О фонде Квадратные метры

Во что инвестирует Мистер Хомяк? 🐹 ЧТО я держу в портфеле и ПОЧЕМУ? Вчера получил вот такой комментарий. Ну, что ж, делаем! В целом, я всегда делился тем, что прямо сейчас держу в портфеле, но мне казалось, это нужно только мне. Хорошо, раз это интересно, то сейчас структура биржевого портфеля следующая: $TSAV 68% Да, наибольшая часть портфеля в консервативном инструменте с практически фиксированной доходностью. Фонд новый и пока малоликвидный, но мне показался интересным и перспективным. Для меня это аналог $LQDT , но без комиссий за покупку и продажу. Да, выходит спред в копейку при купле-продаже, да, отдаёшь часть прибыли маркетмейкеру. Но у меня железный аргумент в его пользу - я просто так хочу🤑 $TMOS@ 25% В акции инвестирую через фонд, потому что не хочу тратить время на игру в угадайку. Беру весь рынок целиком, плачу комиссию за возможность удобной диверсификации и отсутствие эмоций, зато не плачу налоги и комиссию за покупку. Комиссия за управление высокая, но всё равно фонд обыграет всех, кто пытается поймать удачный момент, найти топ актив за копейки, сыграть в рулетку и т.д. В любой ситуации вспоминаю слова Анара Бабаева - капитал делается за пределами биржи, а здесь мы его просто сохраняем. Охота на мамонта важнее, чем его засолка💯 $TKVM 4% Фонд недвижимости с низким порогом входа. Использую как инструмент диверсификации. Минус - низкая ликвидность. Плюс - тоже низкая ликвидность, потому что при цене пая в 7 рублей купить его дают часто меньше чем за 6. При сценарии "все хорошо" буду держать до погашения и продолжать докупать. $TMON@ 2% Инвесткопилка. Просто кешбэк и округления падают туда и инвестируются в фонд. Потом я их вывожу и реинвестирую туда, куда хочу. За прошлый год набежало около десяти тысяч рублей, произошло это полностью незаметно для меня. Выводил и перекладывал в акции. {$TTOKEN} менее 1% Зачем? Просто интересно. Покупал в день эмиссии, висит в плюсе на 49%. Ну и пусть висит)) Вот такие дела, собственно, вопросы, предложения в комментарии❤️🤝👍 Всем хорошего воскресного дня)

Идущий к успеху нищеброд приветствует тебя Купить хату и сдавать – неплохо. Купить коммерческую недвижимость и сдавать её – ещё лучше. Доходность выше и еще куча плюшек. Например, алкаш-сосед не затопит. Только вот как это купить, семейную ипотеку на склад для $OZON же не дадут. Присматриваюсь к фондам (идеально для бедных) и с 27 года скорее всего начну делать мелкие покупки. Вариантов немного, есть даже с выплатой купонов-дивидендов. Вот можно взять таких и с дивов покупать лакшери-квадратные миллиметры $TKVM. Фонды на склады и логистические центры тоже есть. Новости смотрю, ага. Но в душе гусар и прям хочется прикупить на таких значениях. Возможно, сейчас самое время. Не ИИР 🥸 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1

🤦 Вчера глянул воскресный выпуск блогера Дмитрия Машкова, рекомендую к просмотру всем тем, кто видит хорошую идею в том, чтобы купить что-то в семейную/льготную ипотеку. 🔥 Выпуск получился огненный в том плане того, что там как раз видно сразу ТРИ проблемы нашего современного общества. Самая главная проблема, что люди не умеют считать деньги, готовы ввязываться в авантюры, которые им явно не по карману. ➡️ Герой выпуска из дальнего региона нашей страны перевёз всю свою семью в Москву, НО речь именно про новую Москву, где ценники совсем неадекватные из-за переоценённой московской прописки: — сняли двухкомнатную квартиру (размером с однушку) по цене 55 000 ₽ в месяц; — в 2023 году взяли семейную/льготную ипотеку с первоначальным взносом 8🍋(полная стоимость 14🍋) на таунхаус бизнес-класса 110 кв.м. с платежом в 45 000 ₽ в месяц; — ключи от таунхауса получили только в этом году и начали делать там внутреннюю отделку (дом без отделки), на которую уже было вложено дополнительные 4🍋 (вся отделка + мебель, будет не меньше 15🍋) + ежемесячно сжирает по 200 000 ₽; — уходит на транспорт 25 000 ₽ в месяц; 🙄 Итого: не меньше 325 000 ₽ в месяц, то есть реальный первоначальный взнос на эту идею спустя 3 года уже составил почти ВСЮ стоимость этого таунхауса. 🤷 Тогда спрашивается: — Зачем надо было так спешить? ... на сегодняшний момент времени такой дом (без отделки) продаётся за те же деньги, что и 3 года назад!!! ❗А в 2023 году, можно было бы спокойно купить в Москве ту же двушку, которую они вынуждены сейчас снимать в 30 км от МКАД, но была бы внутри Москвы и рядом метро с платежом в 80 000 ₽ в месяц. И на сегодняшний момент времени их ежемесячный платёж ипотеки был бы сопоставим с ценой аренды, а стоимость их квартиры за 3 года уже бы выросла как раз до 30🍋— как раз стоимость их таунхауса, только уже с отделкой! На самом деле с такой проблемой столкнулось огромное количество людей, ведь более 15 лет было выгодно брать кредиты не только связанные с новыми квартирами, но и с машинами. Люди привыкли таким образом поднимать свой капитал, который по своей сути совсем им не принадлежит, а является собственностью банка. 🫣 А ведь сколько можно было бы получить, вложившись хотя бы в эти инструменты: $LQDT / $TMON@ или $TKVM , но люди всегда будут выбирать самый геморройный путь, ведь когда-то там лет 30 назад, был дефолт сбережений 🤣🤣🤣