Что сделать после покупки квартиры

Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

До регистрации в Росреестре сделка считается незавершенной: даже если вы получили ключи и передали деньги за квартиру, право собственности на нее еще не перешло.

Если покупаете жилье на вторичном рынке, регистрация происходит после подписания договора купли-продажи. Если в новостройке — после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры с застройщиком.

Какие документы нужны. Для регистрации понадобятся:

• договор купли-продажи или договор долевого участия;
• акт приема-передачи, если он предусмотрен договором;
• ваш паспорт, а если квартира на вторичке — паспорт продавца, он понадобится ему на сделке;
• квитанция об уплате госпошлины — 4 000 ₽;
• документы по ипотеке, если квартиру купили в кредит.

Могут понадобиться и другие документы. Например, если продавец в браке — нотариальное согласие супруга или супруги, а если квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему — согласие органов опеки.

Куда обращаться для регистрации. Проще всего подать документы в Росреестр через МФЦ. Если квартира на вторичке, нужно прийти вместе с продавцом.

Еще можно зарегистрировать сделку напрямую на сайте Росреестра. Для этого понадобятся сканы документов и усиленная электронная подпись, УКЭП, — для покупателя и продавца. Как ее получить, можно узнать на Госуслугах.

Некоторые банки и застройщики предлагают услугу электронной регистрации права собственности. Менеджер сам выпускает электронную подпись, участники сделки подписывают документы, и их направляют в Росреестр онлайн.

Сколько времени займет регистрация. Срок зависит от способа подачи документов:

• через МФЦ — 9 рабочих дней;
• напрямую в Росреестре — 7 рабочих дней;
• через электронную регистрацию — 1⁠—⁠3 рабочих дня.

Если регистрируете квартиру, которую купили в ипотеку, сроки будут другими: через МФЦ — 7 рабочих дней, через Росреестр — 5.

Страховка квартиры со скидкой 10%

По промокоду DOMBLOG

Оформить полис

Проверьте данные в ЕГРН

После регистрации права собственности закажите свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, ЕГРН. Это можно бесплатно сделать на Госуслугах. Выписка — основной документ, который подтверждает, что квартира действительно оформлена на вас.

Что проверить в выписке:

• свои данные — опечаток быть не должно;
• адрес жилья — номер дома, корпуса или строения, номер квартиры;
• площадь — она должна совпадать с той, что прописана в договоре;
• вид права — собственность;
• обременения — если квартиру купили в кредит, там будет указана ипотека.

Если нашли ошибки, подайте заявление об исправлении сведений в ЕГРН. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. К заявлению приложите документы с верными данными: договор, акт приема-передачи, паспорт.

Ошибку лучше исправить сразу, чтобы не было проблем с получением налогового вычета или оплатой коммуналки.

Сообщите в банк о сделке, если купили квартиру в кредит

Если квартира в ипотеке, узнайте в банке, что нужно сделать после получения права собственности. Еще можно посмотреть эту информацию в кредитном договоре.

Стандартно процесс выглядит так.

Передайте в банк документы, зарегистрированные в Росреестре:

• акт приема-передачи недвижимости: для вторички — если есть, для квартир в новостройках он обязателен;
• выписку из ЕГРН с информацией об ипотеке — Росреестр внесет ее автоматически.

Закажите отчет об оценке, если квартира в новостройке. Оценка платная, ее делают частные компании. Лучше предварительно уточнить в банке, есть ли список рекомендованных партнеров.

Если квартира на вторичке, оценивать рыночную стоимость квартиры не нужно — это делают еще перед ипотечной сделкой.

Оформите закладную, если она предусмотрена кредитным договором.

Закладная может быть бумажной или электронной. Бумажную выпустит банк, ее нужно будет подписать в офисе. Электронную закладную оформляют через специальные сервисы — как это сделать, расскажут в вашем банке.

Застрахуйте ипотеку, если купили квартиру в новостройке. Нужна защита коробки квартиры: пола, стен, потолка.

Оформить полис можно в любой страховой с рейтингом не ниже уровня А-, при условии что договор страхования соответствует условиям банка. Например, у Т⁠-⁠Страхования рейтинг АА, поэтому наш полис подходит для страхования ипотеки в большинстве российских банков. Проверить, подойдет ли страховка вашему банку, и оформить полис можно на нашем сайте.

Заключите или переоформите договоры на коммунальные услуги

Если дом переведен на прямые договоры с организациями, которые поставляют воду, отопление и электроэнергию, собственники платят сразу им, минуя управляющую компанию или ТСЖ. Договор с каждым поставщиком в таком случае нужно заключать отдельно.

Если нет, обратитесь в управляющую компанию дома.

Если квартира в новостройке, заключите договор с управляющей компанией — напрямую или через застройщика, если он сотрудничает с УК. Узнать ее данные можно по адресу дома в ГИС ЖКХ или у застройщика.

УК откроет лицевой счет и присвоит ему номер — на него будут начисляться коммунальные платежи. Еще УК оформит паспорта приборов учета и акты их ввода в эксплуатацию.

Если жилье на вторичке, переоформите лицевой счет с прошлого владельца на себя и перезаключите договоры на коммунальные услуги. Это можно сделать в МФЦ или напрямую в УК или ТСЖ. Понадобятся заявление, паспорт, выписка из ЕГРН и договор купли-продажи квартиры.

Если у прошлого собственника была задолженность за коммуналку, на нового хозяина жилья она не перейдет — кроме взносов за капремонт. Если все⁠-⁠таки в квитанцию включат долг, можно обратиться в УК, чтобы там сделали перерасчет, актуализировали документы и открыли новый лицевой счет.

Оформите прописку, если будете жить в новой квартире

После переезда нужно оформить постоянную регистрацию — ее еще называют пропиской. На это есть 7 дней с момента фактической смены адреса.

Оформить прописку можно через МФЦ или территориальное подразделение МВД. В него можно предварительно подать заявление через Госуслуги.

Для регистрации нужен паспорт. Если регистрируетесь через МВД и заявление через Госуслуги не подавали, возьмите с собой выписку из ЕГРН, где вы указаны собственником. Если собственник — другой человек, понадобится его согласие. Для ипотечной квартиры согласие банка не нужно — вы можете прописать в квартире и себя, и членов семьи.

Сниматься с регистрации по прежнему адресу заранее не обязательно: это произойдет автоматически.

Проверьте, отображается ли недвижимость в личном кабинете на сайте налоговой

За новую квартиру с момента регистрации в Росреестре будут начислять налог.

Уведомление за первый год придет до 1 ноября следующего года, уплатить налог нужно до 1 декабря. Например, если вы купили квартиру в 2026 году, первый раз налог за нее начислят в сентябре-октябре 2027 года.

Информацию о новом владельце недвижимости налоговая получает автоматически, но лучше ее проверить, чтобы не было штрафа за просрочку. Проще всего это сделать через личный кабинет налогоплательщика.

Если данных о квартире нет, подайте их сами. Перейдите в раздел «Каталог обращений»‎ → «Уточнить (изменить) сведения в личном кабинете» → «Заявление об отсутствии объекта в ЛК».

Застрахуйте квартиру

Страховка выручит, если дома что⁠-⁠то случится: прорвет трубу, затопят соседи сверху, начнется пожар или проберутся воры. По полису можно получить деньги за испорченный ремонт, технику, мебель и личные вещи. Еще — компенсировать ущерб соседям, если их квартиры пострадают из⁠-⁠за аварии в застрахованном жилье.

Полис можете оформить онлайн по кнопке ниже. По промокоду DOMBLOG подарим скидку 10% от цены страховки, а если оплатите ее картой Т⁠-⁠Банка с подпиской Pro или сервисом Premium, начислим кэшбэк до 10%.

Смените замки

Даже если продавец передал все комплекты ключей, поменяйте замки — на случай, если у строителей или прежних владельцев остались копии.

Менять лучше все замки, даже от тамбурных дверей и почтового ящика. Если есть умный замок с электронным доступом, смените на нем код.

Оформите налоговый вычет

После покупки квартиры часть потраченных денег можно вернуть через налоговый вычет.

Сколько именно получите на руки, зависит от вашего дохода и ставки, по которой платите налог. Например, если платите НДФЛ по ставке 13%, сможете получить до 260 000 ₽ за покупку жилья, а если у вас ипотека — еще до 390 000 ₽ за проценты по кредиту.

Вычет можно получить через налоговую, работодателя или в упрощенном порядке. Подробнее о том, как это сделать и какие документы понадобятся, рассказали в другой статье.