Хэштег #glorax | Тинькофф Инвестиции Пульс

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости недели: • Облигации GloraX переведены на второй уровень листинга Московской биржи после присвоения нам кредитного рейтинга BBB+ от агентства НКР. Этот шаг подтверждает соответствие наших выпусков более строгим требованиям биржи, а также высоким стандартам корпоративного управления, прозрачности и инвестиционной надежности. Новости отрасли: 🔍 ДОМ.РФ: В I квартале льготные ипотечные программы продолжили поддерживать рынок: было выдано 88 тыс. кредитов на сумму 500 млрд руб., что сопоставимо с показателями прошлого года. Наиболее востребованной осталась семейная ипотека (около 90% всех льготных займов). Стабилизация ипотечного рынка может стать стимулом для роста продаж и улучшения финансовых результатов девелоперов, включая GloraX. Подробнее: 🔍 Крупные банки, в частности, Сбер и ВТБ, начали отменять обязательные комиссии для застройщиков по льготной ипотеке. Эксперты отмечают, что в результате этого вырастет прозрачность госпрограмм для заемщиков, повысится привлекательность ипотек для потенциальных покупателей жилья. Это позитивно повлияет на продажи застройщиков. Подробнее: 🔍 Согласно проекту поправок к федеральному бюджету на 2025 год, Минфин заложил рост бюджетных расходов на 279 млрд рублей под государственные программы льготной ипотеки. В частности, на программу семейной и «дальневосточной» ипотеки будет выделено 145 и 4 млрд рублей соответственно. Подробнее: 🔍 Минстрой: лидирующими регионами по скорости инвестиционно-строительного цикла стали Москва и Нижегородская область. Ранее мы писали о том, что GloraX стал девелопером №1 в Нижнем Новгороде по данным ЕРЗ, в регионе совсем недавно мы получили разрешение на строительство нового проекта GloraX Premium Гребной канал. Подробнее:

🏙 GloraX — в числе ведущих быстрорастущих компаний по версии «Яков и Партнёры» Недавно аналитики «Яков и Партнёры» (ex. McKinsey & Co) опубликовали исследование «Быстрорастущие компании (БРК): как закалять чемпионов?». GloraX вошёл в число тех, кто действительно формирует новый стандарт роста и устойчивого развития в России. 📊 Почему это важно: БРК — это не просто «перспективные бизнесы». Их вклад в экономику кратно превышает масштаб. Одна БРК за 2018–2023 годы обеспечивала эффект, сопоставимый с 16,6 обычными компаниями. Такие компании занимают менее 2% от общего числа компаний и при этом ежегодно создают до 23% совокупного прироста выручки в стране, а в отдельные годы — и более 50%. 🚀 GloraX как пример ведущей БРК GloraX стал единственным девелопером, попавшим в число лидеров исследования и полностью соответствующим критериям, установленным аналитиками: • Рост выручки компании более чем в 4 раза превышает ориентир «инфляция + 20%»; • Общий объем выручки превышал 1 млрд рублей в 2018 году. Как отмечают эксперты «Яков и Партнёры», сочетание высокой скорости принятия решений, фокус на достижении стратегических целей и профессиональная команда позволяют GloraX задавать новые стандарты качества городской среды в российских регионах. Ссылка на исследование:

Облигации GloraX переведены во второй уровень листинга Московской биржи В апреле 2025 года агентство НКР присвоило GloraX кредитный рейтинг уровня BBB+. Благодаря этому значимому событию облигации серий 001P-02, 001P-03 и 001P-04 были переведены из третьего во второй уровень Списка ценных бумаг Московской биржи. Почему это важно? Перевод облигационных выпусков GloraX во второй уровень листинга подтверждает соответствие более высоким требованиям, предъявляемым Московской биржей к эмитентам. Это стало возможным во многом благодаря присвоению кредитного рейтинга на уровне BBB+, а также соответствию компании и её выпусков высоким стандартам корпоративного управления, прозрачности и инвестиционного качества. Какие преимущества дает переход во второй уровень? ✅ Рост доверия инвесторов — облигации второго уровня воспринимаются как более надежный инструмент, что повышает интерес со стороны институциональных и розничных инвесторов. ✅ Расширение круга инвесторов — многие управляющие компании и фонды могут инвестировать только в ценные бумаги с определённым уровнем листинга. ✅ Рост ликвидности – включение во второй уровень способствует увеличению оборотов по бумагам и делает сделки с ними более удобными и предсказуемыми. ✅ Снижение долговой нагрузки — за счет снижения рисков инвестирования в бумаги GloraX и возможности привлекать финансирование по более низким ставкам. ✅ Прозрачность и репутация — переход во второй уровень подчеркивает приверженность компании высоким стандартам раскрытия информации и корпоративного управления. Мы продолжаем укреплять свои позиции на рынке публичного долга и развивать партнерство с инвестиционным сообществом. Пресс-релиз Московской биржи:

🎉 GloraX исполнилось 11 лет За это время компания прошла путь от локального застройщика в Санкт-Петербурге до одного из лидеров рынка по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий. Несмотря на внешние вызовы, мы продолжаем масштабироваться и укреплять позиции. Подведем основные итоги: 🔹 Региональная экспансия В последние годы мы сделали ставку на выход в перспективные регионы с высоким спросом. Сегодня GloraX представлен в 10 регионах, и в 2025 году мы планируем расширить географию ещё на 3–5 городов — как анонсировали на первом Дне Инвестора. 🔹 Мастер-девелопмент Фокус на проектах полного цикла позволяет ускорять оборачиваемость и достигать возврата на капитал до трех раз, повышая рентабельность бизнеса. 🔹 Кратный рост показателей Всего за 3 последних года выручка выросла в 6 раз (до 32,6 млрд руб.), объем текущего строительства — почти втрое (до 388 тыс. кв. м), а портфель проектов — в 5,6 раза (до 5,1 млн кв. м). 🔹 Размещение облигаций GloraX уже разместил 5 выпусков облигаций, один из которых был успешно погашен. Последние два выпуска торгуются выше номинала, отражая высокое доверие инвесторов. 🔹 Лидирующие позиции в отрасли Мы вошли в топ-3 застройщиков Санкт-Петербурга по объемам ввода жилья в 2024 году, заняли ведущие позиции в рейтингах по темпам роста, стали лидерами продаж в ряде ключевых регионов, заняли место в топ-50 застройщиков по объемам текущего строительства и продолжаем занимать верхние строчки рейтингов среди девелоперов. Мы нацелены на укрепление своих позиций в регионах и поддержание высоких для отрасли темпов роста и маржинальности бизнеса, двигаясь к своей цели стать первым федеральным мастер-девелопером.

🏗 Как GloraX выстраивает эффективную модель девелопмента В строительстве каждый объект — это не только архитектурное решение, но и сложный инвестиционный продукт. Успех проекта определяется не только его качеством, но и тем, насколько грамотно выстроены процессы, управление ресурсами и контроль над затратами. GloraX использует подход, ориентированный на максимальную эффективность девелоперской деятельности при сохранении высокого уровня надёжности и прозрачности. 🔹 Статус специализированного застройщика Компания GloraX входит в Единый реестр застройщиков и имеет право привлекать средства дольщиков через эскроу-счета. При высоком покрытии проектного финансирования средствами на эскроу возможно существенное снижение процентных ставок по проектному финансированию. Это напрямую влияет на экономику проекта и увеличивает маржу. 🔹 Эффективная операционная модель: минимум CAPEX — максимум гибкости GloraX принципиально не инвестирует в тяжёлые капитальные активы, такие как собственный парк техники или подрядные мощности. Строительные работы выполняются силами внешних подрядчиков, отобранных на конкурентной основе. Преимущества: •Снижение капитальных затрат и высокой доли амортизации; •Меньшая нагрузка на оборотный капитал; •Возможность масштабировать операционную модель без увеличения постоянных издержек. Такая структура позволяет компании сохранять высокую оборачиваемость капитала и гибко управлять портфелем проектов в зависимости от рыночной конъюнктуры. 🔹 Скорость и контроль за счёт собственного проектного бюро В структуру компании входит собственное проектное бюро, что существенно сокращает сроки и издержки на этапе проектирования. Использование типовых решений и заранее проработанных проектных модулей позволяет: •запускать проекты быстрее конкурентов, •минимизировать число доработок и согласований, •снижать себестоимость за счёт тиражируемых решений. Это ещё один фактор повышения рентабельности каждого проекта. 🔹 Выстроенные отношения с регуляторами и органами власти GloraX активно взаимодействует с местными властями и контролирующими органами, а также имеет сильнейшую команду GR с точки зрения региональной экспансии. Большинство проектов реализуется при активной поддержке администрации региона, что даёт преимущества: •ускорение согласовательных процедур, •снижение административных рисков, •возможность получения дополнительных земель за счет разделения ответственности по постройке социальных объектов с городом. Такая позиция усиливает репутацию компании как системного партнёра и способствует долгосрочной устойчивости на рынке. 📌 Итог: модель, ориентированная на результат Для GloraX девелопмент — это управляемый инвестиционный бизнес. Мы минимизируем постоянные затраты, оптимизируем цепочку создания стоимости, ускоряем оборачиваемость, используем стандартизированные решения и привлекаем финансирование на выгодных условиях. Все это позволяет компании поддерживать рентабельность по EBITDA выше среднерыночной (32% по итогам 2024 года), лучший ROIC в отрасли на уровне 22%, а также расти кратными темпами и при этом сохранять контроль над рисками и долговой нагрузкой.

Поздравляем всех с праздником и делимся ключевыми новостями недели Главные новости недели: • GloraX занял первое место среди девелоперов Нижнего Новгорода по объему текущего строительства, поднявшись сразу на 5 позиций и заняв 9% долю в регионе. На данный момент в городе мы возводим 115 тыс. кв. м жилой площади по данным ЕРЗ. Новости отрасли: 🔍 ДОМ.РФ: в апреле выдачи ипотеки по льготным программам достигли максимума за 10 месяцев. За прошедший месяц банками выдано 73 тыс. ипотечных кредитов на 298 млрд руб. Рынок в целом вернулся на уровни конца прошлого года, но выдачи по льготным программам вышли на максимальный показатель с июля 2024 года. По данным ВТБ, на семейную ипотеку сейчас приходится 75% всех выданных кредитов. Подробнее: 🔍 ДОМ.РФ: в апреле застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что всего на 2% меньше, чем годом ранее. При этом в месячном выражении запуски растут третий месяц подряд: +20% м/м в апреле, +48% в марте и +24% в феврале. Аналитики отмечают, что спрос на жилье поддерживаются программами льготных ипотек и использованием механизма рассрочек. Подробнее: 🔍 Банк ДОМ.РФ, Сбер и ассоциация «ФинТех» провели пилотирование сервиса, который предполагает использование ИИ-технологий для оценки рыночной стоимости объектов недвижимости сравнительным методом. Внедрение ИИ для оценки недвижимости – это новый шаг в цифровизации рынка, который упростит работу девелоперов и повысит прозрачность сделок. Подробнее:

🚀GloraX – девелопер №1 в Нижнем Новгороде по данным ЕРЗ Согласно свежему рейтингу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), GloraX занял первое место среди девелоперов Нижнего Новгорода по объему текущего строительства, поднявшись сразу на 5 позиций и заняв 9% долю в регионе.На данный момент мы возводим 115,1 тыс. кв. м жилой площади в городе. Это подтверждает нашу лидирующую позицию в создании комфортной и современной городской среды для жителей региона. На федеральном уровне мы также значительно укрепили позиции: в апрельском рейтинге ЕРЗ GloraX продемонстрировал уверенный рост как по объемам текущего строительства, так и по вводу нового жилья. 🏗️ В этом году мы уже: • Вошли в топ-3 застройщиков Санкт-Петербурга по объемам ввода жилья, • Стали лидерами продаж в ряде регионов, • Заняли ведущие позиции в рейтингах по темпам развития девелоперов России в 2024 году. Такие результаты – итог реализации стратегии GloraX по расширению присутствия в российских регионах (за последний год мы удвоили число регионов присутствия с 5 до 10) и наращивания объемов строительства (по итогам 2024 года – более 300 тыс. кв. м). Но это только начало. В наших планах на 2025 год: • Выход в 3–5 новых регионов • Запуск строительства проектов в 4 новых городах • Рост совокупной площади строительства до 1 млн кв. м. 🚀 Впереди – еще больше проектов и новых рекордов!

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости недели: •GloraX представил операционные результаты за 1 квартал 2025 года несмотря на снижение рынка. Продемонстрировали уверенный рост операционных показателей: объем заключённых договоров составил 25,6 тыс. кв. м (+31% г/г), продажи в денежном выражении – 6,5 млрд руб. (+41% г/г). Доля продаж региональных проектов выросла в 6 раз с 7% до 42%. •Получили разрешение на строительство GloraX Premium Гребной канал! Проект реализуется в формате комплексного развития территорий (КРТ) на участке площадью 14,7 га рядом с Гребным каналом в Нижнем Новгороде. •Наши облигации серии 001P-04 показали значительный рост ликвидности на фоне публикации рекордных финансовых и операционных результатов. На данный момент облигации торгуются с премией в размере более 200 б.п. Новости отрасли: 🔍 ДОМ.РФ: выдача ипотеки крупнейшими банками ускорилась в марте по сравнению с февралем – было предоставлено 55 тыс. кредитов (+10% к февралю) на 244 млрд руб. (+12%). Значительную поддержку рынку продолжили оказывать льготные ипотечные программы – 35 тыс. кредитов (+9% к февралю) на 202 млрд руб. (+12%). Подробнее: 🔍 Эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», считают, что после сохранения ключевой ставки на уровне 21% рыночные ставки по ипотеке в ближайшие несколько месяцев могут снизиться на 1–2 п.п. Снижение рыночных ставок может повысить доступность жилья для покупателей, стимулировать спрос на новостройки и поддержать продажи застройщиков, включая GloraX. Подробнее: 🔍 Минцифры отменило лимиты для банков по объему выдаваемых IT-ипотек. В ведомстве отметили, что это делается для того, чтобы исключить приостановку выдач этих льготных кредитов. IT-ипотека является важной мерой поддержки для ипотечного рынка и девелоперов – на сегодня выдано более 83,5 тыс. таких кредитов. Подробнее: $RU000A108132 $RU000A1053W3 $RU000A10ATR2

📈 Облигации GloraX серии 001P-04: стабильная динамика и рост ликвидности Облигации GloraX серии 001P-04 за последние дни демонстрируют значительный рост спроса и уже торгуются с премией выше 100 б.п., что стало следствием раскрытия рекордных финансовых результатов за 2024 год и операционных показателей за 1 кв. 2025 года. По итогам 2024 года компания продемонстрировала кратный рост ключевых показателей: рост в 2,4 раза по выручке и чистой прибыли, а также в 2,5 раза по EBITDA при сохранении рентабельности выше среднерыночной. На фоне общего замедления рынка в 1 кв. 2025 года продажи GloraX также продолжили стабильный рост, несмотря на ограниченный объем запуска проектов. 📌 Основные параметры выпуска: • Объем размещения: 2,2 млрд руб. • Номинал: 1 000 руб. • Срок обращения: 1 080 дней (3 года) без оферт • Купонный период: 30 дней • Купонная ставка: 25,5% годовых • Доходность к погашению: 28,7% годовых 📊 Показатели ликвидности: Среднедневной объем торгов (ADTV) по итогам первых 14 торговых сессий составил 42,4 млн руб., что эквивалентно 2% от объема размещения. Это один из лучших показателей среди последних размещений на рынке: облигации GloraX заняли 3-е место по ADTV, опередив ряд выпусков с кредитным рейтингом А. Такая динамика подтверждает наличие устойчивого спроса со стороны инвесторов и обеспечивает высокую ликвидность инструмента. Компания GloraX продолжает выполнять все обязательства в срок и нацелена на дальнейшее укрепление позиций на долговом рынке.

📊 Рост вопреки рынку: операционные результаты за 1 квартал 2025 года По итогам 1 квартала 2025 года GloraX демонстрирует уверенный рост операционных показателей: • Объем заключённых договоров вырос на 31% и составил 25,6 тыс. кв. м, • Продажи в денежном выражении увеличились на 41% до 6,5 млрд руб., • Количество заключённых договоров выросло на 45%, достигнув 649 сделок, • Средняя цена за кв. м квартир и апартаментов увеличилась на 12% до 262 тыс. руб., • Доля сделок с ипотекой составила 73% (против 78% годом ранее), • Доля региональных проектов в общем объеме проданных площадей выросла в 6 раз с 7% до 42%. Президент GloraX Дмитрий Кашинский дал свой комментарий относительно результатов первого квартала 2025 года. Несмотря на общее снижение покупательской активности на рынке, нам удалось нарастить объём продаж в денежном выражении на 41% до 6,5 млрд рублей — существенно опережая общерыночные темпы. Даже при ограниченном объёме нового предложения, выведенного в регионах в конце прошлого года, спрос на проекты компании остаётся высоким. С начала продаж в ряде городов уже реализованы значительные объёмы от площадей с полученным разрешением на строительство. Это стало ключевым фактором кратного увеличения доли региональных проектов — с 7% до 42% от общего объёма проданных площадей. Показатели подтверждают устойчивый интерес к продукту компании и значительный потенциал региональных рынков. Во втором квартале мы ожидаем ускорения темпов роста за счёт вывода новых очередей в действующих проектах и начала реализации новых объектов в регионах присутствия. Такой стратегический подход создаёт прочную основу для достижения годовых целей и укрепления позиций компании на ключевых рынках, при неизменной ориентации на качество продукта и интересы клиентов и инвесторов. Пресс-релиз:

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости недели: • GloraX представил финансовые результаты за 2024 год: продемонстрировали рекордный рост и финансовую устойчивость. Выручка и чистая прибыль выросли в 2,4 раза – до 32,6 млрд и 1,2 млрд рублей соответственно, EBITDA составила 10,3 млрд (рост в 2,5 раза), рентабельность по EBITDA достигла 32%! Такие результаты – итог последовательной реализации нашей стратегии и строгого контроля за операционными и финансовыми процессами. • Завершаем сделку по приобретению девелопера «Жилкапинвест» — одного из крупнейших игроков на рынке недвижимости Дальневосточного федерального округа (ДФО). Потенциальное приобретение «Жилкапинвеста» - Еще один шаг в достижении плана по выходу в 3-5 регионов в 2025 году, а также отличная возможность для роста бизнеса и увеличения объемов строительства. Новости отрасли: 🔍 Центральный Банк принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21%. В регуляторе отметили, что инфляция продолжает снижаться, хотя и остается высокой. Кроме того, в ЦБ заявили, что экономика постепенно возвращается к сбалансированному росту, а прогноз по ключевой ставке на 2025 год составил 19,5–21,5%. Потенциальное снижение ставки подстегнет рост спроса на недвижимость, что окажет позитивное влияние на перспективы и финансовые результаты девелоперов. Подробнее: 🔍 Сбербанк и ВТБ планируют отменить комиссии при выдаче льготной ипотеки. Проблема комиссий, которые банки берут с застройщиков при выдаче льготной ипотеки, ранее поднималась на расширенном заседании президиума Госсовета РФ с участием президента РФ. Отмена комиссий снизит финансовую нагрузку на застройщиков, увеличит их маржинальность и стимулирует развитие строительной отрасли. Подробнее: 🔍 Правительство: общий градостроительный потенциал проектов комплексного развития территорий (КРТ) в РФ достиг 260 млн кв. м недвижимости, прирост за I квартал составил 6 млн кв. м. GloraX уже реализует 9 проектов КРТ, и с учетом роста градостроительного потенциала мы планируем заключить новые соглашения, укрепляя наши позиции на этом динамично растущем рынке. Подробнее: 🔍 Банк России: объем выдачи ипотеки в марте вырос в России в сравнении с февралем на 13% - до 257 миллиардов рублей. Основной объем кредитов (87%) выдан в рамках госпрограмм, в первую очередь – «Семейной ипотеки». Оживление на ипотечном рынке позитивно влияет на спрос на жилую недвижимость и финансовые результаты девелоперов, включая GloraX. Подробнее:

Завершаем сделку по выходу на Дальний Восток Мы достигли договоренностей о приобретении одного из крупнейших девелоперов Приморского края — группы компаний «Жилкапинвест». Сделка находится на финальной стадии и завершится, согласно планам, в мае 2025 года. Ранее в феврале мы анонсировали фокус на неорганический рост — и это первая сделка, которую можем официально представить. При успешном закрытии сделки GloraX получит весь бизнес «Жилкапинвест»: • Портфель проектов на различных стадиях реализации во Владивостоке и Приморском крае – 239 тыс. кв. м, • В том числе объекты на этапе строительства – 137 тыс. кв. м, • Управляющая компания и другие активы. Портфель GloraX увеличится на 5% до 5,3 млн кв. м, а объем текущего строительства – на 43% до 453 тыс. кв. м. Это позволит нам существенно усилить наши позиции по объемам строительства в рейтинге ЕРЗ. Дальний Восток — стратегически важное направление развития. Регион демонстрирует устойчивый экономический рост и активно привлекает инвестиции. Дополнительным драйвером выступает программа льготной дальневосточной ипотеки, которая позволяет поддерживать активный спрос и делает покупку жилья более доступной для жителей региона. Владивосток — ключевой логистический центр для торговли со странами Азии и точка притяжения девелоперского интереса. Потенциальная сделка с «Жилкапинвест» соответствует нашим планам по выходу в 3–5 новых городов в 2025 году и позволит ускорить рост бизнеса.

Финансовые результаты за 2024 год: рекордный рост и укрепление финансовой устойчивости На первом Дне инвестора мы представили амбициозные прогнозы на 2024 год — и уже можем сказать, что превзошли их в среднем на 10%. Ключевые финансовые результаты: 🔹 Выручка выросла в 2,4 раза год к году – до 32,6 млрд рублей 🔹 Валовая прибыль увеличилась в 2,1 раза и составила 12,9 млрд рублей 🔹 Рентабельность по валовой прибыли составила 40% 🔹 Доля коммерческих и административных расходов в выручке сократилась на 3 п.п. до 16% 🔹 EBITDA выросла в 2,5 раза до 10,3 млрд рублей, а рентабельность по EBITDA увеличилась на 2 п.п. до 32% 🔹 Чистая прибыль компании выросла в 2,4 раза и составила 1,2 млрд рублей 🔹 Показатель ROIC увеличился на 10 п.п. до 22% (2023: 12%) 🔹 Отношение чистого долга к EBITDA снизилось до 2,8x (31.12.2023: 3,9x) 📈 Такие результаты – итог последовательной реализации стратегии и строгого контроля за операционными и финансовыми процессами. Мы продолжаем инвестировать в рост: в 2024 году вошли в пять новых городов, а в 2025 планируем расширить географию до 13–15 регионов. При этом долговая нагрузка и доля накладных расходов в выручке продолжают снижаться – это демонстрирует надёжность финансовой модели GloraX в условиях стремительного масштабирования, расширения географии присутствия и нестабильной рыночной среды. 📍 GloraX закрепляет за собой позицию одного из самых динамично развивающихся игроков на рынке и формирует прочную основу для будущего масштабирования бизнеса. Финансовая отчетность по МСФО:

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости недели: • GloraX получил кредитный рейтинг BBB+ со стабильным прогнозом от Национального кредитного рейтингового агентства (НКР) — важное достижение, подтверждающее нашу финансовую устойчивость и надежность. • Получено разрешение на ввод GloraX Premium Белорусская — нашего флагманского проекта в самом центре Москвы. Этот шаг положительно скажется на наших денежных потоках и укрепит финансовые показатели GloraX. • Вошли в топ-3 девелопера страны по версии рейтинга Движение.ру за кратные темпы развития компании в 2024 году. Новости отрасли: 🔍 Росстат: ввод жилья в России в первом квартале 2025 года вырос почти на 9% — до 32 млн квадратных метров. В марте было сдано 10,6 млн кв. м, что на 21% больше, чем в аналогичный период 2024 года. Рост объемов ввода свидетельствует об оживлении рынка жилой недвижимости, что позитивно влияет на финансовые показатели девелоперов. Подробнее: 🔍 Меры поддержки: Президент России Владимир Путин поручил в кратчайшие сроки подготовить проекты поручений по вопросам развития строительной отрасли и незамедлительно приступить к их реализации. Поддержка рынка недвижимости способствует росту спроса на жильё и укреплению позиций застройщиков. Подробнее: 🔍 Интерфакс: Доля застройщиков, использующих технологии информационного моделирования (ТИМ), увеличилась до 38%. Количество регионов, где ТИМ применяется в жилищном строительстве, выросло с 65 до 79. GloraX уже давно внедрила технологию BIM — информационное моделирование на основе 3D-моделей, которые служат цифровыми базами данных для наших проектов. Подробнее:

GloraX — в тройке лидеров российского девелопмента Эксперты Движение.Ру включили GloraX в топ-3 лучших девелоперов страны по итогам 2024 года. В своем рейтинге «Топ-100 застройщиков» аналитики оценивали ключевые показатели: инновационные решения, качество реализованных проектов, стратегию развития и финансовые результаты компаний. Это признание — закономерный итог нашего стремительного роста. Вот лишь несколько достижений прошедшего года: 🔹 Лидерство в КРТ — вошли в число ведущих девелоперов по количеству проектов комплексного развития территорий, а в начале 2025 года подписали уже девятый договор КРТ. 🔹 География роста — удвоили число регионов присутствия до 10 и планируем расширение еще на 3-5 субъектов в 2025 году. 🔹 Масштабы — объем строительства более 300 тыс. кв. м. 🔹 Рекордный портфель — продаваемая площадь проектов выросла в 2,7 раза (до 5,1 млн кв. м), а его стоимость увеличилась на 61% (до 70,8 млрд рублей). 🔹 Финансовые показатели — предварительная выручка превысила 30 млрд рублей (рост более чем в 2 раза), а маржинальность по EBITDA достигла 30%, что является одним из самых высоких результатов в отрасли. 🔹 День инвестора — успешно провели первое мероприятие для инвесторов, представив рекордные результаты и масштабную стратегию развития компании. 🔹 Доверие рынка — два выпуска облигаций размещены с кратной переподпиской, подтвердив высокий интерес инвестиционного сообщества. Но для нас это только старт. Благодарим партнеров, клиентов, инвесторов и всех, кто верит в нашу команду. Впереди — новые вершины! 🚀

Получили кредитный рейтинг BBB+ ⚡️ Национальное кредитное рейтинговое агентство (НКР) присвоило нам кредитный рейтинг на уровне BBB+ со стабильным прогнозом. Это важное достижение, подтверждающее финансовую устойчивость и надежность нашей компании. Среди ключевых причин присвоения рейтинга Агентство отмечает: • Лидерские позиции компании на рынке Санкт-Петербурга и успешную региональную экспансию • Высокую рентабельность • Умеренный уровень долговой нагрузки при сохранении комфортного уровня ликвидности • Прозрачную структуру собственности • Высокое качество корпоративного управления Эксперты НКР особо отметили нашу систему управления рисками, включая: → Минимизацию концентрации поставщиков → Оптимизацию структуры активов → Эффективную централизованную систему закупок → Успешное применение механизмов комплексного развития территорий Перспективы роста: • Смягчение денежно-кредитной политики и снижение стоимости финансирования • Увеличение степени готовности объектов • Раскрытие эскроу-счетов по текущим проектам В условиях внешней неопределенности мы демонстрируем устойчивый рост благодаря гибкой бизнес-модели, поддерживаем финансовую дисциплину и продолжаем укреплять позиции в ключевых регионах. Получение рейтинга на уровне BBB+ является важным шагом в развитии GloraX как надежного партнера для инвесторов и клиентов. Вопросы по кредитному рейтингу пишите в комментариях или на почту ir@glorax.com.

Еженедельный дайджест новостей Главные новости GloraX: • Запустили торги облигациями нового трехлетнего выпуска серии 001Р-04 с ежемесячной выплатой купона. Ставка купона, как уже объявляли ранее, была зафиксирована по верхней границе на уровне 25,5%! Новости отрасли: 🔍 ДОМ.РФ: в марте российские банки выдали 61 тыс. ипотечных кредитов (+16% к февралю) на сумму 258 млрд рублей (+13%). Доля льготных программ в общем объеме выдачи ипотеки выросла до 80%. Аналитики отмечают, что поддержку рынку оказало снижение банками комиссий по льготным программам и снижение Центробанком макронадбавок по ипотеке с 1 марта. Подробнее: 🔍 Города-миллионники с наибольшим ростом цен на новостройки: первую тройку городов-миллионников, где в первом квартале 2025 года сильнее всего подорожали новостройки, составили Новосибирск, Воронеж и Челябинск. Четвертое место разделили Санкт-Петербург и Казань. Причинами роста цен на первичное жилье в мегаполисах стала активизация потребительского спроса. Свою роль сыграли начало активного сезона на рынке жилья и снижение ставок по рыночной ипотеке. Подробнее: 🔍 Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки в ведущих банках из топ-20 снизилась на 1,4 п.п. – до 26,9%. Наибольшее снижение зафиксировано в Сбере и ВТБ – 1,5 и 1,6 п.п. соответственно. Снижение ипотечных ставок увеличивает доступность кредитов и ипотеки для клиентов, что позитивно влияет на спрос на жилую недвижимость. Подробнее: 🔍 Новые меры поддержки: для стабилизации ситуации на строительном рынке Правительство готовит порядка 30–40 мер поддержки отрасли, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Среди мер – сохранение и расширение ипотечных программ, увеличение объема субсидируемых кредитов, точечная поддержка застройщиков. Поддержка рынка поможет нарастить спрос на жилье и укрепить финансовую устойчивость девелоперов. Подробнее:

🏗️ Начали получать РНС на 3-ью очередь GloraX Новинки! Мы рады сообщить, что получили Разрешение на строительство (РНС) в сумме на 216 тыс. кв. м общей площади с момента старта проекта. Ожидаем, что в скором времени они добавятся к нашему объему строительства в 316 тыс. кв. м по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Напомним, что общая площадь GloraX Новинки составляет около 900 тыс. кв. м, а продаваемая почти 700 тыс. кв. м. В предыдущих двух постах мы уже рассказали о первой и второй очередях, а теперь немного подробнее о параметрах третьей: • 4 корпуса от 10 до 13 этажей • 109 тыс. кв. м общей площади • 78 тыс. кв. м жилой площади • 2 тыс. кв. м. коммерческой площади • 2 197 квартир 🔍 Почему это важно для нас? В отличие от стандартной практики, когда застройщики получают РНС уже после подготовки, GloraX действует на опережение. Наш подход основан на инвестиционном прагматизме — мы стремимся к быстрому оформлению РНС по следующим причинам: • Экспертиза в комплексном развитии территорий (КРТ) позволяет нам вовлекать дополнительные участки под застройку, а с момента оформления РНС мы оперативно приступаем к освоению земель КРТ. • Получение РНС также нивелирует риски изменения проектной документации при изменении градостроительных нормативов и правил. • РНС — это ключ к старту продаж и привлечению средств на эскроу-счета. 📌 Итог: Мы продолжаем получать РНС в рекордные сроки, что делает бизнес-модель GloraX устойчивой к рыночным колебаниям. Раннее получение РНС влияет на наши финансовые результаты, обеспечивая предсказуемость и стабильность даже в условиях изменчивого регулирования.

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости недели: •Успешно закрыли книгу заявок нашего 5-го выпуска облигаций 001Р-04 с переподпиской. На фоне рекордного спроса объем размещения был увеличен с 1,0 до 2,2 млрд руб., ставка купона зафиксирована по верхней границе на уровне 25,5% годовых (доходность 28,7% годовых). Размещение пройдет 9 апреля на Мосбирже. Новости отрасли: 🔍 Минфин ожидает, что до конца этого года выдача ипотеки по льготным кредитам достигнет 3,8–4 трлн рублей. При этом, с начала года в ведомстве зафиксировали рост по выдачам семейной ипотеки на 10–15%. Оживление рынка ипотеки стимулирует рынок жилья, что положительно сказывается на продажах девелоперов, включая GloraX. Подробнее: 🔍 Сбербанк, ВТБ и Совкомбанк снизили ставки по рыночным ипотечным программам с 1 апреля. Так, в Сбере понизили ставки по ипотеке на 1,5 п.п., в ВТБ – на 1,1–1,6 п.п., в Совкомбане – на 1 п.п. Снижение ставок повысит доступность ипотеки среди клиентов и может увеличит спрос на жилую недвижимость. Подробнее: 🔍 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что доля жилья, покупаемого гражданами РФ за счет собственных средств, выросла. Она также отметила, что массовая ипотека станет доступна для большего числа россиян после снижения инфляции и банковских процентных ставок. Аналитики прогнозируют, что снижение ставок продолжится в течение всего 2025 года. Подробнее: 🔍 Минстрой выпустил список самых комфортных для жизни городов России. Москва, Санкт-Петербург и Казань традиционно заняли первые три места в списке, в топ также попали Нижний Новгород, Владимир и Ярославль – города, в которых GloraX уже активно реализует свои проекты. Подробнее:

В поисках интересных выпусков облигаций ЦБ на своем последнем заседании 21 марта впервые за долгое время заявил, что не рассматривает вариант повышения ключевой ставки. Этот сигнал еще больше приближает нас к циклу смягчения кредитно-денежной политики. Именно поэтому я продолжаю активно изучать интересные выпуски облигаций, чтобы успеть зафиксировать высокую доходность. Откровенно говоря, выбирать особо нечего: новые выпуски либо короткие (1-2 года) либо с офертой, из-за чего просто купить и забыть не получится. Из привлекательного я заметил новый выпуск трехлетних облигаций ГЛОРАКС-001Р-04 с фиксированным купоном на уровне 25,5%. Но обо всем по порядку. 💬 О GloraX я уже вам рассказывал, да, это девелопер, а как мы знаем, сектор сейчас испытывает серьезное давление с лета прошлого года после отмены льготной ипотеки. Предлагаю посмотреть, каким был для компании 2024 год. МСФО отчетности за полный год пока нет, посмотрим на предварительные результаты: за 2024 год выручка увеличилась более чем вдвое и превысила 30 млрд рублей. Показатель EBITDA составил 9 млрд рублей при рентабельности в 30% — один из высоких в отрасли. При всем этом долговая нагрузка в пределах нормы для сектора – ниже 3х ND/EBITDA. За счет чего рост? Первое, GloraX активно выходит в регионы (присутствует уже в 10), где стоимость жилья укладывается в лимиты семейной ипотеки и есть спрос на жилье. Второе, они специализируются на мастер-девелопменте. Грубо говоря, покупают землю без документов, оформляя их самостоятельно, благодаря чему зарабатывают допмаржу и кладут ее к себе в карман. 🏗 Среди планов на 2025 год руководство прогнозирует дальнейший рост ключевых финансовых показателей: ожидается увеличение выручки и EBITDA на 50% — до 45 и 13,5 млрд рублей соответственно. Неплохой гайденс, учитывая, что другие девелоперы особого роста не таргетируют. GloraX давно на долговом рынке и уже успел погасить выпуск, так что репутация надежного заемщика есть. А последний выпуск хорошо расторговался и на 500 б.п. стоят дороже номинала. Новый выпуск 3-летних облигаций серии 001P-04 объемом 1 млрд рублей. По выпуску предусмотрены ежемесячные фиксированные купоны с доходностью 25,50% годовых, что соответствует доходности к погашению в пределах 28,70% годовых. Стоит отметить, что в рамках данного выпуска отсутствуют оферты, что даёт возможность инвесторам зафиксировать высокую доходность на трёхлетнем горизонте. ❗️Не является инвестиционной рекомендацией

Еженедельный дайджест новостей отрасли Главные новости недели: • Анонсировали наш 5-й выпуск облигаций. Объем размещения составит не менее 1 млрд рублей, ставка купона - не выше 25,5% годовых (доходность до 28,70% годовых). Сбор книги заявок состоится 4 апреля, с 11:00 до 15:00 МСК, дата размещения – 9 апреля. Новости отрасли: 🔍 В феврале доля льготной ипотеки в структуре выдачи кредитов по объему выданных средств выросла в 1,5 раза и почти достигла 90%. Льготные ипотечные программы позволяют поддерживать спрос на жилье, что положительно сказывается и на продажах девелоперов, включая GloraX. Подробнее: 🔍 Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки в прошлом году, продажи новостроек в городах-миллионниках выросли на 14,4%, а цены — на 13,2%, благодаря адаптации застройщиков к текущим условиям на рынке через рассрочки и сохранение семейной ипотеки. Текущий рост продаж контрастирует с негативными прогнозами, которые участники рынка делали летом 2024 года. Подробнее: 🔍 Новые меры поддержки. Правительство РФ готовит ряд мер поддержки строительной отрасли, чтобы не допустить падения рынка в 2027-2028 годах, об этом сообщил Марат Хуснуллин. Поддержка рынка, в том числе за счет ипотечных программ, поможет поддержать спрос на жилье и стимулировать продажи девелоперов, включая GloraX. Подробнее: 🔍 Россияне хотят вкладываться в недвижимость. «Выберу.ру» и Nibble Invest провели исследование, по результатам которого порядка 40% опрошенных россиян выразили мнение, что вложения в недвижимость — перспективная инвестиция на фоне снижения ставок по банковским депозитам. Подробнее: