$SMLT Основные тезисы из первого интервью CEO Самолета

Андрея Иваненко СЕО #SMLT Андрей Иваненко дал интервью Назару Щетинину из Вредного Инвестора, тезисно самое главное: ⚡️ Фокусируемся на прибыльном росте и росте FCF: внутренняя цель по портфелю – рентабельность по чистой прибыли на уровне 15–20%, в прошлом году было около 10%. ⚡️ Не боимся ставки 20%+: сделали стресс-тест, при котором мы продолжаем наше развитие. ⚡️ В долгосрочном плане объемы выдачи ипотеки будут расти, потому что очень не хватает метров населению. Рассрочка заменит льготные программы. ⚡️ Квартир площадью менее 28 кв. м. осталось в районе 7%, сейчас проектируем объекты с большей площадью. Доля лотов с малым метражом всегда была минимальной. Мы не ощутили последствий нововведения. ⚡️ Уход Антона Елистратова был запланирован, решение было принято еще в начале 2023 года. Обновление лидерства – это нормальная практика. ⚡️ У нас уже готовы 4 программы поддержки доступности жилья, которые мы готовы запустить в рамках отмены некоторых льготных программ. То есть к изменению в программах льготной ипотеки готовы. ⚡️ Реальный долг девелопера – это чистый корпоративный долг, 77 млрд рублей, все остальное – это эскроу. Проектный долг – обеспечен средствами на счетах эскроу, имеет минимальную процентную ставку, а проценты по нему капитализируются. ⚡️ Стратегия роста с учетом текущих ставок: будем стимулировать спрос субсидированием ставки и рассрочкой, оптимизировать предложение и переносить более низкомаржинальные проекты на поздние периоды. ⚡️ Оптимизируем земельный банк. Постоянно анализируем земельный банк и стремимся увеличивать его качество за счет продажи активов и покупки новых более перспективных. Распространенная практика среди девелоперов. ⚡️ Дивиденды не выплатили, так сейчас есть возможность выгодных сделок для расширения земельного банка. C начала года провели сделок по покупке земельного банка на сумму в 22 млрд рублей. (с)