Рынок жилья и ипотечные облигации: прогнозы ДОМ.РФ

Войти

эксперты ДОМ.РФ Любой прогнозируемый денежный поток можно превратить в ценные бумаги. Этот процесс называют секьюритизацией. Самый популярный актив для секьюритизации — это ипотечные кредиты. Рынок ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) сейчас растет быстрее рынка ипотеки, и ДОМ.РФ здесь системный игрок: на нас приходится 99% выпусков ипотечных облигаций. Сейчас в обращении более 70 выпусков ИЦБ с поручительством ДОМ.РФ на сумму почти 2 трлн рублей, а к 2030 году прогнозируется рост рынка в два раза по сравнению с нынешними значениями. При этом рядовым инвесторам этот рынок может казаться сложным и недоступным. В недавнем вебинаре директор подразделения "Секьюритизации" ДОМ.РФ Елена Музыкина простым языком объяснила, как устроен процесс секьюритизации, во что можно инвестировать и кто обычно покупает ипотечные ценные бумаги. В частности, она ответила на популярный вопрос о том, почему на российском рынке нет предпосылок для повторения ипотечного кризиса, который случился в США в 2008 году. Так, в целом для российского рынка ипотечных ценных бумаг характерна низкая дефолтность, так как на этапе выдачи кредитов действуют жесткие стандарты андеррайтинга, а все объекты, которые находятся в залоге, подлежат независимой оценке. Посмотреть видео полностью можно по ссылке: А еще в одном вебинаре руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг поделился оценкой нынешней ситуации и прогнозами развития российского жилищного рынка

📌 Индекс цен ДОМ.PФ В феврале новостройки подорожали на 0,2% за месяц. Стоимость «бизнес/элитного» классов росла в три раза быстрее «типового/комфортного»: 0,6% м/м против 0,2% м/м. При этом в годовом выражении темпы роста цен на массовое жильё опережают более дорогие сегменты: 11,2% г/г против 9,2% г/г. Традиционно считается, что бизнес-класс дорожает в столицах, но прошедший февраль стал исключением. Самый высокий месячный рост в этом сегменте — в Амурской и Рязанской областях: 14,4% м/м и 11,1%, соответственно. В разрезе комнатности в цене больше всего выросли трёхкомнатные — на 0,5% м/м. Стоимость однокомнатных изменилась на 0,1%. Однако в годовом выражении «однушки» опережают «трёшки»: 12,5% г/г против 8,1 г/г. В Москве рост стоимости строящегося жилья в прошлом месяце практически остановился (0,1% м/м). Массовое подешевело на 1% м/м, элитное выросло на 1,4%. Однако за год, то есть к февралю 2025 г., жильё в столице подорожало на 21,2% (сильнее всего — «однушки», более чем на 32% г/г). Всего за 2 мес. 2026 г. цены на первичном рынке выросли на 1,9% по всей стране. Это ниже накопленной инфляции (2,4%), а значит, в реальном выражении новостройки подешевели (на -0,4%). Среди ТОП-10 регионов по объёмам строящегося жилья наибольшее удорожание с начала года — в Ленинградской (3,9%) и Московской (3,6%) областях, а также в Санкт-Петербурге (3,6%). Подешевели новостройки в Краснодарском крае (-0,4%).

↗️ Движемся вперёд уверенными темпами! Это подтверждают не только наши финансовые результаты, но и оценки инвестиционных аналитиков. И вот ключевые моменты, которые они отметили: 🟢 Альфа-Банк: «Рост прибыли ДОМ.PФ в 2025-30 гг. будет составлять в среднем 15%, что предполагает удвоение прибыли на горизонте 5 лет. Мы ожидаем, что при целевом коэффициенте выплат 50% Группа обеспечит инвесторам 12-15% дивидендную доходность по итогам 2025-26 гг.» 🟢 БКС Мир инвестиций: «Ожидаем среднегодовой рост чистой прибыли до 2028 года на 12% при рентабельности капитала более 20% за счёт роста кредитного бизнеса, сегментов секьюритизации и вовлечения земель в оборот» 🟢 Финам: «Рассчитываем, что ДОМ.PФ в среднесрочной перспективе продолжит демонстрировать опережающий по сравнению с банковским сектором рост основных финпоказателей, а прочная капитальная позиция позволит компании платить щедрые дивиденды» 🟢 Эйлер: «Считаем, что ДОМ.PФ имеет большой потенциал роста активов (СГТР — 11% в 2025–2030 гг.) на фоне ожидаемого нами цикла смягчения ДКП. Согласно нашим прогнозам, в 2025–2030 гг. чистая прибыль группы будет расти в среднем на 11% в год, что соответствует рентабельности капитала 19–21%» Подробнее ознакомиться со списком аналитиков и их отчётами можно здесь: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/aktsii-dom-rf-poluchili-analiticheskoe-pokrytie-ot-vedushchikh-rynochnykh-uchastnikov-/ DOMRF #домрф

👨🏻‍💻 Рынок жилья и ипотечные облигации: объясняют