#учу_в_пульсе REIT- и ETF-фонд оптимальный инструмент для начала инвестирования Привет ,Если ты новичок и хочешь ворваться в мир инвестирования ,то тебе тут будет интересно. Это мои первый пост ,и начать я решил именно с этой темы . И так начнём. Вложиться в недвижимость можно разными способами: например, покупать квартиры и складские помещения, чтобы сдавать их в аренду. Или купить недвижимость дешевле, чтобы продать дороже. Однако это потребует много денег, времени и сил. Кроме того, найти прибыльные объекты сложно без специальных . Чтобы избежать подобных трудностей, есть специальный вариант вложений в недвижимость, доступный каждому: инвестиционные фонды недвижимости REIT (Real Estate Investment Trust). Что же такое REIT фонд ? REIT (англ: Real Estate Investment Trusts) – фонды недвижимости, осуществляющие вложение в объекты строительства, сдача в аренду, проценты по закладным или проводят сделки с ипотечными ценными бумагами (сделки с недвижимостью должны составлять более 75% дохода). Фонды ,открывают доступ к рынку недвижимости других стран .Плюс к этому у таких фондов широкая диверсификация активов . В США они имеют ряд налоговых льгот и акционерный доход не облагается корпоративным налогом. Также одним из требований к фондам REIT – 90% полученного дохода должны распределяться между в виде дивидендов! Тогда как мы помним в среднем американские компании направляют 50% прибыли на выплаты дивидендов. REIT как форма управления недвижимостью узаконена в 38 странах (Но не в России 😶). Приобрести акцию REIT фонда не сложно ,в любом приложение оказывающим вам услуги в помощи приобретения акции . Но нужно помнить ! Перед тем как купить акцию, стоит провести фин. анализ: обратить внимание на выручку, прибыль, капитализацию компании, изучить ее финансовую отчетность, мультипликаторы и долговую нагрузку. Самый распространенный способ инвестировать в REIT — это купить ETF, состоящий из разных фондов. Одни из самых крупных ETF на фонды REIT — это Vanguard Real Estate Index Fund (VNQ) и Vanguard Global ex-U. S. Real Estate Index Fund (VNQI). Для примера график Vanguard Real Estate Index Fund (VNQ) Плюс стабильные дивиденды . Вывод : Если ты не хочешь сильно рисковать и получать стабильно дивиденды ,то стоит присмотреться к Real Estate Investment Trusts. Что же такое ETF фонд ? ETF - это возможность заработать для тех, кто хочет инвестировать по принципу «купил и забыл». Таких инвесторов еще называют пассивными. Однако возникают вопросы: что такое ETF; какие возможности он дает обычному инвестору; какие риски несет; что нужно сделать, чтобы начать зарабатывать на ETF. Аббревиатура ETF обозначает exchange traded fund - биржевой инвестиционный фонд. Каждый такой фонд имеет базовый актив, в качестве которого выступают акции, облигации, сырье и т. д. Проще говоря, это инструмент, помогает купить тебе на 1000₽ 100 компаний ,а не одну . Отличие ETF от обычных акций : Главное отличие в том , что это создает диверсифицированный портфель. Человек, владеющий активом, одной компанией, зависит от ее успехов на рынке. Если фирма разорится, деньги будут потеряны. Капитал держателя ETF менее подвержен риску. За счет того, что в фонд входят бумаги большого количества компаний, падение цены при возникновении проблем у части из них нивелируется ростом стоимости остальных. Можно и самому попробовать купить акции компаний которые входят в тот или иной ETF , но для этого потребуется намного больше капитала ,да и диверсифицировать и следить за своим портфелем тебе прийдется самостоятельно . Итог : Если ты очень хочешь инвестировать ,но у тебя нет времени или желания углубляться в эту тему глубже ,то эти два инструмента твои друзья которые в пассиве будут приносить тебе копейку .