😵Как я купила квартиру за 387 тысяч рублей Пост будет больше настольгический🫠 В далёком 2013 году я преобрела свою первую квартиру. С этой недвижимости пожалуй и начался мой путь... Не смотря на то что это было 12 лет назад, маленькая студия, в строящемся доме, всё равно цена была очень привлекательной. Но к сожалению данной суммы у меня не было, пришлось брать потребительский кредит 300тыс на 5 лет. Как тогда помню, Сбер и Газпром мне отказали в кредите, хотя в ГП у меня был зарплатный проект, но случайно узнала, что можно обратиться в банк ВТБ и сотрудникам нашей организации одобряют и дают кредиты. Кредит я взяла под 15,9% на 5 лет, платёж был 8600руб и досрочно закрыла кредит через 4 года. Эх, славные времена были, никому в голову не приходило, что через 12 лет один из крупных банков страны,Альфа банк, будет выдавать потребительские кредиты под 74% годовых(выступила скупая слеза), а Тинькофф банк(ныне Т-банк) кредитки которых тогда проклинала за их кабальные проценты через те же 12 лет будет давать потреб кредиты под 40% годовых. Да тоже 40% много, но всё в сравнении познаётся, Сбер даёт аналогичные кредиты под 50%, ВТБ тоже около того... Остаётся только вспоминать о тех временах🙃 Возвращаясь к теме с квартирой, ожидания ключей затянулось более чем на 2 года, за это время я прошла все стадии: отрицание, гнев, торг, депрессия, принятие. Были серьёзные опасения, что дом не достроят, ключи не дадут и вообще могут признать незаконной постройкой и снести(худший вариант). В то время администрация применила показательный "кнут" и снесла по решению суда одну из незаконных пятиэтажек. Надо сказать мера подействовала и потихоньку, год за годом недобросовестных застройщиков стало гораздо меньше(все не перевелись конечно). В тот год, 2015, я уже смирилась, что просто доплачу кредит и это будет дорогой урок мне, чтоб не лезла в дела в которых не разбираюсь. Сейчас столько информации, столько историй, бери и учись на чужих ошибках, но всёравно тянет набивать свои шишки. В этой истории полная ОПА, но в итоге всё решилось хорошо, в мою пользу и выгодно для меня😃 Дом всётаки достроили и ввели в эксплуатацию по решению суда, ключи выдали в марте 2015 года👍 Забыла уточнить, что моя квартира на момент покупки не была построена и мне показали такую же квартиру как будет у меня, только в достроенном доме. Это была студия на последнем этаже, мансардная с подшитым, утеплённые, скошенным потолком и окошком 50×50см. Для меня, тогда одинокого, трудящегося человека был приемлемый вариант. В итоге каким то чудом в процессе стройки моего дома было получено разрешение на постройку полноценного последнего этажа, то есть мой 10 этаж был не мансардный, а полноценный(сверху уже был технический этож чердака), с полноценными выстроенными стенами, большим панорамным окном и высотой потолков 2,8м. Тогда у нас были собрания на которые изредка нас посещал сам застройщик и я сама подошла и уточнила, что же будет в итоге в связи с тем что мне построили полноценную квартиру. На что застройщик сказал, что цена квадрата будет пересмотрена и мне нужно будет доплатить 200+ кэсов. Поняла, что иногда не стоит проявлять инициативу, а действовать только в своих интересах. Я так и поступила, решила для себя что полноценная квартира - это компенсация за мои моральные переживания и доплачивать не стала(к слову, никто этой доплаты официально не требовал, у застройщика были проблемы как бы не присесть#). В итоге квартира мне обошлась в 387600руб, пришлось доплатить за лишние 0,8кв метра, изначально цена была 374тыс за 22кв метра. Некоторое время я жила в этой квартире, 1,5-2года, а потом стала сдавать за 10-11 тыс. В этом году решила продать эту квартиру и переложить деньги в более выгодные обьекты. Удалось продать за 2млн 550тыс руб. Эта квартира окупилась мне её арендой, но 10иксов к сожалению не сделала... В отличии от следующего объекта недвижимости где 10Х получилось. Если ты дочитал до конца, надеюсь у тебя не идёт кровь из глаз из-за грамматических ошибок😅😅

$TPAY В ноябре продала все паи фонда. Но как инструмент фонд интересен, поэтому сливаю сюда кэшбеки))) Из новостей за первые две недели декабря: ✅️Решила основательно покупать облигации и для этого выбрала зелёного брокера. Интерфейс не нравится, непривычно🙄, но комиссия меньше. За новостями и компаниями всё равно смотрю тут. Купила несколько облигаций в портфель $RU000A10AU73 $RU000A10B2T8 $RU000A10A6C6

$TPAY ДНО ПРОБИТО👎👎👎 Очень разочарована такими выплатами, если честно даже копейки и маленькие суммы не хочу вливать сюда. Хоть я за корпоративные акции и большую часть вкладываю туда, но лучше офзшек взять чем этот фонд. С каждым месяцем всё чудеснее и чудеснее🪄💩💩💩

Давно я не писала в пульсе постов... В предыдущем посте говорила, что продала большую часть фонда $TPAY и закрыла рассрочку вложив деньги в недвижимость. По прежнему считаю, что это было правильное решение🙌💯 Но хоть и продала значительную часть фонда, полностью избавляться от него не стала. Вливания стали маленькие: 100р в день и кэшбеки с покупок отправляю на покупку паёв👌 Также стала покупать корпоративные облигации с неплохим купонным доходом💰, относительно надёжные, рейтинг от А- и выше, с купонным доходом от 18 руб С ноября на отдельный счёт попробовала купить несколько облигаций со средним рейтингом, но их совсем немного и купонный доход по ним больше🙃 Итак, к чему я это всё🤪 Ранее делала для себя челендж 💥НЕСГОРАЕМОГО КОСАРИКА💥 на примере фонда $TPAY, паёв было куплено на 83-84 тысячи(можно даже округлить до 88 тысяч, так как выплаты на пай бывают разными). То есть чтобы получать косарик, уже очищенный от налогов, нужно вложить 88 тысяч... А теперь несгораемый косарик версия 2.0😂😂😂 После того как я в большей степени стала делать упор на облигации и немного докупала паи фонда, я вышла на чистый косарик за короткое время (менее 2 месяцев) и вложений получилось меньше - всего 67 тысяч🤓 разница 20 тысяч🤩 Всем добра и зелёных портфелей🫶💚🚀

$TPAY Очень жаль, не радует отрастание фонда, вчера видела цифру 99,9 стоимость пая, как собственно и неделю назад🥹🥹🥹 Решила продать 1000шт паёв(странно, что не растут, пришлось продать немного в минус) и вложить их в остаток рассрочки с покупки недвижимости и в ближайшие 2 месяца ролучить доход 10т, а не выплаты 2500р. Вливание в фонд будут очень скромные 100р в день + реинвестирование выплат. Решила также покупать надёжные облигации с фиксированными ежемесячными выплатами, с купонной доходностью 20-25%. Если кто покупает такие, поделитесь плиззз🙏🫶 И всем зелёных портфелей💚💼🟢

$TPAY Эх, что-то не сильно радужная таблица по сравнению с ростом в предыдущие месяца🤨 В прошлом месяце выплаты были самыми низкими🫤 но наверное в конце этого месяца дно будет побито👊⚫️ Как думаете сколько выплатят на пай за сентябрь?🤔

Всем хорошей недели🙋‍♀️ Это чисто я сегодня на бирже👋🤪

$TPAY ну это прям 🍑 какая-то. Страшна такая доходность🙄😵 Ну а чего ещё было ожидать от понижения ставки🤔😔 Печальненько... Теперь доходность по фонду будет 18% в лучшем случае, а то и 17🙆‍♀️

Ураа, пришли выплаты от $TPAY🫠🫠🫠🥳🥳 Вот он, несгораемый косарик☺️😘🪙 Уже очищенный от налогов🛀 Теперь можно и на акциях поэксперементировать🤓📈📊

$TPAY Итак, мой челендж для проверки теории "несгораемого косарика" подошёл к концу... За 3 месяца получилось инвестировать примерно 85т, куплено 845 лотов Выплаты до вычета НДФЛ составили: Июнь 190,95 руб Июль 548,37 руб Август 1208,35 руб 1208,35 - 13% = 1051,36 руб чистыми составляет выплата за август😃 🥳🥳🥳 эксперимент, проведён✅, эксперимент удался👍, нужная сумма получена💯. Мне понравился примерный расчёт прибыли с вложений 20000руб🎚, сейчас сумма составляет 282 руб, но на момент начала инвестиций она составляла 408руб😢 разница большая... Понятно, что два раза ставку снижали, но всё равно много. Как получение опыта неплохо, доходность неплохая,обычно чтобы получать 1000р ежемесячно и постоянно берут расчёты на сумму 120т, а тут даже 85 хватило😜 Можно оставить и докидывать небольшие суммы 8-10т/мес, но прям сильно вкладываться не стала бы, есть пока более надёжные инструменты🙃

$TPAY Я очень начинающий инвестор на московской бирже😁 Всегда с удовольствием вкладываю в недвижку🏘🧱🏗, продолжаю это делать, но интересно и новые инструменты пробовать🛠 Решила поэкспериментировать этим летом, чтоб проверить теорию "несгораемого косарика". Суть: накопить и вложить 💰 в инструмент, который будет приносить тебе ежемесячно 1000р, за вычетом налогов. Повторил это 20раз - интересная прибавка к пенсии👵, повторил 80 раз - нестыдная зарплата🪙 ⌛️Дедлайн конец этого лета... Начала в июне вкладываться в фонд Пассивный доход. Решила для этого не выделять никаких значимых сумм из бюджета⛔️🙅🏼‍♀️💸 Вложения состояли из: •каждый день откладывала 100р •все кэшбеки по картам сливала туда же •все проценты по накопительным счетам •решила разобрать свой хламосборник(кладовка по русски) и выставила и продала ненужные вещи на Авито •выплаты за июнь и июль оставляла для реинвестирования Через пару дней напишу что получилось🤪