❓Переговоры

Заметки о ДОМ.РФ🤔 📌Основные показатели Согласно опубликованному отчету, чистая прибыль ДОМ.РФ по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) за 2025 год достигла отметки в ₽88,8 миллиардов рублей, продемонстрировав рост на 35% относительно предыдущего показателя в размере ₽65,8 миллиардов рублей. Одновременно чистый процентный доход увеличился на 31,7%, достигнув суммы в ₽161,9 миллиардов рублей по сравнению с показателем прошлого года в размере ₽122,9 миллиардов рублей. ☝️Оценка перспектив роста и выплаты дивидендов Исходя из текущих тенденций, ожидается выплата дивидендов в размере около 246,9 рублей. Согласно плановому прогнозу, в следующем финансовом году размер выплат составит приблизительно 284 рубля. Подводя итог расчетов: 🔍За период в 15 месяцев совокупная сумма дивидендов составит ориентировочно 500 рублей. (Выходит 246,9₽ дивиденд. В следующем году согласно плану выйдет примерно 284₽) При условии снижения ключевой ставки акции могут вырасти в цене до уровня примерно 2800 рублей. Текущая рыночная цена акций составляет 2200 рублей. Таким образом, суммарный потенциальный доход от владения акциями (дивиденды плюс возможная переоценка стоимости) оценивается в сумму порядка 1100 рублей, что соответствует доходности в 50% за указанный временной промежуток. ❓Возможные риски и неопределенности Несмотря на положительные тенденции, некоторые факторы требуют дополнительного анализа перед принятием решения о приобретении акций: 🏦Коэффициенты оценки бизнеса ("мультипликаторы") сопоставимы с показателями Сбербанка, однако возникает вопрос: сможет ли ДОМ.РФ превзойти Сбербанк по эффективности управления капиталом? Акции активно включены в инвестиционные портфели банков и брокеров, что могло привести к искусственному завышению рыночной цены. Итоговые выводы Акции ДОМ.РФ представляют собой привлекательное средство для диверсификации инвестиционного портфеля. Значительных факторов риска пока не наблюдается. У меня есть акции БСПБ. Возможно задумаюсь об их замене на ДОМ.РФ Стоит отметить одну особенность: акции БСПБ пережили коррекцию после волны популярности среди инвесторов, тогда как акции ДОМ.РФ продолжают пользоваться положительным настроением участников рынка. Пока е вижу признаков спекулятивного "пузыря", хотя и заметна оценка ближе к среднерыночному уровню сектора недвижимости. BSPB DOMRF #разбор #экономика #банки

🤑Платим ипотеку купонами? 🤔Большинство современных заемщиков стремится заранее закрыть ипотеку, и подобная стратегия действительно целесообразна, если речь идет о рынке текущих ставок и стремлении уменьшить общую сумму задолженности и выплаченных процентов. Тем не менее, ситуация выглядит иначе, если вам повезло оформить жилищный займ под ставку порядка 5–7%. Такая низкая ставка оказывается даже ниже доходности качественных облигаций, и потому спешить с досрочной оплатой становится бессмысленно. 🔥Рассмотрим простой путь: приобрести надежные облигации с регулярными ежемесячными выплатами, формирующими постоянный приток денежных средств, позволяющий компенсировать часть обязательных взносов по ипотеке. Вот конкретные инструменты, подходящие для реализации нашей стратегии. • 🚉РЖД БО-001Р-38R (RU000A10AZ60) Размер купонной ставки: 17,9%, фиксируется на весь срок. Регулярность выплат: каждый месяц. Дата окончания обязательств: 02 марта 2030 года. Текущая доходность: примерно 15,8%. Уровень кредитного рейтинга: AAA. Железнодорожная компания обладает надежной поддержкой государства, вопросов по обслуживанию своего долга не возникает, а большой срок облигации оптимально соответствует продолжительности ипотечного кредита. • 🤔СИБУР Холдинг 001Р-07 (RU000A10C8T4) Фиксированная купонная ставка: 13,96%. Выплаты производятся: ежемесячно. Досрочная оплата возможна до: 11 февраля 2029 года. Средняя ожидаемая доходность: около 15,3%. Надежность согласно рейтинговым агентствам: AAA. Компании СИБУР характерны стабильность бизнеса, предсказуемость финансовой отчетности и невысокий уровень долговых обязательств, что делает ее ценные бумаги отличным вариантом для формирования стабильного притока денег. • 🏦ВТБ СФО РКС Эталон-07 (RU000A10DF38) Этот вариант сложнее предыдущих, поскольку представляет собой секьюритизацию потребительского кредитования ВТБ, однако гарантирует высокую надежность благодаря высокому рейтингу. Ставка купонного платежа: 17,81%. График выплат: ежемесячный. Полное исполнение обязательств предусмотрено: 05 декабря 2032 года. Приблизительная доходность: ~17,9%. Присвоенная оценка качества: AAA. Имеет механизм постепенного погашения основной суммы займа («амортизация»). Нужно учитывать особенности данного типа активов: специальный фонд приобретёт пакет займов у банка и выплачивает владельцам облигаций проценты из поступающих платежей клиентов банка. Если клиентская база перестанет платить своевременно, ликвидность фонда резко снизится. Однако в данном конкретном выпуске ситуация следующая: • Все клиенты имеют положительную кредитную историю (нет задержек платежей больше 30 дней). • Средневзвешенная ставка по выданным кредитам составляет 30,4%. • Агентством «Эксперт РА» присвоен высший рейтинг надежности (AAA.sf) данному спецфонду. По сути, вкладчики, берущие обычные банковские кредиты под высокие рыночные ставки, исправно оплачивают вашу низкую ипотеку. • 🏦Сбербанк СФО СБ Секьюритизация-3, кл. А1 (RU000A10DD30) Похожее решение, только обеспеченное другим банком — Сбербанком. Купонный размер: 16,5%. Получение дохода осуществляется: ежемесячно. Закрытие обязательств запланировано на: 26 октября 2034 года. Ожидаемая доходность: около 17,75%. Подтвержденный рейтинг: AAA. Имеется график частичного погашения основного тела займа («амортизация»). Несмотря на немного меньшую оценку надежности, увеличенные сроки и повышенную доходность привлекают внимание инвесторов, готовых мириться с особенностями подобного продукта ради увеличения общего объема финансовых потоков. Выбор высококачественных облигационных решений для решения поставленной задачи весьма широк, однако подробный разбор всех вариантов выходит за рамки одной публикации. Если будет запрос аудитории, можем продолжить 😉 RU000A10AZ60 RU000A10C8T4 RU000A10DF38 RU000A10DD30 #облигации #ипотека #пасивныйдоход

❓Дефолтные облигации... Все пропало? 🤔Год только начался, а уже идут слухи и не только по дефолту некоторых эмитентов. Экономическая ситуация ухудшается, санкции давят все сильнее.... Предлагаю разобраться что происходит, если все таки случилось страшное.... произошел дефолт эмитента, который находится в вашем портфеле...Спойлер: "не так страшен черт, как его малюют" 🙈Когда наступает дефолт по облигациям первая мысль большинства инвесторов звучит примерно одинаково: «Всё, деньги потеряны!». Однако на практике ситуация выглядит иначе. Объявление дефолта вовсе не означает исчезновение активов или превращение облигаций в бесполезные бумажки. Скорее всего, начинается новый этап игры — теперь речь идет не столько о регулярном получении дохода, сколько о попытке вернуть хотя бы часть вложенных средств. ❓Что происходит с ценником после дефолта? Облигации остаются в обороте даже после объявления дефолта, однако меняются правила торговли ими. Инвестор покупает теперь не обещанный доход, а вероятность возврата денег. 🤔Цена бумаг определяется тремя основными факторами: • Насколько велика доля возвращаемого долга согласно оценкам рынка. • Наличие имущества у эмитента, которое можно реализовать. • Перспективы реструктуризации долгового обязательства либо процедуры банкротства. Таким образом, стоимость облигации в районе 50–200 рублей при номинальной цене в тысячу совершенно нормальна. Это отражение общей оценки ситуации рынком, а не паническое падение цены. 📈Почему цена дефолтных облигаций иногда растет? Это действительно возможно. Если рыночные ожидания начинают склоняться к позитивному сценарию возвращения средств, цена также начнет расти. Причины такого роста могут быть разными: • У эмитента имеются ликвидные активы. • Начинается процесс реструктуризации задолженности. • Появляется перспектива частичного погашения долга в рамках банкротства. • Возникают юридические инициативы, направленные на защиту прав инвесторов. • Часто достаточно слухов и малейших сигналов о возможности решения проблемы, чтобы поднять цену, поскольку начальная позиция крайне низка. ☝️Как именно инвестор может потребовать досрочно погасить облигации? Такое право появляется не автоматически. Согласно российскому законодательству и условиям эмиссии, требование предъявляется лишь спустя десять рабочих дней после просрочки выплаты купона, невыплаты номинала или нарушения условий оферты. Подавать раньше — бессмысленно. 😎Какие реальные шаги возможны после дефолта? По сути, у инвестора три основных варианта действий: • Закрыть позицию: продать облигации с потерями, зафиксировав убытки. • Самостоятельно инициировать судебное разбирательство: этот путь требует значительных временных затрат и юридических ресурсов. • Действовать совместно с другими владельцами облигаций, объединив усилия и используя представителей коллектива кредиторов. 🔍При любом варианте важно помнить, что претензии выдвигаются исключительно против эмитента облигаций. Даже если материнская компания находится в хорошем финансовом положении, она сама по себе не несет ответственности перед держателями облигаций, если не была указана в качестве поручителя. ❗️Итоговые выводы Дефолт — это не финальная точка инвестиций, а переход в новую фазу повышенной неопределенности и принятия сложных решений. Важно понимать механизм ценообразования таких облигаций и имеющиеся правовые инструменты защиты своих прав. Только вооружившись этими знаниями, инвестор сможет избежать необдуманных эмоциональных реакций и сохранить контроль над ситуацией. #мысли #пульс_оцени #дайджест_пульса #хочу_в_дайджест #школа #основы #обучение