Как выгодно делать частично досрочные погашения ипотеки: советы и примеры

Войти

действующей ипотеки? Первое, что нужно понимать при внесении дополнительных сумм помимо обязательного платежа: 1️⃣при любом виде кредитования - проценты начисляются ежедневно. 2️⃣проценты за пользование кредитом начисляются на остаток основного долга. Если знать и понимать эти правила, то любой ипотечный кредит выплачивается досрочно. Поэтому выгодные для заемщика досрочные погашения кредита нужно делать только так: ✅ При внесении даже небольшой суммы на досрочное погашение, нужно уменьшать ИМЕННО СРОК кредита, ведь даже 1000 рублей может уменьшить огромную переплату по кредиту. А меньше срок кредита - меньше переплата за пользование кредитом. ✅ Так как проценты за пользование любым кредитом начисляются ежедневно, то досрочные погашения кредита нужно делать именно в день ежемесячного платежа, либо на следующий, чтобы досрочное погашение не ушло на начисленные проценты. Если вносить досрочные платежи между ежемесячными платежами, то сначала спишутся проценты, а только потом основной долг. Если рассмотреть на досрочные погашения на примере 🔹 Допустим, ипотека на 5 000 000 р., ставка 17% на 30 лет. 🔹 Ежемесячный платеж составит 71 283 р. ✅ Если заемщик будет досрочно вносить по ипотеке 3500 рублей с первого дня пользования кредитом и уменьшать срок, то за год таких досрочных погашений заемщик сократит срок кредита на 54 месяца (4.5 года!), внеся всего 42 000 рублей досрочных погашений. ☝️ А в деньгах экономия составит 3 849 282 рубля! Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

🛡 Как защитить недвижимость и избежать имущественных споров в браке и после развода При покупке недвижимости в браке важно заранее определить, как она будет разделена в случае развода. Это поможет избежать конфликтов и судебных разбирательств. Оптимальный инструмент — брачный договор. 📌 Основание: глава 8 Семейного кодекса РФ. 1. Когда можно заключить брачный договор • До регистрации брака — он вступит в силу после свадьбы. • После регистрации брака — действует с момента нотариального удостоверения. 2. Что можно прописать в договоре • Порядок владения имеющимся и будущим имуществом. • Режим собственности даже для личного имущества, которое обычно разделу не подлежит. • Условия владения в браке и правила раздела при разводе. 💡 Пример: имущество принадлежит тому, на кого оформлено, либо в браке всё общее, а при разводе — делится по определённым долям. 3. Можно ли изменить или расторгнуть договор • Только по взаимному согласию супругов. • Односторонний отказ невозможен. • Суд вправе признать договор (или его часть) недействительным, если он ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. 4. Как заключить • В письменной форме, у нотариуса. • Госпошлина — 500 ₽ + услуги правового и технического характера. Такой подход к оформлению отношений помогает сохранить не только имущество, но и уважение между людьми. 🏡 Для покупателей недвижимости это особенно важно: заранее прописанные условия гарантируют, что ваш дом или квартира останутся под вашей защитой в любой жизненной ситуации. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #защита #брачный_договор #прояви_себя_в_пульсе

🔑 Получили ключи от новостройки? Вот что нужно сделать, чтобы не нарваться на штрафы от банка Получение ключей от квартиры в новостройке — важный этап, но не финальный. Особенно если недвижимость приобретена в ипотеку: в этом случае есть обязательные действия, которые необходимо выполнить в течение 6 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи, чтобы избежать начисления неустойки со стороны банка. Разбираемся, что именно нужно сделать и в какие сроки. ✅ 1. Оформление права собственности После получения ключей первым шагом должно стать оформление права собственности на объект недвижимости. Это можно сделать через ближайший МФЦ. Выписка из ЕГРН понадобится и для банка, и для налоговых вычетов. ✅ 2. Оценка рыночной стоимости объекта Отчет об оценке необходим банку для определения рыночную стоимость квартиры и страховой компании для расчета страховых выплат. Оценку выполняют аккредитованные банком оценочные компании. ✅ 3. Оформление полиса страхования Если квартира является предметом залога по ипотеке, её необходимо застраховать. В противном случае банк имеет право начислить штраф, как это предусмотрено условиями кредитного договора. ✅ 4. Предоставление документов в банк После получения всех вышеуказанных документов, необходимо передать их в банк: • Договор ДДУ или уступки прав требования; • Выписку из ЕГРН; • Оценочный отчёт; • Полис страхования. Некоторые банки предоставляют возможность передачи документов онлайн — уточните в вашем отделении. ⚠ Срок подачи документов — не позднее 6 месяцев после подписания акта приема-передачи. Нарушение сроков может привести к начислению неустойки. ✅ 5. Оформление регистрации и коммунальных договоров Если квартира — единственное жильё, следует оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Также необходимо: • Заключить договор с управляющей компанией; • Оформить договоры с поставщиками коммунальных услуг. ✅ 6. Получение налогового вычета Покупая квартиру в ипотеку, вы имеете право на два налоговых вычета: • До 260 000 ₽ — 13% от стоимости жилья (максимум — 2 млн ₽); • До 390 000 ₽ — 13% от суммы выплаченных процентов банку. 📩 Если квартира оформлена на супругов, каждый может получить вычет в полном объёме. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации! #недвижимость #риелтор #пульс #хочу_в_дайджест #финграм #обучение #пульс_учит #банк #новостройка #прояви_себя_в_пульсе

Как правильно и выгодно делать частично досрочные погашения