У фонда Тинькофф всё плохо 😞
Я периодически вам рассказываю про ЗПИФ на недвижимость, который называется «Тинькофф квадратные метры» (
$TKVM) . И с каждым постом мой оптимизм уменьшается по отношению к этому фонду.
Напомню, что после размещении фонда (14.11.2023) цена на пай была 4,94 ₽.
Согласно тому, что показывает Тинькофф, текущая цена пая на данный фонд 5,29 ₽. И вроде бы неплохой рост +7% за 3 месяца. Вот только не всё так радужно…
По этому фонду происходят внебиржевые торги, что очень сильно сказывается на фактической цене покупки и продажи. И если посмотреть стакан, то становится грустно.
Самая высокая цена, за которую кто-то готов купить паи этого фонда – это 4,65. И с каждый последующим предложением цена всё ниже и ниже 📈
------------------
Что это значит?
1️⃣ При необходимости сейчас продать паи можно только с убытком -5,87% или еще больше, за 4,65 ₽.
2️⃣ Маленькая ликвидность. С каждым днем ситуация становится всё хуже и хуже. Цена в стакане падает, а новых покупателей, благодаря которым цена бы повышалась - нет. Спроса нет = цена падает.
И вроде бы этот инструмент для долгосрочных инвестиций. Однако если есть такой разрыв в цене, который с каждым днем становится всё больше и больше, хороший ли это вариант для вложений?
3️⃣ На этот фонд не распространяется ЛДВ (льгота долгосрочного владения). Следовательно, при долгосрочном удержании более 3-х лет при продаже с дохода будет списан налог.
Могу сказать точно, что новичкам покупать такие бумаги точно не стоит. А я буду и дальше наблюдать за фондом и рассказывать вам 🙂
------------------
Ставьте 👍 и Подпишитесь, если вам был полезен и интересен мой пост.
#фонд #аналитика