Узнайте больше о компании {$SPG}: история, стратегия и перспективы

Войти

компании. Теперь стоит собрать всю информацию по компании воедино и, возможно, пересмотреть стратегию по эмитенту. Итак, новый большой разбор на несколько постов. Итак, Simon Property Group – REIT (фонд недвижимости), который специализируется на торговой недвижимости, один из крупнейших фондов недвижимости и крупнейший оператор ТЦ в США. Располагает 222 объектами общей площадью более 23 млн м2. Компания существует с 1960 года, публично торгуется на Нью-Йоркской фондовой бирже, входит в индекс S&P500. Доступ к акциям есть на Санкт-Петербургской бирже. Капитализация составляет 33 млрд $, годовая выручка – 4,58 млрд $. , История В 1960 Мелвин Саймон, агент по лизингу в сфере недвижимости, бросил работу в Нью-Йорке и в родном Индианаполисе с двумя братьсями основал Melvin Simon & Associates. В начале братья строили небольшие ТЦ (проще сказать универмаги) с продуктовым или аптекой в качестве якорного арендатора и небольшим количеством сопутствующих арендаторов. Качество объектов было высоким и к основателям стали обращаться крупные ритейлеры типа Sears и Woolworth’s. Контракты с такими арендаторами открыли двери всех банков и компания получила достаточное финансирование для своего развития. К 1964 у Melvin Simon & Associates было уже 90 000 м2, а к 1967 – 280 000. Далее компания вышла на темп в 3 крупных (50-100 тыс м2) молла в год. В начале 90-х компания опробовала новый формат, в котором соединила под одной крышей как большое количество магазинов, так и арендаторов из индустрии развлечений. Сначала Simon в своих моллах, а затем и весь мир перешел на современный формат торгово-развлекательных центров. В 1993 компания провела маштабное и громкое IPO на 840 млн $ и получила современное название и тикет. После IPO Simon перешла от строительства собственных ТРЦ к слияниям, поглащениям, партнерствам с другими операторами недвижимости и редевелопменту. К 1999, за 6 лет после IPO, Simon увеличил выручку в 3,5 раза, с 406 млн до 1,4 млрд. С 2000 по 2020 Simon осуществил просто несметное количество поглощений, которые просто нет смысла перечислять. , сегодня На сегодняшний день Simon Property Group владеет 222 торговыми центрами : 🔹106 моллов; 🔹69 премиум аутлетов; 🔹29 торговых объектов за пределами США 🔹14 торговых центров 🔹4 лайфстайл-центра 🔹более 23 млн м2 🔹22,2% доля в KLEPIERRE, крупнейшей в Европе компанией-владельцем ТРЦ. Сейчас день идёт строительство 3-х моллов в США, а также по одному в Великобритании, Франции, Испании и Тайланде. На стадии проектов сейчас разрабатываются еще 25 моллов в США, 3 в Японии, 2 в Италии, по одному в Великобритании, Канаде и Южной Корее. В процессе ремонта и модернизации находятся 12 объектов и 11 планируются к перестройке.

$O Realty income обзор Realty Income– REIT (фонд недвижимости), который специализируется преимущественно на торговой недвижимости, один из крупнейших фондов недвижимости в США. Располагает 6592 объектами общей площадью более 10 млн м2. Компания существует с 1969 года, публично торгуется на Нью-Йоркской фондовой бирже, входит в индекс S&P500. Доступ к акциям есть на Санкт-Петербургской бирже. Капитализация составляет 23 млрд $, годовая выручка – 1,68 млрд $. Является дивидендным аристократом, выплачивающим стабильные растущие ежемесячные дивиденды. $O История 🕐В 1969 Уильям и Эвелин Кларк (муж и жена), занимавшиеся девелопментом коммерческой недвижимости в Калифорнии, решили не только продавать, но и сдавать объекты собственного строительства и учредили компанию Realty Income. В начале большая часть построенных объектов продавалась, и лишь немногие переходили под долгосрочную сдачу в фонд. 🕑В 1977 Уильям решил перестать строить торговую недвижимость на продажу и сконцентрироваться на фонде, наращивая базу объектов за счёт инвесторов. Преимущественно это были отдельно стоящие здания под супермаркет или ресторан площадью 500-200 кв.м.Компания для развития использовала доходы от текущей деятельности и средства инвесторов, избегая займы и ипотеку. 🕒В 1994 компания уже насчитывала 628 объектов в 40 штатах и 67000 инвесторов. С такими исходными данными провела масштабное и громкое IPO и получила форму REIT и тикет $O. После IPO OO}O}O} продолжил наращивание портфеля активов, не прекращая ежемесячную выплату растущих дивидендов. 🕓К 2009 портфель вырос до 2355 объектов в 49 штатах. Показатель вакантных площадей не превышал 4%. Бизнес-модель Realty Income позволила относительно легко перенести кризисы и 2008, и 2020 гг, не переставая выплачивать дивиденды и нарастив активы в 3 раза за 12 лет. $O Realty income сегодня На сегодняшний день Realty Income владеет 6592 объектами широко диверсифицированной недвижимости : ✅600 клиентов из 51 сферы экономики; ✅49 штатов+Пуэрте-рико+Великобритания; ✅9 лет средний остаточный срок аренды ✅2,1% вакантных площадей ✅более 10 млн м2 ✅6419 объектов в сфере ритейл, 115 – промышленные здания, 43 офисных центра и 15 сельскохозяйственных площадок.

Большой разбор $SPG Друзья, сегодня вышел годовой отчет по

Большой разбор Друзья, сегодня вышел годовой отчет по