Как получить одобрение банка на проектное финансирование в ИЖС?

Войти

ИЖС, заключила с банком ДОМ.РФ соглашение о финансировании строительства коттеджного поселка в Ленинградской области. Несмотря на то, что объем рынка ИЖС в России превышает объем рынка МКД (53% всех введенных кв. метров в РФ в 2021 - это ИЖС, МКД - 47%. На сентябрь 2022 ИЖС составил 62% общего объема), рынок ИЖС - стихийный, представлен небольшими индивидуальными подрядчиками без компетенций, которые уже наработали системные застройщики МКД. Именно поэтому проектное финансирование в ИЖС является таким нетипичным для отрасли: получить одобрение банка достаточно сложно и большинство работающих на этом рынке застройщиков, не могут собрать необходимые документы. Corner, один из немногих в России, кто смог удовлетворить все требования банка-партнера. В Corner считают, что проектное финансирование - отличный способ за короткое время освоить земельный участок, создав на нем комфортные условия для жизни, гарантируя клиентам, что они заедут в полностью завершенную очередь и рядом с ними не будет вестись строительство. Проектное финансирование полностью защищает и интересы клиентов компании, поскольку их средства хранятся на банковских эскроу-счетах. {$RU000A101TS4} {$RU000A103JR3}

Джи-групп публикует первые итоги 2025 года! Подробную отчетность по МСФО традиционно опубликуем весной. Пока же готовы рассказать об операционных результатах года. По итогам 12 месяцев объем заключенных договоров составил 27,9 млрд ₽. Это на 2,1% ниже результата 2024 года. Тогда эта цифра составила 28,5 млрд ₽. На 5,4 % сократились продажи в натуральном выражении: реализовано 138,8 тыс. м² против 146,7 тыс. м² годом ранее. Снижение объёма частично компенсировал рост средней цены «квадрата» — 201,4 тыс. ₽/м² против 194,6 тыс. ₽/м² в 2024-м (+3,5%). В ушедшем году заметно изменилась структура способов оплаты. На фоне дорогих денег уменьшилось количество ипотечных сделок с 66,3% до 56,1% (–10,2 п.п.), при этом доля альтернативных инструментов выросла: -рассрочка — с 15,3% до 18,9% (+3,6 п.п.), -100% оплата — с 9,0% до 12,9% (+3,9 п.п.), -trade-in — с 8,5% до 10,4% (+1,9 п.п.). Курс на диверсификацию и расширение числа регионов присутствия Группы, также дал свои результаты. Казань принесла в общую копилку 57% выручки против 61% годом ранее. Регионы вложили 42,8%, против 38,5% в 2024-м (+4,3 п.п.). Наиболее успешными стали Санкт-Петербург (≈18%) и Екатеринбург (≈15%), далее — Тольятти, Пермь, Махачкала и Уфа. И главное - ввод в эксплуатацию. В 2025 году мы сдали рекордные 241 638 м² (в 2024 году — 106 901 м², +126 п.п.). В структуре ввода: Татарстан — 102 772 м² (≈42,5%), Санкт-Петербург — 42 804 м² (≈17,7%), Екатеринбург — 59 271 м² (≈24,5%), прочие регионы — 36 791 м² (≈15,2%). RU000A106Z38 RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6

АКРА ПОДТВЕРДИЛО КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ АО «ДЖИ-ГРУПП» НА УРОВНЕ A-(RU) Однако, оценив ситуацию, складывающуюся в отрасли из-за высокого уровня процентных ставок, агентство приняло решение изменить прогноз со «Стабильного» на «Негативный». На изменение прогноза повлияло снижение показателя обслуживания долга и возможные риски дальнейшего ухудшения этого фактора в связи с ужесточением денежно-кредитной политики Банка России. Ключевым фактором стало снижение отношения FFO до чистых процентных платежей к чистым процентным платежам с 6.1x до 3.92x. Что это значит простым языком? FFO (Funds From Operations) — это «денежный поток от основной деятельности». Проще: сколько живых денег генерирует бизнес до уплаты процентов по кредитам и прочих некассовых статей. Именно из этого потока платят проценты и обслуживают долг. Отношение "FFO / чистые процентные платежи" показывает, во сколько раз наш денежный поток перекрывает проценты по кредитам: чем выше — тем безопаснее (больше «подушка» для обслуживания долга). «Подушка» сузилась примерно на треть, но и в текущих реалиях почти в 4 раза перекрывает размер процентных платежей. Причина снижения запаса — жёсткая политика ЦБ и подорожание денег: часть кредитов/облигаций приходится рефинансировать под более высокую ставку, сами процентные платежи выросли быстрее, чем денежный поток. Рост процентных платежей вкупе с давлением на рынок недвижимости в целом снижает покрытие процентов у девелоперов, но в нашим случае запас остается значительным. При этом АКРА продолжает высоко оценивать бизнес-профиль Группы (диверсификацию по проектам и регионам, соблюдение сроков, высокую распроданность проектов) и низкую долговую нагрузку, очень высокое покрытие проектного долга вкупе с высокой рентабельностью бизнеса. С полным текстом пресс-релиза АКРА можно ознакомиться здесь: https://www.acra-ratings.ru/press-releases/6076/ Мы продолжаем работать, оптимизируем наш портфель активов и учитываем реалии в планировании нашей деятельности, чтобы сохранять и повышать устойчивость бизнеса. Об итогах нашей работы, планах и перспективах, в прямом эфире на канале SmartLab расскажет генеральный директор компании Линар Халитов. Время эфира уточним позже. Следите за анонсами! RU000A106Z38 RU000A108TU5 RU000A109981 RU000A10B1Q6

Компания Corner, представляющая в Джи-групп направление