Профиль инвестора Thandersmen | Тинькофф Инвестиции Пульс

ПАО «Группа ЛСР» сообщила о приобретении 50,000 голосующих акций, что составляет 0,049% от общего числа, через свою подконтрольную организацию «ЛСР. Управляющая компания». После сделки доля подконтрольной организации в акциях увеличилась до 2,764,455 акций (2,683%). Сделка была оформлена по договору от 29.03.2022 и завершена 14.05.2025. Вот какая оценка данная ИИ: Сделка завершена 14.05.2025, но оформлена задним числом (договор от 29.03.2022). Это может указывать на техническую операцию, а не стратегический выкуп. Возможные интерпретации: - Нейтрально-позитивный сигнал: Выкуп акций часто расценивается как уверенность менеджмента в компании. Однако малый объем (0,049%) и участие дочерней структуры снижают значимость события. - Техническая необходимость: Операция могла быть связана с исполнением ранее заключенных договоров или балансировкой структуры капитала, а не с фундаментальными причинами. Сценарии: - Оптимистичный (15% вероятность): Цена растет до 780–800 ₽ на фоне выкупа и позитивных геополитических новосте. -Базовый (70%): Котировки остаются в диапазоне 740–770 ₽. - Пессимистичный (15%): Продажи на рынке недвижимости ухудшаются. Итог: Событие не меняет долгосрочных фундаментальных проблем ЛСР. Не иир...

Главный аналитик Ингосстрах Банка Петр Арронет считает, что в настоящее время крупные застройщики не сталкиваются с риском банкротства. Однако у них значительно увеличились краткосрочные обязательства и расходы на обслуживание долга. «В 4 квартале 2025 года, согласно базовому сценарию, ожидается снижение ключевой ставки. В таком случае стоит обратить внимание на акции застройщиков, однако это не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией», - прокомментировал Арронет. Тимур Нигматуллин отмечает, что застройщики повторили рекорд прошлого года по объему запусков, нарастив их в регионах за пределами топ-10 по объему строящегося жилья. Показатели проектного финансирования продолжили расти: объем открытых застройщикам кредитных линий в 2024 году превысил 20 трлн руб., а выборка лимитов по проектному финансированию – 8 трлн руб. Застройщикам удалось увеличить накопленные на счетах эскроу остатки до 6,4 трлн руб., а также получить 4,4 трлн руб. с раскрытых счетов эскроу. «Но в финотчетах публичных девелоперов мы видим, что высокие процентные ставки по корпоративному долгу съедают всю EBITDA и компании показывают умеренный убыток или несущественную прибыль. Бумаги оцениваются примерно в 1 EBITDA по этой причине. Из публичных - ПИК, «Эталон», ЛСР, «Самолет» - в первую очередь вопросы вызывает стабильность бизнес-модели «Самолета», который, помимо общеотраслевых проблем, столкнулся со сменой менеджмента и также реализовывал наиболее агрессивную стратегию, несмотря на падение спроса», - заключил инвестконсультант «Финама».

У российской строительной отрасли проблемы. Как заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, она «давно не находилась в таком сложном положении, как сегодня». По его словам, на 1 марта уровень запуска новых жилых проектов в стране упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года. Однако ЦБ не ожидает массовых банкротств в отрасли, поскольку компании сформировали запас прочности. Между тем, вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что ввод жилья в России за первые три месяца 2025 года вырос на 7%. Как идут дела у застройщиков, как действовать инвесторам в отношении их акций, что будет в этом году с ценами на жилье и объемами строительства? Finam.ru собрал мнения экспертов. Оценки властей По словам Стасишина, которые передало «РИА Новости», больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательской способности. Там «экономика проектов уже на грани, особенно по тем, где небольшая распроданность». В крупных городах же у застройщиков сформирована «подушка безопасности» побольше, и динамика запуска новых проектов неплохая, подчеркнул замминистра. Директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова сообщила в интервью «Российской газете», что не ждет массовых банкротств застройщиков. По ее словам, «со сложностями могут столкнуться отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но эта ситуация не будет системной». Данилова считает, что по итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков могут снизиться. Однако многие компании смогли сформировать запас прочности в «тучные» 2022-2024 годы, и это позволит им сохранить устойчивость. В свою очередь, председатель Центробанка Эльвира Набиуллина заявила в среду в Госдуме, что продажи жилья остаются на приемлемом уровне, который позволяет застройщикам завершить начатые проекты и запускать новые. Она признала, что масштабы запуска новых проектов уменьшились. Нынешнее снижение активности на рынке «закономерно после нескольких лет, когда безадресная льготная ипотека накачивала спрос и разгоняла цены», полагает Набуиллина. Относительно перспектив цен на жилье Стасишин высказал мнение, что застройщики не обладают достаточным запасом «жирка» для массового снижения цен. Данилова же отметила, что сейчас рост цен на жилье замедлился, а в некоторых регионах есть признаки снижения. «Но участники рынка нам говорят, что они не закладывают снижение цен. Речь, скорее, может идти о скидках на отдельные объекты. Объясняется это тем, что новых проектов сейчас запускается гораздо меньше, чем это было в последние годы», - подчеркнула глава департамента ЦБ. На снижение цен рассчитывать не стоит, но накопить на квартиру могут помочь инвестиции. Вы можете выбрать продукты с гарантированным пассивным доходом или более рискованные активы с большей потенциальной выгодой. А «Финам» поможет вам увеличить прибыль. Инвестируйте с ежедневной гарантированной премией 36,6% годовых на ваши активы! Пополните счет и начните свой путь к выгодным инвестициям прямо сейчас. В чем причина проблем Девелопмент – одна из самых инерционных отраслей в экономике, отметил в комментарии для Finam.ru Сергей Васильковский, руководитель направления аналитики Института экономики роста им. П.А. Столыпина. «Именно это позволяет ей ощущать последствия макроэкономических перемен спустя некоторое время или не ощущать вовсе, если кризис, турбулентность закончились раньше, чем она смогла почувствовать это. Но, конечно, веяния кризиса тоже дошли до строительной сферы.