Новая семейная ипотека: доступ к вторичному жилью

Войти

обновлённая версия семейной ипотеки. Теперь она не ограничивается покупкой новостроек — появился доступ и к вторичному жилью. Для многих семей в небольших городах это решение может стать настоящим глотком воздуха. Что поменялось и как этими изменениями воспользоваться с максимальной выгодой — расскажу вам как есть. ⌛ Семейная ипотека теперь — не только про новостройки 🛍 Главное нововведение: теперь семьи с детьми могут брать ипотеку на вторичное жильё по льготной ставке 6% годовых. Но, как и всегда, дьявол кроется в деталях. Кто может воспользоваться: 🔹 семьи с одним ребёнком до 6 лет; 🔹 семьи с двумя и более детьми до 18 лет; 🔹 семьи, в которых есть ребёнок-инвалид (до 18 лет). ⚠️ Возраст самих заёмщиков — от 18 до 75 лет. Все дети должны быть гражданами РФ. 📍 Где именно можно купить жильё по семейной ипотеке 🌐 Льготная ипотека на вторичку доступна не везде. Есть жёсткие географические ограничения. Дом, в котором вы планируете приобрести квартиру: 🔹 должен быть не старше 20 лет; 🔹 не признан аварийным; 🔹 находиться в населённом пункте с низкими темпами строительства (на начало 2025 года — не более двух строящихся домов). 💡 Министерство финансов уже опубликовало список таких мест — 901 населённый пункт. В него вошли, к примеру, Мурманск, Ухта, Воркута, Норильск, Геленджик, Туапсе и другие. Москва и Санкт-Петербург — мимо. 💸 Условия: сколько можно взять и на сколько лет 🖥 Новая программа семейной ипотеки на вторичное жильё предполагает: 🔹 ставку 6% годовых; 🔹 первоначальный взнос — от 20% (банк может установить больше); 🔹 максимальную сумму — 6 млн рублей; 🔹 срок — до 30 лет; 🔹 рефинансирование старых кредитов не допускается; 🔹 покупка у родственников — запрещена. 🔍 А как насчёт материнского капитала? 📊 Его можно направить на первоначальный взнос или на досрочное погашение ипотеки. В цифрах это выглядит так: 🔹 семья с одним ребёнком может рассчитывать на квартиру стоимостью до 3,5 млн рублей; 🔹 с двумя детьми — уже до 4,6 млн рублей. 💯 Маткапитал — это реальный финансовый рычаг, который значительно облегчает старт. 🤫 Комбинация льготной и рыночной ипотеки: возможно ли? 🆒 Да. Если жильё стоит больше, чем лимит по программе (то есть свыше 6 млн), можно часть кредита оформить по ставке 6%, а оставшееся — по рыночной. Максимальная сумма в таком случае может достигать 15 млн рублей. Главное — правильно просчитать свою платёжеспособность. ⚠️ Что делать, если стало тяжело платить? 🔥 Если жизнь подбросила трудности — не всё потеряно. В тяжёлой ситуации можно запросить ипотечные каникулы. Условия: 🔹 жильё должно быть единственным; 🔹 каникулы по данному договору ещё не использовались; 🔹 заёмщик не банкрот. ❗️ Основания — болезнь, снижение доходов, рождение ребёнка и другие серьёзные обстоятельства. Каникулы — не подарок, а право. Пользуйтесь им разумно. 🚫 Что, если всё совсем плохо? 🛍 Можно продать квартиру. Она — в собственности заёмщика, даже если ипотека ещё не выплачена. Согласие банка потребуется, но это рабочий сценарий, если платить стало невозможно. 💬 Что говорит Минфин? 🎤 По словам коллег, расширение семейной ипотеки на вторичный рынок — это шанс для тех, кто живёт в городах, где новое жильё просто не строят. Это не просто реформа — это точечная мера, направленная на выравнивание условий доступа к жилью по всей стране. 📌 Семейная ипотека в новой версии — это не идеальное, но важное решение. Особенно для небольших городов, где новостройки — редкость, а вторичка — единственная альтернатива. Главное — не попасть в ловушку иллюзий. Программа доступна, но не универсальна. Заранее считайте, консультируйтесь с юристами, сравнивайте банки. ❓ Вопрос жилья — фундаментальный. А если государство даёт хотя бы шанс — стоит рассмотреть, как этим шансом воспользоваться максимально разумно.

💯 Друзья, когда мы слышим о громких сделках слияний и поглощений, первое, что приходит на ум: «Вот оно, начало большого роста!». Но если вы давно следите за рынком, знаете — все не так однозначно. 💡 В первой половине 2025 года объем сделок M&A в России составил больше полутора триллионов рублей. Вроде бы сумма впечатляющая. Но отражает ли она реальную выгоду для акционеров? Далеко не всегда. ⚠️ Для компаний такие сделки выглядят как мощный трамплин: новые рынки, технологии, клиентская база. Но инвесторы часто реагируют иначе. В день новости котировки могут прыгнуть, а через неделю — вернуться на прежний уровень. Иногда вообще кажется, что рынок не замечает сделки, даже если она стратегически важна. 🖥 Возьмем IT-сектор. Группа Астра после IPO выросла почти на 41%, активно покупая компании. Но на каждую отдельную сделку рынок реагировал вяло. Настоящий драйвер роста был в другом — в отчетности, где цифры говорили сами за себя. Софтлайн заключила девять сделок за год. На новости акции падали, но когда компания показала рост EBITDA на 20% благодаря интеграциям — тогда бумаги ожили. И это очень показательный пример: инвесторы верят не в обещания, а в результаты. 🔥 В банковском секторе картинка еще ярче. ВТБ купил Открытие за 340 млрд рублей, и сначала акции взлетели. Но настоящее подтверждение успеха пришло только тогда, когда отчетность показала многократный рост прибыли. Совкомбанк, объединившись с Хоум Банком, увеличил активы на четверть и продемонстрировал рекордные показатели — рынок это оценил. А вот история с Займером вышла куда менее радужной: покупка банка Евроальянс вызвала падение котировок. Инвесторы просто не поверили в эффективность такой интеграции и посчитали сделку слишком дорогой. 📊 Даже в ритейле результаты разные. Магнит купил Дикси — и рынок воодушевился. Лента же, расширяясь за счет Биллы и Семьи, наоборот, столкнулась с падением котировок. Инвесторы решили, что риск интеграции слишком велик. Сегежа купила Интер Форест Рус — акции подскочили на 20%. Но и здесь рост оказался не бесконечным: эйфория быстро сменилась более трезвой оценкой. 🥸 Все это приводит к одному простому выводу. Новость о слиянии или поглощении — это лишь старт. Котировки могут реагировать эмоционально, но настоящая ценность сделки проявляется только в отчетности. Если синергия сработала, бизнес растет, а цифры показывают реальную отдачу — инвесторы поддержат компанию рублем. Если же интеграция буксует или цена оказалась завышенной — никакие красивые анонсы не спасут. 🤫 M&A — это инструмент. Сильный, но требующий мастерства. Для инвестора главное — не поддаваться эмоциям в моменте, а смотреть, к чему приведет сделка на деле. #пульс #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #финансоваяграмотность

#позитивный_обзор 📈 PositiveTechnologies за первое полугодие 2025 года показала впечатляющий рост бизнеса — объём отгрузок клиентам достиг 7,4 млрд руб., что на 49% выше прошлогоднего уровня. Такой темп — лучший за последние три года и заметно обгоняет среднерыночную динамику в секторе кибербезопасности. ❗️ Главный драйвер — продажи флагманских продуктов: ✔️ MaxPatrol SIEM +61%, ✔️ MaxPatrol VM +75%, ✔️ PT Network Attack Discovery — рост в 2,3 раза. 🖥 Компания активно выходит в новые сегменты: межсетевой экран нового поколения PT NGFW уже близок к 1 млрд руб. отгрузок, а сервис автоматических пентестов PT Dephaze и решение PT Data Security расширяют линейку и открывают перспективы на новых рынках. 🔍 Маржинальная прибыль выросла на 60%, что говорит об эффективности продаж. При этом Positive Technologies существенно оптимизировала расходы: маркетинг -30%, участие в отраслевых мероприятиях -20%, а доля банковских кредитов в структуре долга теперь 0% — компания заменила их облигационным финансированием, что должно снизить процентные платежи в будущем. 📉 Но есть и обратная сторона. Показатель EBITDAC остаётся отрицательным (–5,8 млрд руб.), чистый убыток по NIC — –7,6 млрд руб., а чистые процентные расходы выросли до 1,7 млрд руб. за полугодие против 42 млн годом ранее. Долговая нагрузка (Net Debt / EBITDA LTM) снизилась с 2,97 до 2,33, но всё ещё остаётся на повышенном уровне. 📊 Касательно мультипликаторов: 🔹 EV/EBITDA: 16 — дорого относительно операционной прибыли, обычно такой уровень характерен для быстрорастущих или защитных бизнесов. 🔹 P/E: 32 — высокая оценка по прибыли, рынок явно закладывает ожидание роста. 🔹 P/S: 4 — премия к выручке, характерна для маржинальных или перспективных компаний. 🔹 P/B: -9 — отрицательный капитал (долги и обязательства превышают активы), что повышает риск. 🔹 Рентабельность EBITDA: 30% — неплохая маржа, эффективный бизнес. 🔹 ROE: 26% — высокая отдача на капитал. 🔹 ROA: 7% — умеренная эффективность использования активов. 📌 Positive Technologies уверенно наращивает продажи, усиливает позиции на ключевых рынках и выходит в новые продуктовые ниши. Однако финансовый результат по-прежнему в «минусе», а долговая нагрузка требует внимания. Для инвесторов это история с высоким потенциалом роста, но и с повышенным риском — ключевым станет четвёртый квартал, традиционно приносящий львиную долю годовой выручки. Если компания удержит темп, 2025-й может стать переломным. #отчет #пульс #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #акции POSI

💭 Друзья, вы когда-нибудь ловили себя на мысли, что хотите выглядеть успешным больше, чем быть успешным по факту? Это не в укор — это честный вопрос, который в какой-то момент должен задать себе каждый. 🛍 Купили новые кроссовки, потому что «ну, как это — без них?» Взяли кредит на телефон, потому что «неудобно быть с кнопочным, когда у всех последний iPhone». Сходили в ресторан, выложили сторис — и весь вечер считали в уме, сколько теперь придётся урезать на остальном. 🔍 И вот вы сидите красиво — но в минусе. Сумка красивая, часы блестят, а внутри — тревожно. Потому что всё это — маска. Маска успешного человека, которой вы прикрываетесь, чтобы другие подумали, что вы «своего добились». А на деле — работаете на образ. Живёте на износ. Тратите, чтобы казаться. Иногда даже не себе — а кому-то в ленте Instagram, кого вы не видели вживую ни разу в жизни. ❗️ Вот в чём ирония: все хотят казаться богатыми, и почти никто не работает над тем, чтобы им действительно стать. 📈 Вы можете инвестировать в свой рост, бизнес, знания. Но вместо этого — инвестируете в визуальные понты. Покупаете дорогой бренд, вместо того чтобы купить долю в компании этого бренда. Берёте в кредит «показатель статуса», вместо того чтобы построить свою реальную финансовую опору. 💯 И знаете, в чём трагедия? Та маска, за которую вы платите каждый месяц, съедает ваш шанс на настоящий успех. Вы вкладываетесь в картинку, не в содержание. 💸 Так что прежде чем в следующий раз потратить деньги на то, что вы не можете себе позволить — остановитесь и спросите себя: Это для меня? Или для того, чтобы произвести впечатление? 🥸 Потому что впечатление длится секунды. А последствия — годы. #пульс #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #финансоваяграмотность

🏠 Друзья, с 1 апреля 2025 года в России заработала