Всем привет! Аренда или покупка жилья, что выгоднее? Вопрос не однозначный и спойлер, единого верного ответа на него нет. В сообществах Фаерщиков превалирует мнение отказа от владения в пользу аренды. Основные аргументы: вы высвобождаете деньги, вкладываете в активы, а на доход можете позволить себе арендовать жилье(иногда даже лучше, чем могли бы владеть). Связано это с тем, что средняя доходность с аренды жилья (долгосрок) составляет 5-7% в год. Звучит довольно убедительно в теории, но… Есть и другое мнение и как будто оно менее популярное. Например, я прочитала довольно много книг про финансовую грамотность, Fire и пр. И только в одной книге встретила альтернативное мнение. Это книга «Самый богатый человек в Вавилоне» изданная в 1926г. Во первых очень рекомендую прочитать всем и даже можно детям перед сном. Автор книги считает, что арендная плата - это деньги, которые «утекают навсегда», не принося пользы арендатору. Платя аренду вы обогащаете хозяина, а не себя. Дом - это первая и главная цель накопителя, основа будущей безопасности. Это способ «законсервировать» богатство и избавиться от пожизненной аренды. Лично я не считаю свою квартирку пассивом. Для меня это актив, который обеспечивает мне комфорт, безопастность, стабильность и уверенность. И это больше про психологическое состояние, чем про деньги. Но в тоже время, я не плачу аренду, а то что сэкономлено можно считать заработано. К богатству я свою квартиру тоже приравнять не могу, т.к. я живу не в Москве или Сочи, где стоимость жилья сейчас реально целое состояние. И в этом случае аренда более разумный вариант. Я вообще очень осторожна во всем, в том числе и в инвестициях, пусть я не получаю сверх доходность, мне дороже крепкий сон. И в подобную авантюру не вписалась бы🙈. А как думаете вы? Пишите комментарии, давайте пообщаемся😉. #fire #пассивный_доход

Всем привет! Поздравляю всех с началом зимы!🎄 Ноябрь прошел и можно подвести итоги. Доходы: •Фонды недвижимости - 17 044 •Ком. помещение - 17 324 •Облигации - 36 444 •Дивиденды - 0 •Вклады и нак. сч. - 30 995 Итого: 101 807 Фонды недвижимости в этом месяце порадовали своими выплатами, а вот в ком. помещение теперь квитанции с отоплением и это подъедает доходность, но в целом результат хороший, работаю над увеличением дохода. 💪 Расходы в ноябре составили 78 490 из них 30 351 налог на имущество. Заплатила, теперь можно спать спокойно.😆 Посмотрела я на свои расходы… И знаете какая статья затрат меня удивила за 11 месяцев? 🙈 Подарки 🎁 я подарила подарков на разные события 68500 и это пока без самого затратного на подарки месяца. Нормальная такая сумма получилась. 😁 Вот вы больше что любите дарить подарки или получать? Лично я первое, особенно когда уверена что этот подарок желанный! И за те же 11 месяцев на бензин и обслуживание моей машины я потратила 51 620р. Мои родственники и друзья обходятся дороже. 🙈 Это шутка, если что, но факт 🤣 Я к тому это пишу, что учет своих расходов это занимательная и полезная вещь. Тут открывается вся правда. Мы можем заблуждаться в своих представлениях о наших тратах, наш мозг очень хитро нас обманывает. Например я не трачу много денег на алкоголь и сигареты, а если посчитать? Планы на декабрь: жду возврат по облигации Соколов RU000A105PK0 у меня позиция 103шт буду перекладывать в ОФЗ 26247 SU26247RMFS5 и ОФЗ 26248 SU26248RMFS3 ; и оферта по Синаре RU000A105M91 позиция 100шт (еще нет данных по оферте, еще не решила, может и останусь) В ноябре также докупала акции в моменты просадок. Но долю облигаций пока не меняю, рассчитываю что рынок это сделает за меня. (При завершении конфликта 🙈🙏). И тогда можно будет заняться ребалансировкой портфеля. Подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников😉

Продолжение 3 части. Вторые арендаторы уже сами меня нашли, я даже не успела разместить объявление. Но усвоив урок я уже включила К/у в стоимость аренды. Снимают уже более 3х лет, оплата всегда день в день. И за это время я несколько раз индексировала стоимость аренды. Подводные камни 🪨: При покупке я поинтересовалась о сумме ежегодного налога на недвижимость и мне сказали около 4000р. Меня обманули… В итоге налог на это помещение составил 16000р. Далее что для меня оказалось абсолютным сюрпризом, что земля под БЦ взята в аренду и разделена между собственниками и каждый год я должна платить свою часть, а это 11 000. И каждый год они также индексируются. На сегодняшний день учитывая среднюю стоимость недвижимости по рынку мое помещение можно оценить 3 800 000-4 000 000. Не плохой рост. Если считать нынешнюю доходность аренды к рыночной стоимости получается 5,5%. Не очень весело… Но в апреле следующего года будет 5 лет как объект в собственности и можно будет его реализовать без налога. Что касается кредита я выплатила его досрочно за 2 года общая переплата составила 207 000. Стоило ли гасить досрочно или инвестировать? Я делала и то и то. Чуть позже расскажу подробнее, а пока прошу подписаться на профиль. Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников😉 И пишите комментарии, давайте общаемся! #пассивный_доход #fire