Итоги рынка жилья: продажи, проектное финансирование и аренда

Войти

.РФ: ✅Продажи В январе в России продано 2,4 млн м² жилья по договорам долевого участия (ДДУ) на 495 млрд рублей — максимум для первого месяца года за всю историю наблюдений: показатели превысили прошлогодние в 1,7 раза по площади и в 1,8 раза по объёму. Высокие продажи — результат рекордных выдач ипотеки в начале года. ✅Проектное финансирование По данным Банка России, по итогам 2025 года задолженность застройщиков по проектному финансированию выросла до 10,2 трлн рублей, а объём открытых им кредитных линий — до 22,8 трлн. Средневзвешенная ставка составила 10,2%. ✅Аренда В январе число активных объявлений об аренде жилья увеличилось на 20% м/м и на 18% г/г — до 114 тысяч. На фоне роста предложения и сезонного снижения активности арендаторов средние ставки опустились до 97 тысяч рублей в Москве (–1% м/м), 51 тысячи в Санкт-Петербурге (–2%), 36 тысяч в других городах-миллионниках (–2%). Акции ДОМ.РФ привлекают инвесторов благодаря уникальному сочетанию статуса госкорпорации, высокой дивидендной доходности (около 12,5–13,8%) и активному росту в стратегически важном секторе ипотеки и строительства. Компания имеет предсказуемую дивполитику (50% прибыли) и мощную поддержку государства, что снижает системные риски. 💚Основные причины популярности акций ДОМ.РФ: Надежность и господдержка: Бумаги обеспечены стабильностью системообразующего финансового института, который управляет ключевыми государственными программами (льготная, семейная, ИТ-ипотека). Высокие дивиденды: Прогнозируется двузначная дивидендная доходность, что делает их привлекательными для консервативных инвесторов. Высокие темпы роста: ДОМ.РФ демонстрирует высокую рентабельность и рост прибыли, опережая по некоторым показателям других игроков рынка. Потенциал роста котировок: Акции рассматриваются как ставка на развитие строительной отрасли с долгосрочными целями роста более чем на 50% к 2028 году. Фундаментальные факторы: Позитивный тренд поддерживается устойчивой бизнес-моделью и ростом активов. 📍Несмотря на привлекательность, некоторые аналитики отмечают риски, связанные с возможным новым SPO (допэмиссией) и непродолжительной историей торгов, что делает бумаги более волатильными по сравнению с устоявшимися голубыми фишками. Участвую в конкурсе☀ Не ИИР

Доброе утро☀ На что обратить внимание сегодня 🇷🇺 Индекс Мосбиржи — по итогам торгов 16 февраля индекс Мосбиржи прибавил 0,23%, до 2782,6 пункта — индекс IMOEX2, который показывает динамику рынка в том числе на вечерней и утренней сессиях, завершил понедельник на отметке 2784,22 пункта, прибавив 0,04% — российский рынок в первой половине дня пытался продолжить восходящее движение пятницы на фоне смягчения позиции ЦБ и оптимистичных ожиданий, связанных с геополитикой — однако затем индекс Мосбиржи заметно откатился от новой недельной вершины, растеряв большинство достижений — рынок не смог преодолеть отметку 2800 пунктов, так как нет геополитической ясности, считают в БКС — в «Финаме» отметили, что инвесторы пока не верят в быстрый разворот экономики и «покупают крайне избирательно» — в «Синаре» предположили, что рынку помогут выйти из затянувшегося боковика переговоры в Женеве, которые пройдут 17-18 февраля 🏦 Сектор финансов — сектор финансов завершил понедельник в лидерах торгов, по итогам дня индекс MOEXFN прибавил 1,33% — «Акции банков отыгрывают продолжение курса ЦБ РФ на смягчение кредитных условий», — отметили аналитики БКС — по итогам заседания в пятницу, 13 февраля, Банк России принял решение понизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,5%, а также смягчил сигнал — в абсолютные лидеры торгов вышли бумаги банка «Санкт-Петербург» — обыкновенные акции, входящие в индекс Мосбиржи, подорожали на 5,55%, до ₽343,39, «префы» выросли на 18,97%, до ₽60,2 за бумагу — поводом для роста стали новости о возможной выплате 50% прибыли по МСФО в виде дивидендов против 30%, выплаченных в первом полугодии 📝 Другие важные события — В Женеве 17-18 февраля пройдут трехсторонние переговоры Россия—США—Украина — США и Иран проведут в Женеве второй раунд переговоров по ядерной проблеме — РСПП проводит «Неделю российского бизнеса» (16–20 февраля) — Китай: торги не проводятся в связи с китайским Новым годом — Германия: индекс потребительских цен в январе — 10:00 мск — Великобритания: уровень безработицы в декабре — 10:00 мск

Самое важное из еженедельного отчёта аналитиков ДОМ