🔍 Комплексное развитие территории (КРТ) и точечные проекты: в чем разница? Продолжаем нашу образовательную рубрику #КакЭтоПостроено. Сегодня речь пойдет о КРТ и точеных проектах. В сфере градостроительства и развития городской среды используются разные подходы девелопмента. Два наиболее распространённых — это комплексное развитие территории (КРТ) и точечные проекты. 🏙️ Что такое КРТ (комплексное развитие территории)? Комплексное развитие территории — это формат планирования и реализации градостроительных мероприятий, при котором в большинстве случаев изменяется или обновляется сразу целый участок города. КРТ, как правило, осуществляется как на застроенной территории (например, кварталы с устаревшим жилым фондом), так и на незастроенных участках. В рамках КРТ может проводиться: 🔹 реконструкция или снос старого жилья 🔹 строительство новых жилых зданий 🔹 организация новых общественных пространств 🔹 строительство социальных объектов (школ, детских садов, поликлиник и др.) 🔹 благоустройство территории 🏗️ Что такое точечные проекты? Точечный проект - реализация объекта в пределах одного конкретного участка без изменения или вовлечения прилегающих территорий. Чаще всего такие проекты касаются: 🔸 строительства нового дома на свободном участке 🔸 реконструкции или надстройки существующего здания 🔸 возведения коммерческих или инфраструктурных объектов в сложившейся городской застройке 🏠 Как застройщик решает, какой подход использовать? ▪️ КРТ часто используется в случаях, когда необходимо решить комплексные задачи в пределах целого квартала, к примеру, при замене старого жилищного фонда или развитии новой городской среды на незастроенных землях. Преимущества КРТ для застройщика: 🔹 долгосрочные проекты 🔹 государственная поддержка и инвестиции: льготы, субсидии, налоговые преференции или инфраструктурные кредиты 🔹 доступ к неосвоенным или слабо использованным участкам: земля может быть расположена в перспективных локациях, что делает проекты более привлекательными 🔹 гибкость в проектировании и застройке: проектировать территории можно с нуля, учитывать современные подходы к инфраструктуре, экологии, транспорту, а строить в таких условиях гораздо проще, чем в рамках существующей застройки ▪️ Точечные проекты актуальны в ситуациях, когда имеется свободный участок или возможность реконструкции объекта без необходимости затрагивать соседние здания и коммуникации. $ETLN

🌟 Что такое МИП? 🌟 Мы продолжаем серию наших образовательных постов #КакЭтоПостроено. Ранее мы рассказали вам о том, что такое проектное финансирование и эскроу-счета. В этот раз мы постараемся объяснить, что такое МИПы, или, точнее, масштабные инвестиционные проекты. 🏦 Масштабные инвестиционные проекты — это крупные комплексные инициативы, которые поддерживаются региональными властями и направлены на создание и развитие новых объектов недвижимости, таких как жилые комплексы, коммерческие здания, инфраструктурные объекты и многое другое. Цель МИП – привлечь крупных застройщиков в проекты, которые помогают развитию региона ☝️ 🔍 Ключевые характеристики МИПов: 1. Многофункциональность: Они включают в себя различные типы недвижимости — от жилых и коммерческих до социальных объектов. 2. Влияние на экономику: Масштабные проекты способствуют созданию рабочих мест и привлечению инвестиций в регион. 3. Инновационное развитие: Современные проекты все чаще ориентированы на решение экологических задач региона благодаря новейшим технологиям проектирования и строительства. 4. Комплексное развитие: Зачастую МИПы способствуют реорганизации и преобразованию неэффективно используемой территории. 5. Взаимодействие власти и бизнеса: МИПы выгодны как региональным властям, так и девелоперам, а потому реализация проекта способствует развитию деловых отношений между городом и застройщиком. Так, первые получают качественные проекты, увеличивающие привлекательность региона, а вторые – выгодные условия. 💡 Почему проекты МИП выгодны для застройщиков? Девелоперы все чаще добавляют в свой портфель проекты МИП, так как участие в них привлекательнее: компания получает землю в аренду без проведения торгов при выполнении условий МИП, которые зависят от региона. Например, в обмен на передачу городу части готового жилья в проекте или объектов социальной инфраструктуры. По сути, компания получает льготные условия входа в проект с меньшими затратами на начальных этапах и сохраняет целевую рентабельность. 🏆 Если говорить про наш портфель, ЖК «Зеленая река» – флагманский проект в Омской области – реализуется как МИП. Квартал возводится на участке площадью 164 га и рассчитан на 35 тысяч жителей. ЖК входит в тройку крупнейших проектов нашего текущего портфеля, ожидаемая реализуемая площадь которого составит 1,4 млн кв. м. $ETLN

❓ Что такое проектное финансирование ❓ Продолжаем серию наших образовательных постов #КакЭтоПостроено, где рассказываем о нюансах нашего бизнеса 🏦 Сегодня поговорим о том, что такое проектное финансирование и для чего оно используется. Что это такое❓ Проектное финансирование – это модель финансирования, при которой средства предоставляются для реализации конкретного строительного проекта. Данный вид финансирования вместе с системой эскроу-счетов был запущен 1 июля 2019 года (об эскроу-счетах рассказали в прошлом посте рубрики) #КакЭтоПостроено ❓ Девелопер берет кредит в банке на реализацию проекта, что и является проектным финансированием. Одновременно с этим он запускает продажи квартир, при этом деньги от покупателей аккумулируются на эскроу-счетах. Когда на эскроу-счетах денег больше, чем девелопер взял в кредит, девелопер получает льготную ставку для такого кредита. Если средства на эскроу равны объему проектного долга, ставка по такому кредиту снижается до 2,5-3,5%. При покрытии проектного долга вдвое и выше девелопер получает ставку 0,01% годовых. А если он привлек средств меньше, чем взял у банка❓ Тогда кредит девелопера обслуживается уже по рыночной ставке, что, как вы понимаете, снижает доходность проекта. Кстати, с этим у нас все в порядке: на 30 сентября средства на эскроу-счетах превышали проектный долг в 1,2 раза, а значит наше проектное финансирование (деньги, которые мы взяли в кредит на стройку) обслуживается по льготной ставке 💸 Задавайте свои вопросы и делитесь в комментариях, о чем рассказать еще! $ETLN

❓ Что такое эскроу ❓ Мы часто сталкиваемся с этим вопросом от инвесторов, а также с другими вопросами о нашем бизнесе. Именно поэтому мы начинаем серию образовательных постов #КакЭтоПостроено, где будем рассказывать о всех нюансах нашего бизнеса 🏦 Начнем с самого частого и простого – эскроу. Что же это такое❓ Эскроу – это банковский счет, используемый для расчетов при покупке недвижимости на этапе стройки. #КакЭтоПостроено Покупатель вносит деньги за покупку квартиры не застройщику, а на эскроу-счет в банк, где они замораживаются до окончания строительства. Банк – независимый посредник, который следит за выполнением обязательств застройщика. Зачем нужен эскроу-счет❓ В первую очередь, это финансовая безопасность покупателя, которая защищает его от тех самых «недостроев». Какие преимущества есть для нас❓ Когда на эскроу-счетах денег больше, чем мы взяли в кредит на стройку (проектное финансирование), мы получаем низкую ставку для такого кредита – 2,5-3,5%. На 30 сентября такое перепокрытие составило 20%. Это означает, что сейчас наше проектное финансирование (деньги, которые мы взяли в кредит на стройку) обслуживается по низким ставкам в 2,5-3,5% 💸 Задавайте свои вопросы и делитесь в комментариях, как вам новая рубрика и о чем рассказать еще! $ETLN