Всем привет. Я долго не мог понять почему график фонда квадратные метры показывает цену 5,66₽ а в стакане только 3,6₽ и как следствие продать за 5,66 естественно не получается, мало того, получается что и доходности фонд не принес. Полез разбираться и решать вопрос с поддержкой, потому что показалось очередной заманухой тбанка. Первый сотрудник ничего внятно не смог объяснить и ушел 🤣 с помощью второго сотрудника я все таки смог разобраться в вопросе прочитав документацию по этому паю. 5,66₽ - или цена на графике, в брокере - РСП - расчетная стоимость пая - это цена, которая актуальна на момент погашения этого пая не позднее 2 квартала 2029 года. Тоесть если тбанк решит погасить этот фонд - он погасит по цене РСП. Цена в стакане - это уже цена на вторичке, скажем внутри брокера, между участниками рынка. Получается в брокере мы видим доходность на момент погашения фонда(не позднее 2кв. 2029г), но не на данный момент как на большинстве остальных активов. И продать по этой стоимости другим участникам рынка не получится(хотя мне немного непонятно почему в стакане цены значительно ниже рсп) Риски: 1. К моменту погашения цена недвижимости может упасть. 2. Застройщик не успеет к сроку(предполагаются штрафы для него в пользу фонда, но когда он выплатит). 3. Банкротство застройщика(аукцион на нового и опять сроки сдвинутся). $TKVM

$UGLD не этого я ожидал от ipo. Все как сумасшедшие побежали фиксировать свои 10%. Какой смысл участвовать в размещении, если и так можно 10% забирать с рынка, я не понимаю. Мне казалось что на ipo нужно как минимум холдить до хорошей цены(+50% и далее), а тут второе подряд 👎👎