Про облигацию Джи-групп 002P-03

Разбор облигации: Джи-гр 2Р3 (RU000A106Z38) Цена 99,98% номинала · YTM 16,32% · дюрация 0,1 г Купон 15,40% годовых (4×/год) · погашение 29.09.2026 Справедливая стоимость по модели DCF (к погашению): 99,74% при рыночной 99,98% Тип: корпоративный · <1г · фиксированный Оценка надёжности (Т-Инвест): средняя (умеренный риск) Образовательный расчёт по данным MOEX ISS. Не ИИР. #облигации #корпоблигации #купоны #доходность #инвестиции 👉 Свежие сводки — @f3llichkin #moex #неоактивы Держите облигации в портфеле? Расскажите в комментариях 👇 $RU000A106Z38

Планировала, что буду подводить итоги постами раз в неделю - не получилось, не фортануло🫠 Планировала, что буду откладывать по 20к в неделю - всё четко. И даже больше. Весь кэш, подаренный на ДР вложила на брокерский счет💥 💯 Пополнения 210 000 из 180 000 рублей 📈 Портфель 🚀499 700 из 2 000 000 рублей 📊 Ежегодные выплаты 💵 70 800 из 300 000 рублей Есть у меня, кроме всего прочего, бумаги на сдачу: Облигации - с погашением не более 1 года (а чаще не более полугода) - стоимостью от 50 до 500 рублей Особенно актуальными они для меня стали, когда портфель был совсем небольшой и приходы денег были незначительными, чтобы сразу реинвестировать. И этот небольшой остаток неделями просто так валялся ни туда, ни сюда. Сейчас, я смотрю, если в ближайшие несколько дней купонов не ожидается, то я тоже что-нибудь прикуплю, чтобы эти маленькие остатки неиспользованного кэша не раздражали глаз. Из таких облигаций у меня портфеле: ЛСР БО 001р-07 $RU000A103PX8 Джи групп 002Р-03 $RU000A106Z38 МСБ Лизинг 003Р-02 $RU000A107C91 В портфеле у другого брокера еще есть Свердловская область 35008 $RU000A101Z17 Судя по стоимости ЕвроТранс БО-001Р-05 $RU000A10A141 можно и его взять по такой по такой стратегии и если захочется немного пощекотать нервы.

Джи-Групп – разбор отчета за 2025 «Джи-групп» занимается строительством жилой недвижимости под брендом «Унистрой» (№23 в РФ), коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду под брендом «UD Group», а также ИЖС Компания имеет портфель проектов в основном регионе присутствия, г. Казани, а также в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Махачкале, Уфе, Тольятти, Перми, Нижнем Новгороде, а также в Ташкенте. Доля доходов от бизнеса в сфере коммерческой недвижимости не выходила на уровень более 20% в последние несколько лет, поэтому рассматриваем компанию в ряду других строителей жилой недвижимости Финансовые результаты 2025: 🟢 Выручка: 35 801 млн. (🔼 +13% к 2024) 🟢 EBITDA: 12 891 млн. (🔼 +25%) Денежный поток от операций: 🔴 Чистый (OCF): -23 498 млн. (-28 210 млн. годом ранее) 🟢 Поток до изменения оборотки, процентов и налогов (FFO): +11 105 млн. (🔼 +1%) Остаток кэша на конец периода: 🔻 2 972 млн. Остатки на эскроу: 🔻 15 513 млн. 🟢 / 🟡 ROIC по EBITDA / FFO: 16,9% / 14,6% 🟡 Чистая прибыль: +2 397 млн. (🔻 -47%) 🟡 Финансовый долг: 49 778 млн.(🔺 +12%), краткосрочный долг: 28,6% Чистый долг: 42 301 млн. (🔺 +157%) 🟢 Доля ввода с переносом сроков: 0%!   Позитива в отчете много! Все объекты сдаются в срок, что является небывальщиной для девелоперов в наше время. В результате в 2025 году сданы рекордные 242k м. Отсутствие просрочек говорит еще и об отсутствии дополнительной статьи затрат – штрафах за несвоевременную сдачу, которые еще очень бодро подкосят Самолет и других Денежный поток до процентов и изменения оборотного капитала (FFO) положителен и созвучен с EBITDA, но деньги в итоге съедаются вложением в запасы и дебиторку и авансы подрядчикам Также странно, что на рекордной сдаче и раскрытии эскроу долг опять вырос, а не сократился. Да, идут вложения в новые объекты после сдачи старых. Да, должны быть авансы подрядчикам. Да, долг преимущественно короткий, и рост не так страшен. Но все же на сдаче объектов долговая нагрузка обычно сокращается, а тут растет 🤔 Основные коэффициенты финансовой устойчивости: Долг к капиталу (🟡 от 0,67 до 2):   🔺 х1,9 Чистый долг / EBITDA (🟢<2,5): 🔺 х2,4 Чистый долг / FFO (🟡 от 2,5 до 4): 🔺 х2,8 ICR по EBITDA / FFO (🟡 от 1,5 до 3): 🔻х1,86 / х1,61 Коэффициент текущей ликвидности (🟢>2): 2,9 Z-счет Альтмана (🟢>2,6): 5,4   Да, показатели долговой нагрузки за год ухудшились (отмечает и Эксперт РА). И тем не менее из 8 девелоперов, которых мы уже посмотрели за сезон, это однозначно лучший отчет с лучшими долговыми метриками   Доля собственного капитала в бизнесе беспрецедентно высокая для отрасли! Покрытие долга операционной прибылью и денежным потоком – лучшее. Джи-Групп в действительности ведет самую осмотрительную и консервативную финансовую политику среди попавших в наше поле зрения публичных девелоперов   Кредитный рейтинг: 🔽 BBB+ от Эксперт РА, снижен 24.04.26, стабильный ☑️ A- от АКРА, 12.09.25, прогноз негативный   АРКА целится в тот же уровень, который уже установил Эксперт РА. Эксперт же в более свежем релизе объясняет снижение рейтинга ростом долговой нагрузки и замедлением наполнения эскроу-счетов. Рост долговой нагрузки мы видим, но на фоне самой консервативной финансовой политики в отрасли это не выглядит опасным   А вот замедление наполнения эскроу-счетов отчасти объясняет отток средств в результате операций и высокую процентную нагрузку. Похоже, у Джи-групп есть какие-то сложности с продажами, которые уравновешивают сравнительно низкий уровень долга. А может, это сознательная политика: не сидишь в диком плече и штрафах за просрочку – не надо панически распродавать по любым ценам…   Мне сейчас больше всего нравятся флоатеры эмитента $RU000A108TU5 и  $RU000A109981. Из фиксов неплох $RU000A10B1Q6. А новый $RU000A10FGG1 открылся просто бомбой! В любом случае на фоне рейтингов Самолета, Эталона, Глоракса и прочих BBB+ в Джи-групп видится несколько заниженным… #обзорвдо #облигации #corpbonds #прояви_себя_в_пульсе $RU000A106Z38