Про облигацию Дарс-Девелопмент 001Р-02

$RU000A108AS9 слил я Дарс, так как погашение через 2,5 месяца, а доходность за почти 2 года у меня была слабой. Я не усреднял в декабре 24 года и зря. К тому же это один из первых девелопер после ГК Самолёт, с которым я влез по самые уши в долговые обязательства. Ещё тогда, в апреле 24 года 17,5% годовых доходность была хорошей и красивой! Но пришло новое время и оно показало, что рейтинг ниже ААА на рынке обычно льют вниз в убыток. Кто эти люди всегда для меня были загадкой, которые кричали, что пора переводиться в что-то более доходное! Да, 17,5% годовых оказалось небольшой доходностью в наше время. Пора перекладываться в что-то более нужное, например ЗПИФы типа Парус и не только. 26й год - год зпифов, где ты покупаешь паи,а УК там сама как-то что-то делает. Ждать погашения нет смысла по причине того, что ожидаем снижения ставки, а на рынок сейчас бегут те, кому деньги нужны были вчера. В 26 году будут перекладывать из пустого в порожнее, тот же Дарс девелопмент выйдет в марте за новым выпуском облигаций и высоким купоном. Второй выпуск гасится в сентябре, так же они выйдут на фондовый рынок в июле-августе, конечно же не 26%, но все же будет высокий процент. Вышел из обоих.

Обзор облигаций ООО «ДАРС-Девелопмент» Ссылка на первую часть обзора - https://www.tbank.ru/invest/social/profile/Bankomat_Bonds/044cc1bb-70ba-4fd2-95a8-95df2eb56750/ На рынке обращаются два выпуска облигаций эмитента. Как и всегда, таблица с основными параметрами для удобства восприятия ⬇️ Оба выпуска — классические фиксированные бумаги без оферт и амортизации. Посмотрим на них повнимательнее: 1️⃣ Выпуск 001P-02 (RU000A108AS9) До погашения остается чуть меньше 3 месяцев. Купон 17,5% не представляет особого интереса при текущем уровне риска и ставке, доходность формируется в основном за счет дисконта и является платой за краткосрочный риск ликвидности и исполнения обязательств. И плюсов минимальная дюрация, низкая чувствительность к изменению ставок. 2️⃣ Выпуск 001P-03 (RU000A10B8X7) Фиксированный высокий купон 26% и ежемесячные выплаты выглядят уже намного более привлекательно. Торговля с премией съедает часть доходности на данный момент. Данный выпуск — ставка на способность компании стабильно работать в течение 2026 года и на продолжающийся цикл смягчения денежно-кредитной политики. 👉 Итоговый вывод На мой взгляд, основные риски здесь — риск рефинансирования и платежеспособности. В 2026 году наступает срок погашения облигаций на 2 млрд рублей, в то время как операционная деятельность не генерирует положительного денежного потока в условиях падения операционных показателей. ‼️Это означает, что для расчёта с инвесторами компании необходимо будет либо привлекать новые займы и выпускать облигации, либо раскрывать эскроу-счета (что зависит от сроков сдачи объектов), либо продавать активы. Любой из этих сценариев несёт дополнительные риски. 🤔Конечно, более актуальной информации о финансовых результатах у нас нет, а между тем прошло уже более полугода с публикации последнего отчета, так что нужно дождаться публикации за полный 2025 год, тогда можно будет сказать точнее, в какой ситуации находится эмитент, особенно учитывая снижение КС во втором полугодии 2025. На данный момент облигации эмитента — это короткие высокодоходные бумаги, которые могут быть интересны инвесторам, готовым брать повышенный кредитный риск ради YTM выше 20%. Подходят только для риск-толерантной части портфеля и при условии мониторинга финансового состояния эмитента. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Как вам эмитент? Стали бы покупать его облигации? #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #дарс_девелопмент #облигации #обзор_эмитента $RU000A108AS9 $RU000A10B8X7

🏦 ООО «ДАРС-Девелопмент» — обзор эмитента DARS — российская девелоперская компания, основанная в 2001 году. Реализует проекты в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости в Ульяновске, Уфе, Волгограде, Хабаровске и Москве. Давайте посмотрим, как в текущих рыночных условиях живёт региональный застройщик. 📉Финансовые результаты (6 мес. 2025 г., МСФО) - Выручка: 11,5 млрд руб. (-20% г/г) - Операционная прибыль: 1,83 млрд руб. (-49% г/г) - Чистая прибыль: 335,4 млн руб. (-75% г/г) - Чистый долг (без учета эскроу): 19,6 млрд руб. (+13,1% с конца 2024 г.) - OCF: -6,6 млрд руб. (против -3,8 млрд руб. годом ранее) - Коэф. автономии: 0,17 (0,17 на конец 2024 г.) - Коэф. тек. ликвидности: 2,02 (2,04 на конец 2024 г.) - ICR: 1,25 (1,88 годом ранее) - ЧД/Капитал: 2,4х (2,2х на конец 2024 г.) - Средства на эскроу: 15,8 млрд руб. 📉 Отчёт компании показывает, как высокая КС и свёртывание льготных ипотечных программ бьют по девелоперам. Выручка и прибыль заметно просели, а операционный денежный поток остаётся глубоко отрицательным, что характерно для активной стадии строительства, но усиливает зависимость от внешнего финансирования. ❗️ Долговая нагрузка несколько ухудшилась: об этом говорит показатель ICR. Операционной прибыли хватает на покрытие процентных расходов с очень небольшим запасом. Финансовая автономия низкая. Отношение ЧД к капиталу умеренное, в рамках нормы для отрасли. 💸 Главный актив — 15,8 млрд рублей на эскроу-счетах — покрывает большую часть чистого долга, что снижает риск неплатежеспособности в долгосрочной перспективе. Таким образом, основные риски смещаются с финансовых на операционные: устойчивость теперь зависит от способности компании вовремя достраивать и вводить в эксплуатацию объекты, чтобы размораживать средства дольщиков. 💼 Кредитный рейтинг Эксперт РА: ВВВ, прогноз «стабильный». Рейтинг обусловлен: - низким риск-профилем отрасли, - средними рыночными позициями, - умеренно высокой маржой, - низкой долговой нагрузкой при среднем уровне процентной нагрузки, - приемлемой ликвидностью, - положительной оценкой корпоративного управления. 🌎Макроэкономическая и отраслевая обстановка Ситуация с девелоперами уже как заезженная пластинка: - высокие ставки; - ограниченность спроса; - высокие отраслевые риски; - зависимость от эскроу-модели. В этой знакомой картине ДАРС-Девелопмент — типичный представитель отрасли, борющийся с теми же вызовами: достроить, продать и не увязнуть в процентах. Хочется верить, что в новом году мы увидим улучшения в этом поле. ✔️ Преимущества эмитента - Эскроу-запас: 15,8 млрд ₽ на этих счетах составляет более 80% чистого долга. - Географическая диверсификация: проекты в нескольких регионах снижают риски локального кризиса спроса. ⚠️ Риски - Низкий коэффициент покрытия процентов; - Отрицательный операционный денежный поток; - Снижение операционных показателей (выручки и прибыли); - Долговая нагрузка немного увеличилась; - Отраслевые риски (слабый спрос, высокая конкуренция, регуляторные изменения) никуда не делись. 💬 Вывод «ДАРС» — девелопер с устойчивой региональной диверсификацией и значительным запасом ликвидности в виде эскроу-средств. Однако компания чувствительна к макроэкономическим условиям, как и любой другой девелопер: высокая ключевая ставка и сокращение господдержки ипотеки оказывают давление на финансовые результаты. Отрицательный денежный поток и растущие процентные расходы требуют внимания к долговой нагрузке и рефинансированию. Инвестиции в бумаги эмитента подходят для рисковой части портфеля с пониманием отраслевой специфики и зависимости от монетарной политики ЦБ. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. В следующей части посмотрим, какие выпуски облигаций уже есть у эмитента. Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить новые разборы🚀 #облигации #дарс_девелопмент #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени $RU000A10B8X7 $RU000A108AS9