Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
Bessonov_invest
16 июля 2024 в 15:50

Тинькофф Квадратные метры

Вы еще помните про этот ЗПИФ на недвижимость $TKVM
. Я ведь обещал периодически писать вам про него. Так вот, есть что рассказать. Недавно снова произошла переоценка недвижимости, входящей в состав фонда, и стоимость паев увеличилась аж до 5,74 ₽. Правда, есть маленький нюанс: это расчетная стоимость, а не фактическая. Реальную стоимость, по которой можно продать или купить паи, можно оценить через стакан. И если посмотреть туда, то цена составляет 4,43 ₽, что означает -9,59% за внимание, 8 месяцев. Цена в стакане растет незначительно, и получается, что все, кто купили паи фонда на старте, включая меня, уже восьмой месяц сидят в убытке, без возможности хотя бы выйти в ноль. Тем временем брокер проводит переоценку недвижимости, покупает и продает ОФЗ, то есть движение есть, но инвесторы на этом не зарабатывают. Я почитал Пульс, что пишут люди, и у всех мысли только одни: как продать паи, чтобы выйти в ноль. Люди напрямую задают вопросы поддержке, но ответов, к сожалению, нет. Я не большой специалист по ЗПИФам на недвижимость и, возможно, чего-то не понимаю. Возможно, такая ситуация типична для подобных фондов. Ведь не просто так 99% таких фондов могут купить только квалифицированные инвесторы, которые лучше понимают риски и четко осознают, что покупают. Если говорить про себя, то я даже не знаю, смогу ли продать паи в конце года по такой стоимости, чтобы выйти в ноль. Хотя этот ноль будет только в цифрах покупки и продажи. Но ведь еще есть инфляция, которая постоянно съедает деньги, и это ещё не говоря про упущенную возможность. Ведь можно было бы вложить деньги во что-то еще и заработать на этом хотя бы 15-20% годовых. ------------------ 🎁 ПРОМОКОД: tinvBESSONOVu До 20 000 рублей в подарочных акциях для тех, кто ещё не пополнял брокерский счёт. Промокод нужно отправить в чат с поддержкой Т-Инвестиции (без дополнительных слов, приветствий и пробелов) ------------------ Ставьте 👍 и Подпишитесь, если вам был полезен и интересен мой пост. #зпиф #фонд #портфель $TKVM
5,74 ₽
+22,3%
12
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
4 марта 2026
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
3 марта 2026
Совкомфлот: почему ожидаемое улучшение результатов не делает акции привлекательными
4 комментария
Ваш комментарий...
Ro_oK
16 июля 2024 в 17:43
Нормально хомяков загнали в бетон
Нравится
2
15w
16 июля 2024 в 19:31
Вышел в убыток 600к, положил под проценты в банки, отбил потерю, сейчас + . Итог: усвоил платный урок, прошла нервозность, сплю как ленивец, воспользовался ипотекой под 6%, мир засиял красками, захожу сюда периодически посмотреть стакан и почитать пуль (как бальзам на душу). Иногда нужно сделать шаг назад, что бы потом сделать два вперед!
Нравится
skalafiksacya
16 июля 2024 в 23:24
@Ro_oK, это самый крутой прикол)))))))))), крутая шутка
Нравится
1
Invest50plus
19 апреля 2025 в 10:49
Ещё плюс ежегодная комса за управление 2,9%. Тоже за ним понаблюдала и решила облигашки застройщиков надёжнее.
Нравится
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
SkilfulCapital
+11,1%
5,1K подписчиков
TAUREN_invest
+15,3%
29K подписчиков
Future_Trading
+12,2%
27,3K подписчиков
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Обзор
|
4 марта 2026 в 17:10
Мосбиржа: может ли отчет удивить после слабого года на рынке
Читать полностью
Bessonov_invest
920 подписчиков • 0 подписок
Портфель
до 5 000 000 ₽
Доходность
+17,27%
Еще статьи от автора
3 июня 2026
#новое_размещение Норникель — российская горно-металлургическая компания, мировой лидер по производству никеля, палладия и платины. Продуктовая линейка компании построена в соответствии с мировым спросом на металлы, что обеспечивает ее востребованность на рынке. Продукция компании поставляется в 34 страны. 🔸 Наименование: Норильский никель БО-001Р-17 🔸 Рейтинг: AАА (Стабильный) от Эксперт РА и НКР 🔸 Ориентир по ставке купона: 6,00 — 8,00% годовых 🔸 Номинал: 1 000 CNY 🔸 Выплата купонов: 12 раз в год 🔸 Срок обращения: 4 года 🔸 Амортизация: нет 🔸 Оферта: нет 🔸 Сбор заявок: до 10 июня 🔸 Размещение: 16 июня ----------- Финансовые показатели: Финансы (2025) • Выручка: $13,8 млрд (+10% г/г) • EBITDA: $5,7 млрд (+9% г/г) • Чистая прибыль: $2,47 млрд (+36% г/г) • Маржинальность: высокая Долговая нагрузка • Чистый долг: $9,1 млрд • NetDebt / EBITDA: 1,6х • Уровень долга: умеренный Вывод • Финансовое состояние: устойчивое • Ключевой риск: зависимость от мировых цен на никель, палладий и другие металлы • Подходит для: инвесторов в облигации и акции крупных экспортно-сырьевых компаний ----------- Комментарий: Норникель остаётся одним из самых сильных промышленных эмитентов России. На мой взгляд, это хорошая альтернатива сегодняшнему размещению (RU000A10FAK6) или более старым выпускам ОФЗ в иностранной валюте: RU000A10DQA8, RU000A10DQB6. Доходность купонов и уровень надёжности здесь находятся примерно на сопоставимом уровне. При этом срок обращения заметно короче, а купоны выплачиваются каждый месяц, что для многих инвесторов может быть дополнительным преимуществом. Также, как и валютные ОФЗ, данный выпуск будет торговаться как в рублях, так и в китайских юанях. ----------- В качестве альтернативы можно также рассмотреть: RU000A10D4P0, RU000A10CSG3, RU000A10CRC4, RU000A108LP2 ----------- #облигации #портфель #подборка #пульс
3 июня 2026
Новый валютный выпуск ОФЗ Сегодня проходит размещение очередного выпуска ОФЗ с фиксированным купоном в иностранной валюте, и я решил обсудить его вместе с вами. Облигации федерального займа (ОФЗ) – самые надежные ценные бумаги на российском фондовом рынке, потому что их выпускает государство в лице Минфина. Государство же и будет их погашать (возвращать номинал). ◀️ Название выпуска: ОФЗ 36 CNY (RU000A10FAK6) ◀️ Стоимость: 10 000 CNY ◀️ Рейтинг: ААА(RU) (Стабильный) от Эксперт РА ◀️ Доступен всем: да ◀️ Дата размещения: 03-06-2026 ◀️ Дата погашения: 21-05-2036 (10 лет) ◀️ Частота выплат купонов: 2 раза в год ◀️ Тип купона: фиксированный ◀️ Амортизация: нет ◀️ Оферта: нет ◀️ Доходность купона: 7.65% годовых Как и прошлые валютные выпуски (RU000A10DQA8 и RU000A10DQB6), ОФЗ 36 CNY (RU000A10FAK6) будет торговаться сразу в двух стаканах: в рублях и в китайских юанях. Это удобно, так как позволяет покупать облигации без дополнительной конвертации валюты, если юани уже есть на брокерском счёте. На самом деле для облигации в иностранной валюте параметры выглядят весьма достойно. Срок обращения 10 лет, без оферты и амортизации. Купон для самого надёжного эмитента на рынке тоже выглядит вполне привлекательно. Единственное, что меня вновь расстраивает, очень высокий номинал. Если бы номинал составлял 1 000 CNY, то одна облигация была бы значительно доступнее для частных инвесторов. А так одна бумага обойдётся примерно в 107 000 рублей, что для многих уже является довольно серьёзной суммой. Но если есть необходимость диверсифицировать портфель по валюте и позволяют финансы, то на сегодняшний день это один из самых интересных и надёжных вариантов. ----------- #облигации #подборка #пульс
5 мая 2026
#новое_размещение «Газпром» — глобальная энергетическая компания, кладовая мировых запасов природного газа. На нее приходится 12% мировой и 68% российской добычи газа. Входит в четвёрку крупнейших российских производителей нефти и является самой прибыльной российской компанией в 2022 году по версии Forbes. 🔸 Наименование: Газпром капитал БО-003Р-22 🔸 Рейтинг: ААА(RU) (Стабильный) от АКРА и Эксперт РА 🔸 Ориентир по ставке купона: 6,5 - 8,5% годовых 🔸 Номинал: 1 000 CNY 🔸 Выплата купонов: 12 раз в год 🔸 Срок обращения: 4 года 🔸 Амортизация: нет 🔸 Оферта: нет 🔸 Сбор заявок: до 15 мая 🔸 Размещение: 20 мая ----------- Финансовые показатели: Финансы (2025) • Выручка: ~255,6 млрд ₽ (–61% г/г) • Чистая прибыль: ~47,5 млрд ₽ (–72,5% г/г) • Маржинальность: средняя (снижается) • Доходы от финансовых вложений (проценты, дивиденды): ~263 млрд ₽ Долговая нагрузка • Долг: очень высокий (основной инструмент — облигационные займы группы Газпром) • Структура: финансирование материнской компании и дочерних обществ • Особенность: классический SPV-эмитент Вывод • Финансовое состояние: умеренно устойчивое (сильная зависимость от Газпрома) • Ключевой риск: снижение прибыли и высокая долговая нагрузка • Подходит для: инвесторов в облигации с ориентацией на кредитное качество Газпрома ----------- Комментарий: Данный выпуск интересен сразу по нескольким параметрам и хорошо подходит для валютной диверсификации портфеля. Высокий рейтинг, надёжный эмитент, достойная доходность для компании такого уровня, а также срок около 4 лет. Дополнительный плюс, это возможность выбора валюты расчётов: рубли или китайские юани. Это делает выпуск более гибким и удобным для инвестора. ----------- 💼 В моём портфеле нет выпусков от Газпром капитал, однако на прошлые размещения, такие как: RU000A10ECM1 и RU000A10DT08 я часто засматривался. Думаю, что "Газпром капитал БО-003Р-22" точно добавлю в свой портфель. Пока что у меня от Газпрома есть только флоатер RU000A10BK09 ----------- #облигации #портфель #подборка #пульс
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизингАвтодилеры
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Инвестиционный счетИИСПремиумТрейдингТерминалМаржинальная торговляАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиЦифровые финансовые активыСтратегииПервичные размещенияДолгосрочные сбереженияАкадемия инвестиций
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673