Как я купил первую квартиру с минимальным доходом

Войти

первую КВАРТИРУ, будучи бедным🤔 Сегодня хочу рассказать свою историю, как я 15 лет назад, в 23 года, с копеечным доходом, купил свою первую квартиру🏢 Это — история, чтобы вдохновить тех, кто хочет своё жильё и с сожалением думает: «Нереально». Всё возможно. Да, будет невероятно сложно, но возможно❗️ Что имею сейчас😎 Сейчас у меня в собственности две новостройки в центре: в одной живу, вторая — строится. Но за свою жизнь мне удалось побывать хозяином аж 4х квартир и это вызывает во мне гордость. Я доказал самому себе, что могу достигать сложных целей🎯 Как всё начиналось: моя первая квартира🏠 Я всегда рвался к независимости. Как только устроился на стабильную работу, мысль о своём жилье стала навязчивой. Однажды коллега бросила фразу, которая изменила всё: «А бери ипотеку❗️» Я скептически относился к кредитам😑, считая их кабалой. Но других вариантов не было. Наскрёб на первый взнос и взял ипотеку в ВТБ на 15 лет. Помню, как впервые поднялся на свой 10-й этаж, в пустую новостройку с голыми стенами и видом на лес. Это было ни с чем не сравнимое чувство — у меня есть свой дом❗️ Цена моей мечты: 4 работы и суп в унитазе😳 А теперь — суровая правда. Платеж по ипотеке был 13тр при зарплате в 17тр, а ещё нужны были деньги на ремонт, мебель. Оставался один путь: работать, работать и работать. В самый пиковый период я трудился на четырёх работах одновременно: 1️⃣Дозиметрист на АЭС — днём. 2️⃣Охранник в ночном клубе — ночью. 3️⃣Коллектор («выбивал» долги, да, было и такое) — в свободное время. 4️⃣Таксист — по вечерам и в выходные. Не знаю, как существовал в таком режиме. Наверное, на автопилоте. Но цель, как путеводная звезда, не давала сбиться с пути🛤 Экономил тотально❗️Полтора года в пустой квартире спал на надувном матрасе. Один случай иллюстрирует тот уровень «маразма» моей запредельной экономии лучше всего: Сварил кастрюлю супа. Он испортился. Вылил в унитаз, но чтобы сэкономить воду на смыве, решил сделать это позже. В этот момент звонят в дверь: новые соседи пришли знакомится. Запустил, они спрашивают про ремонт, заглядывают в санузел... А там в унитазе плавало месиво... Мне было невероятно стыдно. Вот так каждая копейка — даже за слив воды — была на счету😬 Но игра стоила свеч. В той квартире я прожил три года, пока в итоге не погасил ипотеку и не переехал в другой город в поисках новых горизонтов (но это уже другая история...). Мораль истории Ключ к мечте не в стартовом капитале, большой зарплате или связях. Ключ — в целеустремлённости и той цене, которую вы готовы заплатить. Я смог реализовать мечту, потому что придерживался трёх правил: ✅Приоритет. Покупка квартиры была моей главной и единственной финансовой целью. Всё остальное на тот момент для меня не существовало. ✅Дисциплина. Это не «откладывать понемногу». Это жесткая, порой абсурдная экономия, которая стала моим спутником на несколько лет. ✅Трудолюбие. Когда одной работы мало — находишь вторую. И третью. Пока хватает сил. Мне хватило на четыре. Тот опыт показал: если сфокусироваться на цели — можно свернуть горы❗️Именно данный опыт помог мне впоследствии создать капитал в инвестициях (мой портфель на скрине⬆️). Сегодня я могу не экономить на воде для смыва🚽. Но именно та, первая, самая трудная покупка позволила обрести веру в себя, которая привела ко всем остальным достижениям. Заключение Оглядываясь на тот путь — с четырьмя работами, супом в унитазе и пустой бетонной коробкой — я понимаю, что купил тогда не просто жильё. Та квартира стала самым дорогим активом не по цене, а по вкладу в мою личность. Она научила меня дисциплине, которая работает до сих пор. Она закалила характер и дала чёткий сигнал: моё финансовое будущее зависит только от меня❗️Не от обстоятельств, стартовых условий или помощи извне. Только от моих решений, труда и упорства. Если у вас есть мечта — не ищите причин, почему она невозможна. Ищите пути, как её осуществить и всё получится😎

Куда вложить деньги: 2 тихие гавани с дивидендами под 12-16% годовых💰👍❗️ Согласитесь, на рынке сейчас неспокойно, и найти по-настоящему качественные дивидендные акции - задача не из лёгких🤔 В результате анализа я выделил две компании, которые выглядят как "тихие гавани". Это те самые активы, которые могут обеспечить стабильный денежный поток без лишнего стресса. Идея №1️⃣ - Ленэнерго (префы)LSNGP Если посмотреть на главные показатели бумаги - динамику котировок и дивиденды, то они отличные👍 📈Котировки: акция имеет долгосрочный восходящий тренд и растёт лучше рынка, с начала 2025г +33%, тогда как индекс Мосбиржи -5%. 💰Дивиденды: с ними тоже порядок, Ленэнерго платит без отмен с 2016г двузначные дивиденды❗️Выплаты периодически увеличиваются и текущий прогноз составляет достойные 12%. Чем еще интересна акция Ленэнерго: ✅Тарифы. Их индексируют государством, и делают это регулярно. И часто выше инфляции. Поэтому деньги в компанию текут предсказуемо. ✅Электричество будут потреблять всегда. Это базовая потребность экономики и она не зависит от кризиса, санкций или моды. У Ленэнерго понятный бизнес, которые приносит прибыль сегодня, будет приносить её и завтра. ✅Отрицательный чистый долг. У компании денег больше, чем долга. В нынешних условиях - это редкое и мощное преимущество. Значит, прибыль можно направлять на дивиденды, а не на обслуживание кредитов. В итоге: это не только качественная дивидендная акция со стабильными двузначными выплатами, но и бумага с растущими котировками. Идея №2️⃣ - ТранснефтьTRNFP Котировки и дивиденды от этой акции привлекательны: 📈Котировки: несмотря на то, что сейчас акция ниже своих исторических максимумов, с начала 2025г растёт лучше рынка +9% (рынок, напомню, -5%). 💰Дивиденды: тут все просто идеально 25 лет выплат без единой отмены, а за последние 3 года дивдоходность не опускалась ниже 10%❗️ По текущему прогнозу ждём от Транснефти около 16% годовых. Чем еще интересна Транснефть: ✅Ей плевать на цену нефти. Её доход - это тариф за прокачку. Цена нефти растёт или падает - не важно, ей платят за объем. А объемы будут поддерживать в рамках сделки ОПЕК+. И стоит сказать, что 80% всей нефти, добываемой в РФ, транспортирует именно Транснефть❗️ ✅Господдержка. Часть налога на прибыль ей компенсируют из бюджета. Деньги, которые могли бы уйти государству, остаются в компании на развитие. Логично, что при скромных капзатратах основной поток денег уходит акционерам в виде дивидендов. ✅Отличные финансовые показатели. Растущая выручка, стабильная чистая прибыль и отрицательный долг👍 В итоге: это актив, который будет платить, пока по трубам течет нефть. Идеально для пассивного дохода на снижении ставки ЦБ. Заключение К слову, в моём портфеле💼 есть обе эти акции (скрин⬆️ состава моего портфеля из сервиса учёта инвестиций и приложения СБЕР-инвестиции). Я планирую докупать их и дальше в соответствии со своей стратегией❗️ Когда на рынке сложная ситуация, инвестору лучше не рисковать, а сосредоточится на фундаментально крепких, прибыльных и понятных активах, которыми и являются вышеперечисленные бумаги: 🏭Транснефть - для тех, кто хочет просто получать высокие и стабильные дивиденды год за годом. 💡Ленэнерго (префы) - для тех, кто хочет не только получать выплаты, но и увеличивать свой капитал на росте котировок. Так что на рынке всё еще есть интересные варианты для инвестиций. Подписывайтесь на канал, ведь я тут именно о них и рассказываю😎

Как я инвестировал очередную зарплату: +700 000р к портфелю за месяц📈 Всем привет🤝 Вчера мне пришла зарплата, и я, как всегда, часть денег направил в инвестиции. Такого подхода я придерживаюсь вот уже почти 6 лет, он помогает мне строить капитал и формировать пассивный доход на российском фондовом рынке. В этой статье расскажу, во что вложил 90тр и открыто покажу, как сейчас выглядит мой инвестиционный портфель. 💼Мой портфель Все данные по нему на скрине⬆️ из сервиса учёта инвестиций. За последний месяц его общая стоимость увеличилась почти на 700 000р. Этот рост сложился благодаря двум факторам: 1️⃣Рост рыночной стоимости уже купленных активов. 2️⃣Регулярные пополнения с каждой зарплаты. Такой результат — лучшее доказательство, что системность и дисциплина работают❗️ Во что я инвестировал зарплату❓ Мне на работе платят деньги 2 раза в месяц (10 и 25 числа). Вчера, получив ЗП, я пополнил свой брокерский счёт на 90тр и распределил их таких образом: 💰SBMM фонд ликвидности (52тр) Я коплю здесь на машину. У фонда минимальный уровень риска и высокая ликвидность, а доходность выше депозита! Фонд следует за ставкой денежного рынка (RUONIA), которая привязана к ключевой ставке Банка России - около 16.5% годовых. 🏭НОВАТЭК (9,6тр) NVTK Это классическая дивидендная голубая фишка российского рынка. Компания выплачивает не менее 50% от чистой прибыли по МСФО уже более 20 лет без отмен. Выплаты происходят дважды в год — весной и осенью. НОВАТЭК — это основа дивидендной части портфеля, акция с понятной и стабильной доходностью. 👩‍🍼Мать и дитя (9,7тр) MDMG Эта бумага — один из главных лидеров роста 2025г. С начала года акции выросли более чем на 50%, в то время как рынок в целом падал. Компания — лидер рынка частной медицины. В 2025гу она поглотила сеть клиник «Эксперт», что дало мощный эффект развития бизнеса и доступ к новым регионам. По итогам 2025г ожидается рост выручки на 28%, а также выплата дивидендов. Акция фундаментально привлекательная и перспективная для долгосрочного портфеля. 🏦БСП (9,7тр) BSPB Эта покупка тоже соответствует моей стратегии. Акции банка с начала года снизились📉, так как финансовые показатели временно просели. Но банк продолжает щедро платить дивиденды (прогноз 15% годовых) и я рассматриваю текущую цену покупки как возможность увеличить позицию в качественной дивидендной бумаге, которая временно недооценена рынком. 👨‍🔧Хэдхантер (8,8тр) HEAD Это, пожалуй, самая интересная с точки зрения финансовых показателей компания в этой покупке. Растущая выручка и чистая прибыль, отрицательный долг, хороший резерв наличности - всё это способствует выплате щедрых дивидендов👍 Прогнозная дивдоходность на 2026г - около 12% годовых. В итоге: большую часть доходов (52тр) направил в фонд ликвидности. Остальную сумму (38тр) поровну распределил между 4 дивидендными акциями, покупка которых сейчас соответствовала моей стратегии❗️ Заключение Продолжаю вести свой инвестиционный дневник🗒 и делиться с вами результатами. Следующую закупку активов я запланировал уже на 25 декабря❗️ Кроме того, к концу года ожидается премия, и эти средства также будут направлены на пополнение портфеля. Двигаюсь к своим целям без остановок, и мой капитал вместе с пассивным доходом растет😎 В следующей статье (4 РАБОТЫ, СУП В УНИТАЗЕ или как я КУПИЛ свою первую КВАРТИРУ, будучи бедным) расскажу, как я купил свою первую квартиру. Будет интересно, подписывайтесь❗️

Ни СБЕРом единым - какие акции банков добавить в дивидендный портфель❗️ На Мосбирже торгуется немало акций банков, но наиболее популярные у инвесторов - это: 🏦СБЕРSBER 🏦ВТБVTBR 🏦Т-БанкT 🏦БСПBSPB 📱МТС банкMBNK 🏦СовкомбанкSVCB СБЕР есть в портфелях почти всех инвесторов❗️Но акции какого еще банка выглядят привлекательно и перспективно🤔 🏦Банковский сектор Если посмотреть на динамику всего индекса финансового сектора за последний год (MOEXFN), то он чувствует себя лучше других, прибавив за год около +13% (скрин⬆️). В третьем квартале 2025г банки показали свои отчёты и уже сейчас можно сделать вывод, кто в итоге оказался в выигрыше, а кому приходится тяжело. 👍👎Банки лидеры и аутсайдеры 2025г Основной параметр, на который стоит смотреть при оценке банков - это индикатор ROE (рентабельность собственного капитала). Он показывает, сколько прибыли банк генерирует на рубль собственного капитала и чем больше этот параметр, тем лучше. 👍Лидеры: 🏦СБЕР В 2025г акция демонстрировала устойчивость и рост, показатель ROE=22,5%. Кредитный портфель +10.4%. В 2025г банк может обновить свой исторический рекорд и заработать более 1.7трлн р. Акции выросли против падения рынка почти +10% с начала года (и это без учёта дивидендов❗️). 🏦Т-Технологии (Т-Банк) Банк является лидером по эффективности бизнеса ROE=29,2%, что делает его даже лучше СБЕРа. Котировки акций с начала года прибавили почти +17% (без учёта дивидендов, которые платятся ежеквартально❗️). 👎Аутсайдеры: 🏦ВТБ Банк провёл допэмиссию, что увеличило капитал, но размыло доход на акцию. Его рентабельность ROE=14.5% оставалась низкой и будущие щедрые дивиденды под вопросом. Котировки с начала года упали на -10%. 🏦Совкомбанк Банк показывает неплохую эффективность ROE = 20%. Однако низкие дивиденды (около 5.4%) и плохой финансовый отчёт на первое полугодие привели к падению котировок. С начала года акция в убытке -9%. 🏦БСП Банк показывает ROE=16%. Рентабельность упала вместе с котировками (с начала года бумага снизилась на -11%). Однако акция остаётся дешевой по мультипликаторам и обещает щедрые дивиденды (около 15%). 🐴"Тёмная лошадка": 📱МТС-банк Прибыль в 3 квартале взлетела на +46.8% год к году, а ROE=24.4%. Но такие результаты получились не благодаря росту банка (кредитный портфель только сокращается), а благодаря тому, что почти 40% активов банка находятся в облигациях, купленных весной с доходностью около 22%. Но в будущем такой доходности облигации не дадут и в купе с низкой эффективностью и менее устойчивой бизнес-моделью, финансовые показатели МТС-банка просядут. Какие в итоге акции банков стоит держать в портфеле❓ Моё мнение следующее: 🏦СБЕР по-прежнему выглядит как фундамент портфеля любого дивидендного инвестора - стабильная прибыль, растущие котировки и щедрые дивиденды. Это №1 среди всего банковского сектора. 🏦Т-Банк динамично развивается, его котировки растут лучше всех других акций банков. Компания придерживается своей дивполитике и стабильно платит дивиденды на ежеквартальной основе. Перспективы у Т-Банка хорошие на фоне снижения ставки ЦБ, активизации кредитования и развития экосистемы. 🏦БСП банк немного сдал позиции, но остаётся прибыльным и эффективным - клиентская база выросла почти на 20% с начала года, а просроченная задолженность всего 2% (это ниже среднего по рынку👍). К тому же весомым плюсом в привлекательность данного эмитента являются стабильные и щедрые двузначные дивиденды (прогноз 15%). Заключение В подтверждении своих выводов по банкам покажу, какие из них есть в моём портфеле (скрин⬆️ из сервиса учёта инвестиций). Снижение ставки ЦБ выступит хорошим драйвером📈 для роста акций банков, так как на этом фоне активизируется кредитование и наибольшую выгоду от этого получат банки с сильной клиентской базой, эффективным управлением и низкой долей проблемных кредитов, а это как раз 🏦СБЕР, 🏦Т-Банк и 🏦БСП. Поэтому акции именно этих трёх банков я держу в своём портфеле😎