Профиль инвестора Anka | Тинькофф Инвестиции Пульс

Всем привет! Подвожу итоги за март.🌷🌿 Доходы: 85 680 Ранее я рассказывала, что получила выплату с продажи объекта. Часть этих средств я разместила в облигации. Докупила длинные ОФЗ по стратегии о которой рассказывала раньше и докупила некоторые корпоративные облигации, выискивать, которые становиться все сложнее, ставка постепенно снижается, уже выпущенные выпуски переоцениваются, покупать существенно выше номинала мне не интересно, т.к. я обычно держу до погашения или оферты, а не спекулирую. Оставшуюся сумму распределила на вклады и накопительные счета - это подушка. Таким образом мой брокерский счет сейчас выглядит следующим образом: Облигации 64% Акции 34% Пока рынок облигаций, на перспективу года, останется привлекательным, я направила средства именно туда. Для меня важен стабильный денежный поток, т.к. я живу за счет него. Но я также верю, что рано или поздно произойдет переоценка рынка акций. Поэтому купонный доход буду направлять на покупку акций и таким образом выравнивать структуру портфеля. Расходы в марте 55 313 р. Обновила приложение и теперь раздел аналитики стал более информативным и наглядным. Спасибо разработчикам! Прикладываю скриншот прогнозируемых выплат. Картина выглядит приятно, буду делиться дальнейшим развитием событий.😉 Присоединяйтесь! Пишите комментарии! Делитесь своими результатами! Всем спасибо за внимание! 🙌

Всем привет! Как и обещала делюсь последними новостями своей инвестиционной деятельности. В марте я наконец-то получила долгожданную выплату с реализации объекта, в который проинвестировала полтора года назад. 💸 Как это было: мой знакомый застройщик, привлекал инвесторов для участия в строительстве индивидуальных жилых домов🏠, а так как моя деятельность напрямую была связана со строительством и я очень хорошо знала этого застройщика не понаслышке, а он являлся моим клиентом долгие годы, я решила поучаствовать в очередном проекте. Схема работы давольно проста, я передаю деньги в виде займа, а после продажи объекта, производится возврат займа с премией. И все в плюсе. 🤝 ❗️❗️❗️Но естественно риски есть и не маленькие: 2-3 года назад этот цикл занимал 6-9 месяцев. Когда был бум семейной ипотеки, готовые дома разлетались как горячие пирожки и благодаря такой оборачиваемости можно было неплохо так подняться. Что я и наблюдала со стороны.🤓 Думаю нет смысла перечислять остальные риски, они очевидны. В моем случае все закончилось благополучно, единственное, что пришлось ждать продажи объекта дольше, чем планировалось. Из-за этого размылась премия в доходности. Она была фиксированная и составляла 30% от займа. В целом опыт положительный, но продолжать двигаться в этом направлении не планирую, ситуация сильно поменялась. Как говорится главное вовремя забрать деньги с игрального стола.🎰 Но это не первый мой опыт, когда я передавала деньги в займ. Это первый положительный 🤣. В следующий раз расскажу, как я потеряла деньги, отдав их в займ. Пишите комментарии! Поделитесь своим опытом. Давайте пообщаемся!😉

Всем привет! Ну что вот уже и весна на дворе!🌷 Весь февраль я занималась поиском и покупкой машины и наконец-то я это сделала.😁 Кратко поделюсь этим событием. Я выбрала машину AUDI Q2 2022г 45т. км пробег из Германии. В целом планировала купить опять Тигуан, но то что на нашем рынке представлено либо нереальных денег стоит, либо уже большой пробег и смысл в обмене шило на мыло теряется. Когда подвернулся вариант выбора машины из Германии, то попался большой выбор именно этой модели. Она входила в мой бюджет и отвечала желаемыми характерами. Покупка со всеми таможенными расходами обошлась мне в 2,2🍋. За счет низкого курса считаю, что вышла достаточно выгодная сделка и реальная рыночная цена этого автомобиля на нашем рынке будет гораздо выше. Знать наверняка не могу, делюсь своими мыслями). Самое интересное, что в машине литровый двигатель и она на механике и это очень популярна модель. У нас такие двигатели еще не в широком использовании, но посмотрев несколько обзоров на просторах интернета меня заверили, что она резвая и кардинально не на что это не влияет. И соответственно благодаря таким характеристикам утиль и таможня мне обошлась примерно в 160тр. Ну сейчас я ее уже опробовала в деле и могу сказать, что я вообще никакой разницы в управлении не почувствовала с тем, что у меня был двигатель 1,4. Хотела кратко, получилось как всегда 🤣. Если интересно подробнее пишите, пообщаемся в комментариях.☺️ А вот и результаты за февраль: Доходы: 139 950р Такой результат получился благодаря выплате в фонде недвижимости (это возврат НДС). Это специфика работы фонда, он выплачивается один раз и стоимость паев снижается на эту же сумму. На ежемесячные выплаты это не влияет. Расходы: 81 685р В расходы стоимость покупки авто не стала включать, но включены расходы на оформление страховки и регистрации авто. Также по просьбе выкладываю результаты в таблице. Подписывайтесь! Пишите свои комментарии и ставьте реакции! Всем спасибо за внимание!😉

Всем привет! Вот и прошел первый месяц нового года и можно подвести его итоги. Доходы за январь: Фонды недвижимости - 18 264 Ком. помещение - 16 617 Облигации - 20 606 Дивиденды - 10 635 Вклады и нак. сч. - 11 082 Итого: 77 203 Расходы за январь получились скромные 43 526р. Погода шепчет: закутайся пледом и пей горячий какао ☕️. Засыпало в этом году знатно.❄️☃️ В январе неожиданно для себя я продала свою машину.🤣 Ну почему неожиданно, в начале 2025 года я приняла решение поменять машину не для понта ради, а для того чтобы обновить свою машину в том же сегменте. Выставила в марте на продажу и тишина… Ни звонков ни сообщений… И дело не в цене, рынок стоит. Потом я ухожу из бизнеса и уже есть сомнения в том нужно ли менять машину. Логичнее пустить деньги на рынок и увеличить свой пассивный доход и ездить себе на том, что есть, пока ездит.🤣 Ну и так как спроса на мою машину не было я уже и смирилась с этим. Как вдруг, мне звонит знакомый и просит продать ему мою машину. За последние 5 лет автомобили сильно подорожали, санкции, инфляция сделали свое дело. У меня был VW Tiguan 2012г пробег 120т.км. Я купила его в 2017г. за 710 000р с пробегом в 41 т.км, я второй владелец. Эта была машина моей мечты на тот момент. И по сей день считаю машины этой марки очень качественными и надежными. За эти 8 лет, все что потребовалось это замена свечей, подвески и вакумник тормозов ну и плюс каждый год ТО. Все это стоило разумных денег. Продала за 950 000р. Думаю что даже после снятия санкций машины на нашем рынке не подешевеют. Поэтому моя логика в том чтобы вложиться сейчас в более свежую машину той же категории и таким образом перенести ее стоимость в будущее. Если бы я продолжила ездить на своей ее стоимость уже бы шла вниз и плюс она все больше и больше бы требовала обслуживания. И для обновления потребовалось бы вложить еще больше денег чем сейчас. Вот такие альтернативные инвестиции. А как думаете вы? Будущего никто не знает и только время покажет правильное ли это было решение… P.S. машину уже присмотрела и это точно не китаец🙈, да простят меня любители китайского автопрома🙏🤣.

Ну что друзья, всем привет! Поздравляю всех с Новым 2026 годом!🎄. Желаю вам счастья и крепкого здоровья, и хорошей нам всем доходности в этом новом году! 🍾🎇🎆🎊 Хочу подвести свои итоги года. Для меня 2025 год действительно стал транфомационным. В июне я вышла из бизнеса, которым занималась 13 лет и решила попробовать пожить, что называется «для себя», за счет пассивного дохода, который я формировала последние 7 лет. Раньше к инвестициям я больше относилась как к хобби. У меня с детства математический склад ума и универ я закончила на физмате, в общем люблю решать математические задачки. Но погружаясь все дальше в инвестиционный мир и наблюдая за опытом практикующих инвесторов и фаерщиков, я решила попробовать сделать инвестиции своим основании видом деятельности. Для меня это новый вызов, новый виток мой реализации в жизни. И этим опытом я также решила поделиться с вами. Я вообще то интроверт🤣. Хочу выразить вам благодарность за вашу обратную связь и поддержку! 🙌🙏 Ну что, перейду к цифрам: Доходы за декабрь: Фонды недвижимости - 6 632 Ком. помещение - 16 432 Облигации - 40 624 Дивиденды - 0 Вклады и нак. сч. - 9 697 Итого: 73 385 Расходы в декабре составили 50 000р. Фонды недвижимости зажали выплату в резерв, будет распределена в следующем месяце, к/у за ком.помещение продолжают снижать доходность, облигации порадовали, в целом доход не плохой, но есть к чему стремиться. 6 месяцев как я живу на пассивный доход. Честно, мне не просто укладывать свои расходы в получаемые доходы. Жизнь я стала скромнее, но точно более счастливо😁. Эти полгода, я постепенно формировала свой портфель 💼 и работа в этом направлении не заканчивается. В ближайшее время жду приличную выплату с реализации инвестиционного объекта. Также планируется возврат НДС с инвестиции в фонд недвижимости. Все средства будут размещены в рынок, что существенно увеличит доход в 2026 году. P.S. В ближайшее время также подведу итоги за год. Подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Давайте двигаться вместе!😉

Всем привет! Продолжаю свой рассказ.🤓 Я в последствии выплатила свой кредит где-то за 2,5 года, а моя сестра продолжала жить в съемных квартирах… В 2020 году наступает пандемия. Всех переводят на удаленку и если помните даже хотели ограничивать перемещение между городами. Ситуация непонятная и пугающая. Поэтому моя сестра переезжает к нам на неопределенный срок. В стране назревает кризис. Я в то время уже в рынке и делаю свои первые шаги. А у моей сестры на вкладах скопился 1 🍋. Квартирный вопрос не решен, единственное в чем она была уверена, что когда наконец-то сдадут квартиру, жить в этом районе она не хочет. Она привыкла жить в плюс минус в центе Питера. И тут я начинаю убеждать ее взять ипотеку, но на вторичном рынке. (Убеждать то я начала гораздо раньше, просто в этой ситуации ей уже некуда было деться от меня 😆). И вот хочу указать на ее страхи и аргументы против. •1. Я хочу жить только в Адмиралтейском районе (это центральный район Петербурга), там очень дорогие квартиры. На что я, открываю авито/циан и начинаю смотреть варианты. И разброс по ценам огромный, но находятся несколько вариантов в пределах 3-5🍋 за студии. (Да маленькая квартира, зато своя 😁) •2. Никогда не возьму ипотеку это кабала на 30 лет и я выплачу 3 квартиры за это время и буду жить на воде с хлебом. На это я открываю ипотечный калькулятор, заношу туда имеющиеся данные и получаем график платежей, и сумма платежа вышла около 15000р, сравниваю с суммой, что она платит за аренду это было 14000р (потому что она снимала двушку пополам с подругой). А самый поразивший ее момент был, когда мы посчитали, сколько всего она заплатила денег арендаторам за все время, что она прожила в Питере🙈. И эти деньги перешли в чужие карманы, а тут платишь те же деньги за свое, никто не попросит съехать и прочие прелести жизни в аренде. •3. А вдруг меня с работы уволят, чем я ипотеку платить буду? Ну тут я как минимум постаралась заверить в том, что она не одна, у нее есть мы(семья), всегда поможем в трудную минуту и конечно посоветовала продолжать, параллельно, копить подушку безопасности. Напомнила свою ситуацию, как сама осталась без дохода на некоторое время. Мы вообще привыкли справляться с трудностями самостоятельно… Не знаю как так получилось, у меня отличная семья, но я родителей в свои трудности никогда не посвящала, привыкла справляться сама. И я очень ее тут понимала. Мы с сестрой очень близки, так было не всегда 😆, но то было детство и юность. Друг с другом мы делимся всем и помогаем друг другу, а родителей оберегаем от переживаний. Так, отвлеклась на лирику…🙃 Разложив все страхи и аргументы против на атомы, получилось, что не так уж страшен черт как его малюют.👹 Отрицание еще не совсем спало, но лед тронулся. Ждать было нельзя и мы поехали в Питер смотреть варианты. Тут проснулся азарт, глаз заблестел и ура мы нашли квартиру в том самом Адмиралтейском районе, 26м2 студия за 3,5 🍋. Запрыгиваем в последний вагон уходящей дешевой ипотеки, удалось взять ипотеку под 7,9%. Далее бешеный рост недвижимости и уже через год ставки вверх, рынки вниз, думаю вы помните эти времена🙈. И как вы понимаете в 2022 году, сдают долгожданную (мы прождали 9 лет) квартиру в Мурино. И таким нехитрым образом моя сестра, которая всю жизнь работает на обычной работе, получает среднюю зарплату, стала обладателем 2х квартир в Петербурге. И обогнала меня «бизнесмена» и инвестора по капиталу.🤣 P.S. Спасибо вам за поддержку! Пишите ваши истории, давайте пообщаемся!😉

Снова всех приветствую! Продолжение истории предыдущего поста. Поначалу выплата кредита мне удавалась легко, я даже гасила досрочно, пока у нас в бизнесе не случился первый «кидок на деньги». И вот я с кредитом и без зарплаты, благо успела немного уменьшить ежемесячный платеж досрочными платежами. Потребовалось месяца 3 на выруливание ситуации на работе. Все силы были брошены на стабилизацию бизнеса. В первую очередь выплата ЗП сотрудникам без задержек и расчеты с поставщиками, естественно о выплате себе думали в последнюю очередь. Также в это время пришло прозрение на нашу судебную и исполнительную систему. Никаких денег вернуть не удалось. Что называется упали, отряхнулись и пошли дальше, сделав выводы. Эти 3 месяца я жила на дешевых макаронах, по рублю наскребала на автобус, но у меня была совсем небольшая подушка безопасности, благодаря, которой я гасила платежи. Пройдя этот кризис я усвоила урок о том как важно иметь подушку безопасности, еще до знакомства с миром финансовой грамотности. Спустя некоторое время появились сложности со сдачей квартиры в Мурино, сначала это были вопросы подключения коммуникаций, дальше больше и опять банкротство застройщика.🙈 Видимо этот урок мы так и не усвоили с первого раза… Да, тогда пострадало очень много людей. Это большой район и много кто вписался в то время. У всех свои истории, кто-то взял кредит/ипотеку, кто-то отдал последние деньги и вот почти достроенные дома стоят и ничего не удается сделать. Одни обещания, вот в следующем году придет новый подрядчик и все достроит. Спойлер сдали только в 2022 году. P.S. очень волнительно делиться личным опытом, буду благодарна за поддержку 🤗. Это естественно еще не конец истории, но есть лимиты по тексту в пульсе. Цель этой истории показать на своем примере какие сложности могут возникнуть при покупке недвижимости, что нужно учесть, что нужно иметь подушку безопасности, какие использовать (или не стоит использовать) инструменты для достижения своей заветной цели. Ну и рассказать свой путь. Скоро будет продолжение.😉

Всем привет! Я не ожидала такого единодушия в предыдущем посте, вот уж точно видно, что тут собрались единомышленники😉. Тогда наберусь смелости обсудить еще одну тему касательно жилья на своем опыте. Ипотека. Брать или не брать? Кабала или реальный способ обзавестись жильем? Признаюсь, я никогда не брала ипотеку, но многих друзей и родственников уговорила на эту авантюру 🤣. Свою же квартиру я выкупила в кредит под 20%🙈 полный хардкор, это вам не ипотека под 9% как можно было оформить еще пару лет назад. Дело было в конце 2013 года и тогда были такие ставки. Я была молода и не опытна в финансовых вопросах. Но было огромное желание съехать от родителей и именно в свою квартиру. Не буду лукавить, что все получилось без помощи родителей, но есть нюансы. Как было дело: мая мама после ухода бабушки, получила наследство, и денег хватило лишь на покупку квартиры в сельской местности на стадии строительства. Застройщик благополучно обанкротился и стройка заморозилась на 7 лет. В те времена, к сожалению, был бум кинутых дольщиков. Но благо спустя 7 лет появилась возможность своими силами достроить и сдать жилье. Постаралась кратко описать ситуацию. Вот значит есть эта квартира, но мои родители изначально говорили, что это будет квартира для моей старшей сестры, а тебе зато после нас двушка достанется 🙈. Я таких слов даже слышать не могла и вообще ничего не ждала от родителей, я же все сама могу! Сестра уже уехала жить и развиваться в Санкт-Петербург. И вот на дворе 2013 год, мне 24 года, у меня уже год как свой бизнес и все неплохо развивается и я уже готова выпорхнуть из родительского гнезда. И тут моя сестра предложила разменять квартиру между нами. Но что там менять🙈? Квартира не в черте города и ее стоимость на тот момент максимум 1,4🍋. А задача была такая чтобы сестре хватило денег вложить в квартиру хотя бы на этапе строительства. Взять кредит себе позволить не могла, т.к платила аренду и свободных средств оставалось только на проживание и по наставлению родителей, иногда удавалось что-то откладывать. Она начала искать варианты и все что удалось найти это на тот момент новый строящийся район Мурино. Кто знает? Всем привет!🤣 В итоге выбрала вариант квартира-студия 23 м2 за 1,3🍋. Стадия строительства близилась к завершению(осталось вставить окна и отделка). А как делить? Т.к. предложение моей сестры и так было для меня неожиданным, я взяла на себя кредит в 1🍋 под те самые 20% и отдала их сестре. У нее были небольшие накопления и она оформила на себя эту квартиру. А я переехала загород в ту самую квартиру. P.S. Я написала свою личную историю. Она получилась очень большой 🙈. Напишите в комментариях выкладывать ли продолжение? Там весь мой путь, взлеты и падения. Если история интересна, то буду благодарна за ваши реакции 🙌

Всем привет! Аренда или покупка жилья, что выгоднее? Вопрос не однозначный и спойлер, единого верного ответа на него нет. В сообществах Фаерщиков превалирует мнение отказа от владения в пользу аренды. Основные аргументы: вы высвобождаете деньги, вкладываете в активы, а на доход можете позволить себе арендовать жилье(иногда даже лучше, чем могли бы владеть). Связано это с тем, что средняя доходность с аренды жилья (долгосрок) составляет 5-7% в год. Звучит довольно убедительно в теории, но… Есть и другое мнение и как будто оно менее популярное. Например, я прочитала довольно много книг про финансовую грамотность, Fire и пр. И только в одной книге встретила альтернативное мнение. Это книга «Самый богатый человек в Вавилоне» изданная в 1926г. Во первых очень рекомендую прочитать всем и даже можно детям перед сном. Автор книги считает, что арендная плата - это деньги, которые «утекают навсегда», не принося пользы арендатору. Платя аренду вы обогащаете хозяина, а не себя. Дом - это первая и главная цель накопителя, основа будущей безопасности. Это способ «законсервировать» богатство и избавиться от пожизненной аренды. Лично я не считаю свою квартирку пассивом. Для меня это актив, который обеспечивает мне комфорт, безопастность, стабильность и уверенность. И это больше про психологическое состояние, чем про деньги. Но в тоже время, я не плачу аренду, а то что сэкономлено можно считать заработано. К богатству я свою квартиру тоже приравнять не могу, т.к. я живу не в Москве или Сочи, где стоимость жилья сейчас реально целое состояние. И в этом случае аренда более разумный вариант. Я вообще очень осторожна во всем, в том числе и в инвестициях, пусть я не получаю сверх доходность, мне дороже крепкий сон. И в подобную авантюру не вписалась бы🙈. А как думаете вы? Пишите комментарии, давайте пообщаемся😉.

Всем привет! Поздравляю всех с началом зимы!🎄 Ноябрь прошел и можно подвести итоги. Доходы: •Фонды недвижимости - 17 044 •Ком. помещение - 17 324 •Облигации - 36 444 •Дивиденды - 0 •Вклады и нак. сч. - 30 995 Итого: 101 807 Фонды недвижимости в этом месяце порадовали своими выплатами, а вот в ком. помещение теперь квитанции с отоплением и это подъедает доходность, но в целом результат хороший, работаю над увеличением дохода. 💪 Расходы в ноябре составили 78 490 из них 30 351 налог на имущество. Заплатила, теперь можно спать спокойно.😆 Посмотрела я на свои расходы… И знаете какая статья затрат меня удивила за 11 месяцев? 🙈 Подарки 🎁 я подарила подарков на разные события 68500 и это пока без самого затратного на подарки месяца. Нормальная такая сумма получилась. 😁 Вот вы больше что любите дарить подарки или получать? Лично я первое, особенно когда уверена что этот подарок желанный! И за те же 11 месяцев на бензин и обслуживание моей машины я потратила 51 620р. Мои родственники и друзья обходятся дороже. 🙈 Это шутка, если что, но факт 🤣 Я к тому это пишу, что учет своих расходов это занимательная и полезная вещь. Тут открывается вся правда. Мы можем заблуждаться в своих представлениях о наших тратах, наш мозг очень хитро нас обманывает. Например я не трачу много денег на алкоголь и сигареты, а если посчитать? Планы на декабрь: жду возврат по облигации Соколов {$RU000A105PK0} у меня позиция 103шт буду перекладывать в ОФЗ 26247 и ОФЗ 26248 ; и оферта по Синаре позиция 100шт (еще нет данных по оферте, еще не решила, может и останусь) В ноябре также докупала акции в моменты просадок. Но долю облигаций пока не меняю, рассчитываю что рынок это сделает за меня. (При завершении конфликта 🙈🙏). И тогда можно будет заняться ребалансировкой портфеля. Подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников😉

Всем привет! Часть 3 Продолжаю рассказывать историю становления меня как инвестора. Возвращаюсь в 2021г на начало года стоимость моего портфеля на брокерском счете составляла около 1 600 000₽. Для меня на тот момент это была такая вполне внушительная сумма и я стала размышлять в сторону диверсификации в реальный и более осязаемый объект недвижимости. Свободных средств в подушке безопасности было 300 000 😁, но т.к. я вполне стабильно зарабатывала, я рассматривала покупку в кредит. Ставки по ипотеке тогда были 8-9% и я начала подбирать варианты. Подвернулось мне объявление о продаже помещения в бизнес центре в самом центре города по заниженной цене. Я с некоторым скепсисом договорилась на просмотр и в беседе с риелтором выяснилось, что сам бизнес центр был несколько лет заморожен (кинутые дольщики) достроили, что называется с божьей помощью, настрадались. Помещение в 38м2 принадлежало двум собственникам, которые хотели вытащить уже наконец-то свои деньги, заниматься арендой они не хотели, к тому же сам бизнес центр был почти пустой, перспектива неочевидная, на дворе, напомню, пандемия и всеобщая удаленка и изоляция 🙈. Стоимость объекта 1 630 000 р за 38м2 в самом центре. Для сравнения, я рассматривала и покупку однокомнатной квартиры в 30 м2 под сдачу в аренду, средняя стоимость была 2 800 000 - 3 300 000, и требовался ремонт минимум на 500 000. Да, на покупку квартиры можно было оформить ипотеку под низкую ставку, но стоимость квартиры около 3 🍋, а сдавать в долгосрок ее можно было тогда в лучшем случае за 18000₽/мес, что дает 6-7% в год. В то же время для покупки коммерческого помещения ипотека не подходит, можно взять только кредит наличными, что я собственно и оформила под 14%, стоимость сдачи 19000₽/мес, и в год это 14% дохода. Сумма кредита 1 200 000, остальное наскребла по сусекам и ЗП. Купить то я его купила, а что с этим делать? Опыта в сдаче коммерческого помещения у меня еще не было. Какие плюсы я для себя отметила в данной покупке: •1. Помещение находится в бизнес центре, там уже налажены процессы: охрана, уборка территории и коридоров, вывоз мусора и санузел на этаже. Все расходы за обслуживание включены в квитанцию. •2. Само помещение без мебели, окрашеные стены, максимум моих усилий это поменять перегоревшую лампочку и кое-где обновить краску после арендаторов. В общем разместила я объявление и стала ждать своих арендаторов 🤓😆. И честно сказать ждать пришлось 1,5 месяца. Какие чувства и мысли настигали меня в течение этого времени страшно вспомнить 🙈, ведь это был мой первый опыт и к тому же деньги по кредиту будь добра вынь да положи. Моим первым арендатором была девушка с магазином одежды собственного пошива. Вполне приятная на первый взгляд 🙈 пока не начались просрочки по арендным платежам. Я сдала помещение за 18000₽ + К/у. Сначала просрочки были 3-4 дня и она меня уведомляла о них, дальше больше. Наступил отопительный сезон и получив квитанцию я обнаружила задолженность по К/у 30 000. Тут уже состоялся серьезный разговор в котором я оказалась очень навязчивым арендодателем (видимо так называют людей, которые просят соблюдать своевременные сроки оплаты 😆)и место плохое и она благополучно съехала. Деньги я в итоге все получила, но не сразу… в общем опыт был так себе… P.S. весь текст не вместился в 1 пост, продолжение выше 👆 И если вам нравится, поставьте лайк ☺️ мне приятно, а вам не сложно 🙌

Всем привет! Подвожу итоги октября и вот уже 4 месяца как я живу с капитала. Доходы Фонды недвижимости - 13 233 Ком. помещение - 19 890 Облигации - 26 016 Дивиденды - 1 907 Вклады и нак. сч. - 11 397 Итого: 72 444 Расходы в этом месяце опять превышают доходы и составили 92 264₽. Так получилось из-за покупки годовой карты в фитнес клуб (впереди зима и новогодние праздники, надо будет отработать салатики в зале и поход в спа еще никому не навредил). Стоимость карты 35 900 считаю оправданой, т.к разовый поход в спа комплекс минимум 5000₽. Сейчас я докупаю подешевевшие акции и реализовываю свою идею в ОФЗ (о которой делилась ранее) и понимаю, что результат этого будет виден уже в следующем году. Делаю я это не спеша, сокращая депозиты и накопительные счета, таким образом рассчитываю переложить деньги и зафиксировать более высокую доходность на долгий срок. Доход с брокерского счета я только реинвестирую. Пока мне психологически сложно снимать эти деньги на свои расходы. Запас моей подушки безопасности позволяет мне наращивать пассивный доход. Так же есть валютная подушка, которая тоже ждет своего звездного час.🙈 Поэтому верю, что мне удастся выровнять свои доходы и расходы. Пока работаю над этим. Вход в рынок сейчас очень приятный на перспективу. Ну и время покажет! Подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников😉

Всем привет! Часть 2 Вернусь к истории о том как я пришла в инвестиции. В мае 2019г я открыла брокерский счет и надо сказать, что эта тема тогда еще не была настолько активно рекламируемой в массы как сейчас. Брокерский счет был открыт в банке и для новичков тогда была готовая подборка портфеля на 100 000р. А так как я вообще не имела никакого представления, что покупать и как вообще все устроено, то я тупо купила, что предложили, и стала наблюдать за своим тамагочи🤣. И так как я веду учет с первых дней, у меня есть возможность показать, что я купила и по какой цене: 22 мая 2019г Аэрофлот 100 х 90,7=9070 Сбербанк 30 х 232,27=6968,10 Алроса 50 х 89,28=4464 ЛСР 20 х 685,20=13704 Мос биржа 50 х 84,39=4219,50 МТС 50 х 252,30=12613,50 НЛМК 100 х 160,30=16030 НМТП 2000 х 7,4= 14795 ПИК 20 х 380=7600 Итого 89464 В процессе написания этого поста возникло желание перенести этот же портфель в наши дни и проверить стратегию «купи и держи»🙈 7 октября 2025г Аэрофлот 100 х 52=5200 Сбербанк 30 х 289,5=8685 Алроса 50 х 41,76=2088 ЛСР 20 х 706,4=14128 Мос биржа 50 х 161,60=8080 МТС 50 х 201,85=10092,5 НЛМК 100 х 102,36=10236 НМТП 2000 х 8,36= 16720 ПИК 20 х 538=10760 Итого 85989 Результат неутешительный 🤷‍♀️. Естественно, если взять все дивиденды за это время и регулярно их реинвестировать, то результат будет лучше. Наш Российский рынок цикличен и на растущем рынке можно фиксировать часть позиции, переводить ее в более консервативную часть (например в облигации или фонды денежного рынка) продолжая получать с этой части доход, а на фазе снижения докупать обратно позиции. Вроде бы очевидно, но на практике это гораздо сложнее. Фазы не предсказуемы (адепты теханализа скажут обратное🙃) и могут быть растянуты по времени. И жадность инвестора и чувство FOMO всегда ходят рядом. Выбор стратегии дело добровольное, никому ничего не навязываю, да и вообще отвлеклась от темы поста. 😂 Так вот. Первый месяц я ничего не делала с портфелем, просто наблюдала и изучала компании. Стала смотреть, а какие компании платят дивиденды и получилось так что я зашла в рынок в момент объявления и выплат дивидендов. Потом стала пополнять счет на небольшие суммы и докупать акции, потом продавать чуть отросшие акции. Итог за 2019г был таким: общее пополнение счета 143 600 прибыль 16440(дивиденды и спекуляции). Получив положительный результат и некоторый опыт и представление как это все работает страх ушел и я стала более уверенно пополнять счет. Итоги 2020г Пополнения 1 105 000 Прибыль 176 165 Стоимость портфеля на начало 2021г - 1 420 000р. После второго года инвестирования, более-менее начала прорисовываться стратегия к которой я хотела стремиться. Я уже успела набить какие-то шишки в спекуляции, это не закрытые вовремя лоси 🫎или проданные акции с минимальным приростом, которые потом выростали в разы. В 2021 году когда стоимость портфеля пришла к сумме 1 600 000 мне стало некомфортно продолжать пополнять его с такой же скоростью как в прошлом. Возможно и грянувшая пандемия в то время, повлияла на мое решение в поиске диверсификации не только между акциями и облигациями, а хотелось получить реальный актив, по которому мос биржа не остановит торги и выплаты дивидендов🤣. Да и портфель в какой то момент сложился почти вдвое. Но я не отчаялась, оставила все как есть до лучших времен и начала искать новые варианты для инвестиций. P.S. правда это и есть лучшее время для покупки акций когда рынок складывается вдвое.😉 Продолжение следует… Подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников😉

Всем доброго воскресного утра ☕️ Что вас делает счастливыми? На этой неделе я несколько раз ловила себя на ощущении абсолютного счастья. И решила порассуждать на эту тему. Ко мне приехала сестра со своим молодым человеком. Она уже 18 лет живет в Санкт-Петербурге и видимся мы не так часто как хотелось бы. Всю неделю мы провели на даче с семьей, плюс ко всему, у ее молодого человека и нашего папы день рождения в один день 19 сентября. И за эту неделю мы успели потрудиться в огороде, сходить за грибами 🍄‍🟫, съездить на рыбалку 🎣 и отпраздновать день рождения 🍰 ! А эти совместные посиделки за ужином… И тут я поняла какое это счастье! Счастье точно не в деньгах! 💵 Но в гонке за ними мы теряем самый драгоценный ресурс - это время. ⌛️ Наше здоровье и здоровье наших близких не вечны. Моему папе всего 67, но за последнее 3 года он пережил несколько серьезных диагнозов и я благодарю Бога за то что он все это преодолел! 🙏 И эти моменты научили меня ценить каждый день проведенный в кругу семьи! 🧑‍🧑‍🧒‍🧒 Конечно в начале, когда мы только начинали свой путь в бизнесе, я тоже испытывала счастье от удачных сделок, первых крупных сумм, полученных за свои труды, покупка первой машины и т.д. Но это очень быстро превращается в обыденность и каждая новая покупки уже не приносит то самое чувство. (По этой причине я перестала увеличивать свои расходы на потребление и стала откладывать деньги). А потом и вовсе я почувствовала, что то дело, которым я занимаюсь, делает меня несчастной. И я задалась вопросом, а что для меня счастье? •Заниматься любимым делом. Я в детстве любила вязать и решила попробовать снова этим заняться и меня это очень увлекло. Я связала ковер, сумку и еще кучу вещей. Каждый раз испытываю прилив вдохновения на новые идеи. •Свободно распоряжаться своим временем. Да казалось бы я не была наемным сотрудником, но от этого больше свободного времени у меня не прибавилось. В рабочее время я так или иначе была привязана к телефону и компьютеру. Так возможно счастье в простых вещах❓ Благодаря пассивному доходу я могу взять паузу в этой гонке. Замедлиться. Побыть наедине со своими мыслями. И кто знает куда меня это приведет… Время покажет! 😉 Берегите себя и своих близких! Подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников😉

Всем привет! Хочу сегодня поговорить про ЖАДНОСТЬ. Я не умею фиксировать прибыль на хаях. Да и мало думаю у кого это получается еще и с регулярным успехом. Приведу пример: в моем портфеле есть акции ВК . Я купила их в конце 2020 года когда это еще был Mail.ru и моя средняя цена покупки 1570₽. У меня была возможность несколько раз выйти в плюс еще в те времена… но я этого не сделала и в результате до сих пор этот лосось со мной. Другой пример: в том же году я купила акции Акрон , средняя цена 4760₽ и благополучно скинула их по 6200₽, считая себя крутой 😎🤣.Сейчас стоимость акции 16400 (FOMO зашел в чат). Всему виной ЖАДНОСТЬ. Голос в голове говорит: подожди еще… А FOMO напоминает: ты же столько раз рано выходила из позиций. Какие выводы я для себя сделала из этого опыта: •Не покупать все подряд, наслушавшись блогеров -трейдеров! Они, возможно, но это не точно, понимают с какой целью входят в бумагу и достигая цели 🎯 продают. •Не распылять свой портфель на тысячу разных бумаг. •Определить для себя стратегию и придерживаться ее. •Когда цена акции вырастает на столько, что жаба 🐸 подступает к горлу, продай 10% акций, выросла еще, подай еще 10%. Придет время отрезвления и можно будет зайти снова по адекватной цене. Но жаба будет спокойна😁 Это не только выводы, это проанализированные ошибки, которые я совершала, инвестируя в ценные бумаги. Я точно не трейдер! Это я поняла в первые пару лет на бирже. Но попробовать стоило, а как иначе узнаешь? Были конечно и удачные сделки, но так же осталась куча шлака, который до сих пор висит в моем портфеле. Что я делаю сейчас: •Разгребаю потихоньку хлам. •Я определилась с позициями, которые мне интересно держать в портфеле (речь про Акции) их около 20. И даже этого много. Так как слишком большая диверсификация снижает доходность. Мой портфель еще далёк от идеала. Но работа над ошибками дает понимание в каком направлении нужно двигаться. Поделитесь в комментариях, как вы справляетесь с жадностью? И подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников😉

Всем привет! Сегодня хочу поговорить про кредитные карты и поделиться своей историей. До 2019 г я считала нормальным использовать кредитные карты с определенным лимитом и всегда успевала закрывать ее вовремя. И мне казалось, а прикольно, я пользуюсь бесплатно деньгами банка.🙃Но постепенно банк 🏦 самостоятельно начал увеличивать этот лимит и довольно агрессивно. Первоначально у меня был лимит 30 000₽ и мне хватало этих денег на повседневные расходы. Потом приходит СМС «вы добросовестный клиент и теперь ваш лимит 50 000₽». И теперь эта сумма стала уходить на повседневные расходы. Спустя пару месяцев еще одно СМС «ваш лимит 80 000₽». Стоп! 🛑 Мне это не понравилось, я позвонила в банк где мне отказали в уменьшении этого лимита обратно. В добавок ко всему в какой-то момент пришло осознание, что получив зарплату я должна закинуть ее на погашение того что я УЖЕ ПОТРАТИЛА, то есть я трачу НЕ СВОИ заработанные деньги, а будущие… После этого я принимаю решение открыть дебетовую карту.💳 И каково было мое удивление, что дебетовые карты были платные.😳 Каждый месяц за пользование снимали рублей 200-300(точно не помню), но за неснижаемый остаток в 100 000 рублей комиссия за обсуждение не взымается. Я подумала это как так❓Жить на собственные деньги - платно, а на деньги банка - бесплатно… И тут я осознала в какие хитрые сети банки затягивают людей. Постепенное увеличение лимита ведет нас к большему потреблению❗️В моем случае это потребление было пустое. В итоге я открыла дебетовую карту, и честно признаюсь, когда я стала ей пользоваться я стала чаще задумываться перед покупкой, а это мне действительно надо? Тратить СВОИ деньги оказалось НЕ РАВНО трате кредиткой❗️ Кстати, придя в банк, чтобы закрыть кредитную карту сотрудник банка готов был урезать лимит и вообще всячески уговаривал сохранить кредитную карту на всякий «черный» случай.🙃 Но я вышла из этой ловушки под названием «кредитка» и не жалею! Напишите в комментариях, ваше отношение к кредитным картам? И подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников😉

Всем привет! Поздравляю всех с днем знаний!🤓 И с началом осени! 🍁 Вот и лето прошло… Хочу подвести итоги августа. Ранее я уже поделилась смоими источниками дохода, а сейчас покажу итоги за август: •Фонды недвижимости - 15 435 •Ком. помещение - 19 331 •Облигации - 36 563 •Дивиденды - 29 488 •Вклады и нак. сч. - 13 900 Итого: 114 700 Результат считаю не плохим.🙂 Но дивидендный сезон уже прошел. Акций в моем портфеле не много, но сейчас продолжаю не спеша докупать. Также заработал второй фонд недвижимости в который я инвестировала еще в марте этого года. Я веду учет доходов регулярно с первых дней инвестирования. Считаю это необходимым и очень интересным занятием. А также это мотивирует продолжать инвестировать и наращивать доход.😁 А теперь к расходам… В августе я потратила 132 430₽.🙈 Всему виной спонтанная поездка на море. Хоть это и не Мальдивы, а не менее прекрасная Абхазия, денег на рестораны и экскурсии ушло не мало.☺️ Что хочется сказать, я понимаю, что расходы не должны превышать доходы.🙃 Да, я привыкла к определенному уровню жизни, который мне позволял вести мой доход от бизнеса. Но так как я встала на новый для себя путь жизни с капитала, то надо найти баланс. Это для меня новый опыт, которым я решилась делиться с людьми. Для того чтобы уйти из бизнеса мне понадобилась помощь психолога 🙈 и помог учет моих расходов, который честно признаюсь я раньше не вела. Мне было достаточно понимать, что мне пришли деньги, часть я сразу откладывала на инвестиции, а на остальное жила. Доход от инвестиций я не тратила, а постоянно реинвестировала. Когда я принимала решение уйти, то взяла и честно расписала свои траты с начала года. В среднем у меня получилось 60 000₽. Ну как бы зазор совсем небольшой. Но… у меня еще есть средства для развития, есть подушка безопасности,есть крипта, и не все средства выведены из бизнеса(они в активах, которые надо реализовать, а сейчас с этим туго). В общем это эксперимент и вызов для меня! Поделитесь в комментариях, ведете ли вы учет доходов и расходов? И подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников😉

Всем привет! Сегодня я наконец-то поделюсь с вами моим инвестиционным портфелем🤓💼 С мая 2019 года мне удалось саккумулировать на брокерском счету 4 484 000. Что в нем широкими мазками: доля облигации📜 2 325 000; доля акций📈 1 050 000; остальная сумма в заморозке🧊🥶 Среднемесячный доход от брокерского счета 35-40тр.💸 Но мой портфель не ограничивается биржей❗️ и я считаю это правильным решением, т.к за 6 лет инвестирования не раз в этом убедилась😁 В 2021 году я приобрела коммерческое помещение, которое сдается в аренду и приносит мне в среднем 20тр💸 Кому интересно узнать подробности, пишите и в следующих постах расскажу подробнее!😉 С 2024 года вошла в ЗПИФ коммерческой недвижности на сумму 1 100 000. В среднем ежемесячно выплачивается 7тр💸 В этом году вложила 830 000 в новый фонд и в этом месяце получила первую выплату 12тр💸 Так же открыты вклады и накопительные счета, которые по нынешним ставкам принося примерно 18тр💸 ежемесячно. Итого: в среднем получается около 80 000 в месяц пассивного дохода. Финансовая независимость или базовый минимальный доход❓ Конечно я еще в процессе формирования своего пассивного дохода и рассчитываю его увеличивать (Как и за счет чего, напишу в следующих постах). Но продолжать вести бизнес, что у меня был я больше не могла по причине выгорания. Свой на сегодняшний день считаю БАЗОВЫМ МИНИМУМОМ, который мне позволяет жить плюс минус комфортно, но без излишек. Пишите в комментариях, какой ежемесячный доход вы хотите сформировать для жизни с капитала? А также задавайте свои вопросы и подписывайтесь на профиль. Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников😉

Всем доброе воскресное утро!☕️ Мой путь в мир инвестиций 🤓 Часть 1. Еще с юных лет я интересовалась этой темой, видя успешных и уверенных людей в кино и новостях. А в реальной жизни я наблюдала как мои родители с утра до вечера батрачат на заводе, в выходные едут на дачу и пашут еще и там. Шоппинг на рынке и примерочная на картонке в -20, вот так проходила моя юность. Думаю многим откликнется😁пишите! Еще будучи ребенком я четко для себя решила, что я так жить не хочу! Работать я начала с 14 лет. Не столько из-за нужды (спасибо моим родителям я никогда не чувствовала себя обделенной) у меня было непреодолимое желание иметь свои собственные деньги. И видимо это желание зарабатывать и привело меня в бизнес. Именно доход от бизнеса в какой то момент начал кружить голову. Путешествия, рестораны, неконтролируемый шоппинг, все это было. В 25 лет я купила себе квартиру (благо хватило ума вовремя одуматься) потом машину. И как будто моя детская мечта начала воплощаться. Но в какой то момент я стала ощущать внутренний страх, а вдруг что-то может пойти не так и доход может прекратиться. И этот страх был оправдан. Мы столкнулись с мошенниками и начался первый суд, который, надо сказать, оказался не на нашей стороне…(но это другая история) И возник вопрос - как не зависеть только от зарплаты❓ Тут я начала копать информацию на эту тему. Прочитала по классике Кийосаки «Богатый папа, бедный папа». И это координально изменило мое мышление и отношение к деньгам. Я начала откладывать деньги, для начала, в известном мне инструменте на Вкладе. В принципе я и раньше пользовалась Вкладами, но это было хаотично. Что-то скопилось и тут же появлялась идея эти деньги потратить. Естественно на что-то ОЧЕНЬ нужное🤣 Что именно поменяла во мне эта книга❓ Я стала откладывать РЕГУЛЯРНО и появилась конкретная ЦЕЛЬ. 🎯 Цель это иметь дополнительные источники дохода, которые не зависят от моего текучего дохода от бизнеса. Одной этой книги естественно не достаточно. Она лишь вдохновляет и дает вектор для развития. Я начала копать дальше это были ролики на YouTube. Там я нашла реальных практиков в инвестициях и картина начала прорисовываться более четко. Но решиться сделать шаг дальше Вклада было страшно. Поделитесь в комментариях есть ли у вас стах инвестировать? И как вы с ним боретесь? Подписывайтесь на профиль! Тут я рассказываю как я вышла на жизнь с капитала. Честно, открыто! Ищу единомышленников.😉

Всем привет! Сегодня отвечу на ваш вопрос❓Что это был за ❓ В 2012 году мы с подругой решили самостоятельно заняться продажей строительных материалов(опт:кирпич, бетон, металлопрокат и пр.) полный хардкор 😁 Пред история: до этого мы работали в найме в той же сфере где и приобрели собственно такой опыт) Но, опережая комментарии подобные: ну понятно, набрались опыта и пошли по готовым клиентам демпинговоть, скажу - это не совсем так)) Я на тот момент уже 2 года работала в снабжении, а подруга год прожила в Тайланде и планировала открыть онлайн бизнес по продаже вещей. Т.е. естественно нас все забыли и начинали мы с нуля. Это уже не говоря о том, что бы вести весь перечень сопутствующих задач(открыть ООО на ОСНО с НДС, бухгалтерию, отчетность и прочее) Но когда ты молодой и прекрасный на энтузиазме можно горы свернуть. Так оно и было, все шло очень даже неплохо! Обороты росли, мы стали нанимать менеджеров, бухгалтеров (первый год все тянули на себе) в наших глазах не было преград мы как танк шли только вперед! Нас даже не коснулись кризисы 2014 и 2020гг. Мы их просто не заметили. И так же незаметно я выгорела… - Ну все понятно, расходимся 🤣 Причин на то было много: суды, вечно недовольная налоговая, менеджеры, бухгалтера, водители(в 2017 году мы приобрели спецтехнику) В какой то момент я ощутила на себе ТАКОЙ груз ответственности, который украл мой сон и способность просто продолжать жить СВОЕЙ жизнью. У меня больше не было личной жизни, личных планов, а были бесконечные задачи, которые сами собой не решатся. Лучом света в темном царстве для меня стал мир инвестиций, который меня все больше и больше увлекал в свои сети 🕸️ Это по началу скромное увлечение очень меня вдохновляло и давало мне надежду на жизнь мечты. (Но эта тема для отдельного поста.😁) И так, достигнув определенного рубежа по капиталу, я решилась выйти из бизнеса и идти своим путем уже в новом амплуа Инвестора. P.S. Я постаралась ОЧЕНЬ коротко изложить историю длиною в 13 лет. Кто занимается бизнесом, гоу в комментарии) очень интересно почитать ваши истории❗️А также задавайте вопросы, тема очень широкая для одного поста, если будет интересно могу более подробно раскрыть тему бизнеса.