Дефицит жилья и реновация хрущёвок — влияние на застройщиков 2025

Войти

сектор или ГК Самолет вот вот сдуется😁: "В августе 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что нормативные сроки эксплуатации массовых серий домов подходят к концу, и без масштабного обновления «произойдёт массовое разрушение жилого фонда». Он отметил, что «хрущёвки», построенные в 1960-х, изначально рассчитаны на 50 лет, позже срок продлили до 70 — и он уже истекает." Не трудно посчитать на какой год выпадает необходимость в новом жилье с учётом 70 летнего срока, см. диаграмму (и конечно при надлежащей эксплуатации🤫🤭). Также по норма жилья в РСФСР на человека было 10м2 сейчас 18м2 и даже при нынешних темпах строительства не дотягиваем чтобы обеспечить замещение жилой площади на одного человека. Для понимания себестоимость строительства сейчас 1м2 ~ 82т.₽ из них материалы-работа стоит 28т.р. 🙈🤷‍♂ остальное: реклама, цена земельного участка (у ✈️ в избытке земельный фонд), подключение коммуникаций, оплата за содержания (в том числе ЖКХ), административные вопросы (разрешения), проценты банкам или по облигациям. Средняя стоимость продажи сейчас ~ 229т.₽ застройщик окупает свои вложения в ~2,7 раз, там же и форс-мажоры и все остальное, Самолет строит 4.8 мил.м2 жилья, что стоит ему 393.6 миллиардов от сюда и долги, а продаст их за 1062 миллиарда минимум🤞да он продаст не сразу но 40% от общего фонда придостаточно чтобы все работало и крутилось🤷💰🏗️🏢 п.с. Если цена падает значит это кому-то нужно 🙉🙊🙈 народная мудрость 😁

SMLT Информация по планируемой сдаче ЖК в 2026 от ГК Самолет (информация из открытых источников) «Егорово Парк» (Люберцы, пос. Егорово, ул. Колхозная) — сдача во 2 квартале 2026 года. Площадь 500 тыс. м2, продано 80% 🥳 «Тропарево Парк» (Москва, Новая Москва, Новомосковский АО) — сдача в 3 квартале 2026 года. Площадь 160 тыс. м2, продано 71% 🥳 «Квартал Строгино» (Московская область, г. О. Красногорск, Красногорск) — сдача в 4 квартале 2026 года. 8 926 м2, продано 46% Для понимания чтобы все крутилось и строилось достаточно 40% от продаж для покрытия себестоимости: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/InvcapW/b2bb7887-4629-4457-a9c3-307d0ef5a4d9?author=profile&channel=sharing Напоминаю по правилам эскроу-счёта застройщику перечисляются деньги при сдачи в эксплуатацию и подписанию первого акта приёма-передачи. Итого по данным ЖК мы имеем (помимо уже введённого в эксплуатацию жилья но не проданного) в этом году компания получит с эскроу-счётов при цене средней по рынку ~ 229т.р/м2 : «Егорово Парк» от 400тыс.м2 (80% проданного) 91.6 миллиардов ₽ «Тропарево Парк» от 113,6тыс.м2 (71% проданного) 26 миллиардов ₽ «Квартал Строгино» от 4105 м2 (46% проданного) 0.94 миллиарда ₽ И это только по трем ЖК с сдачей в этом году, в общем ГК Самолет получит 118.54 миллиарда ₽ по моему сдержанному подсчёту (фактически стоимость продажи 1м2 в данных ЖК выше среднего по рынку) Напомню что ГК Самолет всего строит 4.8 мил.м2 жилья, при средней цене по рынку ~229тыс.₽ продаст их за 1062 миллиарда ₽ минимум🤞это для тех кто рассказывает про мнимые банкротства🫣 И для сравнения цифры по облигациям (к выше перечисленному): На сегодняшний день в обращении у ГК «Самолет» находится 14 выпусков биржевых и один выпуск корпоративных облигаций общим объёмом в 99,8 млрд рублей (все обязательства по факту выполняются). И о фактах ГК «Самолет» имеет действующие кредитные рейтинги: A- (RU) от АКРА. Прогноз — стабильный. A.ru от НКР. Прогноз — стабильный.

$SMLT $SSU6 Для тех кто думает что строительный

Для тех кто думает что строительный