💰 Кредиты для инвесторов ЗА и ПРОТИВ | На реальных

⛵️ Остались ли тихие гавани в акциях? Часть 2. В прошлый раз я сделал выжимку по секторам в реалиях текущей ставки, рубля и т.д. Как оказалось, идеи в акциях еще остались, но рисков тоже стало много. Некоторые сектора сейчас лучше полностью обходить стороной. Сегодня продолжим начатый разговор👇 📞 Телекомы МТС MTSS и Ростелеком RTKM несут груз высоких процентных расходов, а значит, шлейф рисков на период высоких ставок. На снижении акции могут спекулятивно вырасти. Но если говорить про долгосрочное фундаментальное удержание - то телекомы плохо для него подходят. Бизнес стагнирует, тарифы не всегда догоняют даже инфляцию, а опережающие расходы подтачивают маржинальность. 📱 IT Сектор уже пострадал от сокращения спроса и снижения эффекта импортозамещения. В следующем году айтишникам может достаться еще больше от возможного появления НДС и повышения страховых сборов. Конечная картина еще до конца не ясна (возможно НДС получится избежать), но и драйверов, кроме снижения ставки, тоже пока не видно. Кажется, что сейчас не лучшее время для удержания акций роста. В качестве исключений отмечу Яндекс и Хэдхантер, имеющие больший запас прочности. Яндекс YDEX за счет масштаба и выстроенной экосистемы, Хэдхантер HEAD - за счет околомонопольного положения на рынке HR и высокой маржинальности. ⛏️ Золотодобытчики Думаю, не нужно напоминать, что происходит с ценой на золото. Однако, не все добытчики одинаково отыгрывают его рост. Селигдар страдает из-за высокого долга и необходимости реализовывать сложные проекты, ЮГК погряз в корпоративных разбирательствах. Особняком стоит Полюс PLZL .Менеджмент там тоже не без греха, но по факту, Полюс остался единственным нормальным прокси на базовый актив. Однако, имейте в виду! Прямо сейчас многое уже в цене, поэтому с покупками по текущим лучше не торопиться. ⚡️ Электроэнергетика Сектор состоит из 3 частей: генерации, сетей и сбытов. Недавно инвесторов напугала новость о возможной отмене дивидендов в пользу капекса. К счастью, опасения не подтвердились и были опровергнуты официальным лицом из Минэнерго. Но держим в уме, что если негативный сценарий когда-то реализуется, то бумаги могут провалиться очень глубоко, так как дивиденды - это главное, что интересует инвесторов в энергетику. В генерации из бумаг достойных внимания остались лишь Интер РАО IRAO и Эл5-Энерго . Но даже эти идеи очень специфические, не для каждого портфеля. В сетях особняком стоят Россети Центра и Приволжья MRKP и префы Ленэнерго LSNGP, где дивиденды наиболее защищены качественным покрытием капекса операционным денежным потоком и уставом (в Ленэнерго). Чуть более рискованные, но тоже неплохие истории - это Россети Центр MRKC и Россети Московский регион MSRS. Про сбыты я более подробно писал в закрытом канале. Там тоже есть несколько интересных бумаг, но они малоликвидны и не подойдут для больших портфелей, с позициями в 1 млн+ рублей. 💊 Фармацевтика Главная сложность для сектора сейчас - это капиталоемкие производства и разработки, которые непросто финансировать в период высоких ставок (что и стало главной причиной выхода на IPO). Тем не менее, если все получится и вы готовы пойти на риск, можно добавить акции Промомеда PRMD и Озон Фармацевтики OZPH в портфель на небольшие доли. Это настоящие акции роста с большими апсайдами и стабильным спросом на продукцию (в отличие от IT-сектора). Но рисков здесь не меньше, просто они другие. ❤️ Ставьте лайк, если пост был полезен для вас! #Investokrat

📈 ДОМ.РФ: гигант российского жилищного рынка На российском рынке есть институт, объединивший ипотеку, землю, строительство, аренду и данные. И он зарабатывает сегодня, а не «когда-нибудь». Речь, конечно, о ДОМ.РФ, ключевом участнике жилищного рынка, чья роль не всегда очевидна инвесторам. Сегодня подробно о нем и поговорим. ✔️ Компания прошла путь от АИЖК до центра трансформации отрасли. После реформы долевого строительства и запуска эскроу в 2019 г. именно ДОМ.РФ стал системообразующим игроком строительной отрасли. Сегодня структура бизнеса ДОМ.РФ — это полный цикл: земля → инфраструктура → строительство → ипотека → секьюритизация → аренда → цифровые сервисы. 📊 Финансовые результаты устойчивы: за 9 месяцев 2025 года чистая прибыль составила 62,3 млрд руб., активы — 5,8 трлн руб. Среднегодовые темпы роста за 2020–2024: более 40% по активам и +26% по прибыли. Доход диверсифицирован: процентный доход, комиссии, земельные проекты, аренда, секьюритизация, цифровые сервисы. 🏦 Флагман — проектное финансирование. После введения механизма эскроу финансовые организации контролируют стройку, точнее, каждый отдельный проект строительства, а средства дольщиков сохраняются на счетах до ввода объектов в эксплуатацию. Финансирование происходит поэтапно по мере реализации строительства и наполнения эскроу счетов. ДОМ.РФ ― в ТОП-3 банков по выдачам проектного финансирования, низкая концентрация рисков, портфель растёт быстрее рынка. 🌍 Земля — тихий, но мощный источник стоимости. Россия огромная, но земель под жильё мало, градопланирование фрагментарное. ДОМ.РФ отбирает участки, делает мастер-планы, выводит на торги и получает комиссию либо долю. За 10 лет вознаграждение превысило 100 млрд руб. 🏢 Аренда — востребованное направление. Россия традиционно страна собственников, но мобильность и экономика меняют устоявшуюся модель. Институциональная аренда почти отсутствовала, ДОМ.РФ создал этот институт. Арендный фонд ДОМ.РФ уже достиг 22,8 тыс. квартир в 19 регионах и фактически формирует рынок, заполняемость арендных домов 99%. Это долгосрочная монетизация и новый формат жилья. 🧠 Цифровая надстройка — ЕИСЖС (наш.дом.рф). Единая система данных о стройке: мониторинг, риски, аналитика. Раньше такие данные видели только Минстрой и банки. Теперь — прозрачная система управления отраслью. Кто владеет данными — владеет рынком. 📉 Что сейчас? Высокая ставка и сворачивание массовой льготной ипотеки временно ослабили спрос, многие проекты откладываются. Однако поступление денег в стройку практически не изменилось за счет ее замещения покупкой за собственные средства, в том числе в рассрочку. Ожидается, что по мере снижения ключевой ставки рыночные выдачи обеспечат рост ипотеки. Активное восстановление рынка ипотеки ожидается при ставке ниже 15%, спрос будет усиливаться при каждом снижении КС. ☝️ Для ДОМ.РФ это будут новые возможности: рост проектного финансирования, рост ипотеки, расширение секьюритизации и инфраструктурных облигаций. ⚠️ Рыночные риски в жилищном секторе: сроки и себестоимость строительства, более длительный период высокой ставки будет оказывать давление на спрос. Но у ДОМ.РФ исторический фокус на проектном финансировании и наиболее качественные застройщики. ДОМ.РФ – это диверсифицированная бизнес-модель и контроль рисков. По итогам 9 месяцев 2025г. компания не только нарастила прибыль и рентабельность бизнеса, но и улучшила процентную маржу с 3,2% до 3,7%. 📌 Резюмируя, ДОМ.РФ — финансовая экосистема для жилищного строительства: полный цикл от земельного участка и проектного финансирования до готового жилья, ипотеки и секьюритизации. ДОМ.РФ уже много лет прибыльный, дисциплинированно платит хорошие дивиденды, имеет огромный потенциал масштабирования бизнеса. Претендует стать мейнстрим-идеей фондового рынка, если выйдет на IPO по разумной цене. 👉 Полный обзор доступен по ссылке: https://teletype.in/@investokrat/cBtAMXWR8SF #ДОМ.РФ ❤️ Поддержите лайком — продолжу разбирать ключевых эмитентов и инфраструктурные истории!

💰 ТОП дивидендных акций на сложном рынке Скажу честно, сначала хотел составить ТОП-5, но в процессе столкнулся с двумя трудностями: дефицитом идей из разных секторов и дублированием схожих бизнесов. Да, интересных акций в целом значительно больше. Но стабильные дивидендные фишки сейчас на вес золота: такие же редкие. 1️⃣ Сбер SBERP SBER Сбер отлично отчитался за 3 квартал и, по многим признакам, оставил позади самый сложный отрезок. Ждем по итогу года 37-38 рублей дивидендов на акцию с доходностью примерно 13%. Кажется, что риски, доходность и качество управления в Сбере отлично сбалансированы. Перед нами кандидат первого выбора в любой дивидендный портфель! 2️⃣ Россети ЦП / Ленэнерго преф MRKP LSNGP У акционеров сетевых компаний прибавилось седых волос на новостях о возможной отмене дивидендов в пользу капзатрат. Но все обошлось, а значит идеи в секторе с растущими двузначными дивидендами сохраняются. ❗️Но не забывайте про риски и диверсификацию, не исключены новые витки истории с роковым законопроектом, пусть и в более мягкой форме. А значит, выбирая бумаги, нужно ориентироваться на наиболее крепких представителей. К таким я могу отнести Россети ЦП, так как их инвестиции лучше всего покрываются операционным денежным потоком. А также префы Ленэнерго, дивиденды по которым защищены уставом (10% от чистой прибыли РСБУ). 3️⃣ Транснефть / НМТП TRNFP NMTP Транснефть - материнская компания НМТП с долей 60,6%. А еще, обе акции зависят от объемов экспорта нефти и нефтепродуктов. Это нужно иметь в виду при выделении долей в портфеле. Обе компании имеют двузначную дивидендную доходность: 12-13% у НМТП и 14-15% у Транснефти. Премия в оценке НМТП компенсируется планами роста грузооборота с 27 года. Транснефть и НМТП сейчас находятся в фазе активных капзатрат, но благодаря накопленным запасам кэша чувствуют себя уверенно и могут спокойно платить дивиденды. 👉 Не буду повторяться, подробный пост делал ранее. 4️⃣ Сургутнефтегаз преф SNGSP Не секрет, что префы Сургута - это ставка на девальвацию рубля. В этом году рубль пока остается крепким и Сургут торгуется ниже точки безубытка. А значит, дивиденд за 25 год будет минимальным. Но с другой стороны, крепкий рубль на конец 25 года создает отличный задел и низкую базу для переоценки в 26 году. Запас прочности здесь достаточно хороший, так как даже если девальвации не случится, дивидендная доходность все еще останется интересной за счет доходов от основного бизнеса и процентов. Читайте предыдущий пост с более подробными расчетами. 👌 Озвученные бумаги - не просто абстрактные дивидендные акции, а интересные для покупки по текущим ценам, на мой взгляд. Используйте список не как призыв к действию, а как пищу для размышлений и основу для более глубокого анализа! ❤️ Ставьте лайк, если вам понравился обзор! #investokrat