Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Aleksei_Midakov
25 ноября 2025 в 5:16
Выбор Т-Инвестиций

💼Для диверсификации инвестиций многие рассматривают

вложения не только в акции/облигации/валюту, но и в недвижимость. 🏠Недвижимость служит защитой от инфляции, так как стоимость аренды и самих объектов обычно растет вслед за ростом цен в экономике. Она обеспечивает стабильный cash flow в виде арендных платежей и, наконец, демонстрирует низкую корреляцию с фондовым рынком, сглаживая волатильность. 📌Однако прямая покупка коммерческой или складской недвижимости сопряжена с высоким порогом входа, сложностями управления и низкой ликвидностью. Решением этих проблем стало появление закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). 📌На нашем рынке самое большое число ЗПИФов недвижимости у Паруса. Там можно найти фонды на складскую, офисную (бизнес-центры) и торговую недвижимость (торговые центры). Удобство заключается в том, что каждый объект упакован в отдельный ЗПИФ, и можно приобрести именно те активы, которые понравились. 📌Анализируя фонды Паруса, интересным кажется ЗПИФ Парус-Триумф. Данный фонд владеет главным региональным торгово-развлекательным центром Саратова, располагающимся в самом центре города. Преимущество данного фонда в том, что у него 165 арендаторов, что снижает зависимость от риска арендующей компании. Все площади ТРЦ сданы (100% заполняемость). С арендаторами заключены договоры c ежегодной индексацией ставки аренды. Сроки окончания договоров диверсифицированы вплоть до 2036 года. ❗️Данный фонд разместился на рынке в конце сентября. На текущий момент все еще есть предложение от УК в биржевом стакане по номиналу. После ухода навеса возможен спекулятивный рост, но тут надо следить за размещением и количеством свободных к предложению паев. ❗️Текущая доходность 11,5% и уже в январе ожидается индексация. Всего же по прогнозам УК ежемесячная выплата может вырасти до 13,5% годовых. Ближайшее закрытие реестра под выплату 30 ноября, выплаты по плану 11 декабря. ❗️Помимо ежемесячных платежей также прогнозируется рост стоимости актива в среднем на 10,8-12,3% до 2029 г. 💰 ЗПИФ Парус-Триумф может быть интересен в диверсифицированный портфель. В совокупности прогнозируемая среднегодовая доходность в ближайшие 4 года может составить около 22,6-25,1%, а будущее снижение ключевой ставки также добавит привлекательности активу, как ориентированному на недвижимость.
163
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
10 февраля 2026
Корпоративные облигации: новый удар по рынку
10 февраля 2026
Яндекс: прогнозируем устойчивые результаты, несмотря на замедление в сегменте ИИ
22 комментария
Ваш комментарий...
Lullaby
25 ноября 2025 в 6:53
Спасибо, Алексей! Интересная идея
Нравится
4
siava87
28 ноября 2025 в 11:47
С моим капиталом уже не диверсификация будит, а явный перекос если купить квартиру. Дивесифицировать нужно лишь тому у кого денег больше 40 млн. Тут ещё можно квартирку купить. А если покупать фонды на недвижимость так из них если выйти захочешь продашь процентов на 30 меньше чем купил там вообще ликвидность отсутствует.
Нравится
9
Katya_premudraya
28 ноября 2025 в 14:05
@siava87 но об этом мы конечно же не напишем в столь объемном посте) Про риски вообще не написали(
Нравится
2
YaOsya
28 ноября 2025 в 14:53
@Katya_premudraya напишите тогда, вы. Очень интересно🤔
Нравится
1
YaOsya
28 ноября 2025 в 14:54
@siava87 а если денег меньше 40 млн, то тогда копить в одну компанию нужно?
Нравится
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
Obligacii_Pensia
+11%
2,7K подписчиков
InvestVzglyad
−2,2%
7,9K подписчиков
VASILEV.INVEST
−9%
11,9K подписчиков
Корпоративные облигации: новый удар по рынку
Обзор
|
Вчера в 19:36
Корпоративные облигации: новый удар по рынку
Читать полностью
Aleksei_Midakov
18K подписчиков • 43 подписки
Портфель
до 10 000 000 ₽
Доходность
−4,7%
Еще статьи от автора
31 января 2026
📌Прошло 2 недели, продолжаем рубрику: Что там с запасами газа в ЕС? 📉На текущий момент запасы газа продолжают быть ниже средних значений. Отклонение увеличилось с 20,9 до 21,6 млрд куб. м. Следующие 2 недели в Европе относительно холодные. Это приведет к тому, что отклонение от средних значений достигнет уже примерно 23,6 млрд куб. м, а уровень запасов приблизится к значениям 2022 г. для данного времени года. 📈Низкие запасы приводят к росту цен на газ в Европе. На начало года они были около $340 за 1000 куб. м. На момент написания предыдущего поста около $400, а вчера закрылись на отметке $487. Кажется, что в этом году это еще не предел. Напомню, что в 2022 г. ситуация с низкими запасами по итогам отопительного сезона привела к многократному росту цен на газ в Европе и в целом на энергоносители в мире. Ключевое отличие от 2018 г. было тогда в том, что из поставок постепенно исключили трубопроводный газ из РФ, поставляемый по долгосрочным контрактам. Его заменил СПГ, сделки по которому заключали по спотовым ценам. ❗️Рост цен на газ в Европе привел к росту цен на него и в Азии, хотя там они все еще ниже и находятся на уровне $412,6. Немного выросли цены и на энергетический уголь. ❗️Нет сомнений, что газа Европе хватит. Вопрос только сколько это им будет стоить. И как высоко цены вырастут, чтобы привести запасы в норму к следующему отопительному сезону. Запасы в отдельных странах уже ниже 40%. Например: - в Германии они составляют всего 33% (снижение с 44% всего за последние 2 недели). В 2022 г. страна закончила отопительный сезон с запасами на уровне 24%, в этом году скорее эта отметка будет пройдена уже через 2 недели; - во Франции они составляют всего 31% (снижение с 44% всего за последние 2 недели). В 2022 г. страна закончила отопительный сезон с запасами на уровне 18%, в этом году скорее эта отметка ниже; - в Голландии они составляют всего 27% (снижение с 38% всего за последние 2 недели). В 2022 г. страна закончила отопительный сезон с запасами на уровне 20%, в этом году скорее эта отметка будет пройдена уже через 2 недели; - в Латвии они составляют всего 30% (снижение с 40% всего за последние 2 недели). В 2022 г. страна закончила отопительный сезон с запасами на уровне 24%, , в этом году скорее эта отметка будет пройдена уже через 2 недели. ❗️Относительно высокие запасы сохраняются в странах, куда не доходят морозы со стороны России, либо они имеют возможность получать трубопроводный газ из Африки, России и Азербайджана. Но не весь этот газ можно дальше поставить в центральную Европу. Например, высокие запасы в Португалии (83%) и Испании (59%), нельзя в полной мере использовать для поддержки запасов всего ЕС, так как между Испаний и Францией пропускная способность газопровода только 0,03 млрд куб. м в сутки. ❗️Таким образом, на текущий момент в ЕС низкие запасы и ситуация продолжит ухудшаться в ближайшие 2 недели. Исправить ситуацию можно только путем наращивания поставок СПГ. Но даже рекордные поставки с 1 по 14 января объемом 5,7 млрд куб. м (максимум за всё время наблюдений) пока не очень помогают выровнять ситуацию. Придется наращивать поставки и дальше, что будет поддерживать цены высокими долгое время. ❗️Если нравится тема и есть желание почитать подробный пост о том, как кардинально изменилась структура поставок газа в ЕС за последние годы, то ставьте лайк. GAZP NVTK FFG6
15 января 2026
📌Реанимирую старую рубрику: Что там с запасами газа в ЕС? ❗️А с запасами там весьма не очень. Европа подошла к отопительному сезону с относительно небольшими объемами газа в своих хранилищах. Возможно страны на фоне теплых зим в последние годы решили не затариваться по полной, дав ценам на газ остыть. С ценами получилось хорошо, в течение 2025 г. 1000 куб. м упала в цене с $540 до $340 📉Но пришлось пожертвовать запасами. К концу сентября 2025 г. запасы были на 12 млрд куб. м ниже, чем в среднем за 2018-2024 гг. 📉На текущий момент запасы газа уже на 21 млрд куб. м ниже средних значений. Текущая неделя в Европе относительно теплая, но последующие 2 будут морозными. Что приведет к еще большому отклонению объема запасов от средних значений. 📈Низкие запасы приведут и уже приводят к росту цен на газ в Европе. Наши компании на этом почти ничего не заработают, но в Европе могут все больше появляться мысли о том, что вместо запрета на газ из России необходимо запустить старые потоки. ❗️Какие еще могут быть последствия низких запасов? Скорее всего спг-танкеры перенаправят свои потоки в Европу, что может привести к росту цен в Азии. Могут пойти в рост цены на уголь. Можно попробовать отыграть эту историю через иностранные компании. ❗️Похоже, что на 4-й год ожиданий в Европе все-таки случилась холодная зима. Запасы в отдельных странах уже ниже 50%. Например, в Германии они составляют всего 44% (снижение с 56% всего за первые 2 недели этого года), что на 5% ниже, чем на аналогичную дату в самую тяжелую зиму 2022 г. Буду следить дальше за развитием ситуации. GAZP NVTK FFG6 FFF6
13 января 2026
❗️Средняя цена нефти марки Urals в декабре составила 3073 руб., что на 52,7% ниже, чем годом ранее, и на 14,8% ниже, чем в предыдущем месяце. ❗️В 4-м квартале средняя цена нефти марки Urals составила 3676 руб., что на 42,2% ниже, чем годом ранее, и на 21,7% ниже, чем в предыдущем квартале. ❗️Такими низкими цены не были со времен COVIDa. Отчеты за 4-й квартал в секторе будут слабыми. LKOH ROSN TATN
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673