Обновленный коэффициент поглощения жилья в регионах РФ

Войти

Джи-групп обновила коэффициент поглощения* жилья в ряде регионов РФ Рынок жилья в России продолжает демонстрировать сильную региональную дифференциацию. Мы проанализировали данные за апрель 2025: • Казань - 2,9 • Тольятти - 2,7 • Екатеринбург - 2,6 • Пермь - 3,3 • Санкт-Петербург - 2,2 • Тюмень - 1,0 • Уфа - 5,6 • Новосибирск - 1,8 • Красноярск - 3,8 • Нижний Новгород - 2,4 1. Лидеры по скорости продаж: Тюмень — самый "горячий" рынок, квартиры распродаются в среднем за 1 год. Это лучшее значение среди всех регионов. Санкт-Петербург и Новосибирск — сбалансированные рынки, с умеренным коэффициентом поглощения (2,2 и 1,8 года соответственно). 2. Аутсайдеры: Уфа — антирекорд. Коэффициент поглощения вырос до 5,6 лет! Это значит: предложение резко превышает спрос. Причины — слабая экономика и отток населения. Красноярск — +15% непроданных квартир, и падение спроса. 3. Стабильные рынки: Казань и Тольятти — спрос и предложение сбалансированы. Пермь — единственный город, где заметно улучшились показатели по итогама месяца: выросла площадь квартир, снизились остатки, продажи выросли почти на 9%. * Коэффициент поглощения – это период времени, за который реализуются все квартиры, находящиеся в экспозиции (строятся, но еще не проданы). При значениях от 2 до 3 рынок в равновесном состоянии, при менее 1,5 - в дефиците и при более 3,5 на рынке наблюдается избыток предложения.

Джи-групп подвела итоги 3 месяцев 2025 года Ключевые показатели Группы: • Выручка выросла на +11,8% г/г и составила 6,7 млрд руб. • EBITDA составила 1,8 млрд руб. (+6,4%), маржинальность по EBITDA - 27,4% • Чистый долг составил 22 млрд руб, соотношение Чистый долг/EBITDA (LTM) - 2,0х; средняя ставка по долговому портфелю - 14,1% В отношении отдельных направлений бизнеса: • Выручка от реализации жилой недвижимости выросла на 16,3%, EBITDA направления - на 10% • Выручка от коммерческой недвижимости выросла на 27,4%, EBITDA направления - на 16% По итогам первых трех месяцев года, мы отмечаем следующие рыночные вызовы: • Замедление темпов продаж жилья в условиях высокой ключевой ставки и снижения господдержки по ипотеке, как следствие - снижение покупательской способности (объем заключенных договоров по продаже жилой недвижимости сократился на 30% в рублях и на 43% в квадратных метрах) • Конкуренция с федеральными девелоперами, выходящими на локальные рынки (Казань, Санкт-Петербург и другие портфельные города) Несмотря на значительные конъюнктурные изменения, компания продемонстрировала эффективное управление затратами и выполнение планов по операционной прибыли. Джи-групп продолжает выполнять свои обязательства и фокусируется на поддержании финансовой устойчивости, сохранении маржинальности и контроле долговой нагрузки. RU000A106Z38 RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6