🏗️ Новостройка без рисков: на что смотреть до подписания

договора Реклама обещает «дом мечты», менеджер улыбается и торопит с бронью. А потом — перенос сроков, ипотека уже платится, а ключей всё нет. Разберёмся, как выбрать надёжный ЖК, опираясь на факты, а не на красивый маркетинг. Это сэкономит вам деньги, время и нервы. «Эскроу же есть — значит, всё безопасно?» Это главная ловушка. Да, если стройка встанет, банк вернёт деньги. Но он не оплатит аренду, пока вы ждёте дом, не компенсирует инфляцию, не вернёт время, потраченное на ожидание, и не покроет рост цен на рынке. Настоящая безопасность — это не возврат денег, а получение ключей в срок. Мини-гайд по проверке застройщика 👇 1️⃣ Документы важнее рекламных обещаний Начинать нужно не с сайта застройщика, а с официальных данных на наш.дом. рф. Проектная декларация — единственный источник, где зафиксировано, что именно вы покупаете. Если в презентациях говорят про «закрытый двор», «премиальные холлы» и «повышенный комфорт», а в документах этого нет — вы платите за образ, а не за реальный продукт. Объекта нет в государственном реестре — сделка сразу под вопросом. 2️⃣ Сроки стройки: цифры, а не устные гарантии Разрешение на строительство должно быть актуальным на момент покупки. Оценивать нужно только даты, прописанные в договоре, а не слова менеджера «сдадим раньше». Важно понимать: ввод дома в эксплуатацию — это ещё не ключи. До фактической передачи квартиры почти всегда проходит несколько месяцев —этот период нужно учитывать заранее. 3️⃣ Ход строительства видно без слов Застройщик обязан публиковать регулярные отчёты о стройке. Но ценность имеют не красивые кадры, а реальные изменения. Смотрите на темпы: — растёт ли этажность, — идут ли фасадные работы, — появилось ли остекление. Если 3–4 месяца визуально ничего не меняется — это тревожный сигнал. Чаще всего так выглядят проекты, у которых начинаются финансовые или организационные проблемы. 4️⃣ Надёжность проверяется делами, а не комментариями Онлайн-отзывы — не показатель, их легко сформировать искусственно. Гораздо важнее прошлые проекты и юридическая история компании. Проверьте: — есть ли объекты с затянутыми сроками, — фигурирует ли застройщик в судебных спорах, — как часто дома сдавались позже заявленных дат. Если задержки — норма для компании, значит, ожидание станет частью и вашей покупки. Разумнее выбирать тех, кто стабильно укладывается в график. Чек-лист «5 шагов перед внесением денег» ✅ ✔️ Объект и застройщик есть в реестре наш.дом. рф ✔️ Проектная декларация прочитана вами, а не только менеджером ✔️ Фотоотчёты показывают реальный прогресс ✔️ Продажи — только через эскроу ✔️ У застройщика нет «хвостов» из долгостроев и массовых срывов сроков Если по всем пунктам «зелёный свет» — шансы встретить новоселье максимальные. Покупка новостройки — это инвестиция в будущее, а не игра в лотерею. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #прояви_себя_в_пульсе #новостройка