Ипотека: полезные советы и рекомендации

Войти

как отдельный вид инвестиции Всем привет! Долго думал писать пост про ипотеку или нет. В интернете полно статей, реальных примеров уйма, ипотечных калькуляторов десятки, а предложений банка наверное сотни, под различные возрасты, первоначальные взносы, доходы, и даже под различные специальности. Поэтому думал, а что я могу рассказать тут нового!? Все же давно известно и разобрано очень подробно. Но обещал сделать пост про ипотеку, постараюсь на своем примере разобрать данный вид кредита. Ипотека на самом деле отличный инструмент, если им правильно пользоваться, как и любой кредит он может быть как полезным, так и вредным. Так как у меня есть ипотека (скрин ежегодного страхования), то могу поделиться своим опытом, который можете взять себе на вооружение. Ипотека в ВТБ, самые лучшие условия были там, кстати, это и объяснение, почему у меня там тоже брокерский счёт есть, грех было не протестировать брокера 🤔 Итак, советы: 1. Ипотеку лучше всего брать на максимальный срок. Так сумма платежей будет значительно меньше, и не будете сидеть на дошираках 😅 2. Как и любой кредит, ипотеку можно и нужно гасить досрочно. Я ни один кредит не платил полностью, всегда либо сокращал срок, либо сумму, в любом случае уменьшались проценты. 3. Если сумма большая относительно вашего бюджета, всегда сокращайте платеж. А то знал я один реальный случай, когда человек с платежом 200к сокращал срок, сократил с 20 лет до 10 лет (условно), но потом кризис и сокращение на работе. Квартиру забрал банк. А если бы сократил сумму в два раза, то ещё мог бы платить дальше... На самом деле, Вам будет все равно как долго платить кредит, будь то 30 лет или 20 лет, все равно это очень долгий срок, а вот сумма ежемесячных платежей влияет на вашу жизнь уже сегодня! 4. Инфляция ваш друг, а не враг. Любой ипотечный калькулятор вам скажет что 5 тыс дополнительного платежа с сокращением срока уменьшает процент за кредит больше, чем эти же 5 тыс, но с сокращением ежемесячной суммы. Но они не учитывают одну очень важную вещь - инфляцию. Если же учитывать обесценивание денег, то гораздо меньше переплата будет при сокращении суммы, а не срока. Можете проверить сами, не буду тут цифры приводить. 5. Когда сумму платежа довели уже до низких значений, то тогда можно и нужно сокращать срок, зачем Вам кредит на оставшиеся 20 лет с платежом 10 тыс рублей (условно). Закидывайте 30 тыс (если можете), и сокращайте срок. 6. Когда брал ипотеку, я не рассматривал ее как инвестицию, покупал что хотел на тот момент. Теперь же это оказалась выгодная инвестиция)) Сумма моей ипотеки 10,5М (12,5М бетон + 4М ремонт), через 30 лет я выплачу 30М (если не делать досрочное погашение), сейчас моя квартира на {$CIAN} Циане стоит 40.2М. Прошло пять лет. Через 25 лет она ещё вырастет в цене, но сумму процентов я каждый год сокращаю, а инфляция обесценивает значение той суммы которую я плачу ежемесячно. Итог: ипотека отличный инструмент, даже посещают мысли ещё одну взять 😂 но уже не для жилья, а чисто в качестве инвестиции, небольшую квартиру-студию. Но не в ближайший год, а на перспективу, пока только идею катаю в уме 🤔 Переходите в Профиль, подписывайтесь на канал, там продолжение постов. Ссылка на 2 бесплатных месяца Tinkoff Premium DmInVest (c)

#цель Наверное уже и забыли все какая у меня цель, но я то помню, поэтому и вам напомню тоже, хотите вы этого или нет ☝️ Итак, почти год назад, ну как год, в конце августа прошлого года я обновил свои цели по пассивному доходу. Самое время было тогда ставить новые, ведь большой дивидендный сезон закончился. Тогда поставил планку в 150к в месяц, календарь показал срок достижения через два года (в 2026). Прошел почти год, срок не сдвинулся (все так же достижение в 26), хотя казалось бы, много компаний отказались от выплат, но пока все в рамках прогноза. Конечно лучше было бы в конце августа опять подвести итоги, но думаю если не забуду тоже сделаю, на сегодняшний день прогресс выполнения 75% (когда ставил цель прогресс был на уровне 70%). Что вроде бы и не много, но эти цифры очень и очень плавающие, тут за месяц может все измениться от 70 до 80%. Да и как сказал, в конце лета обновим отчёт. Пока на данном этапе меня устраивает такое продвижение, хотя и кажется что за 9 месяцев всего лишь +5% , но какой-нибудь условный Газпром, Магнит или вообще металлург решит выплатить дивиденды, то сразу идёт заметный скачок в процентах до цели, поэтому пока всего лишь +5%, но календарь в меня верит, что в середине 2026-го года я достигну своих целей, а если он в меня верит, то значит достигну ☝️💪🤗 Переходите в профиль, подписывайтесь на канал. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow

#ИтогиМесяца (май 2025) Немного запоздал с отчётом, но прошу понять и простить, мне просто было лень 🤗. Но скрин кстати сделал вовремя, так что отчёт актуальный! Итак, май получился нормальный по доходу, гораздо лучше апреля, с основного счета пришло пассивного дохода 47к. Не так чтобы много и можно шикануть, но уже уверенно выше МРОТ и средней пенсии по стране. Тем более, я все ещё продолжаю инвестировать и доходность будет расти. По счетам пока планы все те же, есть основной счёт в Т-банке, он им и остаётся, тут даже перестал его пополнять и сконцентрировался на пополнении другого счета у другого брокера, но так как в апреле и мае так хорошо припал наш рынок, то решил опять немножко пополнить до круглой суммы, раз рынок не хочет расти и порадовать меня красивым числом на счёте (какое было в январе-феврале), то придется опять подкидывать в эту топку своих личных дровишек. Но ничего, сейчас июнь-июль уже хорошо заплатит, так что опять переключусь на другие счета, а этот будет на самообеспечении. Май у меня вышел более чем насыщенным и затратным, в начале месяца перевел больше, чем обычно на ипотеку, катался в Питер несколько раз по работе, а в конце мая за неделю, сделали ремонт в кладовке в квартире, причем сделали капитально, старое все сняли и выложили новой плиткой по новому проекту с перепланировкой. Разумеется туда и новую технику в виде стиралки и сушилки пришлось купить. До сих пор отхожу от пыли и шума перфоратора, да и от затрат тоже, где только на эти два вида техники ушло под 200к, никогда бы не подумал что это стоит так дорого, как и сами материалы, я уж молчу сколько сейчас стоит керамогранит 😱 Ну вот, пожаловался и легче стало 🤗😂. Если решили затеять ремонт, подумайте - надо ли это вам!? У нас все началось с того что решили обновить стены, в итоге вылилось в отдельный проект с полной перепланировкой кладовки, в которой и 3-х квадратных метров то толком нет 😂. Правда теперь все так удобно и красиво стало 🤗, не разу не пожалел что нанял дизайнера, за символическую плату все продумал, от розеток, до цвета плитки и эргономики в небольшом помещении. На очереди ванная комната, дизайн уже тоже готов... Переходите в профиль, подписывайтесь на канал. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow

#подарок Ну не знаю как так звёзды сошлись, какую я там старушку перевел через дорогу, либо это бонус за мои добрые дела в прошлой жизни или в честь прошедшего дня рождения 🤔, но меня Вселенная заметила! Сегодня же среда, у меня еженедельные пополнения идут на счёт, захожу чтобы потратить свои кровные 2000 рублей и купить чего-нибудь и что я вижу вот с такими глазами 😱 вижу что у меня там есть подарочные акции! Думаю ну нифига себе, у меня в друзьях появились олигархи, а я даже и не знал, что мне подарили аж на 30 000 рублей акций GAZP Газпрома, за друзей конечно сразу порадовался (но не искренне 😂). Ну думаю вот оно, где-то же должно мне просто финансово повезти, а то все деньги только через пот и боль добываются, а тут просто подарок, да ещё и такой большой! 💪💪💪 Радости не было предела, я чуть не заскулил от удовольствия 🥳 Но что-то меня начало смущать когда решил продать эти подарочные акции, раза три перечитал условия и пошел писать в поддержку, так как я от мамы слишком тупенький и наивный, и не верил что это действительно так и где-то наверняка ошибка в условиях. Ан нет, я не тупенький, я просто наивный, что поверил в то, что мне действительно безвозмездно подарили акции 🥹 никто мне ничего не подарил за мои красивые зелёные глаза. Чтобы получить подаренные 30 т. рублей мне надо пополнить счёт на каких-то полтора миллиона и выдержать чтобы счёт за месяц не опустился ниже той суммы, которая на нем будет когда я внесу 1,5 млн рублей. То есть надо сразу внести 2-3 млн чтобы прям точно получить подарок. Не пойму в чем подвох этой акции, может реально пойти взять кредит на три ляма на пару месяцев и получить тридцатку? 🤔 Ушел думать свои наивные мысли в честность этого мира, где летают розовые единороги, а подарки идут просто так, без какой-либо выгоды и отдачи дарящему... Переходите в профиль, подписывайтесь на канал. DmInVest (c) #пассивноеинвестирование #дивиденды #купоны #сложныйпроцент #реинвест #денежныйпоток #cashflow