29 апреля 2025
✈️ Самолет выравнивается
Прошлый год для $SMLT был сложным: сменился менеджмент, ставку задрали до 21%, наложилась инфляция и дефицит на рынке труда. На этом фоне компанию начали хоронить, акции серьезно упали…
Сейчас, по ощущениям, трудный этап пройден. Акции уже на 50% выше минимумов, снижение ставки маячит на горизонте июня, а свежий финансовый отчет показывает, что запас прочности у Самолета довольно высокий:
• Выручка 339 млрд (+32%)
• EBITDA скор. 109 млрд
• Рентабельность 32%
• Чистая прибыль скор. 30,3 млрд
• Чистая прибыль 8,2 млрд
В начале года компания успешно прошла оферту, погасив 13,6 млрд рублей и дополнительно выкупила облигаций на 3,9 млрд рублей. В 2025 году Самолет планирует продолжить региональную экспансию: стартовали проекты в Казани, Уфе, Екатеринбурге; запускает новые продукты: ЗПИФы, ГАБы; оптимизирует расходы. По итогам 2024 года доля административных расходов упала с 5% до 4,6% от выручки. По объему продаж компания ориентирует нас на цифры не ниже 2024 года.
Отдельно смотрим на долг:
• Чистый корпоративный долг к EBITDA скор. 1,06х.
• Чистый долг за вычетом траншевой ипотеки и рассрочек к EBITDA скор. 1,88х.
Адекватно - сильно меньше критических 3х. Да и на фоне смягчения ДКП долг будет активно снижаться.
Был на звонке с менеджментом; в двух словах такие ощущения. Самолет перешел от стратегии бурного роста в режим точечного роста: новые проекты в МО не выводятся, продаются отдельные земельные участки, активно используется инструмент рассрочки (22% доля в продажах). Спрос на недвижимость есть - нет возможности ее купить. Потому что много отказов среди банков, а высокие ставки сильно повышают ежемесячный платеж. Самолет стремится адекватно оценивать покупателей в рассрочку через Самолет Банк, чтобы не надувать пузырь
Интересный ход с ЗПИФ с арендным доходом, куда девелопер упаковал квартиры, убив тем самым двух зайцев: получил кэш за квартиры и дал возможность инвесторам заработать на высоких ставках аренды и росте стоимости жилья, который будет на фоне увеличения спроса как только ставки пойдут вниз, о чем я писал выше. Сегодня вроде последний день подачи заявок.
Застройщики сейчас ждут мер поддержки отрасли со стороны государства и расширения условий льготных программ. По IT-ипотеке новости уже есть, также ходят слухи и об увеличении целевой аудитории для семейной ипотеке. Ну и в целом приближается период смягчения ДКП Центральным банком.
У меня есть акции в долгосрочном портфеле, и я, конечно, ошибся с тем, что не продал их на фоне ужесточения ДКП. Очевидно, и менеджмент ранее был слишком оптимистичен и не отказывался от своих амбициозных планов роста. Тем не менее, надо смотреть на ситуацию трезво. События развернулись для Самолета по самому жесткому из ожидаемых сценариев, но компания выстояла и, похоже, прошла критическую точку.
Есть ощущение, что ситуация стала управляемой, и в случае скорого снижения ставки здесь может снова появиться интересная инвестиционная идея.
Ваши мысли?
👍 полет нормальный
🍌 без шансов