PIKK SMLT LSRG USDRUB 📉 Силу и масштабность криза легко понять по тому, как государство по первому каналу уверяет, что никакого кризиса нет, и пытается вернуть доверие вкладчиков большим процентом; россияне в статистических данных говорят о том, что санкции не повлияли на их жизнь,. И да, это пока очень хорошо работает. Думаю, дно девелоперов близко к финальному пробитию. Пузыри лопнут и начнут снова расти. Цены мне импонируют за исключением ГК Самолёта. 🇷🇺 Индексы по которым я покупал бы акции российских девелоперов: ПИК: 350₽; ГК Самолёт: не покупал бы; ЛСР: 400₽. 📊 Ниже на графике приведена статистика цен на жилье в Москве. Точка 1. Мировой экономический кризис 2008 года. Точка 2. Финансовый кризис в России в 2014-2016 годов. Точка 3. Начала кризиса 2022 года. Цена должна пойти вниз. #LBmoney

PIKK SMLT LSRG USDRUB 🏗 Девелоперы рухнули, когда упадут цены на жилье? 📊 Хочу обратить ваше внимание на изменение цен акций главных, на мой взгляд, девелоперов России с лета 2021 года по настоящее время: ПИК ($PIKK): 1500₽ —> 545₽; ГК Самолёт ($SMLT): 5716₽ —> 2245₽; Группа ЛСР ($LSRG): 750₽ —> 475₽. По индексам цен на бумаги строительных компаний мы видим, что цены упали в среднем в 2-3 раза, но почему это не отобразилось на цены жилья? 🏦 Хочу сообщить вам, что наше государство приняло новые параметры льготной ипотеки с 12% ставкой, что достаточно неплохо при нынешнее ситуации. Но данной программой смогут воспользоваться лишь единицы из-за отказов со стороны банков, а кому одобрят возможно не рискнут брать долговые обязательства в столь непростое время с высокой ценой жилья. ❌ Дело в том, что банки массово сокращают кредитный и ипотечный сектор. Это связанно с тем, что в нынешних реалиях тяжело оценить платёжеспособность людей, непонятны перспективы, да и проценты очень высокие: ключевая ставка 17%. На фоне ситуации происходящей в мире, мы видим снижение доходов населения, и уже сейчас можно обнаружить ипотечное жильё на продаже. Люди не могут платить по своим обязательствам и продают жильё по заниженной цене. Этот факт делает все залоговое жильё России в цене ниже рыночной стоимости. Также хочу обратить ваше внимание, что большинство девелоперов при строительстве открывают короткие кредиты, но на фоне санкций и сложностей в банковском секторе им будут приходить отказы. Подведём итог: населению будут отказывать в кредите и ипотеке, так как тяжело понять вернут ли деньги; с девелоперам из-за напряжения в банковском секторе происходит тоже самое; цены залоговых квартир падают. Создаётся вполне логичный вопрос: если все так плохо, то почему цены не изменились? 🧠 По мере развития кризиса цены на жилье в России могут упасть до 30%, но тут нужно учитывать кто владеет инвестиционными квартирами в Москве: • Девелоперы и банки. Сейчас не 2009 год, когда не было такой большой доли ипотечных квартир, поэтому отказы по ипотекам и уменьшение спроса потянут цены на дно. • Верхний слой российского среднего класса — клерк. Если продавать будет клерк у которого будет сокращение доходов или потеря работы, то цены на жилье также пойдут вниз. • «Богатые» чиновники. Тут цена будет зависеть от того, как у них обстоят дела. Если все будет печально, то квартиры придётся реализовать, в противоположном случае нет. Шансы на палении и удержание цены одинаковы. • «Сургутские нефтяники». Это обобщённый персонаж на российском рынке недвижимости. Грубо говоря, это люди у которых всегда есть наличность, и покупка жилья в Москве для них это один из инвестиционных механизмов. В этом случае цена на жилье не поменяется. 💵 Со сто процентной точностью невозможно определить, как поведет себя рынок жилья, но хочу привести вам простой пример: Представим, что экономический кризис будет очень мягкий, а проблемы нам доставит только финансовый. Это будет обозначать, что кредит будет дорогим и недоступным, а экономика будет жить нормально (чего конечно не будет, но представим). При такой модели арендные ставки не изменятся, но цены на недвижимость должны упасть из-за недоступного кредита, и закрывать глаза на то, что кредитные рынки сжались, подорожали и стали недоступными будет нельзя. Если посчитать формулу арбитража( грубо говоря, сколько должна стоить квартира, если она должна приносить процентную ставку n, а арендные платежи составляют m), то из этого уравнения можно понять, что даже если арендные ставки не упадут, то само повышение кредитных ставок должно привести к резкому падению цен на жилье. Также мы можем увидеть апокалиптические цифры по индексу «цена-прибыль» Шиллера, но не хочу брать данную формулу за веру так, как оказалось, что недавно даже сам Шиллер написал, что такой прямолинейный взгляд на показатель «цена-прибыль» может быть весьма спорным. Но все же держим на заметке.

SBER BELU SGZH PHOR ​​📈 Ранее писал какие акции я бы купил к Новому Году, и мусолить одну и ту же тему не хочу. Кратко пробежимся по российским бумагам, которые принесут Вам прибыль в среднесрочной перспективе. ✅ Сбербанк ($SBER): Вообще не понимаю, почему люди так сильно паникуют из-за снижения цены бумаги. Думаю, хороший инвестор понимает преимущества этой бумаги, и докупают на просадке, что и я рекомендую всем делать. ✅ Белуга ($BELU): Моя любимая бумага, очень верю в ее рост. Про преимущества и почему вырастет писал в этом посте. Ко всем перечисленным преимуществам хочу добавить, что за период январь-сентябрь закрыли 329 подпольных производителя алкоголя. ✅ Сегежа ($SGHZ): Одна из бумаг, которая вообще никак не отреагировала на снижение индекса и общего паления рынка. Перспективы у компании хорошие, руководство заявляет, что производство продукции будет увеличено, а бумажные производители на волне популярности. Боремся с пластиком и полиэтиленом. ✅ ФосАгро ($PHOR): Компания аналогичная Акрону. Продают удобрения, приторговывают газом, сектор очень оживлённый и с хорошими перспективами роста. Китай закупает продукцию, что даёт надежду на такой же рост как было с акроном. 🧠 Также скажу, что сегодня наш рынок чувствует себя на много лучше, что не может не радовать, но сегодня бы я не покупал бумаги. Подожду пару дней и куплю белугу и сбер по распродаже. #LBmoney