💸 Безналичный расчёт или наличные при сделке: что выбрать

📌 Изменения в законах о недвижимости в 2026 году С 1 января 2026 года вступает в силу сразу несколько законодательных изменений, которые напрямую повлияют на сделки с недвижимостью, ипотеку и защиту прав покупателей. Разбираем кратко и по делу 👇 🔹 Снятие моратория на неустойки для застройщиков С 31 декабря 2025 года прекращает действовать мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Что это значит: ▪️ дольщики снова смогут взыскивать неустойку за просрочку сдачи объекта; ▪️ можно обращаться в суд даже по нарушениям, допущенным в период действия моратория; ▪️ у застройщиков повышается ответственность за сроки и качество. Для покупателей новостроек это серьёзное усиление защиты прав. 🔹 Новые сведения в ЕГРН С 1 января отчёты ЕГРН станут более подробными. В них начнут указывать: ▪️ членов семьи, которые имели право пользования квартирой на момент приватизации (даже если они не собственники); ▪️ членов семьи, указанных в ордерах, решениях ЖСК или суда на момент выплаты паевого взноса. ⚠️ Важно для покупателей вторичного жилья: такие лица могут сохранять право проживания даже при смене собственника. Проверка объекта станет ещё важнее. 🔹 Новые правила семейной ипотеки С 1 февраля 2026 года: ▪️ оба супруга обязательно должны быть созаёмщиками по семейной ипотеке; ▪️ это исключает возможность оформить две льготные ипотеки на мужа и жену отдельно; ▪️ при недостатке дохода можно привлечь третьего созаёмщика, но он навсегда теряет право на семейную ипотеку в будущем. Перед подачей заявки важно просчитать последствия на несколько лет вперёд. 🔹 Биометрия в сделках с недвижимостью Появляется возможность полностью дистанционной регистрации перехода права собственности: ▪️ идентификация через Единую биометрическую систему (лицо + радужка/отпечаток); ▪️ подписание документов УКЭП; ▪️ регистрация в Росреестре без МФЦ. Это удобно для межрегиональных и удалённых сделок. ❗️Участие добровольное, требует заранее сданной биометрии и электронной подписи. Мошенникам станет сложнее, но осторожность никто не отменял. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #законодательство #изменения #прояви_себя_в_пульсе1

🚀 Как повысить шансы на одобрение ипотеки? Полезные советы от экспертов 📊 В 2025 г. банки стали строже — уровень отказов растёт, и даже уверенные в своей платёжеспособности заёмщики могут столкнуться с отказом, если они не подготовились к оценке своей финансовой истории. 🔑 Как банки оценивают вашу заявку? Банки используют скоринговую систему — это как «ипотечный балл». За положительные факторы добавляют очки, за отрицательные — снимают. Основные критерии (примерно по важности): 📄 Кредитная история (40% решения): чистая за последние 2 года — огромный плюс. Просрочки дольше 30 дней или частые — минус. 💰 Платёжеспособность (40%): смотрят на ПДН (долговую нагрузку) и PTI (долю платежа по ипотеке в доходе). Идеально — не больше 35–40%. 🏠 Объект и взнос (20%): недвижимость должна соответствовать требованиям банка, первоначальный взнос — от 20–30%. Чем выше балл — тем лучше ставка и шансы на одобрение! ✅ Что повысит ваши шансы? ТОП советов: 📌 1. Улучшите кредитную историю — это почти половина успеха! Банк первым делом смотрит на вашу кредитную дисциплину — были ли просрочки, как давно и насколько регулярными они были. Идеальная история без просрочек значительно повышает шанс одобрения. 👉 Что сделать: • закажите отчёт о кредитной истории; • если находите ошибки — оспаривайте их в бюро кредитных историй; • погасите мелкие долги и кредитки за месяц-два до подачи заявки. 💰 2. Повышение собственного взноса — сигнал надёжности Чем больше у вас первоначальный взнос, тем ниже риски для банка. Как правило, взнос от 30% и выше выглядит гораздо привлекательнее, чем минимальный. 📁 3. Подтвердите доход официально (и покажите его максимально честно) Банки внимательно оценивают вашу платёжеспособность — доход, стабильность работы и размер ежемесячных обязательств. 📌 Что поможет: • предоставьте все официальные справки о доходе; • покажите стабильный стаж на одном месте работы; • привлеките созаёмщика с хорошим доходом. 🔁 4. Подайте заявку в несколько банков — шанс вырастает! У каждого банка свои скоринговые системы и критерии оценки. То, что одному не подходит, другому может подойти отлично. ✨ Иногда отказ в одном банке — это повод попробовать в другом, с более гибкими требованиями. 🧠 5. Уменьшите долговую нагрузку перед подачей заявки Чем меньше у вас других кредитов и обязательств, тем лучше выглядит ваша финансовая «картина» для банка. 💡 Закройте мелкие кредиты, временно уменьшите лимиты по картам — это позитивно повлияет на итоговый скоринг. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #ипотека #советы #прояви_себя_в_пульсе

⚠️ Почему «самая дешёвая квартира» — почти всегда риск Один из самых частых запросов от покупателей звучит так: «Хочу найти квартиру подешевле, чтобы было выгодно». И здесь важно сказать честно: рынок недвижимости — это не лотерея. Если объект стоит заметно дешевле аналогов, у него почти всегда есть причина. Хорошие квартиры по адекватной цене не задерживаются надолго. А вот те, что месяцами висят в рекламе и постепенно дешевеют, как правило, несут в себе скрытые проблемы. 📉 Обычно происходит так: квартиру не покупают → цену снижают → появляется ощущение «выгодного варианта» → кто-то решает рискнуть и закрывает глаза на детали. 🚩 С какими сложностями чаще всего сталкиваются покупатели дешёвых объектов 🔸Частые перепродажи за короткий срок 🔸Продавец в процедуре банкротства 🔸 Суды и споры 🔸 Наследственные риски 🔸Аресты и ограничения 💡 Что важно понимать покупателю Самая низкая цена — это не удача, а сигнал быть максимально осторожным. В бюджетном сегменте много объектов, которые выглядят привлекательно только на первый взгляд, но по факту несут риски, которые невозможно просчитать или исправить. ⚠️ Итог Стратегия «возьму самое дешёвое» почти всегда оборачивается проблемами. Продавцы понимают, что объект сложный, поэтому и готовы уступать в цене. Такие квартиры долго ищут своего покупателя — того, кто поверит в выгоду и не станет разбираться глубже. А дальше начинаются долгие разбирательства, потери денег и нервов. 👉 Покупка жилья — это прежде всего безопасность. Комфорт и спокойствие стоят дороже мнимой экономии. Радость от низкой цены проходит быстро. А последствия ошибки могут тянуться годами. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #дешево #квартира #прояви_себя_в_пульсе