ЗПИФ «Т-Капитал Индустриальный» – авантюра или источник кэша? В таких мероприятиях принято писать плюсы. Напишу только минусы, которые для себя отметил. 1. Стартап – главный минус. Вы вкладываете в идею на салфетке. На старте - один объект (автокомпоненты). В планах 3–5 объектов в e‑commerce. Срок наполнения активами 1–2 года, выход на целевые показатели – 8 лет. УК сама не знает, что купит завтра. @T-Investments s и @T-Real_Estate арендаторов не раскрывают на старте. 2. Ликвидность – её не будет. Дилер обещан в ограниченном объёме. В планах выход на СПБ Биржу с риском недопущения к торгам. Фонд доступен только квалам. Цена пая 100к руб. 3. Заморозка денег – выплаты с августа 2026. Но это не точно. 4. Вознаграждение УК – огого. 1% годовых от чистых активов. 10% от дохода по паям. 10% от разницы продажи объектов фонда.5% от суммы кредитов под залог недвижимости на выплаты пайщикам. 5. Расходы фонда могут достигать 70% СЧА (п. 98 ПДУ). 6. Операционные риски – простой, уход арендатора, пожар, дроны, рост стройматериалов, ошибки УК. 7. Риск попадания на материальную выгоду. Что считаю рисками с низкой вероятностью: 8. Падение арендной доходности и переоценка недвижимости вниз. 9. Дефолт, банкротство Т‑Капитала и т.д. Тогда мои паи фонда покажутся последней проблемой. Моя оценка вероятности успеха фонда – 30%. Прогнозы УК по доходности: - оптимистичный и 23% годовых. - базовый и 20% годовых. - негативный и 16% годовых. Альтернативы: УК «Парус»: готовые объекты, известные арендаторы, двузначная доходность в 2025, паи уже торгуются на бирже. А, что вы думаете про этот фонд и первичное размещение фондов в целом? Получится ли сохранить капитал от инфляции, а может даже преумножить? #TIND $TIND #ЗПИФ #недвижимость