❓ Почему я получила не весь вычет

🏠 Три ошибки, из-за которых вы платите налог с продажи жилья Продаете квартиру или дом, в котором живете? Можно не платить налог через ТРИ года, если это ваше единственное жилье — объект, на момент продажи которого у вас больше нет другой жилой недвижимости (ни в России, ни ЗА РУБЕЖОМ). ❌ 3 ошибки, из-за которых льготу снимают: 1. Не учли имущество супруга ФНС проверяет всю СОВМЕСТНО НАЖИТУЮ недвижимость семьи. • Если у супруга есть доля в другой квартире — льготы нет. • То, что было получено до брака, в наследство или в дар, — в расчет не берется. • Также не учитывается жилая недвижимость, купленная вами или вашим супругом(-ой) за 90 дней до продажи. 2. Не учли жилье за границей (главный риск для НЕрезидентов!) Если у вас есть квартира в России и например, в Турции, — для ФНС это уже не единственное жилье. Учитывается ВСЯ жилая недвижимость в МИРЕ: «для целей применения пп.4 п.3 статьи 217.1 Кодекса должны учитываться ВСЕ жилые помещения, находящиеся в собственности (совместной собственности) налогоплательщика, в том числе и жилые помещения, находящиеся за пределами Российской Федерации». Для нерезидента это грозит налогом 30% со ВСЕЙ суммы продажи. 3. Неправильно посчитали срок владения С какой даты считать 3 года зависит от способа приобретения жилья. 💬 Продавали жилье как единственное? Получилось избежать налога? Поделитесь опытом — это поможет другим 😉 #налог #льготы @NDFLka_ru

❓ Как продать долю в недвижимости и не ошибиться в расчете налога? Продажа доли в недвижимости — одна из сложных тем для самостоятельного расчета налога. Ошибка в сроке владения или в применении вычета может стоить десятков тысяч рублей. 1️⃣ Когда налога с продажи доли НЕТ? ➖ истек минимальный срок владения более 3-5 лет ➖ стоимость доли ≤ 1 млн ₽ ❗️ ключевой нюанс: для сравнения с этим лимитом нужно учесть обе стоимости: * цену продажи по договору * 70% от кадастровой стоимости доли (или 100% — если в вашем регионе уже действует повышенный коэффициент) 2️⃣ Как УМЕНЬШИТЬ налог? Есть два законных способа (выбирайте выгодный): ➖ применить имущественный вычет в 1 млн ₽ ➖ учесть фактические расходы на приобретение этой доли ⚠️ Если собственников несколько * Продаете все доли одним договором → общий вычет в 1 млн ₽ делится между всеми продавцами. * Продаете каждую долю отдельным договором → каждый продавец применяет свой вычет в 1 млн ₽ к своей доле. 3️⃣ Как считать срок владения, если делили или объединяли доли? ➖ При разделе или выделении доли: срок владения новой долей = срок владения исходным целым объектом + время владения выделенной долей. ➖ При объединении (консолидации) долей: срок владения новым целым объектом считается с момента приобретения последней из объединенных долей. ————————————————— • Пример 1 (Раздел): Вы купили квартиру в 2020 году. В 2024 году выделили из нее 1/2 долю и продали. Для налогообложения срок владения этой 1/2 доли составит 4 года (2020-2024). • Пример 2 (Объединение): Вы купили 1/2 долю в квартире в 2021 году. Вторую половину докупили в 2023 году. В 2024 году вы объединили эти две доли в одну и продали. Хотя первой долей вы владели более 3 лет, общий срок владения новым объектом считается с 2023 года — момента приобретения последней доли. ————————————————— 🤔 Сталкивались с продажей доли? Были сложности с подсчетом срока владения? Если ситуация нестандартная (раздел, наследство, подарок) — лучше проконсультироваться до подачи декларации. #налог #вычеты @NDFLka_ru

💰 Ваш персональный налоговый вычет за 2025 год 2026 год в разгаре — отличное время спланировать возврат денег из бюджета. Собрали для вас понятные примеры из жизни. ————————————————— 🔑 СОБСТВЕННИК Купили в этом году квартиру, дом или комнату? Оформили ипотеку? ✔️ Верните до 440 000 ₽ за покупку и до 660 000 ₽ за уплаченные проценты. ————————————————— 🎓 СТУДЕНТ В СЕМЬЕ Вы или ваш ребенок учитесь в вузе, на курсах или в автошколе? ✔️ Верните до 33 000 ₽ (до 24 200 ₽ за обучение ребенка). ————————————————— 👨‍⚕️ ЗАБОТЛИВЫЙ РОДСТВЕННИК Оплачиваете лечение, лекарства или стоматологию для себя или близких? ✔️ Верните до 33 000 ₽ по общим расходам и 13-22% от дорогостоящего лечения (ЭКО, операции) без лимита. ————————————————— 📈 ИНВЕСТОР Открыли или пополняете ИИС в 2025 году? ✔️ Оформите инвестиционный вычет и верните до 88 000 ₽. ————————————————— 🏋️‍♂️ СПОРТСМЕН Приобрели абонемент в спортзал, бассейн или на йогу? ✔️ Получите вычет за спорт и возместите до 33 000 ₽. ————————————————— ⏳ УМНЫЙ СБЕРЕГАТЕЛЬ Участвуете в программе долгосрочных сбережений (ПДС) и делаете взносы? ✔️ Верните до 88 000 ₽ благодаря новому вычету. ————————————————— ❤️ БЛАГОТВОРИТЕЛЬ Помогаете деньгами благотворительным или религиозным организациям ? ✔️ Верните до 25% от своего годового дохода за эти расходы. ————————————————— Не нашли свою ситуацию? Напишите в комментариях! Или доверьте расчет экспертам — НДФЛКА поможет получить максимальную сумму вычета. #вычеты @NDFLka_ru