Как работает Т-Сделка — сервис для расчетов при покупке недвижимости
Вы можете бесплатно открыть аккредитив прямо в приложении Т-Банка. Рассказываем подробнее, как устроен сервис и как он упрощает сделки с недвижимостью
Что такое Т-Сделка
Т-Сделка — это сервис для расчетов при покупке недвижимости на вторичном рынке. С его помощью покупатель может открыть аккредитив прямо в приложении Т-Банка и пополнить его со своего дебетового или накопительного счета. Продавец получит деньги сразу после перехода права собственности и проверки документов.
Расчеты проходят полностью онлайн — продавцу и покупателю не придется идти в банк и даже встречаться друг с другом.
Это работает так:
Покупатель открывает аккредитив и вносит деньги. Сумма блокируется на счете — у сторон сделки не будет доступа к деньгам, пока квартиру не переоформят на покупателя.
Стороны совершают сделку: заключают договор купли-продажи и регистрируют переход права собственности к покупателю в Росреестре.
Банк проверяет документы. Если все в порядке, продавец получает деньги, а покупатель — недвижимость.
Если сделка не состоится, деньги останутся на аккредитиве до окончания его срока. А затем вернутся покупателю. Если обе стороны согласны, возврат можно оформить досрочно.
На какой срок можно открыть аккредитив и сколько это стоит
Открыть аккредитив в приложении Т-Банка можно всего за несколько минут.
Перечислим основные условия Т-Сделки.
Сумма аккредитива. От 500 000 до 100 000 000 ₽.
Срок действия. 30, 60, 90 или 180 дней — вы сами выбираете время, за которое нужно совершить сделку.
Стоимость. Открытие и обслуживание аккредитива — бесплатно.
Какую недвижимость можно купить. Квартиру или апартаменты на вторичном рынке, машино-места и кладовки.
Т-Сделка доступна в приложении версии 7.25 и выше. Найти сервис можно через поиск или в разделе «Витрина» → «Все сервисы».
Если сервис не отображается, обновите приложение. Как это сделать, рассказали в другой статье.
Кто может воспользоваться Т-Сделкой
Аккредитив открывает покупатель — именно ему нужно внести деньги за покупку. Для этого у покупателя должна быть дебетовая карта Т-Банка. Ее можно оформить прямо на этой странице.
Юридические лица и ИП продавать и покупать недвижимость через Т-Сделку не могут. Также не получится оформить сделку через сервис, если приобретаете недвижимость в ипотеку.
Перечислим основные требования к недвижимости и сторонам сделки.
Общие требования к продавцу и покупателю
Старше 18 лет
Гражданин РФ с постоянной регистрацией в России
Требования к недвижимости
Квартира на вторичном рынке
Нежилая недвижимость: апартаменты, машино-место или кладовка
Находится в России
Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН
Продавцов недвижимости может быть несколько — в таком случае откроем аккредитив на каждого. Покупатель обязательно должен быть один — купить недвижимость можно только в единоличную собственность.
Плюсы Т-Сделки для продавца и покупателя
Т-Сделка позволяет продать или купить недвижимость с помощью аккредитива. Этот способ расчетов — гарантия того, что продавец точно получит деньги, а покупатель — недвижимость.
Но есть и другие причины воспользоваться новым сервисом Т-Банка.
Для продавца:
Не нужно никуда ехать за деньгами: переведем их на ваш счет, когда право собственности на недвижимость перейдет к покупателю.
Аккредитив в Т-Банке безотзывный. Это значит, что покупатель не сможет забрать деньги с аккредитива без согласия продавца.
Вы получите деньги сразу после проверки документов — без подтверждения от покупателя.
Для покупателя:
Не придется снимать наличные и нести их в банк: можно просто перевести нужную сумму на аккредитив со счета дебетовой карты или накопительного счета в Т-Банке.
Если сделка не состоится, вы получите деньги обратно, как только закончится срок аккредитива. Или раньше — с согласия обеих сторон.
Как купить недвижимость с Т-Сделкой: пошаговая инструкция
Подробно рассказываем, как заключить сделку.
1
Обговорите условия сделки: стоимость недвижимости, срок и сумму аккредитива.
Сумма аккредитива — это не всегда полная стоимость недвижимости. Если уже отдали продавцу задаток, аккредитив нужно открыть на оставшуюся сумму.
2
Откройте аккредитив. Это делает покупатель.
Для этого в приложении Т-Банка откройте раздел «Витрина» → «Все сервисы» → «Т-Сделка» → «Продолжить». Или введите «аккредитив» в поиске по приложению.
Выберите, что покупаете, и укажите адрес недвижимости или кадастровый номер.
Укажите сумму аккредитива и выберите срок — от 30 до 180 дней. За это время нужно совершить сделку.
Если не уверены, что уложитесь в 30 дней, лучше выбирать срок побольше, чтобы потом не пришлось его увеличивать, если, например, не успеете оформить переход права собственности.
Если же завершите сделку раньше, ждать окончания срока не придется: банк проверит документы и сразу перечислит деньги продавцу. А если сделка не состоится, аккредитив можно закрыть досрочно — с согласия продавца и покупателя.
Проверьте данные и нажмите «Все правильно».
Укажите данные продавца: контакты, паспорт и реквизиты счета.
Укажите дату заключения договора купли-продажи и нажмите «Отправить».
После этого на главном экране приложения появится плашка Т-Сделки. Нажмите на нее, чтобы подтвердить условия.
Проверьте, все ли верно, и кликните «Все правильно». Подтвердите действие кодом из СМС.
3
Пополните аккредитив
Для этого нажмите на плашку Т-Сделки на главном экране и переведите указанную ранее сумму со своего дебетового или накопительного счета.
Аккредитив открыт. Мы пришлем документ об открытии аккредитива на электронную почту продавцу и покупателю.
Такое уведомление придет на почту продавцу и покупателю
4
Подпишите договор купли-продажи. Вы можете скачать образец по ссылке — останется заполнить его.
Образец договора купли-продажи от Т-Банка
Условия сделки в договоре стороны определяют сами — согласовывать с банком их не нужно.
5
Зарегистрируйте право собственности — лично в МФЦ или онлайн в Росреестре.
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ — инструкция на mos.ru.
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость онлайн — инструкция на сайте Росреестра.
6
Получите выписку из ЕГРН. Это документ, в котором указаны сведения о зарегистрированной в Росреестре недвижимости, в том числе данные о собственнике.
Загрузите выписку из ЕГРН в приложение Т-Банка с электронной подписью.
Если получили выписку на Госуслугах, подпись будет внутри файла XML, если в Росреестре — в отдельном файле формата SIG. В первом случае понадобится загрузить один файл, во втором — два.
8
Банк проверяет документы. Если все в порядке, мы пришлем платежное поручение и уведомление об исполнении аккредитива, то есть о переводе денег продавцу.
Теперь покупатель — полноправный владелец недвижимости.
Документы по сделке пришлем на почту обеим сторонам.
