Т‑Банк
Банк Бизнес
Инвестиции Мобильная связь Страхование Путешествия Долями
Войти

Обзор Каталог Пульс Аналитика Академия Терминал
Т‑Банк
Войти
БанкБизнес
ИнвестицииМобильная связьСтрахованиеПутешествияДолями

ОбзорКаталогПульсАналитикаАкадемияТерминал
Пульс
InvestWorldOne
5 февраля 2026 в 9:35

Самолёт в штопоре: почему крупнейший застройщик России

просит у государства ₽50 млрд? Сегодня весь интернет бурлит от новостей с компанией Самолёт 🏗️ - они запросили у государства деньги. «Просим рассмотреть в качестве меры поддержки возможность выделения компании льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объёме 50 млрд рублей на срок до 3 лет» - цитата гендиректора Анны Акиньшиной Компания Самолёт специализируется на строительстве жилья, развитии IT-решений для недвижимости и управлении жилым фондом. Входит в топ-3 застройщиков России и занимает первое место в Московском регионе по объёму строительства. Как я читаю эти новости Сам я не любитель вкладываться в застройщиков, у меня в портфеле их нет. Но, для моих читателей, которые возможно интересуются недвижимостью, попробую расписать свои мысли по поводу этой новости. На днях стало известно, что Самолёт ввел 1,4 млн кв. м. жилья в 2025 году, а в 2026 замахнулся аж на 1,9 млн кв. м. При этом продал только 1,2 млн кв. м. что на 4% меньше, чем в прошлом году. Всего непроданного жилья у компании - около 5 млн кв. м. Такими темпами можно ещё года четыре продавать особо не напрягаясь. Это всё на фоне того, что льготную ипотеку в 2025 году конкретно подсократили, а банковские ставки всё ещё высокие. Параллельно компания начала продажи части земельного банка (общий объём банка 46,7 млн кв. м.), чтобы закрыть большой долг. Наследники мажоритария 10 августа 2025 года скончался Михаил Кенин (владел 29% акций Самолёта). Через полгода, как раз в феврале 2026 наследники вступают в права. И тут такая новость с 50 млрд запроса о помощи... Видимо, наследники не очень заинтересованы во владении, а решили выйти с деньгами. Чего ждать? Я, конечно, не специалист по недвижимости, но что-то мне подсказывает, что Самолету очень хочется пересидеть девелоперскую зиму и до последнего не ронять цены на недвижимость. Помощь в ₽50 млрд как раз и поможет скоротать скучные безпродажные вечера за чашечкой крепкого ароматного алкоголя чая ☕️. Чтобы было нескучно от всей этой ситуации. Недавно я описывал ситуацию с ещё одним застройщиком Эталон 🏗️. Где размыли долю акционеров на ровном месте очередной гениальной идеей менеджмента. Некоторые инвест-блогеры особого негатива в этих новостях не видят (возможно потому что сами держат акции застройщика?). Но мне кажется, позитива тут ждать не стоит, пока ставки не снизятся. Очень хочется, чтобы разрулили поскорее. Так как недвижимость тянет за собой очень много отраслей экономики. Не ИИР $SMLT
$ETLN
#самолет #эталон #акции #дивиденды #доход
882 ₽
−5,9%
39,94 ₽
+7,26%
5
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
17 февраля 2026
Корпоративные облигации: рынок оживился после решения Банка России
17 февраля 2026
Ставка на рост: идеи в секторе металлургии и добычи на 2026 год
Ваш комментарий...
Анализ компаний
Подробные обзоры финансового потенциала компаний
InvestEra
+94,4%
6,3K подписчиков
TAUREN_invest
+21,5%
26,7K подписчиков
tradeside_D.Sharov
+16,9%
3,6K подписчиков
Корпоративные облигации: рынок оживился после решения Банка России
Обзор
|
Вчера в 18:33
Корпоративные облигации: рынок оживился после решения Банка России
Читать полностью
InvestWorldOne
56 подписчиков • 8 подписок
Портфель
до 500 000 ₽
Доходность
−4,39%
Еще статьи от автора
16 февраля 2026
Спекулянт или инвестор: зачем я купил новую акцию? В начале года Аренадата 💻 выпустила гайденс, где объявила о планируемом росте выручки в 2025 году на 40%. Это внутренний прогноз компании, которым она делится публично с инвесторами. Летом прогноз компании скорректировали до 20-30%. Аренадата - это ИТ-холдинг, который разрабатывает системы управления базами данных. Молодая компания. Основана в 2016 году. 11 февраля 2026 года компания выпустила операционные результаты, где выручка подтвердилась на уровне 40%. Это значит, что в 4-м квартале рост составил 160%! 📈 Рынок, безусловно не ожидал от них такой прыти и акции резко выросли с ₽97 до ₽124 на 27,8%! Сейчас акции торгуются в районе ₽111-112. Если темпы роста выручки сохранятся в первых двух кварталах, то акции могут вырасти и до ₽140-160. Плюс выплатят жирный дивиденд после такого рекордного года. Не удивлюсь див. доходности в 7-9%. Что может пойти не так? ➖ Компания грешила трюками с отчетностью перед IPO (завышала выручку перенося заключение контрактов на начало года). Тут возможна схожая ситуация, когда на 4 квартал 2025 года были перенесены результаты начала 2026 года. ➖ Дополнительно, компания может объявить SPO, что может укатать цену вниз ➖ Сезонность бизнеса не позволяет нормально прогнозировать результаты не то, что года, а даже следующего квартала. ➖ Аренадата в 2025 купила IT-разработчика УБИК, который убыточен. Но он покажет рост выручки плюсом к отчётности группы. Только вот дивиденды платятся из прибыли и FCF, а не из выручки... Взял по ₽112 на 1,5% от портфеля. Увеличивать долю не планирую, так как считаю идею довольно рискованной. Вы спросите, почему на картинке кот? В его глазах отражается зеленый логотип Аренадаты 💻. Также продолжаю покупать в портфель Сбер 🏦. Довел долю до 9%. Не ИИР SBER DATA #аренадата #сбер #акции #доход #прибыль #дивиденды
13 февраля 2026
Почему компании с прибылью могут не платить дивиденды. Дивиденды. Ещё одна ключевая точка российского инвестиционного климата. На Западе, например, особо не смотрят на них. Заплатят - хорошо, не заплатят - на ценах это особо не отразится, так как большинству важнее рост компании. В России ситуация кардинально отличается. Стоит только заикнуться о дивидендах - акции взлетают вверх 📈. Если пошёл слух о том, что дивидендов не заплатят - народ бежит продавать и всё падает 📉. Тут самое сложное - отделить правду от вымысла и не поддаться общей эйфории или панике. Грамотный инвестор должен понимать, когда могут заплатить дивиденды, а когда их ждать точно не стоит. Давайте разбираться. Казалось бы, всё просто: есть прибыль - дивиденд будет, если убыток - дивиденда не жди. Но не всё так просто. Есть ещё один показатель, на который надо обращать внимание. Часто бывает, что у компании есть прибыль, но дивиденды она не платит, либо платит их в долг. Надо смотреть на Свободный денежный поток (Free CashFlow или FCF). Это деньги, полученные от операционной деятельности остающиеся после фактической уплаты налогов и расходов на инвестиционную деятельность. Расчётов этого денежного потока существует несколько, более того, компании, при подготовке отчётности по МСФО могут делать важные пояснения в отчётах и давать сноски, как именно они считали прибыль и FCF. Если прям очень упрощать, для общего понимания, приведу аналогию (или метафору) Представьте, есть инвестор Леонид (или Алексей) с зарплатой ₽250 тыс. У него есть ежемесячные траты: ипотека - ₽50 тыс., он любит поесть - ₽40 тыс., пешком не ходит, передвигается на метро, иногда берет такси - ₽20 тыс., за коммуналку отдает ₽10 тыс. ну и так по-мелочи тратит ₽20 тыс. Чистая прибыль инвестора Леонида 250 - 50 - 40 - 20 - 10 - 20 = ₽110 тыс. А теперь реальность. В этом месяце Леонид сделал ремонт кухни - ₽300 тыс., купил ноутбук - ₽120 тыс. Итого свободных денег у Леонида осталось: ₽110 - 300 - 120 = -₽310 тыс. Да, все эти траты Леонид успешно записал себе на баланс в раздел активы. Но что, прикажете делать с дырой в кошельке? Тут только кредит брать, иначе дыру в расходах не закрыть. Так же и в отчётах компаний. Смотря на одну лишь прибыль, вы не увидите всей картины. Яркий пример - МТС 📱. У них прибыль за 9 месяцев 2025 выше ₽16 млрд, при этом свободный денежный поток околонулевой. Что не позволяет платить дивиденды, но МТС их платит. Набирая долгов. Почему это плохо? Краткосрочно, может и не плохо, ведь можно порадовать инвесторов дивидендами. Однако, если вы посмотрите на график акций, то за последние четыре года цена акций упала с ₽350 до ₽225 (а иногда опускалась и до ₽155). Пока что не видно особо очереди из новых абонентов, желающих купить сим-карты. Бизнес МТС стабильный, но не растущий. И позволить себе платить такие высокие дивиденды не может. Вот соотношение размера дивиденда к чистой прибыли у МТС за последние 5 лет: 2020 - 115% 2021 - 140% 2022 - 210% 2023 - 126% 2024 - 218% 2025 - ожидается больше 400%! Представьте, что произойдёт с ценой акций, как только эта дивидендная бизнес-модель даст сбой? Что будет, если МТС не выплатит дивиденд в следующем году? А что будет, если она его опять выплатит в долг? Я, конечно, не предсказатель, но что-то мне подсказывает, что МТС и дальше особо расти не будет. Даже когда понизят ставки, иксов роста эта компания не покажет. Пишите, если надо разобрать подробнее, как именно считать FCF, и куда именно смотреть в отчёте, чтобы увидеть эти цифры. MTSS #мтс #прибыль #доход #дивиденды Не ИИР
6 февраля 2026
Три недели назад мне попалась дискуссия в сети на зарубежных ресурсах, где обсуждалась проблема Общего искусственного интеллекта (Artificial General Intelligence или AGI) в свете ухода сооснователя Ильи Суцкевера из OpenAI - компании разработчика ИИ ChatGPT. Предполагаемая хронология событий Ноябрь 2023 Илья Суцкевер инициировал смещение Сэма Альтмана с поста генерального директора компании Open AI. Причинами скандала тогда назывались безрассудность Альтмана и его нежелание уделять внимание безопасности ИИ. Однако потом Сэма вернули. Май 2024 Илья Суцкевер покидает OpenAI ради своего собственного проекта по безопасности искусственного интеллекта - Safe Superintelligence. В январе 2026 всплывают данные о внутренней переписке и расчётах Суцкевера, которые он якобы сделал в ноябре 2023 года. И тут, вдруг, утверждается, что причиной скандала стала не опасность ИИ, а невозможность ИИ с точки зрения термодинамики. А теперь подробнее. Будет много формул и цифр. Можете пролистать в конец, там выводы. И конечно, я специально для вас перевел часть слайдов и состряпал свою минипрезенташку. Пользуйтесь Для начала, что такое AGI (общий ИИ) - это теоретический тип ИИ, способный мыслить, обучаться и действовать на уровне человека (или выше) в любой интеллектуальной задаче. Это не привычные нейросети. Это уже что-то принципиально иное. Как известно, вычисление - это запись и стирание битов информации в процессоре. Принцип Ландауэра говорит, что термодинамические затраты на стирание бита информации равны E ≥ kT ln2. При комнатной температуре (300 К) на один бит затраты энергии 𝟐.𝟖𝟕×𝟏𝟎 в −𝟐𝟏 степени Дж. AGI требуется 10 в 18 степени необратимых операций в секунду Теоретический минимум составляет 2,9 кВт, однако их необходимо увеличить из-за охлаждения (в 10 раз), передачи данных между процессором и памятью (в 50 раз), коррекции ошибок (в 2 раза), итого выходит 2,9 МВт. Далее, для сопоставления со всем человечеством, понадобится миллиарды AGI, что в итоге даёт цифру в 10 в 21 степени Вт. Что в миллион раз больше энергии, производимой человечеством. При этом в слайдах указывается, что человеческий мозг работает всего от 20 Вт. Почему это маловероятно и похоже на подделку? ❗️Слишком много надписей Confidential на слайдах ❗️ Некоторые надписи содержат следы галлюцинации ИИ, когда он не соображает что писать и вставляет любые похожие символы ❗️Ошибки всё же есть, например при расчётах и сложении степеней -21 и +18 получается приставка кило-, которая дает +3 степени, а не -3, как должно быть при правильном сложении. ❗️ Если человеческий мозг может работать от 20 Вт, то создание интеллекта всё же термодинамически возможно ❗️ Для обслуживания человечества не нужно создавать миллиарды AGI, достаточно будет гораздо меньшего числа. ❗️ В серьёзных научных журналах эта тема вообще не обсуждалась. К чему я это всё написал? Инвесторам стоит обратить внимание на пузырь криптовалют и ИИ. Недавние резкие падения биткоина и других монет показали, что возможное будущее сжатие пузыря может быть довольно стремительным, если институциональные инвесторы и криптокиты начнут покидать отработавшую себя модель заработка. Напомню, что биткоин формально ничем не обеспечен. ИИ же обеспечен только ожиданиями будущих прибылей, которых ждать ещё годы. А, учитывая, насколько в этой индустрии много слухов, фэйков и тд, она точно не может относиться к низкорискованным. Призываю всех к проверке информации, прежде чем начнёте инвестировать. Как показал этот случай с «конфиденциальными данными» Суцкевера, можно раздуть пузырь слухов на ровном месте. Мой канал для любителей взвешенного подхода. Спасибо, что читаете меня. Ну и лайк за красивый перевод слайдов 😊 #искусственный_интелект #искусственныйинтеллект
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Дебетовые картыПремиумИностранцамКредитные картыКредит наличнымиРефинансированиеАвтокредитВкладыНакопительный счетПодписка ProPrivateДолямиИпотека
Страхование
ОСАГОКаскоКаско по подпискеПутешествия за границуПутешествия по РоссииИпотекаКвартираЗдоровьеБлог Страхования
Путешествия
АвиабилетыОтелиТурыПоезда
Малый бизнес
Расчетный счетРегистрация ИПРегистрация ОООЭквайрингКредитыT‑Bank eCommerceГосзакупкиПродажиБухгалтерияБизнес-картаДепозитыРассрочкиПроверка контрагентовБонусы для бизнесаТопливо для бизнесаЛизинг
Город
Доставка продуктовАфишаТопливоТ‑АвтоИгрыОтслеживание посылокБлог Города
Полезное
Т‑PayВход с Т‑IDИдентификация с T‑IDПлатежиПереводы на картуБиометрияОтзывыМерч Т‑БанкаПромокодыТ‑ПартнерыСервис по возврату денегТ‑ОбразованиеКурс добраТ‑Бизнес секретыТ—ЖТ‑БлогПомощьБизнес-глоссарий
Средний бизнес
Расчетный счетСервисы для выплатТорговый эквайрингКредитыДепозитыВЭДГосзакупкиБизнес-решенияT‑Bank DataT‑IDЛизинг
Т‑Касса
Интернет-эквайрингОблачные кассыВыставление счетовБезналичные чаевыеМассовые выплаты для бизнесаОтраслевые решенияОплата по QR‑кодуБезопасная сделкаВсе сервисы онлайн-платежей
Карьера
Работа в ИТБизнес и процессыРабота с клиентами
Инвестиции
Брокерский счетИИСПремиумАкцииВалютыФондыОблигацииФьючерсыЗолотые слиткиПульсСтратегииПортфельное инвестированиеПервичные размещенияТерминалМаржинальная торговляЦифровые финансовые активыАкадемия инвестицийДолгосрочные сбережения
Мобильная связь
Сим‑картаeSIMТарифыПеренос номераРоумингКрасивые номераЗапись звонковВиртуальный номерСекретарьКто звонилЗащитим или вернем деньги
Технологии от Т‑Банка
Речевая аналитикаРаспознавание и синтез речи VoiceKitПлатформа наблюдаемости Sage
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673
Т‑Банк
8 800 333-33-33Для звонков по России
Банк
Малый бизнес
Средний бизнес
Инвестиции
Страхование
Город
Т‑Касса
Мобильная связь
Путешествия
Полезное
Карьера
Технологии от Т‑Банка
Информация для получателей финансовых услугИнформация для ДепонентовНе является индивидуальной инвестиционной рекомендациейПолитика обработки персональных данных
АО «ТБанк», лицензия на осуществление брокерской деятельности № 045-14050-100000, лицензия на осуществление депозитарной деятельности № 045-14051-000100, выданы Банком России 06.03.2018 г. (без ограничения срока действия).
© 2006—2026, АО «ТБанк», официальный сайт, универсальная лицензия ЦБ РФ № 2673