О фонде Т-Капитал Индустриальный

$TIND ТИ можете что то прокомментировать по поводу начала торгов? Прислушался к своему менеджеру, все звучало очень красиво-доходность выше чем у аренды квартиры, небольшие лоты, долгосрочные договора и тд и тп. Пока имеем +2,5 процента за практически 5 месяцев заморозки. И зачем это все? Либо уже разблокируйте и я выведу на флоатер КС+2, либо пустите в работу.

$TIND так то эта выплата (7.99) соответствует ставке 9.8% годовых. Жаль только нет никакой информации что это за деньги... Если на часть средств купили недвигу и это вывод первых арендных платежей - то выглядит отлично. Если на все деньги уже купили недвигу и это будет арендная ставка от всех вложенных денег - то выглядит средненько. Если это вернули то, что накопилось за эти месяцы в фондах денежного рынка, а недвиги нет - то это фигня какая-то.

По $TIND поизучал информацию. Разбираю. Срок до 36 года, по данным из пресс-релиза. Фонд на 20 млрд руб. Основная ставка на рост стоимости активов, то есть смысл заходить, если вы готовы на это ставить и ждать так долго. По рынку складов, вакансия растет, ставки падают последний год. Рост самого екома продолжается, но темпы роста падают. Плюс фонд ориентируется на крупных якорных арендаторах, те риск физической утраты складов из-за геополитики высокий. По страховку от рисков атак бпла не нашел нигде. Плюс до сих пор нет информации по потенциальным сделкам и по какой цене зайдет фонд, от этого сильно зависит и экономика всего проекта. Если сейчас удастся зайти на снижении стоимости складов удачно, то гуд. Но это же не одна сделка будет и не одним днём. На сколько растянется не понятно. Какая команда у фонда тоже не понятно. Насколько она замотивирована на результаты, не понятно. Как итог: пока не буду заходить, просто наблюдаем дальше. Открытые вопросы: В какие активы будет вход, какие ставки аренды будут и какие арендаторы, ну и плюс смотрим на ЦБ и ставкой.