Хороший день для ребаланстровки портфелей. Продал часть облигаций 26238 SU26238RMFS4 купил Сбербанк преф SBERP и чуть чуть Роснефти ROSN В остальных портфелях похожие действия, если упадем еще ниже буду увеличивать долю акций. #дивидендныйпортфель #дивиденды

📌Продолжаем обзоры, сегодня бизнес-класс на минималках, но по хорошей цене. 🏢ЖК Ситизен, район Покровское-Стрешнево Застрощик: MR Group 📍Москва, ул Вишневая Срок сдачи: 1 очередь Сдача 3 кв 2027. Выдача ключей июль 2028 года. 🚶Транспортная доступность: Метро Тушинская – 5–7 минут пешком. D2 – 5-7 минут пешком. Выезд на МКАД – 8 минут. До центра на общественном – 30 минут (Охотный ряд). До сити на метро – 32 минуты. 🔍Конкуренция в локации: Конкуренция в локации есть, однокашники дальше от Метро ФСК Скайгарден (пешком до метро 20 минут), планировки не самые удачные. ЖК на метро Спартак близкие по классу Alia (дороже, без отделки), Holland парк, в целом норм, но надо отдать должное локация Спартака уже сейчас более комфортная для жизни. 💰Аренда в локации: Студия 60–70 тыс. 1-к. кв. 60–80 тыс. 2-к. кв. от 110 тыс. 3-к. кв. от 150+ тыс. Но есть варианты без мебели, дешевле. 👍Нравиться: Направление северо-запад. Метро и электричка в шаговой доступности. До центра близко, до сити близко. Застройщик умеет строить. Цена на евро 3. Очень адекватные. Есть варианты с White box отделкой. Квартал с однородной средой. Cтарый фонд, рядом не страшный + инфраструктура района) Архитектура в целом ЖК. Экология в целом норм. Есть вся базовая инфраструктура: школы, детские сады, спортивные и детские площадки. Коворкинг только в двух корпусах в первой очереди в 1 и 6 корпусах. Цены по соотношению цена — качество и для своего класса приемлемые. 👍Не нравится: Строится большой квартал, стройка будет идти долго. У метро грязновато. Риск упрощения качества проекта со стороны застройщика. Волоколамское шоссе бывает, едет небыстро. Небольшой двор. Мало лифтов в доминанте на 48 этажей. Срок до ключей перовой очереди, но увы у всех новых проектов сейчас также или хуже( 🔮Перспектива: Строительство квартальной застройки, преображение района. Улучшение транспортной инфраструктуры. 💵Цены: Студия от 20,8 м2 // 11,12 млн 1-к. кв. от 32,8 // 15,63 млн ну уровне Holland парка! 2-к. кв. от 52,5 // 19,75 млн 3-к. кв. от 71,3 // 26.04 млн 4-к. кв. от 107,1 // 38.19 млн 💸Инвестиции: Аренда – высокая конкуренция в локации с ЖК на м. Спартак. Капитализация – есть потенциал, самый дешёвый ЖК в локации, нравится цена на Евро-3. Для жизни – мне нравится, но для тех, кто готов ждать застройки 5+ лет. 🎯Итог: Бизнес-класс на минималках, в шаговой доступности от метро и по интересной цене. Главный минус этого ЖК — это долгая стройка. Высокая конкуренция в локации тоже будет сдерживать инвестиционный рост. Хорошие цены, достойный застройщик, вселяет уверенность, что построят неплохо. Если полезно и продолжаем 👍 #обзоры #новостройки #недвижимость

📌Дивидендный портфель пополнения — апрель 2025. Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. В этот раз покупаю всё по плану. Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года. 👍Дивидендный упал до 469 тыс. Покупки Апреля: 💰5 лотов — ОФЗ 26247. ОФЗ SU26247RMFS5 продолжаю долгосрочно формировать портфель длинных ОФЗ. 💰1 лот — X5 X5 дивиденды объявлены, дд около 18%, рассчитываю что за этот год тоже будет доплата. Лидер сектора. 💰1 лот — Новатэка NVTK . Отличная компания в сложное время, расчет на снижение политического давления. 💰1 лот — ИнтерРАО $IRAO под ближайшие дивиденды. 💰2 лота — ВТБ на сдачу VTBR 👉Вот такие покупки, а что вы покупаете в свой долгосрочный портфель? Предыдущие покупки по хештегу👇 #дивидендныйпортфель #дивиденды