🧩 Как продать долю в квартире: простыми словами о сложном

⚠️ Как рискует собственник жилья: 3 ситуации, о которых важно знать Когда владеешь недвижимостью, кажется, что все под контролем. Но закон устроен сложнее: иногда права на жильё возникают не только у владельца. И если заранее не знать нюансы — можно столкнуться с неприятными сюрпризами при продаже, сдаче или разделе жилья. Разбираем три ситуации, где собственники чаще всего рискуют 👇 🔹 1. Сдача квартиры и дети: что может сделать наниматель без вашего согласия Многие собственники уверены, что полностью контролируют состав жильцов. Но есть исключения: • Наниматель вправе вселить своих несовершеннолетних детей без согласия собственника — ст. 679 ГК РФ. • Если у нанимателя оформлена временная регистрация, он может зарегистрировать на тот же срок своих детей — п. 12 Правил регистрации. Что это значит для вас? ➡️ Выписать несовершеннолетних потом будет сложнее. ➡️ Продажа квартиры может затянуться. Совет: всегда прописывайте в договоре найма порядок вселения и регистрацию детей, а также оформляйте краткосрочные договоры с пролонгацией — так вы контролируете ситуацию. 🔹 2. Изменения в составе семьи: бывшие члены семьи и их права При прекращении семейных отношений с собственником, например, при разводе, если это не совместная собственность, бывший член семьи теряет право пользования жильем. Но есть нюансы: • Несовершеннолетние дети — исключение. Их право пользования сохраняется всегда. • Если у бывшего супруга нет другого жилья, суд может сохранить за ним право проживания на определённый срок — ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. То есть человек может продолжать жить в вашей квартире даже после расторжения брака — по решению суда. Совет: перед сделками внимательно проверяйте, кто фактически проживает и зарегистрирован. 🔹 3. Долевая собственность: можно ли контролировать, кому продадут долю? Каждый собственник доли вправе распоряжаться ею как угодно: • продать • подарить • завещать • передать в залог Для этого не нужно разрешение других собственников — ч. 2 ст. 246 ГК РФ. И только при продаже действует право преимущественной покупки у других сособственников. ❗ А вот для дарения согласие не требуется вообще — уведомлять никого не нужно. Совет: если в объекте несколько собственников, заранее фиксируйте договорённости — например, подписывайте соглашение о порядке пользования или выкупайте доли, чтобы избежать появления нежелательных «долевиков». 📝 Итог Сдача квартиры, развод и долевая собственность могут неожиданно ограничить ваши возможности распоряжаться жильём. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #риск #риск_менеджмент #прояви_себя_в_пульсе

Покупать вторичку не опасно. опасно — покупать без проверки То, что происходит сейчас на рынке вторичной недвижимости, иначе как истерией не назовёшь 😵‍💫 Любые новости раздуваются, вбрасываются домыслы, хайп вокруг “Дела Долиной” множит страхи — и всё это лишь создаёт панику у тех, кто просто хочет купить хорошую квартиру. Но факты говорят громче эмоций: 📈 спрос на готовое жильё в России в октябре вырос на 31,6% год к году. Рынок вторичной недвижимости оживает — число сделок максимальное с лета прошлого года. Смягчение условий ипотеки, отток средств с депозитов, отложенный спрос — всё это двигает рынок вверх. Ликвидные варианты разлетаются быстрее, дисконты сокращаются. И на этом фоне важно одно: не бояться покупки, а бояться покупки “на эмоциях” или без проверки. Когда стоит насторожиться ⚠️ Есть тревожные сигналы, которые нельзя игнорировать: 🔘 Цена слишком ниже рынка 🔘 Пожилой продавец отвечает неуверенно 🔘 Нет плана, куда переезжает 🔘 Постоянно смотрит в телефон: «А что мне говорить?» 🔘 Нервозность, сбивчивость, странные «помощники» вокруг Не бойтесь задавать «неудобные» вопросы — это ваша безопасность 🔍 Записывать ответы на видео (с разрешения) — ещё один плюс к защите 🎥 Как обезопасить себя при покупке вторички 🛡️ Основная защита покупателя — это: 🔘 Глубокая юридическая проверка объекта 🔘 Нормальная, спокойная работа с продавцом 🔘 Анализ окружения, мотивов и реальных намерений 🔘 Титульное страхование 🔘 Человек, который реально умеет видеть риски В идеале — альтернативная сделка, когда продавец продаёт и тут же покупает новое жильё. Такие сделки прозрачнее и легче прогнозируются. Главный вывод 🧩 Тема сделок под влиянием действительно важна. Но это не значит, что теперь можно забыть про банальную проверку объекта. Покупать вторичное жильё — нормальная, логичная и понятная практика. Опасно — покупать без проверки. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #вторичканедвижимость #вторичка #прояви_себя_в_пульсе

Жилищный ажиотаж: почему спрос на новостройки резко вырос И что важно успеть семьям до февраля 2026 года В октябре рынок недвижимости заметно оживился — продажи квартир в новостройках по России выросли почти в полтора раза. Причина проста и вполне объяснима: предстоящее обновление условий семейной ипотеки, которое серьёзно ограничит возможности покупателей. 🔥 Почему начался ажиотаж? 📌 С 1 февраля 2026 года супруги больше не смогут брать два отдельных льготных ипотечных кредита. Им придётся выступать созаемщиками по одному договору, что автоматически сократит потенциал покупки второго объекта под льготную ставку. 📈 В результате спрос на квартиры в новостройках резко подскочил. В октябре 2025 года в России было оформлено 58,2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это: — на 22% больше, чем в сентябре, — на 45% больше, чем в октябре 2024 года. Рост отмечается практически во всех регионах. 🏛 Что говорит Минфин? Государство решило пересмотреть программу, чтобы сделать её более адресной. Цель — поддержать семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий, и сократить злоупотребления. 👨‍👩‍👧 Кто может воспользоваться семейной ипотекой сегодня? Льготная ставка 6% доступна: — семьям с одним ребёнком до 7 лет; — родителям с двумя и более детьми (в отдельных регионах); — гражданам, воспитывающим ребёнка с инвалидностью. Неудивительно, что программа остаётся самой востребованной: 55% всех ипотечных кредитов в России оформляются именно по семейной ипотеке. За первые 9 месяцев 2025 года семьи получили 323 тыс. займов на сумму 1,9 трлн рублей. 🎯 Новые обсуждаемые правила: «чем больше детей — тем ниже ставка» Власти рассматривают возможность привязать льготный процент к количеству детей: — 1 ребёнок → 10–12%, — 2 ребёнка → ставка 6% сохраняется, — 3 ребёнка → снижение до 4%. Если изменения утвердят — доступность семейной ипотеки для многих снизится. ________________________________________ 🚨 Что происходит сейчас? После официального объявления об обновлении условий рынок активизировался. 🏦 Банки не справляются с наплывом заявок: — программы для подачи заявок периодически зависают, — сотрудники работают на пределе, — увеличился срок согласований по объектам, — ближайшие даты сделок — уже вторая половина декабря, и это не предел. Чем ближе февраль — тем выше ажиотаж, тем длиннее очереди в банках и тем дольше рассматриваются сделки. ✔️ Если хотите купить квартиру по выгодной ставке — лучше действовать сейчас. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #семейная_ипотека #льготнаяипотека #прояви_себя_в_пульсе