Пост знакомства: как я за 10 лет дорос от разнорабочего до главного специалиста по земельным и имущественным отношениям в агрохолдинге Привет! Меня зовут Георгий, мне 26 лет. Веду этот канал про инвестиции — делюсь опытом, мыслями и, честно говоря, учусь сам вместе с вами. Коротко о том, почему моя «база» — это про деньги, активы и риски, хоть я и не трейдер. Я работаю в крупном агрохолдинге, который производит сельхозпродукцию. Моя должность — главный специалист отдела земельных и имущественных отношений. На практике это значит, что я отвечаю за всё, что касается земли и объектов недвижимости: · Оформляю куплю-продажу земли и аренду (и заключение договоров, и расторжение — когда что-то идёт не так); · Готовлю электронные карты полей, документы на объекты; · Работаю в госсистемах (та же ЕГИСДСН — земля-кадастр-регистрация, и другие); · Слежу, чтобы у холдинга были чистые и правильно оформленные активы — без этого ни кредитов, ни урожая, ни сделок. Мой общий стаж — 10 лет. И я начал работать… с 17 лет. Как я пришёл к этому: · Сначала был разнорабочим. Физически тяжело, почти без выхлопа по знаниям, зато понял ценность денег и труда. · Потом так вышло, что я 3 года проработал агрономом. Да, небанальный поворот: от лопаты к севообороту. Зато на своей шкуре узнал, что такое сезонность, зависимость от погоды и маржинальность полевых культур. · С 2020 года я в должности сотрудника земельных и имущественных отношений. Сначала рядовой специалист, теперь главный. Почему это вообще связано с инвестициями? Потому что земля и недвижимость — один из самых консервативных и понятных активов. А моя ежедневная работа — это живое взаимодействие с кадастровой стоимостью, рисками аренды, юридической чистотой и долгосрочными активами. Те же принципы работают и при покупке квартиры под сдачу, и при размышлениях: а не купить ли пай в сельхозземлях. Подписывайтесь, буду рад конструктивному общению. С вас — вопросы и критика, с меня — честные разборы.

Привет, коллеги по цеху! 👋 Сегодня первый пост в новой рубрике — «Как растёт мой портфель». Раз в месяц буду показывать разницу активов, что докупил, и как меняется пассивный доход. Погнали! --- 📊 Анализ покупок (апрель 2026) За месяц собрал 5 позиций. Стратегия — диверсификация по эмитентам и типам: корпораты, замещайка (Сбер), амортизация (СФО) и ОФЗ. Бумага Цена покупки Текущая цена Изменение НоваБев Групп 003Р-03 5 069,30 ₽ 5 071,95 ₽ +0,05% Сбербанк 001Р-SBER52 2 026,62 ₽ 2 041,54 ₽ +0,74% ФосАгро БО-02-06 2 011,03 ₽ 2 037,58 ₽ +1,33% СФО Сплит Финанс 1 01 1 887,64 ₽ 1 890,84 ₽ +0,17% ОФЗ-ПД 26252 941,89 ₽ 941,06 ₽ −0,09% (незначительная просадка) Все позиции в плюсе (кроме ОФЗ, но там копейки). Средняя «тело» портфеля уже с небольшой прибылью — рано радоваться, но приятно. --- 💸 Доходность купонов и амортизация Скрин календаря показывает: · Всего за год (купонный доход + амортизация): 3 364,19 ₽ · Доходность к вложенному: 13,15% годовых — хороший результат для консервативного портфеля облигаций. · В месяц в среднем: 280,35 ₽ (уже неплохая бесплатная кофеенка ☕) · В день: 9,22 ₽ — мелочь, но она капает сама. Важный нюанс: у СФО идёт амортизация — вам возвращают не только купоны, но и часть номинала. 27 апреля ждём +296,49 ₽ только от СФО. Это ускоряет окупаемость. График выплат почти каждый месяц — апрель уже принёс 394,28 ₽. Живые деньги на счёт. --- 🔄 Что буду делать дальше Раз в месяц (примерно 20-25 числа) выкладываю отчёт: · сколько стоил портфель месяц назад и сейчас · что докупил и по какой цене · как выросла купонная доходность в абсолютных цифрах · новые цели по пассивному доходу Пока портфель маленький (чуть выше 11 тыс. ₽), но задача — каждый месяц увеличивать его на сумму отложенных инвестиций и реинвестировать купоны. --- 📌 Итог апреля ✅ Собрана база из 5 облигаций с разными датами выплат ✅ Прогнозная годовая купонная доходность — 13,15% ✅ Портфель в теле уже чуть выше нуля ✅ Есть понятный календарь и понимание, когда придут деньги Как вам такой формат? Что ещё хотите видеть в отчётах — графики, ошибки, сделки с плечом? Пишите в комменты 👇 #инвестпортфель #облигации #пассивныйдоход #тинькофф #ежемесячныйотчёт $SU26252RMFS5

Я обнаружил, что на округлении трат накопилась небольшая сумма — около 2 448 ₽. Решил не держать её без дела, а пустить в более интересный инструмент. Перевёл 2 000 ₽ с копилки на ИИС и купил облигацию Сбербанка. По сути, я дал Сберу в долг. Взамен он платит мне проценты (купон) — 14,2% годовых. Это гораздо интереснее, чем просто лежать без движения. Облигация надёжная (думаю что надежнее сбера у нас просто не существует компаний), погашение через 2 года 4 месяца (август 2028). При погашении Сбер вернёт номинал — 1 000 ₽ за каждую облигацию. Купил я чуть дороже номинала — за 1 009,5 ₽. Это нормально, так как в цене уже учтён накопленный купон. Реальная доходность к погашению — 14,63% годовых. Это то, что я получу, если додержу облигацию до конца: все купоны плюс возврат номинала. Итог: мелочь с округлений теперь работает, а не просто лежит. Купоны буду получать каждые полгода.

💰 Дополнительный способ инвестировать почти незаметно Недавно подключил у себя в Т-Банке функцию округления трат — оказалось довольно удобной штукой для микронкоплений. Как это работает: каждая покупка округляется до выбранного шага, а разница автоматически откладывается. Я поставил округление с шагом 50 ₽. Примеры: • покупка 35 ₽ → округляется до 50 ₽ → 15 ₽ улетает в копилку • покупка 1 433 ₽ → 1 450 ₽ → 17 ₽ в накопления • покупка 12 320 ₽ → 12 350 ₽ → 30 ₽ в накопления Вроде мелочь, но за год приложение прогнозирует около ≈22 944 ₽ накоплений только за счёт округления. Пока деньги складываются в инвесткопилку, но план у меня такой: 💎Раз в месяц выводить накопившуюся сумму 🎁Закидывать её на ИИС и покупать активы Получается своеобразный автоматический DCA, только из микросумм. Правда, ещё хочу разобраться с налогами при выводе из инвесткопилки. Не исключаю, что в будущем буду направлять округление на накопительный счёт, а уже оттуда переводить деньги на ИИС. Но сам подход мне нравится: инвестировать можно даже из “мелочи”, которую обычно не замечаешь. Интересно, кто-нибудь ещё пользуется округлением трат?

Первый шаг: не «когда-нибудь», а «вчера» Привычка начинается с факта, а не с планов. Вчера и 3 апреля сделал первые фактические покупки на ИИС: ✅ 5 облигаций НоваБев Групп 003Р-03 – 5 054 ₽ ✅ 2 облигации ПАО ФОСАГРО БО-02-06 – 2 005 ₽ Скромно. Но именно так выглядит контролируемый старт — без попытки объять необъятное. Что дальше? Купоны как ритуал Облигации начинают платить сами, без напоминаний: 💰 20 апреля – купон +59,6 ₽ 💰 4 мая – +22,6 ₽ 💰 19 мая – +59,6 ₽ 💰 1 июня – +22,6 ₽ Итого за год ожидается 986,4 ₽ только купонами. Сумма небольшая, но регулярность — вот что формирует самоконтроль. Самоконтроль здесь не в героизме, а в том, чтобы не бросать. Класть пусть понемногу, но системно. И наблюдать, как месяц за месяцем приходят ₽. Твой первый шаг уже сделан. Следующий — просто не сходить с дистанции. А у тебя были покупки на этой неделе или пока только в планах? Не ИИС!