6,8K
подписчиков
34
подписки
Формирую капитал, понемного спекулирую
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
misterminator
9 апреля
Доходность по $TKVM . Естественно ненастоящая, через стакан за такие деньги не продашь. Просили в комментах, выкладываю
TK
TKVM
6,81 ₽
+3,96%
misterminator
8 апреля
Когда меня уже сделают амбассадором этого фонда $TKVM? Шучу
Последний раз писал про него когда котировки были 5.1 в стакане, а расчетная 6.5.
Теперь 5.3/6.8. Т.е. спред как будто расширился и стало даже немного выгоднее.
Я смотрел квартиры в этом районе и там такой ветхий фонд за 350-400 за квадрат продают, что грустно.
Локация уникальная, конкурентных метров будет мало несмотря на Мангазею и форму.
Запас ещё есть, а с выходом денег из депозитов это хороший вариант для богачей парковки денег.
Кстати, начинал писать про выгодность этого фонда когда в стакане ещё по 3.67 можно было купить.
Не ИИР, если копить на недвигу к 2029 году, то хороший вариант)
TK
TKVM
6,81 ₽
+3,96%
misterminator
8 апреля
Как-то писал этот пост.
Потом пришли $JETL в комменты и ответили. С тех пор ничего в котировках не поменялось) наверное рынок плохой
JE
JETL
24,8 ₽
-42,1%
misterminator
26 января
$TKVM Простите что пишу только про этот фонд, в других инвестициях все предельно просто - покупай фонд акций/облигаций в пропорциях соответствующей твоему риску и целям и обыграешь 80% рынка. Не вижу смысла выбирать отдельных эмитентов, меня обыграют те, кто профессионально этим занимается или инсайдеры).
В последний раз когда писал про этот фонд в ноябре цена по оценке была 6.1, а купить из стакана можно было по 4.35. сейчас 6.5/5.1 соответственно. С учётом налога на мат выгоду это 10% за 2 месяца. Ну или 60% годовых.
Именно потому, что этот фонд неинтересен крупняку, а физики не понимают как он работает и думают, что их обманули когда не могут за 6.5 продать, возникает такая неэффективность, которая заключается в том, что при минимальном риске (недвига) ты зарабатываешь больше рынка.
Продолжаю покупать фонд, с учётом текущего разрыва все ещё интересно.
Не ИИР
TK
TKVM
6,51 ₽
+8,76%
misterminator
30 декабря 2025
$JETL а вы в итоге в прибыль вышли? А то по котировками непонятно
JE
JETL
25,42 ₽
-43,51%
misterminator
30 ноября 2025
@K_Komanda вчера, сегодня ничего не покупали? 27 покупали на 27 и на 28, седня уже 30.
misterminator
21 ноября 2025
$TKVM обожаю писать про этот фонд. Он как золотая жила под ногами, просто на ровном месте можно купить недвигу на 20-25% ниже рынка, раньше выгода доходила до 40%.
Если посмотрите куда вложился Фонд, то увидите что они выбрали просто топовую локацию и топовые квартиры, которые после постройки улетят вмиг, это я про северный порт от Легенды
Я не рекламирую это фонд, он мне не нравится дороговизной управления, но если бы я копил деньги на квартиру, то копил бы именно в нем. Это золотое правило хочешь накопить на недвигу, копи в недвиге.
Ну вот представьте у вас нет денег на квартиру - купите кладовку в похожей локации или машиноместа, потом второе, третье, и так пока не накопится на квартиру, потому что недвижимость в схожей локации дорожает параллельно и плюс будет доход от аренды. Только кладовки и мм дороговато, на них все равно копит надо.
А здесь вообще золото, по 4 рубля кидай с остатка и будешь копить на квартиру, причем покупая то, что стоит рубль за 80 копеек.
Этот фонд не для спекуляций, а "купи и держи" иначе налог на мат выгоду все заберёт.
Кстати недавно по 3.67 отдавали, сейчас уже 4.35
TK
TKVM
6,1 ₽
+16,07%
misterminator
23 сентября 2025
misterminator
12 августа 2025
$TKVM ну что котятки, ещё не надумали прикупить московской недвиги с 30% с скидкой? А зря, ценники были и по 3.5 в стакане, теперь 4.4. неплохая прибыль в 25% за полгода так-то. Да, конечно, вычтем налог на мат выгоду и комиссию за управления получим примерно 20-22%. И это на недвиге. На стоящем рынке. С недоступной ипотекой. Ну вы поняли.
Почитайте предыдущие посты мои где я предлагал посмотреть на этот фонд, когда у других каждый пост это нытье про несоответствие расчетной стоимости и стоимости в стакане. Именно на этой неэффективности и можно было заработать
Потенциал ещё остаётся, до 5 рублей на мой взгляд ещё можно смотреть на этот фонд. Не ИИР
TK
TKVM
6,01 ₽
+17,8%
misterminator
4 февраля 2025
$TKVM
Пару слов про tkvm.
Если вы копите себе на квартиру, то на мой взгляд, это идеальный инструмент. Смотрите, вы берете метры со скидкой, причем приличной. Даже, если вы покупаете по 4 рубля пай, то это скидка от рыночной цены 30%. Хотели бы взять квартиру с 30% скидкой? Вот он вариант. Да, налог на мат выгоду есть, это увеличивает стоимость покупки на 13% от разницы между РСП и стоимостью пая, например 5.66-4= 1.66 *0.13= 0.22 рублей (22 копейки с пая). Условно покупаете за 4.22 то что стоит 5.66, скидка не 30%, а 25%, ну ок.
Паевой фонд планируют вывести на биржу и тогда не надо платить налог на мат.выгоду и многое ждут, типа тогда и куплю, вот только учтите, что вы не один такой и тогда купят все, кто хотел. И где тогда окажется цена? На 4.8, а может вообще сравняется с РСП?
Я не знаю про лунар который входит фонд, кажется не самый удачный проект, но вот северный порт от Легенды это топ. Живу рядом и понимаю, что там будет космос цена на выходе от топового застройщика.
Единственное что не нравится в фонде это комиссия за управление 3%, но даже с учётом этого, учитываю скидку считаю выгодным сейчас покупать паи.
Если не верите в недвижку - не суйтесь, может вообще все упадет).
Не ИИР, мысли вслух.
TK
TKVM
5,66 ₽
+25,09%
misterminator
29 мая 2024
$TKVM 2 основных минуса этого фонда это даже не разница между оценочной стоимостью и стаканом, а (1) комиссия за управление - 3%, это, на мой взгляд очень много, (2) "независимая" оценка стоимости активов, входящих в фонд. Зная "независимость" оценщиков в РФ есть сомнения, что квадрат в Лунаре стоит по 800-900 тысяч за метр, однако положиться больше не на что, поэтому верим).
@T-Real_Estate, вы собираетесь снижать комиссию за управление фондом?
TK
TKVM
5,69 ₽
+24,43%
misterminator
14 мая 2024
$GEMC @EMC_Official в связи с чем решили не выплачивать дивиденды? У вас же хорошая прибыль была за 2023, сами об этом писали
GE
GEMC
850,8 ₽
-21,29%
misterminator
25 апреля 2024
$TKVM мне в комментариях писали, что фонд говно, фиг продашь, когда я предлагал покупать со скидкой по 4.15-4.20, а теперь дешевле 4.47 фиг купишь судя по стакану.
Да внебиржевая торговля она такая, не очень ликвидная, но скидка в 20% в таком надежном активе как недвижимость и ОФЗ это хорошая скидка. Кто понимает, тот понимает.
Не ИИР
TK
TKVM
5,69 ₽
+24,43%
misterminator
17 апреля 2024
$CIAN продолжает радовать, моя основная идея на 2024 год, катался на ней с уровня 350 до 600, потом перезашел. Да дорого, но выйдет отчёт и всех удивит, будет уже не так дорого. А это ещё переезда и дивидендов не было. Не ИИР)
CI
CIAN
979 ₽
-41,27%