Узнайте, как инвестировать в ипотечные облигации и получать доход от чужой ипотеки. Рассмотрим плюсы, риски и рынок ипотечных облигаций в России. Пост опубликовал mr.messing 2025-12-13 16:17

Войти

? Для этого на фондовом рынке есть ипотечные облигации. Банк оформляет клиентам ипотеку. Похожие по сроку, ставке или объекту высоконадёжные кредиты собираются в единый пул — ипотечное покрытие. Банки самостоятельно выпускают облигации с ипотечным покрытием или уступают право требования на пул кредитов ипотечному агенту. Платежи заёмщиков по ипотеке идут на выплату купонов и амортизацию — вместе с купоном инвесторам возвращается часть номинала облигации. Плюсы и риски ☑️ Долгий срок — до 30 лет ☑️ Купоны несколько раз в год ☑️ Надёжное обеспечение ⚠️ Дефолты по кредитам ⚠️ Колебания рынка недвижимости Иногда компания становится гарантом и сама выкупает дефолтные закладные, как в случае с ипотечными облигациями от ДОМ.PФ. Ипотечные облигации в России 99,7% рынка занимает ДОМ.PФ: 🔵Доля государства в компании после IPO — 89,9%. 🔵Входит в список системно значимых кредитных организаций 🔵Ипотечные облигации от ДОМ.PФ имеют кредитный рейтинг ААА Чтобы подтвердить поддержку компании после IPO, Минфин гарантировал господдержку по облигациям ДОМ.PФ, выпущенным с 1 сентября 2025 года. Сумма гарантий равна номинальной стоимости облигаций. Не забудьте подписаться!

📅 #Календарь недели: 15-19 декабря 🔹 Понедельник, 15 декабря — «Софтлайн» проведёт ВОСА по вопросу досрочного прекращения полномочий членов совета директоров — Делегации ЕС, США, Украины проводят встречу в Берлине по вопросу урегулирования украинского конфликта 🔹 Вторник, 16 декабря — Банк «Санкт-Петербург» опубликует финансовые результаты по РСБУ за ноябрь — «Henderson» опубликует операционные результаты за ноябрь 🔹 Среда, 17 декабря — НПО «Наука» проведет ВОСА по вопросу дивидендов за 9 месяцев 2025 года — Росстат опубликует данные об индексе цен производителей промышленных товаров в ноябре, о потребительских ожиданиях в России в 4-м квартале, об оценке индекса потребительских цен с 9 по 15 декабря 🔹 Четверг, 18 декабря — НКХП последний день торгуется с дивидендом за 9 месяцев 2025 года, выплата — ₽9 на акцию — «Пермэнергосбыт» последний день торгуется с дивидендом за 9 месяцев 2025 года, выплата — ₽26 на акцию — «Ренессанс Страхование» последний день торгуется с дивидендом за 1-е полугодие 2025 года, выплата — ₽4,1 на акцию — «КЦ ИКС 5» проведёт ВОСА по вопросу утверждения дивидендов за 9 месяцев 2025 года — США: индекс потребительских цен в ноябре 🔹 Пятница, 19 декабря — Заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке — «Полюс» последний день торгуется с дивидендом за 9 месяцев 2025 года, выплата — ₽36 на акцию — «Диасофт» последний день торгуется с дивидендом за 9 месяцев 2025 года, выплата — ₽18 на акцию — «Озон» последний день торгуется с дивидендом за 9 месяцев 2025 года, выплата — ₽143,55 на акцию — «Светофор» проведет ВОСА по вопросу дивидендов за 2024 год #иис #счет #акции #новости #дивы #хочу_в_дайджест Не забудьте подписаться!

Минфин сообщил, что в период с 5 декабря 2025 года по 15 января 2026 года ежедневный объём продажи иностранной валюты и золота в рамках бюджетного правила составит в эквиваленте ₽5,6 млрд против ₽0,1 млрд в день в предыдущем периоде. С учётом второй, нерегулярной части, которая во 2-м полугодии 2025 года предполагает продажи на ₽8,94 млрд в день, суммарный объём продаж с 5 декабря до конца года составит ₽14,54 млрд в день. Со следующего года продажи по нерегулярной части будут кардинально ниже, что окажет давление на курс рубля. Пока же, в декабре, продажи валюты будут наоборот повышенными, что будет поддерживать курс рубля. Объёмы по нерегулярной части на 1-е полугодие 2026 года будут объявлены в конце декабря. 🔹 Росстат опубликовал данные по инфляции с 25 ноября по 1 декабря. Недельная инфляция — 0,04% н/н против 0,14% н/н неделю назад. Значение неожиданно низкое для текущего времени года, близкое к многолетнему рекорду по скромности роста. Данные по инфляции за весь ноябрь выйдут через неделю. Малый рост инфляции, а также прошедшее сильное укрепление рубля, которое будет иметь явный дезинфляционный эффект, дают надежду на то, что Банк России все-таки снизит ставку на заседании 19 декабря, хотя рост инфляционных ожиданий и кредитования заставляют думать об обратном. 🔹 Индекс Мосбиржи закрылся в среду снижением на отметке в 2651, отыграв вчерашние геополитические новости. Учитывая, что курс USD/RUB торгуется ниже 77 — это 2,5-летний минимум, рынок торгуется очень неплохо. Возврат курса рубля хотя бы на сентябрьские уровни в районе отметки 83,5 обеспечит 9% роста рынка. #иис #счет #акции #новости #дивы #хочу_в_дайджест Не забудьте подписаться!

🏠 Как зарабатывать на чужой ипотеке