Форум о фонде Т-Капитал Индустриальный

$TIND ТИ можете что то прокомментировать по поводу начала торгов? Прислушался к своему менеджеру, все звучало очень красиво-доходность выше чем у аренды квартиры, небольшие лоты, долгосрочные договора и тд и тп. Пока имеем +2,5 процента за практически 5 месяцев заморозки. И зачем это все? Либо уже разблокируйте и я выведу на флоатер КС+2, либо пустите в работу.

$TIND так то эта выплата (7.99) соответствует ставке 9.8% годовых. Жаль только нет никакой информации что это за деньги... Если на часть средств купили недвигу и это вывод первых арендных платежей - то выглядит отлично. Если на все деньги уже купили недвигу и это будет арендная ставка от всех вложенных денег - то выглядит средненько. Если это вернули то, что накопилось за эти месяцы в фондах денежного рынка, а недвиги нет - то это фигня какая-то.

По $TIND поизучал информацию. Разбираю. Срок до 36 года, по данным из пресс-релиза. Фонд на 20 млрд руб. Основная ставка на рост стоимости активов, то есть смысл заходить, если вы готовы на это ставить и ждать так долго. По рынку складов, вакансия растет, ставки падают последний год. Рост самого екома продолжается, но темпы роста падают. Плюс фонд ориентируется на крупных якорных арендаторах, те риск физической утраты складов из-за геополитики высокий. По страховку от рисков атак бпла не нашел нигде. Плюс до сих пор нет информации по потенциальным сделкам и по какой цене зайдет фонд, от этого сильно зависит и экономика всего проекта. Если сейчас удастся зайти на снижении стоимости складов удачно, то гуд. Но это же не одна сделка будет и не одним днём. На сколько растянется не понятно. Какая команда у фонда тоже не понятно. Насколько она замотивирована на результаты, не понятно. Как итог: пока не буду заходить, просто наблюдаем дальше. Открытые вопросы: В какие активы будет вход, какие ставки аренды будут и какие арендаторы, ну и плюс смотрим на ЦБ и ставкой.

$TIND здравствуйте, подскажите, когда аккумулирующие на депозитах деньги превратятся в реальную недвижимость? Арендный доход будет реинвестироваться или выплачиваться пайщикам? Будет ли комиссия за покупку/продажу? Когда первый день торгов? @T-Investments НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ИНВЕСТИЦИОННОЙ РЕКОМЕНДАЦИЕЙ

Выходные заставили задуматься, как застрахована моя инвестиция в $TIND, и фонды @Parus_Asset_Management Не нашёл информации, есть ли страховка от атаки дронами, какая страховая сумма, сколько сумма покрывает из цены пая? И как будет выплачиваться компинсация, при возникновении страхового случая? Я думаю актуальный вопрос для аудитории Пульса. @T-Investments?

Вчера мы выяснили, что первые этажи городов заняли пункты выдачи. Но у каждой посылки есть и второй адрес Прежде чем оказаться в ПВЗ у дома, посылка живёт на складе. И вот там, в отличие от стрит-ритейла, совсем другая экономика: договоры аренды на 5–10 лет с ежегодной индексацией, арендаторы уровня $OZON, $X5 и WB, дефицит площадей по всей стране. Склад — лучший сегмент недвижимости прямо сейчас. Одна проблема: склад стоит миллиарды. Купить его частнику нельзя. А кусочек — можно. Это ЗПИФы недвижимости: фонд покупает склады или жильё, сдаёт или продаёт их, а ты покупаешь пай на бирже и получаешь свою долю результата. Порог входа — от нескольких тысяч рублей. Такие фонды есть и прямо в Т-Банке: $TIND — как раз про индустриальную недвижимость, те самые склады с арендным потоком, а $TKVM — ставка на рост цены жилого квадратного метра. Механики разные: первый — про регулярную аренду, второй — про стоимость метра, это важно понимать до покупки. Считаем на тех же 5 млн, что и в позапрошлом посте. Квартира под сдачу: ~25 тысяч в месяц, после налога, ремонта и простоев — около 5% годовых чистыми. Плюс арендаторы, краны, счётчики. Паи складского ЗПИФа на ту же сумму: выплаты ~12% годовых, после НДФЛ остаётся ~10,4%. Это 43 тысячи в месяц против 21 — вдвое больше, и ни одного звонка про потёкший кран. А внутри фонда при этом сидит арендатор с договором до 2032 года, которого ты сам себе никогда бы не привёл. Теперь честно в обратную сторону, потому что бесплатных 12% не бывает: — комиссия УК 1–2% в год — она уже съела часть доходности до тебя; — цена пая гуляет: при ставке 21% паи проседали — депозиты были конкурентом. Сейчас механика работает в обратную сторону; — у части фондов внутри кредитное плечо — оно усиливает результат в обе стороны; — ликвидность тонкая: продать на большую сумму быстро может не получиться; — часть фондов доступна только квалам — проверяйте до покупки, а не после. И главное, что я понял про недвижимость в портфеле: квартира — это недвижимость, которую обслуживаешь ты. Пай — недвижимость, которая обслуживает тебя. Вопрос лишь в том, кому ты готов платить за это посредничество: управляющей компании 2% или самому себе — вечерами, нервами и выходными. У меня это не «или-или»: биржевая часть капитала работает под 15–17% в облигациях, и держать в портфеле немного метров через паи — способ добавить недвижимость, не выходя из брокерского приложения. Не реклама фондов и не совет — просто арифметика, которую стоит проделать до покупки пая. И особенно — до покупки квартиры «под сдачу».

$TIND решил в свой портфель добавить складскую недвижимость. Доходность арендная даст процентный доход, а общий рост стоимости даст возможность получить страховку от инфляции. При этом есть и риски, тот же арендатор всегда имеет шанс обанкротиться. Поэтому пока зашёл на небольшую сумму посмотреть и пощупать.

Не много вложился в этот ЗПИФ: $TIND . Собственно, это один из первых опытов вкладывания в коммерческую недвижимость, до этого был Парус, но на мелкую сумму и не удачно продал его. На днях пил кофе с человеком, который пришел к нам, оказывается, из коммерческой недвижимости. Перешел потому что: "делать там нечего. Строится уйма, не малая часть - простаивает. Цены нужно поднимать, чтобы это было рентабельно, а поднимать некуда, потому что малый бизнес на ладан дышит. Часть простоев, когда были иностранные бренды проблем со сдачей не было(у них)". Вот как-то так... это один человек, очень субъективное мнение, но его опыт. Да, скорее всего у них помещения были не категории А. Но если я правильно понял, из 10 объектов оставили 2... А под коммерцию строится и строится. Я в этом дилетант, а есть тут кто занимается коммерцией и может честно сказать, как оно? Реально не хватка площадей? Или больше не хватка платежеспособных арендаторов? А то думал со вторички докупать еще, и переживал что на первичке зашел только на половину, а теперь думаю не поспешил ли я вообще...

1 пост, 1 день, итоги апреля 2026 Портфель в Т-банке 6,0 млн рублей Портфель в сбере 2,4 млн рублей А я думал что март выдался убыточным, про Евротранся грущу, ошибку понял, но за месяц убыток явно не от Евротранса. Лучшее что я могу сделать - продолжать и дальше покупать акции крупных дивидендных компаний. К тому же в апреле взял 8 ЗПИФов Т индустриальный $TIND , дальше буду по тихоньку набирать акций. За апрель 2026 года я пополнил портфель в ТБанке на 496 158 рублей, также за апрель получил снижение портфеля на 409 382 рубля, - 6,7% (и это несмотря на дивиденды) В Сбере я пополнил портфель на 100 000 рублей и получил снижение на 37 690 рублей (-1,5%) Пополнения за месяц умеренные, летом планирую пополнять больше. Рынок грустный, настроение грустное. Главное на таком настроении не натворить дел. P.s. если вы с портфелем в 50-100 к и опытом в 2 года и 3 видео, хотите дать мне совет как МНЕ инвестировать свои деньги, то попрошу вас воздержаться

Взял на пробу новое размещение от Тинькофф Капитал — ЗПИФ «Индустриальный» $TIND На рынке появился очередной фонд на недвижимость, но с фокусом на индустриальные активы — склады и логистику. 📦 Что внутри: — склад класса A долгосрочные арендаторы (5+ лет) — ставка на стабильный денежный поток. Кто, что думает 🤔 ?!?