5 февраля 2026
🏠 Самолет и господдержка: что на самом деле происходит
Вчера вышла новость о том, что «Самолет» обратился к правительству с просьбой о льготном кредите или другом стабилизационном инструменте на ₽50 млрд сроком до 3 лет.
В обмен акционеры готовы предоставить государству блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование до ₽10 млрд.
❗️На данный момент это только просьба, реальной помощи пока нет.
Почему это важно и что за этим стоит
1️⃣ История льгот и сверхприбылей
В 2020 году застройщики получили щедрые льготные программы и мораторий на штрафы за задержки ввода жилья. Эти меры оказались крайне неэффективными для долгосрочной устойчивости отрасли. Компании получили сверхприбыль, которую акционеры часто сразу выводили, вместо того чтобы резервировать средства на трудные периоды.
⚠️ А сейчас бюджет тратит около 2 трлн руб. в год на обслуживание льготных ипотек. И тут возникает естественный вопрос: «а кто за это все платит?» Ответ к сожалению, простой и очевидный: все это перекладывается на обычных людей. Вдобавок к этому, налоги растут.
2️⃣ Текущий кейс Самолета
Льготный кредит на ₽50 млрд очень выгоден для компании, потому что это сейчас дешевые деньги в эпоху дорогих. Продажи остаются относительно стабильными, бизнес работает, доходы поступают, а основные проекты развиваются. При этом сам факт обращения за такой крупной поддержкой говорит о том, что компания переживает сложный период.
Поскольку это кредит, значит, Самолет рассчитывает, что дальше будет лучше, и обязуется деньги вернуть. Если бы
просил просто «дать денег», то это было бы более тревожным сигналом.
3️⃣ Общая оценка
Ситуация с Самолетом наглядно показывает, как работает вся отрасль: компании активно расширялись, получали сверхприбыль на льготных программах, а долгосрочные последствия для бюджета сейчас ощущаются. При этом финансово компания остаётся платёжеспособной, продажи идут, процентные расходы под контролем. Риски по облигациям оцениваю как умеренные, по акциям, на мой взгляд, идеи нет.
Если господдержка появится, она поможет переждать период дорогих денег, но сама новость уже показывает, что с корпоративным управлением и действиями акционеров есть вопросы.
На фоне снижения ставок в целом недвижимость остаётся интересным инструментом, в том числе отдельные застройщики. Для меня эта новость стала неприятным сюрпризом, потому что я рассматривал Самолет как одну из ставок на восстановление отрасли - и в моменте казалось, что идея начинает работать.
❗️Свое мнение и действия по некоторым бумагам расскажу на прямом эфире, анонс которого будет совсем скоро. Ставьте 🔥, если интересно.