. Очень рад, что получил статус квалифицированного инвестора — теперь могу включать в портфель ЗПИФы, о которых давно мечтал. Цель — построение пассивного дохода — движется в правильном направлении. Кстати, статья про PARUS Asset Management уже в процессе. В ближайшее время поделюсь своими мыслями об этой компании. ⸻ Всем доходной недели, дорогие читатели! Спасибо, что следите за моим каналом и поддерживаете. 🚀📈
Card image 1
20
21
Danonsun
Danonsun

25 июля 2025

Мосбиржа $MOEX порадовали дивами! Летний дивидендный сезон почти завершен, осталось еще несколько компаний от которых жду выплат)
Card image 1
3
4
Danonsun
Danonsun

25 июля 2025

Видели уже наверное что ЦБ снизил ключевую ставку до 18%. Это хорошие новости, если такой тренд на снижение продлится до декабря видать и ипотеку не под огромный процент смогу взять😁
2
3
Danonsun
Danonsun

21 июля 2025

Скромненько но приятно😁 $T выплатили дивиденды, в дальнейшем хотелось бы доход на одну акцию повыше! В любом случае очень хорошо, спасибо 🙏
Card image 1
4
5
Danonsun
Danonsun

16 июля 2025

Обещанные спецдивы пришли от любимой $X5 , можно целый пакет продуктов в пятерочки сходить купить, но лучше оставлю на пакет бумаг😁
Card image 1
2
3