Ипотечные дольщики остаются без защиты в кризисе

Войти

, российские власти продолжают последовательно снимать с застройщиков ответственность перед гражданами, оказавшимися в ситуации «ипотека плюс аренда». На этой неделе стало известно, что правительство продлило до конца 2025 года мораторий на штрафы и санкции для девелоперов, допустивших задержку передачи квартир. Формально мера обосновывается необходимостью «стабилизации отрасли» и поддержки строительного сектора, считающегося локомотивом экономики. Фактически же это решение означает, что дольщики, вложившие собственные и заемные средства в жильё, вновь остаются один на один со своими проблемами — без права на компенсации, без перспектив на своевременное завершение строительства, и без защиты со стороны государства. Особенно уязвимыми остаются граждане, которые оформили ипотеку на новостройку, но вынуждены снимать жильё, поскольку их будущие квартиры до сих пор не сданы. Несмотря на многочисленные призывы общественности, правительство не вводит мораторий на выплаты по кредитам или хотя бы временные налоговые послабления для таких заёмщиков. Банки продолжают требовать ежемесячные платежи по ипотеке в полном объёме, а параллельно с этим семьи несут расходы на аренду, часто сопоставимые по сумме. Введение моратория на взыскание неустойки с застройщиков лишает граждан даже слабого рычага влияния на процесс. Теперь, даже если договор долевого участия будет расторгнут, дольщик не сможет добиться компенсации ни за просрочку, ни за убытки. Застройщики оказываются фактически в неприкосновенном положении, в то время как риски в полном объеме перекладываются на потребителей. Затягивание сроков строительства началось ещё в 2022–2023 годах, когда стало очевидным нарастание системных проблем: рост стоимости строительных материалов, дефицит рабочей силы, перебои с поставками. Вместо того чтобы создать механизмы реального контроля и защиты интересов граждан, государство делает выбор в пользу девелоперов, надеясь, что таким образом удастся сохранить темпы строительства и макроэкономическую стабильность. Однако платят за эту «стабильность» те, кто больше всего нуждается в социальной поддержке. Ипотечные дольщики, лишённые жилья, становятся заложниками двойной финансовой нагрузки, не получая никаких гарантий или хотя бы надежды на решение своей жилищной проблемы. Если государство и дальше будет защищать бизнес за счёт граждан, доверие к институции долевого строительства рискует быть окончательно подорванным. А это грозит уже не только экономическими, но и социальными последствиями. Любые репосты постов со ссылкой на меня @LexxFreeman приветствуются! Лайк👍 + Подписка 🫵 = 👏🤝

Сто великих афер. Мания. Часть 3. В итоге судьи, заваленные исками о нарушении условий договоров, отказывались принимать к рассмотрению спекулятивные сделки. В конце концов поиском выхода из тупика занялся Совет по делам провинций в Гааге. Члены совета после трехмесячных дебатов объявили, что не могут вынести окончательное решение, поскольку… не обладают всей полнотой информации. Они предложили следующий выход: если покупатель отказывается приобретать тюльпаны по договорной цене, продавец может продать луковицы с аукциона, а разницу между фактической и договорной ценами обязан компенсировать покупатель. Подобные рекомендации оказались абсолютно бесполезными. В Голландии не было суда, который мог бы заставить покупателей платить за тюльпаны. Споры по тюльпановым сделкам разбирали специальные комиссии. В итоге большинство продавцов согласилось получить по пять флоринов с каждой сотни, полагавшейся им по договорам. К началу 1640-х годов тюльпаномания в Голландии навсегда отошла в историю, оставив после себя разве что забавную книгу «Взлет и падение флоры». Трехлетний застой в экономике дорого стоил стране. Однако важно другое: Нидерланды и поныне считаются страной тюльпанов. Здесь ежегодно производится 3 миллиарда луковиц тюльпанов, из которых две трети идет на экспорт, а треть остается в стране для выращивания цветов и последующего разведения. #аферы #прояви_себя_в_пульсе #друзья #взаимоподписка #сердце__пульса #мышление Любые репосты постов со ссылкой на меня @LexxFreeman приветствуются! Лайк👍 + Подписка 🫵 = 👏🤝

Сто великих афер. Мания. Часть 2. Существует рассказ об одном редком экземпляре, за который покупатель отдал целую пивную в 30 тысяч флоринов. Живописец Ян ван Гойен предложил гаагскому бургомистру за десять луковиц аванс в размере 1900 флоринов, а в залог остальной суммы – полотно Соломона ван Руйсдаля, а также обязался написать картину . Среди народа сложилось мнение, будто тюльпаны – гарантия обогащения. Надо только купить побольше луковиц, а когда цена поднимется, выгодно продать. «Дворяне, горожане, фермеры, механики, моряки, лакеи, горничные, трубочисты, торговцы старьем, – писал французский психолог Б. Садис, – все завязли в торговле тюльпанами. Дома и земли продавались за разорительную низкую цену или шли в уплату покупок, сделанных на рынке тюльпанов. Так заразительна была эпидемия, что иностранцев поразило то же безумие, и деньги текли в Голландию отовсюду». Тюльпановая лихорадка породила легенды. В «Путешествиях» Блейнвилла приводится забавный случай. Богатый купец, гордившийся своими редкими тюльпанами, получил большую партию товара. Эту весть ему принес в бухгалтерию некий моряк. Купец наградил его за хорошую новость крупной копченой селедкой. Моряк, заметив на конторке торговца луковицу, очень похожую на луковицу репчатого лука, незаметно сунул ее в карман в качестве закуски к селедке. Едва он ушел, как купец обнаружил пропажу драгоценной луковицы тюльпана «Семпер Август» стоимостью три тысячи флоринов. Все домашние были подняты на ноги, драгоценную луковицу искали повсюду, но тщетно. Горю купца не было предела. Наконец кто-то заподозрил моряка. Моряк и не думал прятаться. Его обнаружили мирно сидящим на бухтах каната и пережевывающим последний кусочек «лука». Он и не помышлял, что ест завтрак, на деньги от продажи которого можно было кормить экипаж целого корабля в течение года или, как утверждал ограбленный купец, «устроить роскошный пир для принца Оранского и целого двора штатгальтера». Моряк провел несколько месяцев в тюрьме по обвинению в краже в особо крупных размерах. Тюльпаномания не могла продолжаться вечно. Как только цены на луковицы стали чуть снижаться, торговцы сразу запаниковали и принялись сбрасывать свой товар. Предложение резко превысило спрос. Тысячи голландцев вдруг обнаружили, что являются обладателями нескольких луковиц, которые никто не хочет покупать даже за четверть первоначальной цены. Состоятельные купцы были доведены чуть ли не до нищеты, а многие дворяне разорились. Особенно туго пришлось тем, кто пытался спекулировать в кредит. Допустим, некий продавец Хиддинг договаривался с покупателем Эйкеном о поставке через два месяца пяти «Семперов Августов» по четыре тысячи флоринов за луковицу. В оговоренный срок Хиддинг был готов продать луковицы, но к тому времени цена падала до трехсот-четырехсот флоринов за штуку, и Эйкен отказывался выплачивать разницу. Таких случаев невыполнения договорных обязательств с каждым днем становилось все больше. Владельцы тюльпанов провели в ряде городов общественные собрания. После бурных дебатов в Амстердаме делегаты пришли к соглашению, по которому договоры, заключенные в разгар мании, то есть до ноября месяца 1636 года, объявлялись потерявшими законную силу, а те, что были заключены позднее, считались расторгнутыми после уплаты покупателями десяти процентов стоимости контракта. Но это решение никого не удовлетворило. #аферы #прояви_себя_в_пульсе #друзья #взаимоподписка #сердце__пульса #мышление Любые репосты постов со ссылкой на меня @LexxFreeman приветствуются! Лайк👍 + Подписка 🫵 = 👏🤝

В разгар затяжного кризиса в строительной отрасли